В столичном регионе «заморожено» более половины строящихся торговых центров

29 марта 2017, 18:00

В Москве и Московской области заморожено более половины строящихся объектов коммерческой недвижимости.

По застройщикам ударили кризисы

Основные причины заморозки — финансовые кризисы 2008 и 2014 годов, в результате которых многие девелоперы были вынуждены уйти с рынка или продать часть активов. А в 2014 году к финансовым проблемам добавилось резкое сокращение спроса на торговые помещения.

При этом большинство проектов торговых центров приостановлены ещё на бумажной стадии, строительство по ним не начиналось. Только треть таких объектов заморожена в последние два года, все остальные «зависли» ещё раньше.

Таким образом, ситуация на рынке коммерческой недвижимости схожа с той, которая сложилась на рынке жилой недвижимости. Спад покупательской активности в нестабильной экономической обстановке приводит к постепенному уходу застройщиков с рынка. 

В столичном регионе заморожено более половины строящихся торговых центров

Одинцово — в пятёрке «лидеров»

По данным аналитиков, самый большой объём замороженных торговых центров в следующих подмосковных городах:

  • Мытищи — 228,4 тыс. м²
  • Химки — 172 тыс. м²
  • Пушкино — 153,4 тыс. м²
  • Подольск — 131,9 тыс м²
  • Одинцово  — 107,8 тыс. м²

Эксперты отмечают, что наибольший потенциал имеют проекты ТЦ в Пушкино и Подольске, а в Одинцово «высока вероятность того, что замороженные объекты могут остаться не реализованными из-за крайне конкурентной среды».

Однако не совсем понятно, о какой конкурентной среде идёт речь. Наоборот, жители Одинцово регулярно жалуются на отсутствие «нормальных торговых центров» по образцу крупных московских («Филион», «Европейский», «Европарк», «Авиапарк», «Океан») и необходимость регулярно отправляться за покупками в столицу.

Скорее, применительно к Одинцово стоит говорить не о крайне конкурентной среде, а о банальном переизбытке торговых объектов низкого качества, неспособных конкурировать со столичными ТЦ. Яркий пример — обилие торговых центров недалеко от железнодорожной станции и пустующие площади в целом по городу.

44.211.239.181

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
3 603
variant
лично#

Да просто.
Мне чтоль петь?
strelka
лично#
На мой взгляд, кроме кризиса, еще огромную роль играет цена аренды, а в нашем городе она запредельная.
Посмотрите, насколько меньше стало покупателей в Подворье, это давно уже не рынок, а огромный супермаркет, и такой, в котором нет скидок. Большинство людей сейчас ездит в Ашаны, Глобусы и т. д. В нашем городе аренда все выше и выше.
vib
лично#
strelka: В нашем городе аренда все выше и выше.
Это факт! И очень неприятный…на Неделина, 9 — там, где магазин «Смешные цены», рассказывают…снять угол метров на пять стоит за 40 000 в месяц. Совсем офигели…причем там вроде как муниципальная аренда, но почему то заправляют ею коммерсанты (может быть ошибаюсь). Нельзя же до бесконечности задирать арендную планку, так и арендаторов можно лишиться совсем
Barmaleikin
лично#
В одном абзаце и вопрос и ответ:
«Однако не совсем понятно, о какой конкурентной среде идёт речь. Наоборот, жители Одинцово регулярно жалуются на отсутствие «нормальных торговых центров» по образцу крупных московских («Филион», «Европейский», «Европарк», «Авиапарк», «Океан»)»
Вот перечисленные-то и есть конкурентная среда. Находятся близко, популярны у одинцовцев, почти поголовно имеющих автомобили, а конкурировать с ними центрам в Одинцово попросту невозможно, несравнимы потенциалы рынков Одинцово и Москвы. То, что в Москве выгодно, в Одинцово, скорее всего прогорит.
Matthaus
лично#
В Одинцово избыток торговых центров, но адекватных среди них немного — по пальцам одной руки пересчитать можно.
strelka: Посмотрите, насколько меньше стало покупателей в Подворье, это давно уже не рынок, а огромный супермаркет, и такой, в котором нет скидок. Большинство людей сейчас ездит в Ашаны, Глобусы и т. д.
Тоже заметил, что с открытием «Глобуса» покупателей на «Подворье» стало заметно меньше.
login2015
лично#
Matthaus: В Одинцово избыток торговых центров, но адекватных среди них немного — по пальцам одной руки пересчитать можно.

Тоже заметил, что с открытием «Глобуса» покупателей на «Подворье» стало заметно меньше.
маловероятно. Мы вот до Глобуса так и не доехали глянуть, что там)) Просто свершился «естественный отбор». Крупы-мука-соль-сахар это дешевле купить в обычных ТЦ. Молочку-сыр-колбасу-рыбу во Вкусвилл, так как они однозначно лучше, в Подворье нормальной продукции нет. Даже тётеньки «фермерши» продают разбадяженную пальмой, влагоудерживателем и консервантами брынзу-творог. Хлеб — в городе есть и вкуснее. Мясо-птица, включая якобы «фермерскую» — низкокачественное и невкусное. У нас его даже собаки не едет. Большинство людей, включая и нас, закупается нормальным мясом теперь в деревнях, у знакомых фермеров.
В общем и целом, уже давно не заходим в Подворье. Там нечего купить. Только овощной, на улице посещаем.
Вещевой это другая тема. Конский ценник на низкокачественные, ещё и устаревшие тряпки. Проще да, в Москву поехать найти, или по интернету заказать. Или пошить у частника.
linpoleva
лично#
Вся северная часть р. п. Новоивановское вдоль Минки застроена торговыми точками: Фермер, Бахетле, Можайский двор, Все для дома, Нофф., торговый рынок… Всех и не перечислишь. И еще собираются застроить с-х угодья, что дальше к Одинцово Торгово-развлекательным центром. А школ, садиков, поликлиник не достает. Какое то безумие!!!
turnier
лично#
login2015: Хлеб — в городе есть и вкуснее.
А, где вкуснее?
olga-fifa2007
лично#
Реально доходы людей упали, правящая верхушка еле себе урывает, вниз уже ничего не попадает, большие покупки люди не делают, на тряпье тоже денег не хватает, продукты стараемся покупать дешевле!!! Какие там новые ТЦ?? Кому они нужны??
lenivets
лично#
Журналист: По застройщикам ударили кризисы
Итить-колошматить!
Наконец-то и до журналистов правда жизни начала доходить. Не прошло и пятилетки.
Неужто в журналистике сплошные прибалты?
Даже Галдин 9 марта заметил пиндец застройке.
1234554321
лично#
login2015: … Большинство людей, включая и нас, закупается нормальным мясом теперь в деревнях, у знакомых фермеров….
вот только когда Вы сАми будете содержать и кормить своё будущее «мясо»- только тогда сможете утверждать о его качестве…))))
lenivets
лично#
linpoleva: А школ, садиков, поликлиник не достает.
Как только это всё станет платным и на вес золота, застроят всё. Будете спотыкаться об эти поликлиники, садики и школы.
strelka
лично#
[q, А школ, садиков, поликлиник не достает. Какое то безумие!!![/q]
Вот, когда с перечисленных вами учреждений можно будет что-то серьезное поиметь, тогда и будут их строить.
strelka
лично#
lenivets: Как только это всё станет платным и на вес золота, застроят всё. Будете спотыкаться об эти поликлиники, садики и школы.
Пока продумывала свой пост, вы уже все написали.
lenivets
лично#
strelka: Пока продумывала свой пост, вы уже все написали.
Я не думаю никогда.
А ещё я резкий как молния…
…и скромный.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи