Бизнес на обманутых дольщиках

19 июля 2017, 12:50

Проблемы обманутых дольщиков Подмосковья планируют решить к 2020 году. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил МЕНЬ на совещании в Госдуме. Новоселье соседей оплатят, как всегда, другие жители Московской области. И не только деньгами, но и комфортом.

Московская область — один из регионов-лидеров по числу обманутых дольщиков. Своих квартир здесь дожидается более 5 000 собственников, внесенных в официальный реестр. Для сравнения — в Москве обманутых дольщиков в 1,5 раза меньше.

Многочисленные долгострои Подмосковья — следствие строительного бума нулевых и десятых годов. Стахановская застройка всех свободных полей не могла не привести к возникновению проблемных объектов. В 2017 году жилье в регионе строит более 500 компаний, а сколько их было за последние 20 лет всего — подсчитать невозможно. При этом в реестр проблемных застройщиков с 2012 года внесено 129 компаний.

Процент недостроев тоже не очень высок. В рисковом долевом строительстве в Подмосковье участвует почти 300 000 человек. То есть пострадавших дольщиков — 1,7% от общего числа. Без обещанных квартир остается каждый 60-й покупатель.

Но поскольку общие масштабы строительства в Московской области — колоссальные, то и масштаб проблемы обманутых дольщиков кажется огромным. Этим пользуются ушлые бизнесмены от строительства. Раздувая проблему, они выбивают у властей новые земельные участки и преференции на достройку проблемных объектов. В итоге пострадавшими оказываются все жители Подмосковья.

ЖК «Атлант», построен компанией «ЮАСстрой», город Одинцово, Можайское шоссе, 80А, ЖК «Атлант»

ЖК «Атлант», построен компанией «ЮАСстрой», город Одинцово, Можайское шоссе, 80А

Недострои Одинцовского района: 4 + 1

На июль 2017-го года в Одинцовском районе 4 «проблемных» жилых комплекса — «Западные ворота столицы», «Гусарская баллада», «Изумрудная долина» и «Высокие Жаворонки». Застройщики этих объектов обанкротились, их руководители либо уже арестованы, либо находятся в розыске.

Для двух старых недостроев — «Западных ворот столицы» и «Гусарской баллады» — власти нашли новых застройщиков. Сейчас на этих площадках работают строители. За достройку первого объекта взялась группа компаний «ПИК», а за достройку второго — структуры Московского кредитного банка.

Два относительно новых объекта — «Высокие Жаворонки» и «Изумрудная долина» — пока остаются недостроями с мутными перспективами. В реестр проблемных объектов эти ЖК внесены только в 2017 году. Власти уверяют, что ведут поиски застройщиков, в кулуарах периодически звучат бренды известных компаний, но конкретики по-прежнему нет.

Следующий на очереди — ЖК «Центральный» на улице Маршала Жукова в Одинцово. 25-этажный дом компания «ИнвестСтройРегион» должна была ввести в эксплуатацию в последнем квартале 2017 года. Но реконструкция 3-го микрорайона встала намертво. На встрече в Госдуме дольщики ЖК «Центральный» потребовали включить их дом в реестр проблемных объектов.

Обманутые дольщики — инструмент шантажа и спекуляций

Покупатели квартир в недостроях не сидят сложа руки. Дольщики ведут громкую информационную кампанию — пишут письма во все инстанции, организуют митинги, выступают в СМИ, спамят в социальных сетях.

Тактика дольщиков — максимально давить на власть информационно и психологически, чтобы та как можно скорее отдала заброшенные стройплощадки другому бизнесу. Своей истерикой дольщики пытаются ускорить переговоры между властью и строительными компаниями.

Но почему эти переговоры обычно идут довольно медленно? Требования строительного бизнеса хорошо известны — они хотят уменьшить расходы и увеличить доходы. Часть квартир уже продана, а прибыль с оставшихся — не так велика, как хочется. Вдобавок есть социальные обязательства — нужно построить коммуникации, дороги, детские сады, школы, больницы.

У новых застройщиков есть несколько способов сделать проект более прибыльным, выжать из него максимум:

  1. Сократить социальные обязательства. Предложить строить школы-больницы за счет бюджета, а не за счет застройщика
  2. Изменить проект строительства. Увеличить количество продаваемых квартир
  3. Получить дополнительные земельные участки в районе. Компенсировать расходы за счет нового строительства.

А чтобы чиновники стали более сговорчивыми, их можно прессовать через обманутых дольщиков. Драматичные истории обездоленных людей с удовольствием перескажут газеты, их митинги покажут в новостях, их примут в Госдуме. Ещё можно устроить скандал в социальных сетях — там даже нельзя проверить, кто пишет комментарии, настоящие дольщики или фальшивые.

«Воробьёв, где компенсационная земля?», Июль

«Воробьёв, где компенсационная земля?»

Типичное выступление в соцсетях — анонимные «обманутые дольщики» с пустыми страничками требуют у губернатора «компенсационных участков» для нового застройщика

Таким нехитрым образом обманутые дольщики становятся инструментом шантажа в руках застройщиков. Спекулируя на проблемах несчастных людей, можно получить хорошую сверхприбыль. И чем больше власть будет тянуть с принятием решения — тем больше политических издержек получит. Либо дайте землю и сами стройте школы-больницы, либо митинги под окнами, голодовки, палаточные городки и скандалы на федеральных каналах. И власть на это ведется, предлагая жирные условия хищному строительному бизнесу.

За «дешевые» квартиры дольщиков заплатят все

Действия обманутых дольщиков понять можно. Им нужны обещанные квартиры, за право обладать которыми они заплатили свои и заёмные деньги. Сколько при этом новых 25-этажных монстров построят в перенаселенном Одинцовском районе, не важно. За чей счёт будут сделаны дороги, детские сады, школы и больницы — тоже всё равно. Их потом можно точно так же требовать у властей. И власти будут идти на поводу.

Так уже было с «Гусарской балладой» — сначала дольщики этого ЖК требовали скорейшего возобновления строительства, а теперь требуют школу за бюджетный счёт, потому что возить детей в Одинцово — далеко.

Естественно, «своих» денег у власти нет. Все бюджетные средства, которые государство вкладывает в достройку социальных объектов и решение проблем дольщиков — это деньги из кармана налогоплательщиков.

Получается интересная картина. Сначала покупатель приобретает квартиру «на этапе котлована» — по существенно заниженной цене, потому что вносит всю стоимость заранее и принимает на себя инвестиционные риски. Затем становится обманутым дольщиком. Его жилье достраивают, а издержки перекладываются на бюджет — таким образом, дешевизна квартиры дольщика обеспечивается из кармана других налогоплательщиков.

Скоро бизнес на обманутых дольщиках может зайти ещё дальше — обсуждается закон, по которому компании, доделывающие долгострои, смогут получать землю без конкурса. Это значит, что бюджет Московской области не досчитается новых миллионов рублей. А может быть даже — миллиардов.

«Не хочу судиться, хочу дешевую квартиру за чужой счет»

Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности. Дольщик приобретает право на квартиру и по факту является инвестором, вложившимся в строительство, а застройщик — исполнителем работ. Инвестор в любом случае останется в плюсе — достроенная квартира всегда будет дороже, чем потенциальная.

Как и любой инвестор, дольщик берет на себя высокие риски. Например, существует риск смены экономической конъюнктуры. Типичная схема банкротства застройщика выглядит так: происходит общественно-политический катаклизм, падает курс рубля. Следом подскакивают цены на стройматериалы, продажи проваливаются, а ставка новых банковских кредитов наоборот — возрастает. В результате застройщику становится неоткуда привлекать средства — новых дольщиков нет, а перекредитоваться негде. Одновременно с этим начинают скандалить дольщики, обваливая продажи окончательно.

Ещё более распространенный в нашей стране сценарий — мошенничество застройщика, нецелевые траты и вывод финансовых средств с помощью фиктивных подрядных работ. Это тоже риск инвестора, вложившегося в квартиру «на этапе котлована».

В обоих случаях пострадавшему нужно идти в суд — так решаются все деловые конфликты, когда обязательства одной из сторон не выполнены. Но это путь долгий и сложный. Куда проще — устроить кампанию давления на исполнительную власть. И вынудить её отдать долгострой другой фирме — пусть даже на условиях, создающих неудобства всем местным жителям.

Таким образом, обманутые дольщики перекладывают свои собственные риски на плечи других.

На выходе дольщики получают квартиру дешевле рыночной цены, новый застройщик получает прибыль, а мы все получаем нехватку социальных объектов, дыру в бюджете и варварскую застройку.

До тех пор, пока слабовольные и бесхарактерные власти будут идти на поводу у обманутых дольщиков, бизнес на долгостроях будет процветать.

Митинг обманутых дольщики ЖК «Валь Д'Мероль» на стадионе Одинцово. «Достройте наше жильё», Митинг обманутых дольщиков ЖК «Изумрудная долина», плакат

Митинг обманутых дольщики ЖК «Валь Д'Мероль» на стадионе Одинцово. «Достройте наше жильё»

Что делать?

Механизм долевого строительства придумали в Аргентине 80-х годов, в период страшного экономического кризиса. Сейчас он используется в основном в развивающихся странах — скажем, приобрести квартиру «на этапе котлована» где-нибудь в Евросоюзе просто невозможно. Это логично — сама схема «долевки» создает простор для махинаций. Многочисленные поправки в 214-ФЗ, принятые за последние годы, так и не защитили дольщиков от форс-мажора. Вряд ли исправит ситуацию и создание государственного компенсационного фонда, законопроект о котором сейчас рассматривает Госдума.

Решением проблемы мог бы стать полный запрет на рискованные сделки с застройщиком. Однако на такой радикальный шаг вряд ли пойдут в обозримом будущем — по словам Михаила Меня, на деньги дольщиков в России строится до 80% всего жилья. Запретить «долевку» — значит обрушить в стране строительный рынок.

У покупателей квартир остается только один способ исключить возможные несчастья — не приобретать жилье на стадии строительства. Особенно в Подмосковье. Особенно в Одинцовском районе.

Если нет денег на жилье в новостройке, то всегда можно взять более дешевый вариант, сделать выбор в пользу «вторички» или арендовать квартиру.

Тогда не придется портить жизнь себе и всем остальным.

54.167.52.238

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
7 480
lenivets
лично#
lokioi: семьям с детьми
Путин негодуэ!
Он приказал населению плодиться и размножаться, а Вы, вон куда!
Эдак можно далеко зайти. До самой Колымы.
lokioi
лично#
lenivets: Он приказал населению плодиться и размножаться
В новостройках можно.
lokioi
лично#
И кто-нибудь тут ответит на вопрос, куда власть дела деньги, полученные за участки под строительство?
Вы тут что-то требуете с дольщиков, но при этом, куда-то прос*али миллиарды полученные за участки под строительство.
lenivets
лично#
lokioi: куда власть дела деньги, полученные за участки под строительство?
Голосую: ПРОСРАЛА!
ivo2012
лично#
lokioi: Более того, часто любят при сделке с вторичкой занижать стоимость жилья, чтоб не платить 13% налога.
Тут так делают: если квартира продана за те же деньги, что и куплен, т. е. дохода Вы не получили, тогда платить налог не нужно. Я что в ячейку закладывают, это дело конфиденциальное) Но в любом случае сумма более 2 млн. в Одинцово получается, можно полностью вычет выбрать.
ando
лично#
lokioi: Как вам такой поворот? Пример — когда построили школу для первой баллады, туда хлынули все, а не только жители баллада.
А, где школа для первой баллады? В ГБ как не было школ так и нет. Есть Дубковская школа в посёлке ВНИИСОК. Она была построена не «Жилищным капиталом» или «Алеутстроем». Напротив, эта школа построена застройщиком другого микрорайона, а туда хлынули дети из ГБ и она теперь работает с превышением. Построил её «Дружба монолит» — застройщик Дубков: В Дубках открыли новую школу на 750 учащихся У нас все ходы записаны, а вы жульничаете и несёте бред.
lenivets
лично#
ando: Напротив, эта школа построена застройщиком другого микрорайона, а туда хлынули дети из ГБ.
Ну, нельзя же так сразу человеку горькую правду вываливать!
Так может сердце не выдержать.
Надо было его сначала подготовить, начать издалека: «В начале сотворил Бог небо и землю…»
ando
лично#
lokioi: Одинцово-инфо стало писать откровенно экстремистские статьи, стравливая между собой старых жителей и новых.
Думаю, вас очень порадует сегодняшний выпуск газеты «Одинцовская НЕДЕЛЯ». Наконец наши коллеги всесторонне осветили проблему обманутых дольщиков.
lukanaft
лично#
От себя хочу добавить следующее мнение, основанное на результатах круглых столов Общественной Палаты Одинцова с администрацией и прокуратурой на следующий предмет.
lokioi: Одинцово-инфо стало писать откровенно экстремистские статьи, стравливая между собой старых жителей и новых.
Хотя и те и другие на одной стороне.

Не дольщики выбирают, где строить, не дольщики выбирают какую цену платить за квартиру, которая уже построена, не дольщики устанавливают правила строительства в стране, мы хотим покупать квартиры в новых домах, а уж, где их строить решают старые жители, и депутаты которых они избирают.
ОИ есть единственный оперативный общественный рупор который я наблюдаю по важнейшим вопросам.
Стороны выходит у тех и других разные по существу. Путать всех вместе — бесперспективно и вредно.

Как оказалось, вся ответственность за последствия от создавшейся ситуации законом целиком и полностью возложена на дольщиков /собственников. И взяток никаких было и нет, а есть лобби со стороны дольщиков. Отсюда чиновникам не за что даже выговор объявить (действуют исключительно в рамках действующего законодательства), а вот дольщиков впереди ждет ответственность за неисполнение возложенных законом обязательств. Не исключено.
lokioi
лично#
ando: Построил её «Дружба монолит» — застройщик Дубков: В Дубках открыли новую школу на 750 учащихся У нас все ходы записаны, а вы жульничаете и несёте бред.
Видимо я ошибся. Бред я не несу и не жульничаю.
ando
лично#
lokioi: Видимо я ошибся. Бред я не несу и не жульничаю.
То есть по вашему, когда мы стараемся объективно и всесторонне осветить проблему, то мы экстремисты, а когда вы лжете вы просто ошибаетесь?
lukanaft
лично#
ando: То есть по вашему, когда мы стараемся объективно и всесторонне осветить проблему, то мы экстремисты, а когда вы лжете вы просто ошибаетесь?
Вношу предложение жестко и последовательно отслеживать экстремистов подобно охоте на ведьм в США. Только наоборот от себя к ним, от либералов к правым экстремистам. Ведь правые не церемонятся с либералами, давайте поучимся этому у них. Тем самым повысим свой интеллигентский/отсталый моральный уровень.
fara
лично#
rotfront: Так там примерно половина это семьи военных с военными сертификатами
Ой, да, Белогуров рассказывал про полковников пенсионного возраста, с простатитом и геморроем, которые детей заводить не будут.
lokioi: И в том числе за то, что там никто не жил, бабушек не убивал, и нет соседей алкашей.
Бригады таджиков жили. А их любимая шутка — сами знаете
lokioi: бабушек не убивал
Ну, это еще неизвестно, кого там в бетон закатали. Кто их, таджиков, считал.
lokioi: Ии нет соседей алкашей.
Да полно. И в лифтах ссут, как не в себя
lukanaft
лично#
fara: Ой, да, Белогуров рассказывал про полковников пенсионного возраста, с простатитом и геморроем, которые детей заводить не будут.

Бригады таджиков жили. А их любимая шутка — сами знаете

Ну, это еще неизвестно, кого там в бетон закатали. Кто их, таджиков, считал.

Да полно. И в лифтах ссут, как не в себя
Все эти факты также ложатся ответственностью на дольщиков таким образом, что они далеко не полностью исполнили свои финансовые обязательства по оплате установленных для них проектами норм, в том числе государственного обеспечения (полиция, суд, прокуратура — адреса то у них есть? А поставлены ли их дома на правовой и технический постоянные учеты, или существуют/введены в эксплуатацию по временным схемам?).
Застройщики показали пример как все следует проводить законно в жизнь: лоббируйте, нанимайте, оплачивайте из своего кармана все в чем нуждаетесь и все у вас будет. Разве нет?
LARA
лично#
Matthaus: Глупые стереотипы понаехавших.
Вот переселят к вам бараки — запляшете. Все сразу и получите.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи