Бизнес на обманутых дольщиках

Егор Демиденко
19 июля 2017, 12:50

Проблемы обманутых дольщиков Подмосковья планируют решить к 2020 году. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил МЕНЬ на совещании в Госдуме. Новоселье соседей оплатят, как всегда, другие жители Московской области. И не только деньгами, но и комфортом.

Московская область — один из регионов-лидеров по числу обманутых дольщиков. Своих квартир здесь дожидается более 5 000 собственников, внесенных в официальный реестр. Для сравнения — в Москве обманутых дольщиков в 1,5 раза меньше.

Многочисленные долгострои Подмосковья — следствие строительного бума нулевых и десятых годов. Стахановская застройка всех свободных полей не могла не привести к возникновению проблемных объектов. В 2017 году жилье в регионе строит более 500 компаний, а сколько их было за последние 20 лет всего — подсчитать невозможно. При этом в реестр проблемных застройщиков с 2012 года внесено 129 компаний.

Процент недостроев тоже не очень высок. В рисковом долевом строительстве в Подмосковье участвует почти 300 000 человек. То есть пострадавших дольщиков — 1,7% от общего числа. Без обещанных квартир остается каждый 60-й покупатель.

Но поскольку общие масштабы строительства в Московской области — колоссальные, то и масштаб проблемы обманутых дольщиков кажется огромным. Этим пользуются ушлые бизнесмены от строительства. Раздувая проблему, они выбивают у властей новые земельные участки и преференции на достройку проблемных объектов. В итоге пострадавшими оказываются все жители Подмосковья.

ЖК «Атлант», построен компанией «ЮАСстрой», город Одинцово, Можайское шоссе, 80А, ЖК «Атлант»

ЖК «Атлант», построен компанией «ЮАСстрой», город Одинцово, Можайское шоссе, 80А

Недострои Одинцовского района: 4 + 1

На июль 2017-го года в Одинцовском районе 4 «проблемных» жилых комплекса — «Западные ворота столицы», «Гусарская баллада», «Изумрудная долина» и «Высокие Жаворонки». Застройщики этих объектов обанкротились, их руководители либо уже арестованы, либо находятся в розыске.

Для двух старых недостроев — «Западных ворот столицы» и «Гусарской баллады» — власти нашли новых застройщиков. Сейчас на этих площадках работают строители. За достройку первого объекта взялась группа компаний «ПИК», а за достройку второго — структуры Московского кредитного банка.

Два относительно новых объекта — «Высокие Жаворонки» и «Изумрудная долина» — пока остаются недостроями с мутными перспективами. В реестр проблемных объектов эти ЖК внесены только в 2017 году. Власти уверяют, что ведут поиски застройщиков, в кулуарах периодически звучат бренды известных компаний, но конкретики по-прежнему нет.

Следующий на очереди — ЖК «Центральный» на улице Маршала Жукова в Одинцово. 25-этажный дом компания «ИнвестСтройРегион» должна была ввести в эксплуатацию в последнем квартале 2017 года. Но реконструкция 3-го микрорайона встала намертво. На встрече в Госдуме дольщики ЖК «Центральный» потребовали включить их дом в реестр проблемных объектов.

Обманутые дольщики — инструмент шантажа и спекуляций

Покупатели квартир в недостроях не сидят сложа руки. Дольщики ведут громкую информационную кампанию — пишут письма во все инстанции, организуют митинги, выступают в СМИ, спамят в социальных сетях.

Тактика дольщиков — максимально давить на власть информационно и психологически, чтобы та как можно скорее отдала заброшенные стройплощадки другому бизнесу. Своей истерикой дольщики пытаются ускорить переговоры между властью и строительными компаниями.

Но почему эти переговоры обычно идут довольно медленно? Требования строительного бизнеса хорошо известны — они хотят уменьшить расходы и увеличить доходы. Часть квартир уже продана, а прибыль с оставшихся — не так велика, как хочется. Вдобавок есть социальные обязательства — нужно построить коммуникации, дороги, детские сады, школы, больницы.

У новых застройщиков есть несколько способов сделать проект более прибыльным, выжать из него максимум:

  1. Сократить социальные обязательства. Предложить строить школы-больницы за счет бюджета, а не за счет застройщика
  2. Изменить проект строительства. Увеличить количество продаваемых квартир
  3. Получить дополнительные земельные участки в районе. Компенсировать расходы за счет нового строительства.

А чтобы чиновники стали более сговорчивыми, их можно прессовать через обманутых дольщиков. Драматичные истории обездоленных людей с удовольствием перескажут газеты, их митинги покажут в новостях, их примут в Госдуме. Ещё можно устроить скандал в социальных сетях — там даже нельзя проверить, кто пишет комментарии, настоящие дольщики или фальшивые.

«Воробьёв, где компенсационная земля?», Июль

«Воробьёв, где компенсационная земля?»

Типичное выступление в соцсетях — анонимные «обманутые дольщики» с пустыми страничками требуют у губернатора «компенсационных участков» для нового застройщика

Таким нехитрым образом обманутые дольщики становятся инструментом шантажа в руках застройщиков. Спекулируя на проблемах несчастных людей, можно получить хорошую сверхприбыль. И чем больше власть будет тянуть с принятием решения — тем больше политических издержек получит. Либо дайте землю и сами стройте школы-больницы, либо митинги под окнами, голодовки, палаточные городки и скандалы на федеральных каналах. И власть на это ведется, предлагая жирные условия хищному строительному бизнесу.

За «дешевые» квартиры дольщиков заплатят все

Действия обманутых дольщиков понять можно. Им нужны обещанные квартиры, за право обладать которыми они заплатили свои и заёмные деньги. Сколько при этом новых 25-этажных монстров построят в перенаселенном Одинцовском районе, не важно. За чей счёт будут сделаны дороги, детские сады, школы и больницы — тоже всё равно. Их потом можно точно так же требовать у властей. И власти будут идти на поводу.

Так уже было с «Гусарской балладой» — сначала дольщики этого ЖК требовали скорейшего возобновления строительства, а теперь требуют школу за бюджетный счёт, потому что возить детей в Одинцово — далеко.

Естественно, «своих» денег у власти нет. Все бюджетные средства, которые государство вкладывает в достройку социальных объектов и решение проблем дольщиков — это деньги из кармана налогоплательщиков.

Получается интересная картина. Сначала покупатель приобретает квартиру «на этапе котлована» — по существенно заниженной цене, потому что вносит всю стоимость заранее и принимает на себя инвестиционные риски. Затем становится обманутым дольщиком. Его жилье достраивают, а издержки перекладываются на бюджет — таким образом, дешевизна квартиры дольщика обеспечивается из кармана других налогоплательщиков.

Скоро бизнес на обманутых дольщиках может зайти ещё дальше — обсуждается закон, по которому компании, доделывающие долгострои, смогут получать землю без конкурса. Это значит, что бюджет Московской области не досчитается новых миллионов рублей. А может быть даже — миллиардов.

«Не хочу судиться, хочу дешевую квартиру за чужой счет»

Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности. Дольщик приобретает право на квартиру и по факту является инвестором, вложившимся в строительство, а застройщик — исполнителем работ. Инвестор в любом случае останется в плюсе — достроенная квартира всегда будет дороже, чем потенциальная.

Как и любой инвестор, дольщик берет на себя высокие риски. Например, существует риск смены экономической конъюнктуры. Типичная схема банкротства застройщика выглядит так: происходит общественно-политический катаклизм, падает курс рубля. Следом подскакивают цены на стройматериалы, продажи проваливаются, а ставка новых банковских кредитов наоборот — возрастает. В результате застройщику становится неоткуда привлекать средства — новых дольщиков нет, а перекредитоваться негде. Одновременно с этим начинают скандалить дольщики, обваливая продажи окончательно.

Ещё более распространенный в нашей стране сценарий — мошенничество застройщика, нецелевые траты и вывод финансовых средств с помощью фиктивных подрядных работ. Это тоже риск инвестора, вложившегося в квартиру «на этапе котлована».

В обоих случаях пострадавшему нужно идти в суд — так решаются все деловые конфликты, когда обязательства одной из сторон не выполнены. Но это путь долгий и сложный. Куда проще — устроить кампанию давления на исполнительную власть. И вынудить её отдать долгострой другой фирме — пусть даже на условиях, создающих неудобства всем местным жителям.

Таким образом, обманутые дольщики перекладывают свои собственные риски на плечи других.

На выходе дольщики получают квартиру дешевле рыночной цены, новый застройщик получает прибыль, а мы все получаем нехватку социальных объектов, дыру в бюджете и варварскую застройку.

До тех пор, пока слабовольные и бесхарактерные власти будут идти на поводу у обманутых дольщиков, бизнес на долгостроях будет процветать.

Митинг обманутых дольщики ЖК «Валь Д'Мероль» на стадионе Одинцово. «Достройте наше жильё», Митинг обманутых дольщиков ЖК «Изумрудная долина», плакат

Митинг обманутых дольщики ЖК «Валь Д'Мероль» на стадионе Одинцово. «Достройте наше жильё»

Что делать?

Механизм долевого строительства придумали в Аргентине 80-х годов, в период страшного экономического кризиса. Сейчас он используется в основном в развивающихся странах — скажем, приобрести квартиру «на этапе котлована» где-нибудь в Евросоюзе просто невозможно. Это логично — сама схема «долевки» создает простор для махинаций. Многочисленные поправки в 214-ФЗ, принятые за последние годы, так и не защитили дольщиков от форс-мажора. Вряд ли исправит ситуацию и создание государственного компенсационного фонда, законопроект о котором сейчас рассматривает Госдума.

Решением проблемы мог бы стать полный запрет на рискованные сделки с застройщиком. Однако на такой радикальный шаг вряд ли пойдут в обозримом будущем — по словам Михаила Меня, на деньги дольщиков в России строится до 80% всего жилья. Запретить «долевку» — значит обрушить в стране строительный рынок.

У покупателей квартир остается только один способ исключить возможные несчастья — не приобретать жилье на стадии строительства. Особенно в Подмосковье. Особенно в Одинцовском районе.

Если нет денег на жилье в новостройке, то всегда можно взять более дешевый вариант, сделать выбор в пользу «вторички» или арендовать квартиру.

Тогда не придется портить жизнь себе и всем остальным.

54.164.198.240

6 473 (+6)
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
franz94: Да шо ви говорите))) те бабки, что чинуши получают от строй компаний, они кладут в карман, а не в бюджет))) а ваши проблемы будут решать за счет поликлиник, школ и дет садов, которых не будет!
Да что вы говорите! А мы заселяемся и сидим в пещерах безвылазно? Как раз эти школы, поликлиники и сады появятся благодаря нам! Потому что мы, в отличии от вас, мириться с текущим положением дел не намеряны!
И в балладе появится и школа и поликлиника. И мусора в балладе нет.
А что сделали вы?
lokioi: Мы получаем помощь за счет наших налогов, и тех что платил застройщик. Успокойтесь, ваши налоги никто не трогает.
Простите, а вы не на мотоцикле передвигаетесь? А то тут был один, с похожей логикой.
franz94: Простите, а вы не на мотоцикле передвигаетесь? А то тут был один, с похожей логикой.
Нет. Как это связано?
lokioi: А что сделали вы?
Я купил в готовом доме. И налогов плачу столько, что вам и не снилось. А вы реально достали своим нытьем, сами сели играть в карты на деньги, а потом караул, ограбили. С вашим фз уже разбирались тут недавно. Ничего он не гарантирует. Давайте статью, пункт. А так это ваши хотелки.
lokioi: Да что вы говорите! А мы заселяемся и сидим в пещерах безвылазно? Как раз эти школы, поликлиники и сады появятся благодаря нам! Потому что мы, в отличии от вас, мириться с текущим положением дел не намеряны!
И в балладе появится и школа и поликлиника. И мусора в балладе нет.
А что сделали вы?
Как раз новые школы и сады практически не появляются. Все застройщики их обещают и никто не выполняет. За очень-очень редким исключением. И пока что школа в Одинцово, в которой учатся мои дети, перегружена донельзя, за счет баллады в том числе. Увы, но это факт. А про детскую поликлинику я вообще молчу, ибо там полный караул.
franz94: Я купил в готовом доме. И налогов плачу столько, что вам и не снилось. А вы реально достали своим нытьем, сами сели играть в карты на деньги, а потом караул, ограбили. С вашим фз уже разбирались тут недавно. Ничего он не гарантирует. Давайте статью, пункт. А так это ваши хотелки.
В готовом доме? У какого застройщика? Там не было дольщиков?
Ноете как раз вы.
Да вы правы — копейки мне не снятся.
В карты никто не играл. Покупка по 214ФЗ более надежна, нежели другие договоры. Я купил по 214 ФЗ и даже при банкротстве все получил. В отличии от тех, чью квартиру продавали раз по 5.

214 ФЗ статья 23. При полном исполнении 100% гарантия.

Далее, я вот не слышал чтоб в балладе хоть один дом построили на бюджетное бабло.

И никто не говорит «Караул ограбили» все говорят «Есть закон, работайте!»
franz94: Я купил в готовом доме. И налогов плачу столько, что вам и не снилось.
По налогам аналогично. По покупке — я брала не совсем в готовом, но на завершающем этапе, когда дом был уже практически построен, то есть, когда для себя полностью убедилась, что вероятность сдачи дома и заселения близка к 100%. Да, я сколько-то переплатила, не совершив сделку на этапе котлована, зато локти потом себе не кусала.
eleni: Как раз новые школы и сады практически не появляются. Все застройщики их обещают и никто не выполняет. За очень-очень редким исключением. И пока что школа в Одинцово, в которой учатся мои дети, перегружена донельзя, за счет баллады в том числе. Увы, но это факт. А про детскую поликлинику я вообще молчу, ибо там полный караул.
Но ведь не дольщики за это отвечают? Почему власти допускают такое положение дел?
lokioi: Но ведь не дольщики за это отвечают? Почему власти допускают такое положение дел?
Вы написали: «эти школы, поликлиники и сады появятся благодаря нам».
Ответ: до сих пор не появились.

А почему власти допускают такое положение дел, лучше спросить у тех, кто во власти. Собственно, их регулярно об этом спрашивают. Вразумительных ответов нет. Но это несколько другая тема, мы ее постоянно на о-инфо обсуждаем.
Очень забавно каждый раз читать про налоги, которые на самом деле люди не платят. НДФЛ (13  и социальные налоги (еще 30+ платит за них работодатель. Ну т. е. работники не несут никакой ответственности за их уплату и тем более за НЕуплату. Ответственность несет работодатель. Зато работники с удовольствием получают налоговые вычеты себе на счет. Понятно есть налоги на недвижимость, авто и тп…, здесь да, сами люди оплачивают, но это копейки. К чему я это, а к тому, если бы каждый сам за себя платил все налоги, то и спрос с государства (чиновников) был совсем другим, а так не стоит приводить аргументацию, мол мы платим налоги… НЕ ПЛАТИТЕ…
sava04: Очень забавно каждый раз читать про налоги, которые на самом деле люди не платят. НДФЛ (13  и социальные налоги (еще 30+ платит за них работодатель. Ну т. е. работники не несут никакой ответственности за их уплату и тем более за НЕуплату. Ответственность несет работодатель. Зато работники с удовольствием получают налоговые вычеты себе на счет. Понятно есть налоги на недвижимость, авто и тп…, здесь да, сами люди оплачивают, но это копейки. К чему я это, а к тому, если бы каждый сам за себя платил все налоги, то и спрос с государства (чиновников) был совсем другим, а так не стоит приводить аргументацию, мол мы платим налоги… НЕ ПЛАТИТЕ…
Алло, налоги есть в каждой буханке хлеба и каждом литре бензина. Ещё есть земельный налог, налог на недвижимость, и т. д. Не вешайте людям лапшу на уши.
kurzo: Алло, налоги есть в каждой буханке хлеба и каждом литре бензина. Ещё есть земельный налог, налог на недвижимость, и т. д. Не вешайте людям лапшу на уши.
Налоги есть, но не вы их платите.
sava04: Понятно есть налоги на недвижимость, авто и тп…, здесь да, сами люди оплачивают, но это копейки.
Ничего себе копейки! А земельный? А имущественный? А транспортный? Не знаю, как вы, а я их очень даже плачу, потому что сторонник финансовой дисциплины и потому что хочу за границу без проблем выезжать. И это точно не копейки.
sava04: Налоги есть, но не вы их платите.
мне наверно приснилось, что я хожу в сбер с квитанциями из налоговой
eleni: Ничего себе копейки! А земельный? А имущественный? А транспортный? Не знаю, как вы, а я их очень даже плачу, потому что сторонник финансовой дисциплины и потому что хочу за границу без проблем выезжать. И это точно не копейки.
«Копейки» — это ведь относительное суждение. Относительно НДФЛ и Соц налогов это копейки. Вот если бы вы сами с квитанцией ходили оплачивать эти налоги (45% вашего дохода!) и отвечали за их НЕуплату, представляете, как бы вы тогда относились к чиновникам? А так, когда оплачиваете, не побоюсь этого слова в третий раз «копейки», то и чиновникам много чего прощаете.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31