Рынок недвижимости идёт ко дну

04 октября 2017, 18:00

Рынок недвижимости столичного региона с 2014 года находится в фазе затяжного кризиса. И ждать его завершения в ближайшие годы не приходится. 

Как следует из доклада экспертов Irn.ru, на московском рынке с определённой периодичностью происходят кризисы, отметками которых служат общемировые кризисы: 1998, 2008 и 2014 годов. И ажиотаж декабря 2014 года, когда покупатели квартир, напуганные девальвацией рубля, сметали буквально всё, стал финальной волной.

После её завершения рынок вступил фазу кризиса в суперцикле продолжительностью в 10 лет. Таким образом, правильнее говорить не о кризисе, а о новой реальности, начале новой эпохи. Это подтверждается и многочисленными банкротствами застройщиков, планировавших «переждать» очередную фазу, не меняя подход к своей деятельности.

В суперцикле половина периода падения-стагнации — это пять лет. То есть ценовой пузырь, надувавшийся на рынке недвижимости в течение предыдущих 23 лет — с 1991 по 2014 гг., — будет сдуваться примерно пять лет, с конца 2014 до 2020 (плюс-минус год).

По итогам 2017 года цены на жильё, скорее всего, опустятся еще на 10%, с учетом явного и неявного снижения. Остается ещё два-три года сползания цен вниз примерно такими же темпами.

Рынок недвижимости, кризис

Предложение превышает спрос

Главной причиной кризиса аналитики называют затоваривание рынка новостройками — жилья строят намного больше, чем могут купить. Если крупные девелоперы могут снижать цены до минимального уровня, то небольшие компании вынуждены уходить с рынка.

Где дно?

По мнению экспертов дно рынка по ценам будет достигнуто к 2020 году. За это время снижение на первичном рынке составит ещё 20-30%. Оставшееся снижение цен по большей части затронет «вторичку». Просто потому, что цены на новостройки уже в основном упали и в некоторых проектах близки к уровню дна.

А на вторичном рынке ситуация иная: частники крайне неохотно идут навстречу покупателям. В результате рынок стоит: продаются только те квартиры, цены на которые выставлены по нижней планке, и от неё надо ещё дать скидку процентов 10-15%.

Поэтому если на первичном рынке снижение цен прекратится через год-два, то «вторичка» будет очень медленно и болезненно ползти вниз в течение всего десятилетнего периода. Новый рост цен должен начаться ближе к 2024 году, может быть, несколько раньше, но вряд ли он будет интенсивным. Скорее можно ожидать медленного повышения стоимости жилья на уровне текущей инфляции.

Кризис завершится только к следующим президентским выборам

Аналитики считают, что в соответствии с тенденциями предыдущих десятилетий, нынешняя фаза кризиса продлится до 2024 года, а повлиять на восстановление рынка недвижимости могут следующие причины:

  • президентские выборы в России и США и возможная перезагрузка отношений между странами
  • до 2024 года есть время для балансировки рынка нефти и частичного роста цен на неё
  • шесть-семь лет — достаточный срок для начала развития в России собственного производства, что в перспективе должно привести к росту доходов населения и повышению уровня жизни. Пока успехи импортозамещения видны только в сельском хозяйстве, но к 2024 году могут подтянуться и другие отрасли
  • к этому времени может выправиться соотношение спроса и предложения жилья на рынке московского региона. 

Вывод

Вывод в сложившейся ситуации следующий. Если вы хотите продавать квартиру, то нужно это делать как можно быстрее или же ждать роста рынка после 2024 года. А вот покупку жилья лучше отложить до 2020 года.

52.91.39.106

6 683
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
turnier: Цены падают? Так это же хорошо: значит, на доплату для покупки бОльшей по площади и цене квартиры нужно будет меньше денег после продажи своей. А если своей квартиры нет, то всё равно покупка будет дешевле.
Самое время копить
А вообще, все эти аналитики, выдающие прогнозы цен недвижимости, нефти или курса доллара — лажа. Никто не знает и знать не может, что и сколько когда будет стоить.
Главное что бы не дошло до того, как в блокадном Ленинграде. Когда народ за еду золото, картины отдавал. Деньги обесцениваются быстрее чем растет з/п.
Кому надо все уже прикупили себе квартирки.
Не согласен с автором статьи. Вторичка в Москве в цене не упала. Возможно упаали цены на элитное жилье и на Рублевке в два, три раза. Но обычные квартиры сколько стоили столько и стоят. Единственное сейчас у людей есть выбор или взять новую квартиру не дорого на стройке или вторичку дороже, но уже готовую. Но зная ситуацию в В. Жаворонках и пр. люди предпочитают перестраховаться и переплатить за вторичку и вложиться в кап ремонт, чем остаться с носом!
По Одинцово очень заметно сползание цен. Давно слежу за квартирой около ОГИ — свежая кирпичная башня 120 квадратов, правда планировка на любителя — всего 2 комнаты 60+20. продают уже больше года, начинали с 15 млн, сейчас стоит за 12, но никто не берет…

По Москве хорошие варианты уходят сразу, а видны объявления тех, кто сильно завысил поэтому и не особо видно снижение.
Смог продать квартиру в начале года, счастлив как никогда.
Жду, когда ипотека упадет чтоб рефинансировать, сейчас у меня 10.65%.
Немного жалею что когда продавал потерял время, надо было раньше сильнее скинуть и продать дороже. Из недостатков было что пришлось полгода с семьей жить в разных местах.)))
ando: Вариант просто снимать жильё рядом с работой не приходит в голову? Благо цены падают и выбор большой.
Платить за чужую квартиру приблизительно столько же сколько можно выкупая свою экономически не целесообразно.
WertuN: По Одинцово очень заметно сползание цен. Давно слежу за квартирой около ОГИ — свежая кирпичная башня 120 квадратов, правда планировка на любителя — всего 2 комнаты 60+20. продают уже больше года, начинали с 15 млн, сейчас стоит за 12, но никто не берет…

По Москве хорошие варианты уходят сразу, а видны объявления тех, кто сильно завысил поэтому и не особо видно снижение.
Я думаю мало кому нужна квартира в Одинцово за 12-15 млн, за эти деньги можно купить в нормальном районе Москвы у метро квартиру. И никаких проблем со школами, садами и поликлиниками и тд.
redacid: Смог продать квартиру в начале года, счастлив как никогда.
Жду, когда ипотека упадет чтоб рефинансировать, сейчас у меня 10.65%.
Немного жалею что когда продавал потерял время, надо было раньше сильнее скинуть и продать дороже. Из недостатков было что пришлось полгода с семьей жить в разных местах.)))
Рефинансирование не такая простая вещь и выгодна только в 1-2 год платежей, а когда основные % банку уже уплачены, переходить даже на сниженную ставку не всегда бывает выгодно.
Гость
При этом владельцев элитной недвижимости и движимого имущества меньше не становиться как и долларовых миллионеров. Россия страна парадоксов, вроде бы кризис, а вроде бы и нет. При этом владельцев последних Айфонов в электричках меньше не становиться.
marina5578: Рефинансирование не такая простая вещь и выгодна только в 1-2 год платежей, а когда основные % банку уже уплачены, переходить даже на сниженную ставку не всегда бывает выгодно.
Ипотека всегда не выгодна. У меня она на 25 лет, так что мне будет выгодно рефинансирование долго, плачу только третий месяц (или 4). А если ставка упадет до 9%…будет очень заметная экономия даже с учетом затрат на рефинсирование.
Как покупатель могу ответственно заявить что цены на вторичку в Москве сильно упали, надо тщательно искать и торговаться если вариант зацепил.
А если у людей альтернатива то вообще сбивайте по полной, паровозы сейчас ценные участники рынка.
redacid: У меня она на 25 лет, так что мне будет выгодно рефинансирование долго, плачу только третий месяц (или 4).
В Вашем случае однозначно выгодно.
Гость: Айфонов в электричках меньше не становиться.
Вот уж точно! Все говорят о кризисе, но парковки забиты иномарками и многие с телефонами дороже 30 тыс. И что интересно в регионах так же, друзья живут в Тамбове, купили собственный дом, авто, но все ругают правительство, что кризис и зарплаты низкие. Парадокс!
Какая недвижимость, когда пожрать лишний раз зарплаты не хватает?
alionka666: Какая недвижимость, когда пожрать лишний раз зарплаты не хватает?
Может работу поменять? Если уж в Москве на «пожрать» не заработать…
alionka666: Какая недвижимость, когда пожрать лишний раз зарплаты не хватает?
Лишний раз жрать вредно! О духовной писче пора подумать.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса