Рынок недвижимости идёт ко дну

04 октября 2017, 18:00

Рынок недвижимости столичного региона с 2014 года находится в фазе затяжного кризиса. И ждать его завершения в ближайшие годы не приходится. 

Как следует из доклада экспертов Irn.ru, на московском рынке с определённой периодичностью происходят кризисы, отметками которых служат общемировые кризисы: 1998, 2008 и 2014 годов. И ажиотаж декабря 2014 года, когда покупатели квартир, напуганные девальвацией рубля, сметали буквально всё, стал финальной волной.

После её завершения рынок вступил фазу кризиса в суперцикле продолжительностью в 10 лет. Таким образом, правильнее говорить не о кризисе, а о новой реальности, начале новой эпохи. Это подтверждается и многочисленными банкротствами застройщиков, планировавших «переждать» очередную фазу, не меняя подход к своей деятельности.

В суперцикле половина периода падения-стагнации — это пять лет. То есть ценовой пузырь, надувавшийся на рынке недвижимости в течение предыдущих 23 лет — с 1991 по 2014 гг., — будет сдуваться примерно пять лет, с конца 2014 до 2020 (плюс-минус год).

По итогам 2017 года цены на жильё, скорее всего, опустятся еще на 10%, с учетом явного и неявного снижения. Остается ещё два-три года сползания цен вниз примерно такими же темпами.

Рынок недвижимости, кризис

Предложение превышает спрос

Главной причиной кризиса аналитики называют затоваривание рынка новостройками — жилья строят намного больше, чем могут купить. Если крупные девелоперы могут снижать цены до минимального уровня, то небольшие компании вынуждены уходить с рынка.

Где дно?

По мнению экспертов дно рынка по ценам будет достигнуто к 2020 году. За это время снижение на первичном рынке составит ещё 20-30%. Оставшееся снижение цен по большей части затронет «вторичку». Просто потому, что цены на новостройки уже в основном упали и в некоторых проектах близки к уровню дна.

А на вторичном рынке ситуация иная: частники крайне неохотно идут навстречу покупателям. В результате рынок стоит: продаются только те квартиры, цены на которые выставлены по нижней планке, и от неё надо ещё дать скидку процентов 10-15%.

Поэтому если на первичном рынке снижение цен прекратится через год-два, то «вторичка» будет очень медленно и болезненно ползти вниз в течение всего десятилетнего периода. Новый рост цен должен начаться ближе к 2024 году, может быть, несколько раньше, но вряд ли он будет интенсивным. Скорее можно ожидать медленного повышения стоимости жилья на уровне текущей инфляции.

Кризис завершится только к следующим президентским выборам

Аналитики считают, что в соответствии с тенденциями предыдущих десятилетий, нынешняя фаза кризиса продлится до 2024 года, а повлиять на восстановление рынка недвижимости могут следующие причины:

  • президентские выборы в России и США и возможная перезагрузка отношений между странами
  • до 2024 года есть время для балансировки рынка нефти и частичного роста цен на неё
  • шесть-семь лет — достаточный срок для начала развития в России собственного производства, что в перспективе должно привести к росту доходов населения и повышению уровня жизни. Пока успехи импортозамещения видны только в сельском хозяйстве, но к 2024 году могут подтянуться и другие отрасли
  • к этому времени может выправиться соотношение спроса и предложения жилья на рынке московского региона. 

Вывод

Вывод в сложившейся ситуации следующий. Если вы хотите продавать квартиру, то нужно это делать как можно быстрее или же ждать роста рынка после 2024 года. А вот покупку жилья лучше отложить до 2020 года.

54.82.99.169

6 666
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
marina5578: Если уж в Москве на «пожрать» не заработать…
На пожрать дома только и зарабатываю, а пожрать в Москве не по карману. К тому же я в Одинцове работаю
lilisa: О духовной писче пора подумать.
Книги тоже нехило стоят
alionka666: На пожрать дома только и зарабатываю, а пожрать в Москве не по карману. К тому же я в Одинцове работаю
Ну если хочется работать около дома, то можно и поголодать))))) Но мне этого не понять, когда лень попу поднять, что бы себе же заработать.
marina5578: Но мне этого не понять, когда лень попу поднять, что бы себе же заработать.
Я работала в Москве. Ехать 2.5 часа в один конец. Всё свободное время тратилось на рынок и на сон. И, когда жить??? А мне периодически кота надо в ветеринарку носить. Сейчас я успеваю, а раньше приходилось отпрашиваться
alionka666: мне периодически кота надо в ветеринарку носить
О, Небо! У меня четыре кота. Не говоря об остальном
alionka666: Книги тоже нехило стоят
Их можно скачать
fara: У меня четыре кота. Не говоря об остальном
Сочувствую, у меня двое, но мне и одного было много
fara: Их можно скачать
Приходится
alionka666: Сочувствую
Коты это радость. Они теплые
fara: Коты это радость. Они теплые
Когда всю квартиру разнесли, радости мало было
alionka666: Я работала в Москве. Ехать 2.5 часа в один конец. Всё свободное время тратилось на рынок и на сон. И, когда жить??? А мне периодически кота надо в ветеринарку носить. Сейчас я успеваю, а раньше приходилось отпрашиваться
Каждый делает выбор сам, можно вообще не работать и времени будет свободного масса, но тогда совсем голодно будет. Я с выходом из дома до работы в течение часа доезжала. У меня 2 кота и раз в год я их тоже вожу в ветеринарку, но они сейчас до 22 часов работают и в выходные тоже. У меня еще и семья, но как -то успеваю, на рынок вообще не хожу)))
marina5578: раз в год я их тоже вожу в ветеринарку
А моему каждый месяц анализы делать надо
marina5578: но они сейчас до 22 часов работают и в выходные тоже
Они до 20 работают
marina5578: на рынок вообще не хожу)))
В магазинах вегетарианцу делать нечего, поэтому приходится на рынок ходить
Гость
alionka666: Я работала в Москве. Ехать 2.5 часа в один конец. Всё свободное время тратилось на рынок и на сон. И, когда жить??? А мне периодически кота надо в ветеринарку носить. Сейчас я успеваю, а раньше приходилось отпрашиваться
Несчастное ты создание, одни беды да невзгоды))
Куда ты ездила, мать, 2,5 часа в Москву? Пусть до Белки на собаке 40 минут в хреновом раскладе, ну, а дальше-то? В любой конец доехать часа с головой хватит.
Вот распиши свою логистику.
Гость: Вот распиши свою логистику.
Полчаса идти до станции, ехать 35 минут до Беговой, а потом троллейбусом, а там пробка адова (((Потом на Бережковской набережной работала — тоже 2 часа 477 автобусом, а потом пешком полчаса, а назад иногда ещё дольше выходило (((
alionka666: А моему каждый месяц анализы делать надо
Ну это если совсем заняться нечем, сама то как часто анализы сдаешь?
alionka666: Они до 20 работают
В выходные точно работают.
alionka666: В магазинах вегетарианцу делать нечего, поэтому приходится на рынок ходить
В магазинах ботва тоже продается, но и на рынок удобно зайти если с электрички идешь.
alionka666: (Потом на Бережковской набережной работала — тоже 2 часа 477 автобусом
Это же рядом с метро Студенческая. 20 минут до Фили + 10 мин метро. Ищите проблемы, где их нет. До станции маршруткой можно.
marina5578: В магазинах ботва тоже продается, но и на рынок удобно зайти если с электрички идешь.
Я слишком поздно приезжала — всё закрыто
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса