ФСК «Лидер» падает вслед за «Урбан Групп»?

25 июля 2018, 17:30

Крах «Урбан Групп» обернулся многомиллиардными потерями для налогоплательщиков. Судьбу девелопера может повторить другой крупный застройщик — ФСК «Лидер». Журналисты расследовали сомнительную структуру владения и обременений компании.

ФСК «Лидер» — одна из крупнейших строительных компаний России. В 2016 году рейтинг РБК отдал ей третье место в общероссийском рейтинге, а в рейтинге Forbes «Лидер» вошёл в 200 крупнейших частных компаний страны. Руководит компанией президент и основатель Владимир ВОРОНИН, совладельцем является его сестра Ирина. Их отец Александр ВОРОНИН — бывший крупный чиновник столичного стройкомплекса и глава «Главмосстроя».

Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин, ФСК «Лидер» повторяет сценарий краха «Урбан Групп»

Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин

В соответствии с данными на сайте девелопера, только в Москве и Подмосковье сейчас строятся 14 жилых комплексов для нескольких десятков тысяч человек. Есть среди них и проекты в Одинцовском районе: «UP-квартал «Сколковский» и «Западное Кунцево». Были у «Лидера» обязательства по строительству выезда на Северный обход Одинцово из Новой Трёхгорки, но их в ноябре 2017 года взял на себя областной бюджет. Кроме того, уже в апреле 2018 года губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ принял решение направить 111 млн руб. из бюджета Одинцовского района на строительство школы в «UP! Квартале», которую «Лидер» должен был возвести на свои средства. 

«UP! КВАРТАЛ Сколковский», «UP! КВАРТАЛ Сколковский», ФСК «Лидер»

«UP! КВАРТАЛ Сколковский»

Ещё 4 жилых комплекса ФСК возводит в Калуге, 3 в Санкт-Петербурге и 1 в Геленджике.

Как сообщает «Московский монитор», первые тревожные сигналы о странной деятельности в «Лидере» появились ещё несколько лет назад. В частности, речь шла о недружественном поглощении проекта «Балашиха-Сити», устранении из него конкурентов и банка. 

Кроме того, ФСК уже год не может достроить дома в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» — сдача постоянно откладывается.

Мальтийские паспорта

В январе 2018 года журналисты РБК обнаружили, что семья Ворониных оказалась в числе российских банкиров, предпринимателей, чиновников и членов их семей, которые приобрели иностранные паспорта по программе «гражданство Мальты за инвестиции». По данным издания, каждый паспорт стоил около 900 тыс. евро.

По словам Владимира Воронина, его семья оформила мальтийское гражданство для «удобства передвижения во время наших путешествий, потому что подошли условия оформления». Девелоперский рынок оказался обеспокоен симптомами подготовки руководства к возможному отъезду из страны.

Есть ли у «Лидера» собственное имущество?

В последние месяцы в экспертном сообществе обсуждают информацию о более серьёзных проблемах: бизнес девелопера, как можно видеть из открытых источников, заложен аффилированным компаниям и банковским структурам. По ряду мнений, собственного имущества и активов у ФСК «Лидер» сейчас фактически нет.

«Мосмонитор» приводит несколько структурных схем, по которым делегируются, а, возможно, и выводятся из страны, финансы девелопера. К примеру, доля Ирины Ворониной в ФСК с 2015 года была заложена ООО «Балашиха-Сити», а доля, принадлежащая Владимиру Воронину, в том же году заложена компании ООО «СоюзАгро». Обе сделки сопровождал нотариус Кирилл Сидоров, а адрес его электронной почты указан в контактах «СоюзАгро», ООО «Балашиха-сити» и аффилированного ООО «СФ ПЕРСПЕКТИВА».

Все шесть сотрудников «СоюзАгро», включая главу Станислава Осадчего, работают и в «ФСК «Лидер», а сама компания принадлежит кипрскому оффшору «Трафконхолдингз лимитед» и некоему Юрию Исаеву.

Юрий Исаев, ФСК «Лидер» повторяет сценарий краха «Урбан Групп»

Юрий Исаев

Схема «Балашиха-Сити», «СоюзАгро», ФСК «Лидер» повторяет сценарий краха «Урбан Групп»

Схема «Балашиха-Сити», «СоюзАгро»

Исаев является номинальным учредителем пятнадцати и директором восьми компаний, при этом сам не имеет банковского счёта, хотя его официальный доход составляет 8,5 млн руб. Авторы исследования считают Исаева «кошельком» Ворониных, через которого проводят часть активов, ещё не выведенные из российской юрисдикции. Почти все фирмы, учреждённые Юрием Исаевым, владеют активами ФСК «Лидер».

Структура активов и связей Исаева, ФСК «Лидер» повторяет сценарий краха «Урбан Групп»

Структура активов и связей Юрия Исаева, ФСК «Лидер» повторяет сценарий краха «Урбан Групп»

Структура активов и связей Юрия Исаева

В целом «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити», владеющие имуществом ФСК «Лидер», выглядят как аффилированные с руководством строительного холдинга компании. Но кроме них есть ещё подобные компании: АО «МСУ-1», ООО «Развилка», ООО «Акколада лэнд», ООО «Нега-Юг», ООО «Адмирал», ООО «Стройсигналгрупп», ЗАО «Бонус плюс», ООО «Пангеотрейд», ООО «Афина+», ООО «СФ «Перспектива», ООО «ФСКЗ «Лидер», ООО «Нега», ООО «Главмосстроймонолит», ООО «Моретти», Berlindave Investments Limited, Darston Holdings Limited, Trafcon Holdings Limited, Contrustco Limited, Malab Enterprises Limited, Livirtam Investments Limited, Bluelake Development B .V ., Bellevilles.r .o . и другие.

Такое количество российских и зарубежных компаний, в которых судя по всему и «размыт» капитал ФСК, может говорить о том, что если застройщик окажется в тяжёлой ситуации, то с него будет нечего взять — активы и средства выведены законным путём (в том числе и в другие государства).

Журналисты «Московского монитора» заявляют, что перевод активов и средств на аффилированные компании с вероятным их банкротством впоследствии использовала в финальный момент деятельности «Урбан Групп» — давний партнёр «Лидера». Однако эти схемы могут быть не только средством вывода капиталов и активов, но и более «безобидным» уходом от налогообложения в России.

Залог объектов

Кроме того, «ФСК «Лидер» заложил до 2020 года «Сбербанку» 302 объекта в виде квартир и машиномест, что по объёму очень похоже на два жилых комплекса. Это тоже вызывает вопросы, так как обременённое имущество не может быть продано. Издание предполагают, что заложенными могут оказаться квартиры и машиноместа, за которые уже один раз заплатили дольщики. И если ФСК «Лидер» уйдёт с рынка, то «Сбербанк» будет судиться с дольщиками?

«Эффект домино»

Опрошенные эксперты считают, что такие схемы позволят руководству «Лидера» в случае проблем компании не только «раствориться за границей», но и практически законно сохранить имущество, избавившись от недостроя и дольщиков — сбросив их проблемы на бюджет. 

При этом сейчас рыночные показатели ФСК выглядят хорошо. В 2017 году холдинг показал выручку в размере около 96 млрд руб. Однако по экспертным суждениям, складывается эта статистика лукаво: в зачёт идут продажи панелей комбината ДСК-1, входящего в структуру «Лидера», другим подразделениям того же холдинга и аффилировнным компаниям.

Вероятно, то же самое происходит и с другими операциями внутри девелопера. Много ли в составе этих миллиардов реальных средств от продажи жилья и субподрядов от других застройщиков, неизвестно.

«Мосмонитор» называет самым неприятным удар по стабильности компании — подряды от тонущего «Урбан Групп», компании в составе которого сейчас банкротятся. «Урбан» практически ничего не строил сам, привлекая подрядчиков. Компания только продавала, а одним из крупнейших подрядчиков как раз был ФСК «Лидер».

Неизвестно, сколько компания Александра Долгина задолжала фирме Владимира Воронина и велика ли пробитая таким образом в бюджете дыра. По экспертным мнениям, она может достигать десятков миллиардов рублей. Кроме того, вопрос, не использовались ли компании «ФСК» для махинаций в «Урбане», в свете этой информации становится ещё более актуальным

Что дальше? 

Поступают сообщения о уже начавшихся проблемах с возведением жилых комплексов ФСК «Лидер». Так, в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» (массовые панельные комплексы) задержки сдачи составляют от 3 месяцев до года. В случае обращения тысяч дольщиков в суды только неустойка, по экспертным мнениям, составит от 400 до 680 млн руб.

Ещё один «острый момент» — волна сокращений работников на комбинате ДСК-1, о которой ранее сообщали СМИ. Наконец, несколько дней назад появилась информация о том, что деятельностью ФСК заинтересовалась одна из правоохранительных структур.

В любом случае, после краха нескольких крупных застройщиков и в условиях низкого спроса на рынке недвижимости столичного региона серьёзные проблемы возможны даже у самых сильных девелоперов, перспективы которых ещё несколько месяцев назад казались безоблачными.

Ситуацию также прокомментировал Telegram-канал «Незыгарь»

Говорят, что третий по объемам застройщик Подмосковья ФСК «Лидер» ожидает банкротство. Есть информация, что владельцы Воронины уже вывели часть активов в офшоры.

Серьёзные проблемы ФСК "Лидер" создала банкротство Urban Group (говорят, что компания Ворониных была подрядчиком). 

Уже задерживается сдача объектов «Первый Андреевский», «Домодедово парк», «Изумрудная долина».

54.160.133.33

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
35 916 (+16)
fara
лично#
marina5578: Если за урбаном начнет достраивать, то точно накроется)))))
Лидеру еще и Изумрудную достраивать
Юрий Исаев
odintsovo.info/photo/?…to/show3.asp?id=127257
Как это развидеть
marina5578
лично#
snowden: Что за бред.
Вы заинтересованное лицо?
А что не заметно?
snowden
лично#
fara: Лидеру еще и Изумрудную достраивать — Юрий Исаев
Этот если обещал, то достоит — зуб даёт!
marina5578
лично#
snowden: Этот если обещал, то достоит — зуб даёт!
В трехгорке уже выезд на платку достраивает.
fara
лично#
snowden: Этот если обещал, то достоит — зуб даёт!
Последний
jozhig
лично#
marina5578: В трехгорке уже выезд на платку достраивает.
И садик уже построил, обещал же
misha_sharipov
лично#
snowden: Что за бред.
Вы заинтересованное лицо?
Причем тут чье-то лицо. Я смотрю что у нас в Сколковском все строится и сдается, а что там в других местах мне честно пох. Главное чтобы лавочку не прикрыли и к концу года я был с ключами.
acdc
лично#

Гость
#
Статья 100% заказная от конкурентов. Цель вызвать отток покупателей. Политика компании и руководства, их принципиальная позиция: никогда не переносить сроки передачи объектов. И это выполняется. В статье многое притянуто «за уши»
rotfront
лично#
leha_il: Да если бы свернуть строительство, то все бы было по тихому как у Урбана, такие вещи не обсуждают на всеобщее обозрение, вот,
Да не надо сразу все деньги застройщику выплачивать, только поэтапно. За что построил, за то и получил. Тогда и выводить ничего не будут и строить быстро будут. И социалка появляться во время и в обещанном колличестве. Разделить каждый ДДУ на 10 траншей.
lenivets
лично#
rotfront: Да не надо сразу все деньги застройщику выплачивать, только поэтапно. За что построил, за то и получил. Тогда и выводить ничего не будут и строить быстро будут. И социалка появляться во время и в обещанном колличестве. Разделить каждый ДДУ на 10 траншей.
Интересная мысль. В таком случае строительство начнётся только после того, как соберутся дольщики абсолютно на все квартиры здания и от всех них поступит первый транш.
Естественно, если на любом очередном транше кто-то выбывает, то всё останавливается и все его ждут, когда он оплатит или заменится на другого дольщика.
rotfront
лично#
lenivets: Интересная мысль. В таком случае строительство начнётся только после того, как соберутся дольщики абсолютно на все квартиры здания и от всех них поступит первый транш.
Так это же хорошо, и оправданно зачем строить то на что нет спроса. Строители будут искать заманчивые предложения для инвесторов. И если предложение будет заманчивое и интересное раскупят очень быстро. Да и предпосылки к строительству малоквартирных домов появятся. Большинство дольщиков оформляет ипотеку, так что деньги у банка на стройку есть он из ипотечного кредита и финансирует. Ну, а если дольщик за свои покупает, он либо кладёт деньги на экскроу счёт либо можно прописать драконовские санкции за несвоевременную оплату выполненных строителями этапов. Ну и цену тоже разную, через экскроу-счёт дешевле.
biunit
лично#
rotfront: Так это же хорошо, и оправданно зачем строить то на что нет спроса. Строители будут искать заманчивые предложения для инвесторов. И если предложение будет заманчивое и интересное раскупят очень быстро. Да и предпосылки к строительству малоквартирных домов появятся. Большинство дольщиков оформляет ипотеку, так что деньги у банка на стройку есть он из ипотечного кредита и финансирует. Ну, а если дольщик за свои покупает, он либо кладёт деньги на экскроу счёт либо можно прописать драконовские санкции за несвоевременную оплату выполненных строителями этапов. Ну и цену тоже разную, через экскроу-счёт дешевле.
Вам бы, сударь вы всесторонний наш, поручить какой-нибудь маленький проект, ну хотя с тремя уровнями задач; а вот потом бы послушать не теоретические рассуждения, а практический опыт реализации. Ещё бы и за ваш счёт, чтобы было понятно, что вложения на этапе начальном любого застройщика весьма приличны, а денежки в стройке нужны всегда, каждодневно; а если стройка встала, по вот вашему умному совету, то запустить её обратно будет ещё дороже.
У меня, когда коллеги начинают советы раздавать, я поступаю просто: объект советов обзываю проектом, прошу подготовить описание, задачи, порядок и методы реализации, этапы, бюджет и проч. Чтобы не «мешки ворочать» языком, а дело сделать. Если мастер советов начинает спотыкаться уже на этапе описания сути проекта, его путь в отдел кадров за трудовой книжкой становится на шаг короче.
Знаете ли, люди привыкают думать, прежде чем говорить.

Если что, это не в защиту бардака вокруг застройки, а против неуёмного трёпа а-ля слесарь Полесов (классика, Ильф и Петров).

Всяческих успехов.
leha_il
лично#
rotfront: Да не надо сразу все деньги застройщику выплачивать, только поэтапно. За что построил, за то и получил. Тогда и выводить ничего не будут и строить быстро будут. И социалка появляться во время и в обещанном колличестве. Разделить каждый ДДУ на 10 траншей.
Да мне кажется и так выгодно быстрее построить, сдать объект и получить деньги, вложившись в новый. Тем более поговаривают что теперь ДДУ не будет и застройщики будут за свой счет строить, вот тут уже при покупке будет все видно, но опять же есть минусы в том что ценник будет выше. Хотя мне кажется темпы строительства и так нормальные.
rotfront
лично#
biunit: Вам бы, сударь вы всесторонний наш, поручить какой-нибудь маленький проект, ну хотя с тремя уровнями задач; а вот потом бы послушать не теоретические рассуждения, а практический опыт реализации.
Я понимаю, мысль непростая, и понять меня не очень просто так как я иду от своей мысли в своей голове к тексту, а вы читаете уже мой текст и как-то по своему его преломляете.
biunit: Ещё бы и за ваш счёт, чтобы было понятно, что вложения на этапе начальном любого застройщика весьма приличны,
Только они должны быть прозрачны и понятны. А если это вложения за подписи на титульном листе проекта, то обосновать их сложно и спрятать тоже сложно в маленькой сумме.
Но фундаментально я прав и двигаться нужно в этом направлении. Так как это происходит в моём втором микрорайоне, так лучше не надо. У меня под окном возводиться крыло дома 36, так это уже три года происходит, а можно было выполнить за полгода.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи