ЖК «Инновация»: что нужно знать перед покупкой квартиры?

27 сентября 2019, 17:50

В Новоивановском с грубыми нарушениями градостроительных норм строят новый жилой комплекс. О чём молчат рекламные буклеты застройщика ГК «Гранель» и что должны знать потенциальные покупатели и соседи ЖК «Инновация»?

Возвести здесь ЖК в окружении старой жилой застройки, Инновационного центра «Сколково» и торгово-мебельного центра «Три кита» планировали не один год. В 2016 речь шла об уплотнении Немчиновского лицея ради ЖК из 24-этажных домов на 4,3 тыс новосёлов от застройщика ООО «Ревес».

Но в июле 2018 года стало известно о планах группы компаний «Гранель» построить в Новоивановском поселении жилой комплекс «Инновация». За два месяца до этого представители компании объявили о решении достроить жильё (без соцообъектов) в ЖК «Высокие Жаворонки» в обмен на право застройки ещё 15 га.

Это решение было принято на основании договорённостей с правительством Московской области и администрацией Одинцовского района. Судя по всему, именно эта застройка стала платой за «спасение» горе дольщиков.

Летом 2018 года подмосковный Минстрой выдал «Гранель» разрешения на строительство четырёх корпусов в рамках комплексной жилой застройки участка с кадастровым номером 50:20:0020109:2381.

Участок под ЖК «Инновация» в Новоивановском, ЖК «Инновация» в Новоивановском

Участок под ЖК «Инновация» в Новоивановском

Строительство ЖК «Инновация», состояние на 22.05.2019, Новоивановское

Строительство ЖК «Инновация», май 2019 года

Среди проектов ГК «Гранель» жилые комплексы «Москвичка» на Калужском шоссе, «Государев дом» на Расторгуевском шоссе, «Императорские Мытищи», «Театральный парк» в Королёве. Владельцы группы — сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров и её президент Ильшат Нигматуллин.

Этажность превышена в 5 раз!

«Инновация» — четыре монолитных дома переменной этажности от 10 до 24 этажей. Однако ЖК возводится на территории рабочего посёлка Новоивановское, где по региональным нормам градостроительного проектирования (РНГП) максимальная этажность ограничена 5 этажами. То есть, этажность превышена почти в пять раз!

Это очередной пример, как застройщики с подмосковными чиновниками обходят ограничение этажности за «спасение» дольщиков. Ещё один неподалёку — ЖК «Западные ворота столицы», где ГК «ПИК» строит 33-этажные башни, несмотря на то, что максимальная этажность в деревне Марфино ограничена двумя этажами!

Обращает на себя внимание и такой любопытный факт, что этажность ЖК «Инновация» понижена в сторону ИЦ «Сколково», а не существующей жилой застройки и муниципального образовательного учреждения Немчиновский лицей.

Где школа и детсады?

Вопросы есть и к инфраструктуре ЖК. На сайте «Гранель» заявляет: школа на 1740 учащихся, два детских сада на 455 человек.

Однако на генплане их нет, а в разделе инфраструктура сайт отображает только существующие в Новоивановском лицей и детский сад (плюс одну частную школу/детсад). Более того, на карте отображены школы в микрорайонах Кутузовский и Новая Трёхгорка города Одинцово. А в разделе «Развитая инфраструктура» информация отличается от указанной выше. Здесь сказано про школу на 600 учащихся и два детских сада на 120 и 190 мест.

Разная информация по инфраструктуре на сайте ЖК «Инновация», ЖК «Инновация» в Новоивановском

Разная информация по инфраструктуре на сайте ЖК «Инновация»

В контакт-центре «Гранель» по продаже новостроек сообщают, что актуальная информация на сентябрь 2019 года — школа на 1740 мест и два детских сада на 310 мест. По словам сотрудника, все эти объекты будут муниципальными. На вопрос, где будут строить такую большую школу, он ответил, что земельный участок для неё уже есть.

Но при этом на данный момент нет официальной информации о сроках начала строительства этих объектов. Единственное, что сообщают в контакт-центре — школа и детсады будут введены в эксплуатацию в 2023 году. Нужно отметить, что первую очередь ЖК планируют сдать в III квартале 2020 года. Соответственно, дети новосёлов направятся в существующие школы и детсады. И это будет происходить минимум три года.

Разумеется, вызывает вопросы то, что строительство жилья идёт, а необходимые соцобъекты остаются «на бумаге» — не отмечены на генплане, не опубликованы подтверждающие документы. Есть только слова и картинки на сайте.

Потенциальным покупателям, как это часто бывает, предлагают ориентироваться на указанные планы. Но практика показывает, что планы по строительству социальной инфраструктуры застройщики всегда представляют в качестве одного из преимуществ проекта, а затем нередко происходят проблемы. Дома вырастают, а школы и детские сады — нет. И тогда их строят за бюджетные деньги. 

Генплан жилого комплекса «Инновация» в Новоивановском, ЖК «Инновация» в Новоивановском

Генплан жилого комплекса «Инновация» в Новоивановском

Спекуляции. «Гранель» пудрит мозги покупателям

Застройщики продолжают спекулировать на Инновационном центре «Сколково», облепляя его со всех сторон жилыми комплексами с созвучными названиями:

  • ЖК «UP! Квартал «Сколковский» у деревни Лохино — ФСК «Лидер».
  • ЖК «Резиденции Сколково. Страна чудес» в Заречье — «Абсолют Недвижимость»
  • ЖК «Сколково Парк» в Заречье — «Dekra»
  • и даже ЖК «Скай Сколково» (Sky-Skolkovo) на пересечении МКАД и Можайского шоссе — «СтройПрофиль-М».

ЖК «Инновация» не стал исключением. «Это современный жилой комплекс комфорт-класса, который находится в престижном районе на границе Москвы и города Одинцово, всего в 2 км от МКАД в непосредственной близости от «Сколково», — информация о проекте с сайта девелопера.

«Живу в Новоивановском с 1991 года. Будущие жители «Гранеля» пишут, что местные жители возбухают, что им будет жить тут хуже. Только вот «Гранель» пудрит мозги покупателям близостью «Сколково» и их инфраструктуры ИЦ. А ведь ни дорог, ни парковок, ни школ «Сколково» не даст. А в Новоивановском нет места на 1000 машин. Даже на 50 уже не осталось. А школа и детский садик не выдерживает давно», — комментарий одного из жителей в сообществе, посвящённом будущему ЖК. 

Действительно, парковочные места могут стать ещё одной проблемой. Застройщик планирует подземные паркинги на 489 машиномест для четырёх домов. И открытые стоянки, количество мест на них на сайте не указано. Необходимо учитывать, что ещё по данным 2016 года на 1000 жителей Одинцовского района приходилось более 480 машин

Кроме того, в Новоивановском нет своей поликлиники. Только амбулатория, отзывы о которой не самые позитивные. «Это амбулатория, на службе которой только терапевт, стоматолог и гинеколог. К специалистам можно попасть только по предварительной записи и в другие поликлиники Одинцово. Компьютерная система часто зависает, УЗИ и кардиограмму тоже не всегда можно сделать. Печально», — отзыв в Яндекс.картах от 14 августа 2019 года. 

Также существенный минус — близость к Минскому шоссе. Движение здесь интенсивное в любое время дня и ночи. Шум, пыль и гарь — то с чем неизбежно столкнутся новосёлы.

Агрессивная реклама

Читатели сообщают, что им на мобильные телефоны поступают навязчивые звонки с телефона +7 499 384-64-67 якобы из социального центра поддержки граждан. Оператор расхваливает квартиры в ЖК «Инновация», приглашает посетить офис продаж. Этот номер указан на сайте «Бесплатного центра подбора недвижимости» с новостройками и вторичным жильём.

Строительная пирамида продолжает расти

Строительство «Инновации» идёт полным ходом. Застройщик на сайте и в социальных сетях делится фотографиями с площадки.

Ход строительства ЖК «Инновация», сентябрь 2019 года, ЖК «Инновация» в Новоивановском

Ход строительства ЖК «Инновация», сентябрь 2019 года

Московскую область душит порочная «строительная пирамида»: застройщик скрывается с деньгами дольщиков — их «спасает» другой застройщик, которого освобождают от социальных обязательств и дают землю под новую застройку, где сняты ограничения по этажности.проекты. Именно по этой схеме «Гранель» получила землю под новый ЖК с нарушением максимально допустимой этажности. 

От жилых комплексов без социальной инфраструктуры с кратным превышением максимальной допустимой этажности страдают не только покупатели, которые чемоданами несут свои и заёмные средства в такие проекты, но и все жители региона.

Итог градостроительной политики губернатора Воробьёва: крах социальной, транспортной и коммунальной инфраструтуры. Строительный экстремизм привёл к катастрофической нехватке школ, детских садов и медицинских учреждений. Нет парковочных мест, нет дорог, нет транспортных развязок. И проблемы нарастают с каждым годом.

Напомним, очередные выборы губернатора в 2023 году.

3.231.212.98

4 796 (+3)
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Правильно, не едьте к нам! Школа плохая, амбулатория плохая, минка пыльная. Нас все устраивает, не надо к нам ехать.
Еслиб еще ктонть чтонть читал перед покупкой… может многие и читать на русском не умеют… перед покупкой…!!
Гость
Колхозникам ндравится. Это самое главное. Аж вижжат от радости переезда в эти бараки.
Генка
Будем жестко воевать.
Гость: Колхозникам ндравится. Это самое главное. Аж вижжат от радости переезда в эти бараки.
маслов подтвердит
Цитата: Летом 2018 года подмосковный Минстрой выдал «Гранель» разрешения на строительство четырёх корпусов в рамках комплексной жилой застройки участка с кадастровым номером 50:20:0020109:2381
Разрешения Минстроя МО имеют вполне законную силу в пределах муниципальных образований и субъекта федерации, до тех пор, пока вопросы не вынесены на ВС (как в случае с Лайково).
Гость
Я единственное понять не могу — пусть строят. Но почему самую дешёвую дешёвку самый дешёвый застройщик?
Гость: Я единственное понять не могу — пусть строят. Но почему самую дешёвую дешёвку самый дешёвый застройщик?
Что тут не ясного? В СССР (был реализован социалистический принцип не присвоения чужого труда), 10% дохода предприятия шло на зарплату, 90% шло в закрома государства на бесплатные жилье, школы, больницы, зарплаты служащим и другие социальные госуслуги. А сейчас, при «диком капитализме» (отсутствие 90%-ного налога на прибыль, как в развитых странах), владельцы приватизированного предприятия платят незначительный налог на прибыль, что дает им формальное право присвоить общенародную львиную долю от дохода приватизированного предприятия, никто их за это не ругает/не указывает, а ведь социализм никто не отменил и не может быть отменен, поскольку он закреплен в международных соглашениях по итогам Второй мировой войны и составляет одну из основных целей и обязанность ООН.
90% заработанных средств уходит от их заработавших/прощай социализм, строить им просто стало не на что, негде брать, у самих их ничего нет/не стало общенародного имущества у трудящихся. А кто присваивает общенародное имущество, прекрасно понимают, что нарушают и, поэтому пытаются вывести эти средства за границу, но там их вполне законно ловят и привлекают за неуважение договоренностей по итогам Второй мировой войны и конфискуют/экспроприируют незаконно присвоенные средства.
Кто-то недавно отметил, что
Цитата: З. Бжезинский сказал: «Россия может иметь сколько угодно ядерных чемоданчиков и ядерных кнопок, но поскольку 500 миллиардов долларов российской элиты лежат в наших банках, вы ещё разберитесь: это ваша элита или уже наша? Я не вижу ни одной ситуации, при которой Россия воспользуется своим ядерным потенциалом.»
По итогам Второй мировой войны и под гарантией ООН, в законной силе Постановления Совнаркомов РСФСР и др. республик в составе СССР, согласно Постановлениям Совнаркома РСФСР по МО, общенародные поля, леса, поймы рек и территории других общенародных предприятий вовсе не предназначены под жилую застройку (согласно см. Решение ВС по Лайкову), поэтому удивляться нечему, как не следует вину возлагать на руководство МО и РФ. В сложившейся либерально-демократической ситуации ничего иного не следует ожидать и требовать невозможного от Правительства МО и РФ.
«Идеальная», с точки зрения оккупантов, схема управления сырьевой колонией: половина населения сконцентрирована вокруг одного «рубильника» на голодном пайке. Остальная половина «размазана» по нищим регионам. Труба качает, лес пилится. Полицаи сыты и управляют аборигенами. Если кто-то начинает возбухать и пахнет жареным, выключается рубильник — и 50 млн сжирают друг друга как пауки в банке. Часть полицаев в расход, их меняют на новые кадры (типа оппозиционные), а труба качает и всё так же лес пилится…
Люди, живущие в многоэтажках, теряют связь с Землей. Это потребители, так как они не способны выжить вне системы обеспечения.

Если кто-то тащит эти проекты, ломая мнение жителей и перешагивая через законы, значит это кому-то оооочень нужно.
ant0ni0: Если кто-то тащит эти проекты, ломая мнение жителей и перешагивая через законы, значит это кому-то оооочень нужно.
Кто ломает?
Про дальневосточный гектар слыхали чего-нибудь?
А очередь имеющих мнение за тем гектаром видели?
m1-skolkovo.ru
К вышеперечисленному еще вот такое чудо появилось — 17 этажные апартаменты (на 1514 «номеров») в Немчиновке, где низкоэтажная частная застройка. Совсем подмосковные чиновники рехнулись.
dpikin: Совсем подмосковные чиновники рехнулись.

Пойдут на повышение.
Панорама Инновации
Хорошая заказуха, учитывая что в статье даже не упоминается соседний ЖК панорама сколково такой же высотой в 24 этажа, который сдан много лет назад
Гость
Запомните жители Инновации мы вас ненавидим? вы нам все виды испортили! и будем заказывать статьи пока мы тут живем!
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса