Три одинцовских застройщика не выполнили требования закона

15 октября 2018, 09:30

Главное управление государственного строительного надзора Московской области запретило 48 застройщикам привлекать деньги физических лиц. В список попали три застройщика с объектами в Одинцовском районе.

Компании в установленный срок не смогли открыть специализированные счета в уполномоченных банках. Теперь они не смогут заключать новые договоры долевого участия (ДДУ) на реализуемые проекты. Подмосковные власти направили соответствующее уведомление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Начальник подмосковного Главгосстройнадзора Артур ГАРИБЯН сообщил, что застройщики могут продолжать строительство за счёт собственных или кредитных средств. Кроме того, у них остаётся возможность открыть специальный счёт и уведомить надзорные органы — после проверки ведомство направит в Росреестр уведомление о снятии ограничения.

Трём одинцовским застройщикам запретили привлекать деньги дольщиков

Для привлечения денег дольщиков девелоперам необходим специальный счёт

В опубликованный на сайте Главгосстройнадзора список попали три девелопера, у которых есть объекты в Одинцовском районе: ООО «Авангард-Кубинка», ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ООО «Рантект-МФД».

ЗАО «Ипотечная компания М-6» — застройщик проблемного ЖК «Изумрудная долина» в деревне Солманово. Учредителем компании является депутат Лесного Городка Сергей САМОХИН. Строительство жилого комплекса началось в 2012 году. Около 700 семей успели инвестировать в стройку собственные и заёмные средства.

Сдача ЖК была запланирована на 2013 год, но строительство остановилось из-за экономических трудностей застройщика. 27 января 2017 года жилой комплекс был признан проблемным. В феврале 2018 года глава подмосковного Министерства строительного комплекса Максим ФОМИН заявил о привлечении к достройке жилых домов в качестве инвестора ФСК «Лидер». В октябре 2018 года строительные работы в жилом комплексе в очередной раз приостановили.

ООО «Рантект-МФД» в 2005 году начало реконструкцию 2-го микрорайона Одинцово. Но комплексной реконструкции не получилось — микрорайон стал первым примером реконструкции пятиэтажной застройки, которая по факту является точечной высокоплотной застройкой.

За 10 лет с начала работ были построены 9 многоэтажных домов, тогда как расселены и снесены всего 3 пятиэтажки. Покупатели квартир в новостройках «Рантекта» неоднократно обвиняли в невыполнении обязательств.

15 августа Арбитражный суд Московской области ввёл в отношении «Рантекта» процедуру банкротства-наблюдение и включил в третью очередь требований кредиторов основной долг в 143 976 404 руб. и неустойку в 6 548 200 руб. В вопросе банкротства компании не сошлись два кредитора — Сбербанк и ВТБ.

Напомним, что девелоперы, привлекающие средства дольщиков, должны открыть расчётный счёт в уполномоченном банке для каждого строящегося объекта. Банки контролируют целевое расходование средств с такого счёта.

С 1 июля 2019 года требования ещё больше ужесточат — застройщики будут должны зачислять средства дольщиков на специальный банковский эскроу-счёт. Получить эти деньги до передачи квартир покупателям они не смогут, а будут строить на банковские кредиты.

54.144.100.123

5 389 (+3)
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Есть экономисты?
Какой смысл застройщикам от эскроу-счетов, если строить всё равно надо на кредитные деньги?
тут и без них понятно, бабло банк дает под процент…зарабатывает на застройщике, а тот гонится быстрее сдать объект чтобы меньше процентов накапало, сдал объект ему дали бабло с этого счета))
сбер с втб нашли еще один способ бабло-из воздуха)))
и да, контроль) контроль как и всегда работал сбер…через опу)
al06102014: сбер с втб нашли еще один способ бабло-из воздуха)))
Я хоть и не экономист, то точно знаю, что денег из воздуха не бывает. Если они где-то прибыли, то в другом месте обязательно убыли.
al06102014: тут и без них понятно, бабло банк дает под процент…зарабатывает на застройщике, а тот гонится быстрее сдать объект чтобы меньше процентов накапало, сдал объект ему дали бабло с этого счета))
Всё равно не понятно. А построить и продать без всяких там эскроу не выгоднее разве? Один хрен кредит на строительство брать.
lenivets: Я хоть и не экономист, то точно знаю, что денег из воздуха не бывает.
Печатный двор с тобой не согласен
Гость
lenivets: Есть экономисты?
Какой смысл застройщикам от эскроу-счетов, если строить всё равно надо на кредитные деньги?
Смысл есть для банка-кредитора, да еще плюс полпроцента годовых с суммы этих самых эскроу, это главное.
Вопрос в том, по какой цене как долго будут продаваться «незаэскроуленные» квартиры в готовом доме. Кредит-то банку строителям отдавать надо, a чем, если бабла с продаж незабронированных квартир 0,0?
al06102014: тут и без них понятно, бабло банк дает под процент…зарабатывает на застройщике, а тот гонится быстрее сдать объект чтобы меньше процентов накапало, сдал объект ему дали бабло с этого счета))
Греф и Костин всегда будут круче всяких Балакиных и Гордеевых.
lenivets: Я хоть и не экономист, то точно знаю, что денег из воздуха не бывает. Если они где-то прибыли, то в другом месте обязательно убыли.

Всё равно не понятно. А построить и продать без всяких там эскроу не выгоднее разве? Один хрен кредит на строительство брать.
убывает у тех, кто в кредиты лезет))
выгоднее, и кидать народ кто вкладывается в жилье, а потом за наш счет достраивают им))
gerdaco: Печатный двор с тобой не согласен
Если Вы про инфляцию, то это деньги, украденные из карманов населения. Не из воздуха они, не из воздуха.
Гость: Смысл есть для банка-кредитора, да еще плюс полпроцента годовых с суммы этих самых эскроу, это главное.
Я про застройщика спрашивал, а не про банк.
Нафига застройщику продавать квартиры по-дешёвке, если денег ему не дают? Построил, да и продал по нормальной цене, вместе с процентами, которые банк содрал и школами, которыми админы нагрузили.
Забыли в статье про ООО «СтройПрофиль-М», который никак не достроит «гостиницу» Скай Сколково.
Гость
lenivets: Я про застройщика спрашивал, а не про банк.
Проблемы индейцев шерифа, мягко говоря, не волнуют. Он указывает по какой стороне улицы им ходить, краснокожие выполняют.
lenivets: Нафига застройщику продавать квартиры по-дешёвке, если денег ему не дают? Построил, да и продал по нормальной цене, вместе с процентами, которые банк содрал и школами, которыми админы нагрузили.
A кто говорит, что застройщик должен будет продавать по дешевке? Естессно, он попытается перебросить допрасходы по кредитам на покупателей. Поэтому я и говорю: вопрос в том, как быстро он продаст остальные кваритиры, под которые никто заранее, на эти эскроу-счета, бабла в банк не закладывал.
nadezhda1: Забыли в статье про ООО «СтройПрофиль-М», который никак не достроит «гостиницу» Скай Сколково.
Фигасе! Застройщик привлекает деньги постояльцев гостиницы на этапе котлована?
Гость
lenivets: Фигасе! Застройщик привлекает деньги постояльцев гостиницы на этапе котлована?
Ага. Если не уложится в срок, то все командировочные будут ночевать на плитах и арматуре, a в бухгалтерию сдавать пропуска на стройплощадку с подписью прораба.
Гость: A кто говорит, что застройщик должен будет продавать по дешевке?
Раньше квартиры на этапе котлована стоили дешевле, чем на этапе каркаса, а на этапе остекления они ещё дорожали и так до самой сдачи в эксплуатацию, когда цены на максимум выходили.
Теперь-то как быть, если денег застройщик не видит?
Гость: Естессно, он попытается перебросить допрасходы по кредитам на покупателей.
Понятно, что альтруисты при коммунизме.
Гость: Поэтому я и говорю: вопрос в том, как быстро он продаст остальные кваритиры, под которые никто заранее, на эти эскроу-счета, бабла в банк не закладывал.
Несомненно, чем быстрее построит, тем меньше банку процентов отслюнявит.
А эти эскроу, типа должны душу греть? Как морковка перед носом осла? Так тут есть и обратная сторона медали. Если на этих эскроу денег мало, то надо бросать стройку и лопаться нафик, пока не поздно.
Гость
lenivets: Теперь-то как быть, если денег застройщик не видит?
Не видит, да. Но он о них знает.
В конце концов, физики при сделках между собой ведь пользуются банковским аккредитивом, да и физики с юриками, бывает, тоже, от этого стоимость продаваемой недвижимости не увеличивается.
lenivets: Понятно, что альтруисты при коммунизме.
Да что-то, мне кажется, их и тогда не густо было. Колбасьев, разве что, да лесник, пожалуй. A всякие грудинины уже тогда альтруисты те еще были.
lenivets: А эти эскроу, типа должны душу греть?
Да, но только не застройщику, a потенциальным новоселам.
lenivets: Так тут есть и обратная сторона медали. Если на этих эскроу денег мало, то надо бросать стройку и лопаться нафик, пока не поздно.
Вот об этом и речь. Банк, по этому новому закону, всегда будет в плюсе, a остальное его не касается.
Участникам процесса — дольщику и застройщику — не выгодно. Выгодно государству, которое с этой схемой в стороне остается от проблемы (если вдруг) и банку, который деньги крутит и проценты получает.
superrielt.ru/articles/11670/
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930