Многоквартирный дом вырос на дачном участке в Баковке

Самовольно построенные многоквартирные дома в Подмосковье — частое явление. Предприимчивые строители распродают квартиры, а неосмотрительные покупатели, погнавшиеся за низкой ценой, получают проблемы.

Кирпичный дом №6 на Трудовой улице в Баковке выделяется на фоне соседних деревянных построек. Владелец одного из участков рассказал журналистам «Подмосковья сегодня», что дом стоит бесхозным около десяти лет.

Хозяин здания возвёл многоквартирный дом на участке, предназначенном под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Ещё в процессе стройки он распродал квартиры и уехал за границу. К дому не подведены никакие коммуникации, жить в нём нельзя.

Решению о сносе 5 лет

Ещё 6 июня 2013 года суд удовлетворил исковые требования администрации Одинцово к 13 собственникам квартир этого дома. Представители администрации пришли к владельцам с постановлением о сносе.

Начальник отдела архитектуры и строительства администрации городского поселения Одинцово Михаил ТИЩЕНКО отмечает, что объект не соответствует назначению земельного участка, а разрешение на строительство не было выдано.

Кроме того, спорный объект не подключён к центральным сетям или локальным очистным сооружениям, что создаёт опасность для здоровья и жизни людей, которые живут в соседних домах.

Но денег на снос у владельцев нет

Несмотря на принятое пятью годами ранее решение, дом стоит до сих пор. Покупатели-должники должны снести его за свои средства, но денег у них нет. По словам руководителя пресс-службы УФССП России по Московской области Татьяны МАКСИМОВОЙ, для покупки жилья в этом доме люди продали свои жилые помещения, а некоторые оформили ипотеку:

По закону к ним применён полный комплекс мер принудительного исполнения: ограничен выезд за пределы Российской Федерации, вынесены постановления о взыскании исполнительного сбора, наложены запреты на регистрационные действия с движимым и недвижимым имуществом. Однако меры не достигли должного результата по причине отсутствия средств у должников.

Служба судебных приставов предложила администрации Одинцово снести дом за свой счёт, а потом взыскивать деньги с должников. Но чиновники не нашли законных оснований для трат из бюджета на такую цель. Сейчас готовится заявка на выделение средств из федерального бюджета.

Два варианта: снос или смена статуса участка

Сложившаяся в Баковке ситуация достаточно распространена. Застройщик (частное или юридическое лицо) без разрешения на строительство возводит многоквартирный дом, после чего продаёт в нём «квартиры» гражданам. Адвокаты советуют покупателям в таких случаях подавать иск к застройщику о взыскании с него денег, потраченных на покупку квартиры.

Второй вариант — обратиться в местную администрацию и инициировать публичные слушания по смене вида разрешённого использования земельного участка с ИЖС на многоквартирное малоэтажное здание.

Проверяйте законность строительства дома!

3 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые определили, каким должен быть индивидуальный жилой дом — отдельно стоящее здание не более чем с тремя надземными этажами и высотой не более 20м. Такой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости — квартиры. Если малоэтажный жилой жом делят на квартиры, то он не подпадает под понятие ИЖС.

В апреле 2017 года был опубликован список индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных в Одинцовском районе. В него попали 98 домов. Обновляется ли этот список — неизвестно. Как и то, ведётся ли какая-то работа по сносу…

Чиновники составляют списки, реестры и модные «дорожные карты», но у этого бюрократического процесса результата нет. Незаконные постройки не сносят и не привлекают к ответственности тех, кто строит их.

Планируя купить квартиру, важно проверить законность строительства — не построен ли многоквартирный дом на землях ИЖС, дачного строительства или ведения садоводства. Самый простой способ это сделать — найти земельной участок на публичной кадастровой карте.

Многоквартирные дома, построенные на землях для индивидуальной застройки и садоводства, нужно:

13.59.61.119