В Одинцово начался новый незаконный передел рынка коммунальных услуг

11 марта 2019, 14:00

1 марта жители 8-го микрорайона Одинцово получили неприятный сюрприз. Многие жилые дома вместо АО «УЖХ» внезапно начала обслуживать новая управляющая компания ООО «Одинцово-Сервис». Как оказалось, это было новостью и для учредителя АО «УЖХ» — администрации Одинцовского района (округа).

Без ведома собственников квартир

Горожане начали звонить по телефонам «бывшей» УК и подмосковной Госжилинспекции — там эту информацию подтвердили. Жители утверждают, что общих собраний по вопросам смены управляющей организации в их домах не проводилось. Собственники квартир направили жалобы в ГЖИ через «Добродел». Одно из таких обращений по дому №9 на Комсомольской улице:

Незаконная передача дома из АО «Управление жилищного хозяйства» в некую компанию «Одинцово-Сервис». Общего собрания не было, протоколы подделаны. Прошу разобраться с законностью передачи УК.

Кроме того, есть заявления с просьбой провести прокурорскую проверку: 

Заявление по смене управляющей компании, дом №9 по Комсомольской улице Одинцово, Март

Заявление по смене управляющей компании, дом №9 по Комсомольской улице Одинцово

88 домов получили новую УК 

Согласно данным Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ под управлением ООО «Одинцово-Сервис» с 1 марта 2019 года находятся 88 жилых домов: 75 из них в 8-м микрорайоне Одинцово, остальные в Барвихинском поселении.

  • улица Верхне-Пролетарская: 1/1, 1/2, 3/1, 3/2, 5, 27, 29, 31, 33, 37, 43, 45, 67
  • улица Глазынинская: 2, 4, 10, 12, 16, 20, 22, 24
  • улица Комсомольская: 2, 3, 4, 6, 7, 7А, 9, 16/1, 16/2, 16/3, 18, 20
  • улица Маковского: 6, 10, 22
  • улица Солнечная: 2, 2А, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 16, 24, 26
  • улица Сосновая: 12, 20, 22, 24, 28 (строения Б, В, Г, Д), 30, 32, 34
  • улица Союзная: 2, 4, 8, 10, 24, 28, 30, 32, 32А, 34, 36
  • улица Восточная: 6А, 6Б
  • посёлок Усово-Тупик: 1, 3, 4, 5, 9, 11, 12, 13, 20
  • посёлок дома отдыха Огарёво: 4, 6
  • село Усово: 60, 62.

Попытка перед Новым годом-2018

Впервые о компании «Одинцово-Сервис» жители 8-го микрорайона услышали в конце 2017 года. Тогда гендиректор АО «УЖХ» Сергей ЖАНДАРОВ начал проводить собрания собственников с целью назначения данной управляющей компании.

На собраниях собственников, прошедших 25-28 декабря, гендиректор объяснял необходимость выбора другой УК долгами АО «УЖХ»: «задавили исполнительными листами», «надо голосовать». Отчётов, объясняющих ситуацию с долгами, жителям не предоставили. Разумеется, это не могло успокоить людей. Многие отказались принимать участие в собраниях и отправили жалобы в надзорные органы.

Гражданский контроль о коммунальной неразберихе в Одинцово

Who is ООО «Одинцово-Сервис»?

Тем более, что предложенная компания-сменщик с уставным капиталом в 15 тыс. руб. была зарегистрирована всего лишь парой месяцев ранее, 20 октября 2017 года, в доме №2 по улице Дружбы в посёлке ВНИИССОК. Выяснилось, что единственный учредитель ООО «Одинцово-Сервис» Инесса Павловна Хохлова связана с целой цепью различных компаний, учредителями (директорами, председателями правлений и т. д.) которых являются сослуживцы контр-адмирала в запасе Сергея Жандарова.

АО «УЖХ» убивают на глазах семи нянек. Ход «морской» лошадью

На данный момент в соответствии с открытыми данными Инесса Хохлова 7 февраля перестала быть учредителем УК, оставшись её гендиректором. Согласно данным ЕГРЮЛ учредителями «Одинцово-Сервис» являются ООО «УК «Жилкомфорт» (доля: 7650 руб., 51%) и Георгий Вахтангиевич Лорткипанидзе (доля: 7350 руб., 49%). «Жилкомфорт» имеет тот же юридический адрес, что и «Одинцово-Сервис».

На момент выхода публикации в сети Интернет не удавалось найти сайт ООО «Одинцово-Сервис». На сайте ГИС ЖКХ и ГЖИ адрес сайта компании тоже не указан.

Убийство МУП «УЖХ»

«Управление жилищного хозяйства» было крупнейшим муниципальным предприятием Одинцовского района до объединения муниципальных РЭПов в АО «Одинцовская теплосеть». После ухода с своих должностей заместителя руководителя администрации Одинцовского района Игоря БЕЗНОСИКОВА, начальника управления ЖКХ района Юрия АБРОСИМОВА и директора МУП «УЖХ» Мамикона Вартапетяна МУП был акционирован. Единственным учредителем общества стал Одинцовский муниципальный район.

В 2015 году, несмотря на низкий рейтинг среди управляющих компаний, организация одной из первых получила лицензию на управление домами и была втянута в коммунальные войны во всех микрорайонах города. Ей в обход законодательства на безальтернативной основе решением совета депутатов были отданы дома управляющих компаний, лишённых лицензий силой административного ресурса.

Из этой «коммунальной войны» УЖХ вышло с большими долгами, кроме того, дискредитировав себя перед подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Уволенных сотрудников, которые много лет трудились на предприятии, переводили в подрядные организации, которым затем не производилась оплата по договорам.

Путь к банкротству муниципального предприятия проложил быстро сделавший карьеру заместитель руководителя районной администрации Дмитрий ОЛЬХОВИК. За три года на посту директора побывало множество руководителей, успешно продвигавших предприятие к краху. АО «УЖХ» было вынуждено экономить на подготовке жилых домов к отопительным сезонам, за что постоянно получало штрафы от Госжилинспекции. Уволенных сотрудников руководители предприятия меняли на гастарбайтеров, обустраивая общежития в подвалах многоквартирных домов.

В январе 2018 года, комментируя скандал с организацией собраний собственников в 8-м микрорайоне, замруководителя администрации Одинцовского района по вопросам ЖКХ Михаил КОРОТАЕВ рассказал «ОИ», что состояние АО «УЖХ» в сравнении с предыдущими годами стабилизируется:

Никакого распоряжения о передаче домов другой УК сегодня не рассматривается. ООО «Одинцово-Сервис» — компания, которая сегодня является только подрядчиком. Единственный вариант передачи домов — только решение жителей. Всё остальное — домыслы.

При этом Сергей Жандаров заявил о «не очень хорошем финансовом положении» компании из-за «старых долгов»:

Мне казалось, что передача части жилого фонда другой управляющей компании обезопасит жителей. Мы начали процесс проведения общих собраний. Я встречался с председателями советов домов. Нашёл с ними понимание. В любом случае вопрос о передаче домов другой УК решают только жители.

Уже в мае 2018 года в АО «УЖХ» был назначен новый генеральный директор. Сергея Жандарова сменил Сергей КОЧЕВАЛИН. Жандаров проработал восемь месяцев.

На март 2019 года в соответствии с открытыми данными «Управление жилищного хозяйства» является участником 30 рассматриваемых арбитражных дел, в 20 из них — в качестве ответчика. Сумма исковых требований к организации превышает 31 млн руб.

Все активы из АО «УЖХ» стремительно выводятся. Ранее у компании было большое количество жилых и нежилых помещений по всему городу. Но в настоящий момент даже помещение на улице Ново-Спортивной, дом 10, в котором располагается руководство «УЖХ», не принадлежит предприятию.

8 микрорайон Одинцово, 8 микрорайон

8-й микрорайон Одинцово

Без ведома или с поддержкой учредителя?

Почти 90 домов — это треть от обслуживаемого АО «УЖХ» жилого фонда. Потеря такого рынка в пользу конкурента только усугубит непростое положение компании. Удивительно, но единственный учредитель акционерного общества, администрация Одинцовского района, оказался не в курсе событий!

На момент выпуска статьи чиновники никак не смогли прокомментировать передачу домов конкуренту и потерю соответствующей части выручки компании. А ведь совет директоров АО «УЖХ» состоит из заместителей руководителя администрации. Они поддерживают незаконные действия конкурента?

Позже, 12 марта, заместитель руководителя районной администрации по вопросам ЖКХ Михаил КОРОТАЕВ всё же дал пояснения,  предложив несогласным со сменой УК идти в суд.

«Обратите на это внимание»

На расширенном правительственном совещании во вторник, 12 марта, губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ поручил главе Одинцовского района Андрею ИВАНОВУ обратить внимание на большое количество жалоб жителей на управляющую компанию ООО «Одинцово-Сервис».

P.S.

Дмитрий Геннадьевич Ольховик после героического труда на поприще коммунального хозяйства Одинцовского района в должности сначала директора МУП «Управление жилищного хозяйства», а потом и заместителя руководителя администрации Одинцовского района Московской области, поработав в 2016 – 2017 гг. и.о. заместителя министра, начальник Управления охраны окружающей среды Министерства экологии и природопользования Московской области, сейчас занимает пост начальника ФГАУ «Оборонлес» Минобороны России в звании подполковника запаса.

Напомним, буквально до начала своей стремительной карьеры в Одинцово Дмитрий Ольховик работал тамадой на свадьбах.

Дмитрий Ольховик, начальник ФГАУ «Оборонлес» Минобороны России, подполковник запаса, Март

Дмитрий Ольховик, начальник ФГАУ «Оборонлес» Минобороны России, подполковник запаса

До начала своей стремительной карьеры в Одинцово Дмитрий Ольховик работал тамадой на свадьбах, Март

До начала своей стремительной карьеры в Одинцово Дмитрий Ольховик работал тамадой на свадьбах

44.220.245.254

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
11 768
ledorub
лично#
Быдло-Адмирал вернулся!
marina5578
лично#
sergserg: АО УЖХ банкрот.
УЖХ не платит зарплату дворникам и уборщицам по несколько месяцев.
Задолженность АО УЖХ перед подрядчиками и поставщиками ресурсов более 100 миллионов рублей.
На сайте судебных приставов около 50 неоплаченных исполнительных листов в отношении АО УЖХ.
Сейчас в арбитражном суде московской области рассматривается иск АО Мосэнергосбыт о банкротстве АО УЖХ.
Какой убыточный бизнес, однако. Даже странно, что из-за него так бьются))))))
maslov
лично#
marina5578: Какой убыточный бизнес, однако. Даже странно, что из-за него так бьются))))))
Как сказал, Иванов А. Р. — «сделано за 5 лет немало»…
Интересно, какие активы есть у УЖК?
И куда уйдёт районная собственность?
Опять по «брянскому» сценарию?
shatun
лично#
За бабло и задницу свою продадут.
ledorub
лично#
shatun: За бабло и задницу свою продадут.
Задницу они во втором классе на ластик поменяли…
strelka
лично#
Жителей-должников тоже прилично. И что-то УЖХ не торопится получить денежки. А суммы недетские. И как обычно, в должниках вполне платежеспособные граждане.
strelka
лично#
Конечно полностью долг этим не покроется, но все-таки. На нашем доме долг в районе 600 тыс, вот и считайте. А сколько таких…
vfqjh
лично#
Так уж получилось, что мне приходится трудиться в системе ЖКХ нашего города. Поэтому говорю не с чужих слов, а немножечко зная весь этот гадюшник. Всё началось с приходом Иванова, но новая метла, стёртая на прасторах Брянска, в Одинцово мести не смогла, а только внесла хаос и безолаберность. Одинцово стало для брянских трамплином во власть и сладкую жизнь. Ну, а наши проблемы им глубоко по барабану. Иванов — триобезьяна: не видит, не слышет, ни кому ничего не скажет. Сплошкой цырк и клоуны…
lenivets
лично#
Ольховик — зачёт!
Сколько открытых талантов у человека!
ando
лично#
lenivets: Ольховик — зачёт!
Подтянулся на военной службе, не то, что когда только к нам пришел. Или фотошоп?))

Дмитрий Ольховик, заместитель руководителя администрации Одинцовского района по вопросам ЖКХ
franz94
лично#
Я не понял' это брянские мутят' или у брянских кусок отжали))))
strelka
лично#
ando: Подтянулся на военной службе, не то, что когда только к нам пришел. Или фотошоп?))

Дмитрий Ольховик, заместитель руководителя администрации Одинцовского района по вопросам ЖКХ
Да у него всегда была морда с похмелья не обдрыщешь
svar
лично#
ledorub: Задницу они во втором классе на ластик поменяли
Таки и продают её, родимую. Не за бесплатно же.
Matthaus
лично#
ando: Подтянулся на военной службе, не то, что когда только к нам пришел. Или фотошоп?))
Похоже, килограммов 20 сбросил)
ldpr
лично#
А вот и ответ от «Добродела»

Уважаемый гражданин!
Главное управление Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области рассмотрело Ваше обращение 05.03.2019 2494428 по вопросу предоставления оснований смены управляющей организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом 9, расположенным по адресу: Московская область, Одинцово, Комсомольская улица (далее многоквартирный дом), и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Таким образом, исходя из нормативной совокупности положений статей 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 161 ЖК РФ избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящем случае в многоквартирном доме смена управляющей организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, произошла на основании проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня о выборе ООО «ОДИНЦОВО-СЕРВИС» (ИНН 5032290855) в качестве управляющей организации многоквартирным домом (протокол от 02.02.2018 5).

Кроме того, Федеральным законом от 29 июня 2015 года 176-ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части ужесточения требований к составлению, хранению и проверке легитимности протоколов общего собрания собственников помещений, в частности протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме придан статус официального документа, таким образом, устанавливается ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Уголовным кодексом Российской Федерации (далее УК РФ).

Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков образует собой состав уголовного преступления, предусмотренного частью 1 статьи 327 УК РФ.

Соответственно, если собственник располагает информацией, подтверждающей противоправные действия со стороны инициаторов собрания или управляющей организации, он вправе обратиться в правоохранительные органы в порядке, установленном законодательством.

Дополнительно сообщаем, что действия Госжилинспекции Московской области по ведению реестра лицензий Московской области носят производный характер по отношению к договорным правоотношениям по управлению имуществом многоквартирным домом, складывающимся между собственниками помещений в спорном многоквартирном доме и управляющей организацией.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, в судебном порядке может быть обжаловано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ.

Суд, в рамках своей компетенции, разрешая вопрос по существу, сделает правовой вывод о правомерности проведенного общего собрания собственников помещений.

Начальник Управления лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами О. М. Дьяченко
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи