В Одинцово начался новый незаконный передел рынка коммунальных услуг

11 марта 2019, 14:00

1 марта жители 8-го микрорайона Одинцово получили неприятный сюрприз. Многие жилые дома вместо АО «УЖХ» внезапно начала обслуживать новая управляющая компания ООО «Одинцово-Сервис». Как оказалось, это было новостью и для учредителя АО «УЖХ» — администрации Одинцовского района (округа).

Без ведома собственников квартир

Горожане начали звонить по телефонам «бывшей» УК и подмосковной Госжилинспекции — там эту информацию подтвердили. Жители утверждают, что общих собраний по вопросам смены управляющей организации в их домах не проводилось. Собственники квартир направили жалобы в ГЖИ через «Добродел». Одно из таких обращений по дому №9 на Комсомольской улице:

Незаконная передача дома из АО «Управление жилищного хозяйства» в некую компанию «Одинцово-Сервис». Общего собрания не было, протоколы подделаны. Прошу разобраться с законностью передачи УК.

Кроме того, есть заявления с просьбой провести прокурорскую проверку: 

Заявление по смене управляющей компании, дом №9 по Комсомольской улице Одинцово, Март

Заявление по смене управляющей компании, дом №9 по Комсомольской улице Одинцово

88 домов получили новую УК 

Согласно данным Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ под управлением ООО «Одинцово-Сервис» с 1 марта 2019 года находятся 88 жилых домов: 75 из них в 8-м микрорайоне Одинцово, остальные в Барвихинском поселении.

  • улица Верхне-Пролетарская: 1/1, 1/2, 3/1, 3/2, 5, 27, 29, 31, 33, 37, 43, 45, 67
  • улица Глазынинская: 2, 4, 10, 12, 16, 20, 22, 24
  • улица Комсомольская: 2, 3, 4, 6, 7, 7А, 9, 16/1, 16/2, 16/3, 18, 20
  • улица Маковского: 6, 10, 22
  • улица Солнечная: 2, 2А, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 16, 24, 26
  • улица Сосновая: 12, 20, 22, 24, 28 (строения Б, В, Г, Д), 30, 32, 34
  • улица Союзная: 2, 4, 8, 10, 24, 28, 30, 32, 32А, 34, 36
  • улица Восточная: 6А, 6Б
  • посёлок Усово-Тупик: 1, 3, 4, 5, 9, 11, 12, 13, 20
  • посёлок дома отдыха Огарёво: 4, 6
  • село Усово: 60, 62.

Попытка перед Новым годом-2018

Впервые о компании «Одинцово-Сервис» жители 8-го микрорайона услышали в конце 2017 года. Тогда гендиректор АО «УЖХ» Сергей ЖАНДАРОВ начал проводить собрания собственников с целью назначения данной управляющей компании.

На собраниях собственников, прошедших 25-28 декабря, гендиректор объяснял необходимость выбора другой УК долгами АО «УЖХ»: «задавили исполнительными листами», «надо голосовать». Отчётов, объясняющих ситуацию с долгами, жителям не предоставили. Разумеется, это не могло успокоить людей. Многие отказались принимать участие в собраниях и отправили жалобы в надзорные органы.

Гражданский контроль о коммунальной неразберихе в Одинцово

Who is ООО «Одинцово-Сервис»?

Тем более, что предложенная компания-сменщик с уставным капиталом в 15 тыс. руб. была зарегистрирована всего лишь парой месяцев ранее, 20 октября 2017 года, в доме №2 по улице Дружбы в посёлке ВНИИССОК. Выяснилось, что единственный учредитель ООО «Одинцово-Сервис» Инесса Павловна Хохлова связана с целой цепью различных компаний, учредителями (директорами, председателями правлений и т. д.) которых являются сослуживцы контр-адмирала в запасе Сергея Жандарова.

АО «УЖХ» убивают на глазах семи нянек. Ход «морской» лошадью

На данный момент в соответствии с открытыми данными Инесса Хохлова 7 февраля перестала быть учредителем УК, оставшись её гендиректором. Согласно данным ЕГРЮЛ учредителями «Одинцово-Сервис» являются ООО «УК «Жилкомфорт» (доля: 7650 руб., 51%) и Георгий Вахтангиевич Лорткипанидзе (доля: 7350 руб., 49%). «Жилкомфорт» имеет тот же юридический адрес, что и «Одинцово-Сервис».

На момент выхода публикации в сети Интернет не удавалось найти сайт ООО «Одинцово-Сервис». На сайте ГИС ЖКХ и ГЖИ адрес сайта компании тоже не указан.

Убийство МУП «УЖХ»

«Управление жилищного хозяйства» было крупнейшим муниципальным предприятием Одинцовского района до объединения муниципальных РЭПов в АО «Одинцовская теплосеть». После ухода с своих должностей заместителя руководителя администрации Одинцовского района Игоря БЕЗНОСИКОВА, начальника управления ЖКХ района Юрия АБРОСИМОВА и директора МУП «УЖХ» Мамикона Вартапетяна МУП был акционирован. Единственным учредителем общества стал Одинцовский муниципальный район.

В 2015 году, несмотря на низкий рейтинг среди управляющих компаний, организация одной из первых получила лицензию на управление домами и была втянута в коммунальные войны во всех микрорайонах города. Ей в обход законодательства на безальтернативной основе решением совета депутатов были отданы дома управляющих компаний, лишённых лицензий силой административного ресурса.

Из этой «коммунальной войны» УЖХ вышло с большими долгами, кроме того, дискредитировав себя перед подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Уволенных сотрудников, которые много лет трудились на предприятии, переводили в подрядные организации, которым затем не производилась оплата по договорам.

Путь к банкротству муниципального предприятия проложил быстро сделавший карьеру заместитель руководителя районной администрации Дмитрий ОЛЬХОВИК. За три года на посту директора побывало множество руководителей, успешно продвигавших предприятие к краху. АО «УЖХ» было вынуждено экономить на подготовке жилых домов к отопительным сезонам, за что постоянно получало штрафы от Госжилинспекции. Уволенных сотрудников руководители предприятия меняли на гастарбайтеров, обустраивая общежития в подвалах многоквартирных домов.

В январе 2018 года, комментируя скандал с организацией собраний собственников в 8-м микрорайоне, замруководителя администрации Одинцовского района по вопросам ЖКХ Михаил КОРОТАЕВ рассказал «ОИ», что состояние АО «УЖХ» в сравнении с предыдущими годами стабилизируется:

Никакого распоряжения о передаче домов другой УК сегодня не рассматривается. ООО «Одинцово-Сервис» — компания, которая сегодня является только подрядчиком. Единственный вариант передачи домов — только решение жителей. Всё остальное — домыслы.

При этом Сергей Жандаров заявил о «не очень хорошем финансовом положении» компании из-за «старых долгов»:

Мне казалось, что передача части жилого фонда другой управляющей компании обезопасит жителей. Мы начали процесс проведения общих собраний. Я встречался с председателями советов домов. Нашёл с ними понимание. В любом случае вопрос о передаче домов другой УК решают только жители.

Уже в мае 2018 года в АО «УЖХ» был назначен новый генеральный директор. Сергея Жандарова сменил Сергей КОЧЕВАЛИН. Жандаров проработал восемь месяцев.

На март 2019 года в соответствии с открытыми данными «Управление жилищного хозяйства» является участником 30 рассматриваемых арбитражных дел, в 20 из них — в качестве ответчика. Сумма исковых требований к организации превышает 31 млн руб.

Все активы из АО «УЖХ» стремительно выводятся. Ранее у компании было большое количество жилых и нежилых помещений по всему городу. Но в настоящий момент даже помещение на улице Ново-Спортивной, дом 10, в котором располагается руководство «УЖХ», не принадлежит предприятию.

8 микрорайон Одинцово, 8 микрорайон

8-й микрорайон Одинцово

Без ведома или с поддержкой учредителя?

Почти 90 домов — это треть от обслуживаемого АО «УЖХ» жилого фонда. Потеря такого рынка в пользу конкурента только усугубит непростое положение компании. Удивительно, но единственный учредитель акционерного общества, администрация Одинцовского района, оказался не в курсе событий!

На момент выпуска статьи чиновники никак не смогли прокомментировать передачу домов конкуренту и потерю соответствующей части выручки компании. А ведь совет директоров АО «УЖХ» состоит из заместителей руководителя администрации. Они поддерживают незаконные действия конкурента?

Позже, 12 марта, заместитель руководителя районной администрации по вопросам ЖКХ Михаил КОРОТАЕВ всё же дал пояснения,  предложив несогласным со сменой УК идти в суд.

«Обратите на это внимание»

На расширенном правительственном совещании во вторник, 12 марта, губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ поручил главе Одинцовского района Андрею ИВАНОВУ обратить внимание на большое количество жалоб жителей на управляющую компанию ООО «Одинцово-Сервис».

P.S.

Дмитрий Геннадьевич Ольховик после героического труда на поприще коммунального хозяйства Одинцовского района в должности сначала директора МУП «Управление жилищного хозяйства», а потом и заместителя руководителя администрации Одинцовского района Московской области, поработав в 2016 – 2017 гг. и.о. заместителя министра, начальник Управления охраны окружающей среды Министерства экологии и природопользования Московской области, сейчас занимает пост начальника ФГАУ «Оборонлес» Минобороны России в звании подполковника запаса.

Напомним, буквально до начала своей стремительной карьеры в Одинцово Дмитрий Ольховик работал тамадой на свадьбах.

Дмитрий Ольховик, начальник ФГАУ «Оборонлес» Минобороны России, подполковник запаса, Март

Дмитрий Ольховик, начальник ФГАУ «Оборонлес» Минобороны России, подполковник запаса

До начала своей стремительной карьеры в Одинцово Дмитрий Ольховик работал тамадой на свадьбах, Март

До начала своей стремительной карьеры в Одинцово Дмитрий Ольховик работал тамадой на свадьбах

35.171.146.16

9 807
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
А вот и ответ от «Добродела»

Уважаемый гражданин!
Главное управление Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области рассмотрело Ваше обращение 05.03.2019 2494428 по вопросу предоставления оснований смены управляющей организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом 9, расположенным по адресу: Московская область, Одинцово, Комсомольская улица (далее многоквартирный дом), и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Таким образом, исходя из нормативной совокупности положений статей 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 161 ЖК РФ избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящем случае в многоквартирном доме смена управляющей организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, произошла на основании проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня о выборе ООО «ОДИНЦОВО-СЕРВИС» (ИНН 5032290855) в качестве управляющей организации многоквартирным домом (протокол от 02.02.2018 5).

Кроме того, Федеральным законом от 29 июня 2015 года 176-ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части ужесточения требований к составлению, хранению и проверке легитимности протоколов общего собрания собственников помещений, в частности протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме придан статус официального документа, таким образом, устанавливается ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Уголовным кодексом Российской Федерации (далее УК РФ).

Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков образует собой состав уголовного преступления, предусмотренного частью 1 статьи 327 УК РФ.

Соответственно, если собственник располагает информацией, подтверждающей противоправные действия со стороны инициаторов собрания или управляющей организации, он вправе обратиться в правоохранительные органы в порядке, установленном законодательством.

Дополнительно сообщаем, что действия Госжилинспекции Московской области по ведению реестра лицензий Московской области носят производный характер по отношению к договорным правоотношениям по управлению имуществом многоквартирным домом, складывающимся между собственниками помещений в спорном многоквартирном доме и управляющей организацией.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, в судебном порядке может быть обжаловано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ.

Суд, в рамках своей компетенции, разрешая вопрос по существу, сделает правовой вывод о правомерности проведенного общего собрания собственников помещений.

Начальник Управления лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами О. М. Дьяченко
Чем не устраивает Одинцово-Сервис? Всяко лучше УЖХ.
Жандаров человек опытный. Он почти год работал директором УЖХ.
Долги УЖХ набрал еще до Жандарова.
УЖХ это сплошные проблемы. С многомиллионными долгами. С невыплатами зарплаты сотрудникам, подрядчикам и поставщикам ресурсов.
sergserg: С невыплатами зарплаты сотрудникам, подрядчикам и поставщикам ресурсов
Сотрудники там — одна нерусь. Работают х…во. Всех на родину!
Гость
Жандаров молодец! Администрация не смогла, бывает, и как оказывается ненаказуемо. Активы на выход)
Гость
sergserg: Чем не устраивает Одинцово-Сервис?
Тем, хотя бы, что не имеет права управлять указанными МКД, т.к. ни в одном из них собраний собственников с повесткой о смене УК не проводились. Следовательно, протоколы, на которые ссылается в своем ответе ГЖИ, фейковые и любая нормальная проверка, даже не прокурорская, выявит это на раз.

Говоря по-русски, эти хитрожопые сервисянцы пытаются тупо наебать полгорода и перевести финпотоки в свой адмиральский карман. Кого это может устраивать?

При этом отвечать, когда все управляемое хозяйство скатится в полную жопу, им нечем, их смешной уставной капитал меньше тех денег, которые среднестатистический человек оставляет в магазине, но это, правда, уже не к ним вопрос, a к тем, кто, явно понимая, чем это их управление закончится им лицензию выдал и к тем, заодно, кто принял законы, позволяющие такое вопиющие ебодейство обставить юридически.
Единственный конец, за который их пока можно вытащить на правилку это арбитражные разборки, по которым ГЖИ пытается отобрать у них лицензию, но там никак до сути не доберутся, все откладывают рассмотрение. Очередное заседание начинается как раз сейчас. Посмотрим, чем закончится. По ходу, Гвоздев опять отложит...
Кстати, представитель сервисян на арбитраже даже не гражданин РФ. Тоже, между прочим, штришок к портрету.
sergserg: Жандаров человек опытный.
В смысле, спиздит так, что не найдешь? Таких у нас и без него хватает. Чего, сука, один Ольховик стоил.
sergserg: Он почти год работал директором УЖХ.
Работа заключалась в том, что он изначально пытался УЖХ отодвинуть в сторону и продавить эту свою "одинцово-сервис".
sergserg: Долги УЖХ набрал еще до Жандарова.
И что? Это повод менять УК без согласия жителей?
Я, между нами говоря, совсем не против незаконных методов, бывает, что действующие законы не позволяют устранить явные препятствия для улучшения жизни, но тут другой случай.
sergserg: УЖХ это сплошные проблемы. С многомиллионными долгами. С невыплатами зарплаты сотрудникам, подрядчикам и поставщикам ресурсов.
За АО УЖХ РСО могли спросить с его учредителя, т.е., с администрации. Она никуда не денется при любом раскладе и к ней есть много вопросов, например, каким образом такой жирный кусок перешел в другие руки, да еще типа незаметно, лол? Вы нaxyя там сидите, долбоебы слепые? Или не слепые, a как раз наоборот? Но тогда вопросы будут уже у другой организации, и в результате своих ответов вполне можно будет пересесть со своего нынешнего места на другое, не столь отдаленое. Но это пока оставим, еще не вечер.

A с кого спросить за эту, блеать, ООО Рога и копыта ? Или ты думаешь, что все миллионные долги перед РСО погасятся путем их гениального управления домами, которое внезапно началось с наебалова?
Гость: Активы на выход )
Ага. В отрытое море, в суровый и дальний поход, блеать.
Одинцово Инфо скрывает эту статью…уже с главной страницы убрали. видно или нагнули их рачком, или просто сказали заткнуться и не трогать эту тему… пологаю давление из администрации.
Гость
oi327159: Одинцово Инфо скрывает эту статью уже с главной страницы убрали. видно или нагнули их рачком, или просто сказали заткнуться и не трогать эту тему пологаю давление из администрации.
Нет, конечно. Это не единственная тема, и не главная, в масштабах района.
Собсно, она интересна только тем, чьи дома входят в известный список.
ldpr: А вот и ответ от «Добродела»

В настоящем случае в многоквартирном доме смена управляющей организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, произошла на основании проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня о выборе ООО «ОДИНЦОВО-СЕРВИС» (ИНН 5032290855) в качестве управляющей организации многоквартирным домом (протокол от 02.02.2018 5).

…Дополнительно сообщаем, что действия Госжилинспекции Московской области по ведению реестра лицензий Московской области носят производный характер по отношению к договорным правоотношениям по управлению имуществом многоквартирным домом, складывающимся между собственниками помещений в спорном многоквартирном доме и управляющей организацией.

Начальник Управления лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами О. М. Дьяченко
этого начальника надо гнать. Он должен знать, что решения собраний публикуются в течение 5 дней после того как они состоялись. И здесь получается, что АО УЖХ год собирает деньги с домов незаконно если решения состоялись, а если не состоялись, то в действиях ГЖИ и заместителя руководителя администрации района Коротаева коррупция. И если кто попадет под уголовную ответственность за мошеннические действия Жандаров или Кочевалин вопрос остается открытым, то действиям начальника ГЖИ Запад Сущенко должна дать оценку прокуратура.
Гость:  Нет, конечно. Это не единственная тема, и не главная, в масштабах района.
Собсно, она интересна только тем, чьи дома входят в известный список.
А главная тема у нас это 8 МАРТА!!! И лицо пушкиной))) это сверх актуально для всех жителей района)))
Гость:  Нет, конечно. Это не единственная тема, и не главная, в масштабах района.
Собсно, она интересна только тем, чьи дома входят в известный список.
она интересна всем, потому что завтра это проделают с вами. И будете сдавать деньги контуженному на всю голову адмиралу.
Гость
Dtnth: она интересна всем, потому что завтра это проделают с вами.
Это не имеет значения.
Человек устроен таким образом, что ему интереснее то, как один алкаш между стаканами зарезал другого, или то, как у безработного и бездомного угнали уже третий "Крузак" подряд, чем то, как меняется УК в соседнем микрорайоне. Обыватель всегда рассуждает одинаково: Плевать, что на закон положили болт с прибором, пока надо мною не капает, a там будет видно .

Кстати, о птичках: производство дела по иску ГЖИ об аннулировании лицензии ООО "Одинцово-Сервис" прекращено полчаса назад.
Такие дела.
Гость: Обыватель всегда рассуждает одинаково: Плевать, что на закон положили болт с прибором, пока надо мною не капает, a там будет видно.
По-этому Колбасов утверждает, что обыватель — это быдло, а коммунист — человекообразная обезьяна?
Гость
lenivets: По-этому Колбасов утверждает, что обыватель - это быдло, а коммунист - человекообразная обезьяна?
Да если бы только один Колбасьев это утверждал... То же самое утверждает и веселая вдова Малашенко, и незабвеная Стрелка осциллографа, и всякие шацы-кацы-альбацы, и даже забивший болт на ОИ Бармалюха с нашим полуфруктовым другом нет-нет да и выдадут перл о том же.
Интересно то, что все перечисленные, мечтают на горбу этого быдла в Рай прискакать.
Гость
lenivets: Интересно то, что все перечисленные, мечтают на горбу этого быдла в Рай прискакать.
Совесть нации, хуле.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса