Обманутых дольщиков стало больше

21 марта 2019, 18:10

20 марта совет депутатов Одинцовского района проголосовал за признание проблемными объектами двух корпусов во 2-м микрорайоне Одинцово. Теперь районные и областные власти будут искать нового инвестора для спасения соучастников точечной застройки.

По словам руководителя муниципалитета и председателя совета депутатов Андрея ИВАНОВА, причиной решения стала просрочка компанией «Рантект-МФД» более чем на 9 месяцев исполнения обязательств по заключённым с дольщиками договорам:

На одном объекте стройка брошена, возведено несколько этажей, на втором строительство не начиналось. Мы долго «тянули» компанию «Рантект-МФД», с 2013 года пытались помочь, скорректировать проект, но она не предпринимает никаких действий. Сейчас мы должны вынести этот вопрос на уровень правительства Московской области, чтобы вместе искать нового застройщика.

Первый проблемный объект во 2-м микрорайоне — корпус 15/2 из 1 и 2 очереди строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения и наружными инженерными сетями. Второй — корпус 5/2 из 2 очереди строительства жилого 4-6-25-этажного здания с нежилой площадью и подземным паркингом.

Точечная застройка под видом реконструкции

ООО «Рантект-МФД» в 2005 году начало реконструкцию 2-го микрорайона Одинцово. Договор о реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции подписал Александр ГЛАДЫШЕВ. Но комплексной реконструкции не получилось — микрорайон стал первым примером «реконструкции» пятиэтажной застройки, которая по факту является точечной высокоплотной застройкой.

За 10 лет с начала работ были построены 9 многоэтажных домов, тогда как расселены и снесены всего 3 пятиэтажки: план строительства был выполнен на 84%, а план сноса и переселения — только на 23%! При этом были расселены лишь те дома, которые мешали уплотнительной высокоэтажной застройке.

Ул. Садовая д. 20, Ул. Садовая д. 20

Улица Садовая, дом 20

15 августа 2018 года Арбитражный суд Московской области ввёл в отношении «Рантекта» процедуру банкротства-наблюдение и включил в третью очередь требований кредиторов основной долг в 143 976 404 руб. и неустойку в 6 548 200 руб. Однако позже стало известно, что в вопросе банкротства компании не сошлись два кредитора — Сбербанк и ВТБ.

5 сентября на открытой планёрке в администрации Андрей Иванов заявил, что районные власти рассматривают вариант расторжения договора с «Рантектом», так как компания не выполняет все социальные обязательства, прописанные по инвестиционному контракту. В октябре 2018 года Главное управление государственного строительного надзора Московской области запретило «Рантекту» привлекать деньги физических лиц.

Районные и областные власти начнут искать нового застройщика. Девелоперы — не благотворители, за «спасение» обманутых дольщиков они требуют привилегии: площадки для новой высотной застройки с превышением максимальной допустимой этажности без социальных обременений.

Примеров тому в Одинцовском районе множество. Так ЖК «Лайково» на 30 тыс жителей «Урбан Групп» в правительстве Андрея Воробьёва разрешили строить в обмен на спасение 150 пайщиков СУ-155!

Чем заплатим на этот раз, чтобы спасти инвестиции соучастников очередной точечной застройки Одинцово?

34.203.242.200

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
5 507
nfhfynek
лично#
lenivets: Несомненно.
А есть вообще оч-ч-ень предусмотрительные люди — место на кладбище (нравящемся) покупают…
camel_cop: Может на те, которые выделяются из бюджета на доделку недостроев?
а присесть за не целевое использование средств — не хотите?
patriot-rus
лично#
lenivets: Несомненно. А покупка гаража перед покупкой автомобиля позволит избежать ситуации с парковками. Покупка квартиры перед родами детей позволит избежать ситуации нехватки жилья. Не желаете пройти в думу и законов напринимать?
спасибо за предложение, но пока не планировал. хотя мысль хорошая.
по вашим пунктам:
1. не обязательно покупка гаража, можно аренду. главное осознанно подходить к вопросу и понимать куда ставить авто. опять же, чтобы купить или арендовать парковочное место его должны построить. если же его не построят, то купить ну никак не получится. даже если очень захотеть.
2. а разве есть проблема нехватки жилья? его полно! и еще дофига строится. проблема в низких доходах населения и невозможности купить жилье. такая проблема действительно есть. власти даже признают это, но не решают проблему.
и да, решение жилищного вопроса до появления детей не лишен смысла.

а теперь возвращаясь к нашим баранам.
нехватка социальной инфраструктуры очевидна. и именно она создает условия, при которых в семьях вынуждены иметь авто. иногда даже по 2. просто у людей в шаговой доступности ничего нет около дома: сады, школы, больницы, секции, парки — все далеко. приходится ездить. и эту проблему самим жителям не решить. это должно решаться на другом уровне. именно теми людьми, которых выбрали для решения этих вопросов и которые за это получают вообще-то зарплату.
dmittrii
лично#
lenivets:  Даже заранее. Сажать сразу чиновника в тюрьму и пусть оттуда подписывает разрешение на строительство. А, если стройка лохотроном не окажется, тогда выпускать чиновника.

И пусть там сидят воспитатели с учителями, плюют в потолок, ждут, когда построят дома и приведут к ним детей.

Открою страшный секрет: именно так и выдают уже десятки лет. Только никому, ладно?
Первое предложение весьма оригинально. Воспитатели и дети найдутся — с этим у нас в районе проблем нет. А вот с местами для постройки садов и школ, к сожалению, по непонятной причине, есть. Те дом мы построить можем, место и деньги находим, а очереди по 10 лет обещаем ликвидировать, но мест и денег у нас не остается. И разрешение выдают на несколько объектов единовременно. Пусть 2 бумажки, но на 2 дома единовременно например. И при таком раскладе до соц инфраструктуры не доходит. Личная уголовная ответственность чиновника — повод задуматься, а стоит ли пропускать на авось или за бонусы недобросовестного и финансово не стабильного застройщика. Ещё один секрет, выдает такие разрешения область, согласовывает район, а на местах это г… разгребают и берут на себя дополнительную соц нагрузку. Правильно ли это?
nfhfynek
лично#
dmittrii: весьма оригинально.
Вам прямая дорога в депутаты…
Там и разберётесь со всем: и откуда деньги берутся, и куда деваются
lenivets
лично#
dmittrii: Пусть 2 бумажки, но на 2 дома единовременно например.
Отличный пример! А на 3 объекта выдают 3 бумажки. На 7 объектов выдают 7 бумажек. На 12 объектов, соответственно 12 бумажек.
Улавливаете связь?
Многие люди считают, что это и есть: 1 объект — 1 разрешение.
nfhfynek
лично#
dmittrii: Правильно ли это?
Только после постройки нескольких домов могут остаться денежки на садик, например. Но, тсс, это большой секрет для маленькой компании
dmittrii
лично#
nfhfynek: Вам прямая дорога в депутаты…
Там и разберётесь со всем: и откуда деньги берутся, и куда деваются
Только с вами, товарищ. Но судя по тому кто и как там уже сидит — ответы явно не по этому адресу. А если без сарказма, то все и так известно и понятно.
nfhfynek
лично#
dmittrii: Только с вами, товарищ.
Типа сядем усе?
dmittrii: Но судя по тому кто и как там уже сидит — ответы явно не по этому адресу. А если без сарказма, то все и так известно и понятно.
По этому, по этому. Вы, судя по всему — просто не въезжаете в эту тему…
patriot-rus
лично#
nfhfynek: Только после постройки нескольких домов могут остаться денежки на садик, например. Но, тсс, это большой секрет для маленькой компании
но вот будут ли они потрачены на садик и школы?
практика показывает, что как правило нет…
dmittrii
лично#
nfhfynek: Только после постройки нескольких домов могут остаться денежки на садик, например. Но, тсс, это большой секрет для маленькой компании
Не секрет, что сложилась печальная практика, при которой хорошо если на предпоследний жилой корпус денюжки остались. И это никого не удивляет почему-то — привыкли. Виноватых нет, ответственных нет, все своим чередом складывается. Сколько, хотя бы садиков (не говорю уже про школы, поликлиники, Фоки) было построено за счёт средств застройщика, обещавшего вагон и маленькую тележку? Нет, ну застройщик не виноват, конечно, он построил и продал полтора дома и хорошо если на билет из страны деньги остались. Он молодец, старался, но инфляция, но кризис, но Луна в Марсе и тд. И чиновник не виноват, он не знал, что так получится. У него на бумаге и садик, и школа, и все блага. И депутаты не виноваты — они же не просто так сидят, они думу думают и задаются вопросом «почему так получается», наверное время забыли перевести! Одна надежда на вас, вы во всем разобрались и по полочкам если что разложить можете
dmittrii
лично#
Откуда взять деньги на соц объект? Кредит, ссуда — построил объект, подавай доки на ЖК и продавай квартиры по ипотеке, гаси долг и строй дальше. Неужели не решение? У покупателя гарантия, что микрорайон обеспечен соц инфраструктурой (минималкой хотя бы) — больше спрос, меньше пустующих квартир для перепродажи. У муниципалитета — сады, школы, мед учреждения, а не очередная трехгорка. У застройщика — мотивация отбить деньги и заработать. И лучше уж пусть сливаются после постройки школы или больницы, чем без онных, но с сотнями дольщиков и головной болью по ЖКХ и социалке. А маленькой и неуверенной в себе компании лучше не лезть в эти игры
lenivets
лично#
dmittrii: Одна надежда на вас, вы во всем разобрались и по полочкам если что разложить можете
Я клал на полку несколько лет назад. Жаль, Вас не было.
Всё это дерьмо прекратится только тогда, когда люди будут покупать ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ С ГОТОВОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ВОКРУГ.
До тех пор, пока будут покупать воздух и обещания за полцены квартиры, будут иметь воздух и обещания за эту цену. И никакие законы, посадки, расстрелы на площадях ничего не изменят. Ясно, или ещё повторить?
dmittrii
лично#
lenivets: Я клал на полку несколько лет назад. Жаль, Вас не было.
Всё это дерьмо прекратится только тогда, когда люди будут покупать ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ С ГОТОВОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ВОКРУГ.
До тех пор, пока будут покупать воздух и обещания за полцены квартиры, будут иметь воздух и обещания за эту цену. И никакие законы, посадки, расстрелы на площадях ничего не изменят. Ясно, или ещё повторить?
А теперь перечитайте, что я написал — мысли в общем сходятся. Касаемо уголовной ответственности подписанта — не из-за моего убеждения, что во всем виноваты чиновники и они ответственные за то, что происходит. Но, на мой личный взгляд, это мера безопасности и возможность сказать «нет» если есть сомнения и тд для этого самого подписанта, когда указание свыше, договоренности или желание получить какие-то преференции ставится в противовес личному комфорту и безопасности. Нужен комплекс мер, на всех уровнях, почему нет? А то только слагаемые местами меняем и на месте топчемся. Может я и не прав, и при действующей системе — это лишь танцы с бубном и разговоры ни о чем… Но вот с трудом мне верится, что у нас чиновник, сидящий на рассмотрении документалки, протаскивающий всю эту котовасию через публичку и подписывающий решение о строительстве, руководствуется тем, что на рассматриваемом участке не хватает вот именно этих десяти двадцатиэтажек, и вот что именно этот застройщик окажется порядочным, не таким как все, и построит обещанный садик, точно не создаст очередную головную боль в виде недостроя, которая потом ему же и свалится. Сто первый застройщик идет по отработанному сценарию, а он верит и надеется… Странно это. Ладно, не будем сажать, убедили, пусть и эта мысль на полке лежит…
dmittrii
лично#
Среди чиновников на всех уровнях много достойных и действительно сопереживающих, желающих понять и решить проблемы людей. Но в существующей системе, где все решается «как князь скажет» и отрабатывается умением «цирка из актеришек и телеведущих» на кнопки нажимать и по команде лапку тянуть, усилия и труд этих людей обесцениваются.
nfhfynek
лично#
dmittrii: было построено за счёт средств застройщика, обещавшего вагон и маленькую тележку?
я же говорю
Цитата: Вы, судя по всему просто не въезжаете в эту тему
У застройщика с/с — не-е-е-т
к
dmittrii: Одна надежда на вас, вы во всем разобрались и по полочкам если что разложить можете
не надейтесь, за мой счет вы не сможете говорить про ОИ — мои университеты
dmittrii: Нужен комплекс мер, на всех уровнях, почему нет? А то только слагаемые местами меняем и на месте топчемся. Может я и не прав, и при действующей системе — это лишь танцы с бубном и разговоры ни о чем…
Ну, то — что на нашем уровне — это разговоры ни о чём — это так и есть
А комплекс мер придумали — эскроу счета, если коротко…
Насколько поможет — увидим.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи