Дачный вопрос

19 июня 2019, 16:50

Кризис на рынке загородной недвижимости. Продавцов больше чем покупателей. Нужна ли современной семье дача в Подмосковье?

Риэлторы жалуются, что последние пять лет на рынке загородной недвижимости Московской области застой. Нет покупателей ни на садовые участки за 1 млн руб., ни на поместья за 200—300 млн руб. Но и такие цены — далеко не рекорд для Одинцовского района. Мы уже писали про «фазенду», которую сейчас продают почти за 6,4 млрд руб. Это самый дорогой дом, выставленный на продажу в стране. За два года, что он продается, его цена только выросла.

Интернет завален обзорами, посвящёнными кризису на рынке загородной недвижимости. Их авторы утверждают, что количество желающих продать дачу растёт с каждым днём. Так ли это на самом деле? И как складывается ситуация в Одинцовском городском округе?

По данным информагентств, количество предложений о продаже загородных участков в первом квартале 2019 года увеличилось почти на 22% по сравнению с 2018 годом. Спрос на приобретение дач тоже вырос, но лишь на 0,7%.

Эксперты говорят, что во многом виновата дачная реформа.

«Родители наши — дачники, а мы нет»

Не каждый современный молодой человек готов трудиться на грядках, выращивая урожай на шести сотках. Наши бабушки и дедушки охотно занималось дачей, они помнили голод и инстинктивно пытались вырастить что-нибудь съедобное. Молодежь напротив относится к такой работе чуть ли не с презрением.

Денег нет

Доходы падают и население избавляется от имущества, которое тяготит.

Риэлтор Антон Чеховский считает, что отрицательная тенденция на рынке загородной недвижимости будет только усиливаться:

Если говорить про Одинцово и окрестности, то, начиная с 2014 года, продажи загородной недвижимости прекратились. Реально встали. Конечно, всегда есть те, кто хочет продать дачу, или коттедж. За 5 лет «застоя» их количество выросло в несколько раз, поэтому сегодня мы наблюдаем такой большой ассортимент предложений.

Проблема не в том, что люди массово избавляются от дач, а в том, что их никто не покупает. Денег у населения нет. Отсюда кажется, что объектов, выставленных на торги на порядок больше.

Самая скромная дача

Специалист по недвижимости Антон Чеховский признался корреспонденту «Одинцово-ИНФО», что, если вы рассчитываете купить поблизости скромный дачный участок, то нужно приготовиться расстаться минимум с 1 млн руб.

«Дешевле в этом районе вы вряд ли найдете что-нибудь стоящее», — считает он.

Действительно, судя по предложениям, за 1 млн руб. можно купить 6 соток земли в соседнем Наро-Фоминском районе. Вместе с участком вам достанется вот этот синий покосившийся домик. Общая площадь жилья — 25м2. Туалет на улице. Из плюсов: есть электричество.

За этот огород с садовым домиком продавец хочет 1 млн рублей

У вашей семьи есть дача?

35.153.73.72

3 979
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Ерунду пишут риэлторы, чтобы ценник сбить, так продавать лучше. А продают в основном те у кого участки не оформлены или строения, вообще проблемные участки, самозахват и т. Д и т. П. Это раньше можно было огород без документов продать, а теперь все халява кончилась. Многие в подвешенном состоянии, дом построили, а земля не оформлена, конечно, никто счас такое покупать не будет. А у кого все оформлено те либо не продают, либо продают недолго и по рыночной цене. В итоге те у кого не оформлено только мучаются и дом сносить жалко (пытаются продать) и оформить не могут, так как документов, подтверждающих право нет, а дураков брать без документов уже нет. Уж не мучили бы людей или сносили все, что не оформлено или дали где возможно выкупить по рыночной цене у области.
Шож вам все признаются, то бизнесмен, то специалист по недвижимости
А по теме — менталитет у людей меняется, новое поколение видит по-другому — есть возможность поехать отдохнуть, да и овощи/фрукты купить любые можно и не надрываясь на грядках.
Да и закон вот новый принимают об ответственности — косить траву/борщевик надо на участке, не захламлять, избушку разобранную/стройматериалы не складировать. И правильно — ЗУ должен быть ухоженным, не пожароопасным.
Даже в Жаворонках видел участок с ветхим домиком всего за 1,5 миллиона.
А за 3-4 миллиона в нашем районе можно купить очень хорошую дачу с возможностью зимнего проживания.
nfhfynek: А по теме  менталитет у людей меняется, новое поколение видит по-другому  есть возможность поехать отдохнуть, да и овощи/фрукты купить любые можно и не надрываясь
Да уж сильно менталитет поменялся, что аж молодые семьи до 30 км от МКАД сараюшку на лето за 60 000 снимают, чтоб дети лесом подышали, а не СО2, тут как раз желающих снять больше, чем сдающих. Тут ещё разграничивать надо: есть загородная недвижимость до 30 км (многие друзья ищут варианты и переезжают в маленькие клубные посёлки), кто-то землю покупает и дом строит, но это до малой бетонки. А есть вариант дача, что, где большая бетонка, там можно участок и за 400 000 купить, только см ысла ставить там дом капитальный нет, а это вариант именно дача, т. Е явно она не будет стоить как загородная недвижимость для постоянного проживания. Ну счас ещё модно квартиры на море покупать, скидываются несколько семей и берут себе квартиру, где — нибудь в Сочах и катаются все лето по очереди по всему побережью, заезжая в Крым и Турцию.
nfhfynek: И правильно  ЗУ должен быть ухоженным, не пожароопасным.
Как говорится, собственность — это не только право, но и обязанность.
nfhfynek: Да и закон вот новый принимают об ответственности  косить траву/борщевик надо на участке, не захламлять, избушку разобранную/стройматериалы не складировать. И правильно  ЗУ должен быть ухоженным, не пожароопасным.
Всё это публиканство, росреестр уже прокомментировал, что изымать будут в крайних случаях после кучи предупреждений, так что хлам и дальше будет стоять и будет касаться скорее участков, где собственника в живых уже нет. А так я за порядок на участках, но судя потому как «сносят» самострои никто с захламленностью участков бороться не собирается. Разве что только в исключительных локациях. Это очередная мера устрашения, т. Е закон, который не будет работать.
«Денег у населения нет». Ну да, ну да. Квартиры и машины продаются/покупаются с такой космической скоростью, что всё строят и строят, штампуют и штампуют. А дачи не нужны.
Просто многим это чуждо, вот и всё.
За себя скажу — как газ в СНТ провели, я переехал туда жить и ни капли не жалею. Лучше, чем в квартире, уж точно. Огурцы, помидоры — всё наше))
nfhfynek: новое поколение видит по-другому
постепенно приходит к осознанию, что иметь два дома это всё же излишество, можно сказать разврат.
Лет 5 назад ещё как-то можно было за вменяемое время доехать до дачи, сейчас же такие пробки, что поездка на дачу это не отдых никакой, а мучение…
fang: постепенно приходит к осознанию, что иметь два дома это всё же излишество, можно сказать разврат.
Так у людей постепенно приходит понимание, что и свою машину иметь — это излишество. В городе проще и дешевле передвигаться на такси или каршеринге.
feanorr: А дачи не нужны.
Просто многим это чуждо, вот и всё.
В дачу постоянно надо вкладывать деньги. Одних взносов тысяч 15-20 в год в лучшем случае. И чтобы там было красиво, нужен постоянный труд: окашивать траву, разбивать цветники, ухаживать за кустарниками. Приезжать на дачу, заросшую бурьяном, думаю, мало кому хочется.
feanorr: Денег у населения нет. Ну да, ну да. Квартиры и машины продаются/покупаются с такой космической скоростью, что всё строят и строят, штампуют и штампуют.
Ну да, ну да:
Реальные продажи машин в мае упали на 18%
По данным регистраций, в мае продажи снизились сразу на 18%. (Яндекс)
Это «штамповка»(-18 — 1 космическая или 2???
fang: постепенно приходит к осознанию, что иметь два дома это всё же излишество, можно сказать разврат.
Скоро при путинизме и работу иметь будет — «излишество»
maslov: Скоро при путинизме и работу иметь будет — «излишество»
это точно
Полный бред, учитесь продавать
загородку. На каждый бюджет есть свой покупатель. Все зависит от продавца и риэлтора. Хочет продать , всегда продаст.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса