Дачный вопрос

19 июня 2019, 16:50

Кризис на рынке загородной недвижимости. Продавцов больше чем покупателей. Нужна ли современной семье дача в Подмосковье?

Риэлторы жалуются, что последние пять лет на рынке загородной недвижимости Московской области застой. Нет покупателей ни на садовые участки за 1 млн руб., ни на поместья за 200—300 млн руб. Но и такие цены — далеко не рекорд для Одинцовского района. Мы уже писали про «фазенду», которую сейчас продают почти за 6,4 млрд руб. Это самый дорогой дом, выставленный на продажу в стране. За два года, что он продается, его цена только выросла.

Интернет завален обзорами, посвящёнными кризису на рынке загородной недвижимости. Их авторы утверждают, что количество желающих продать дачу растёт с каждым днём. Так ли это на самом деле? И как складывается ситуация в Одинцовском городском округе?

По данным информагентств, количество предложений о продаже загородных участков в первом квартале 2019 года увеличилось почти на 22% по сравнению с 2018 годом. Спрос на приобретение дач тоже вырос, но лишь на 0,7%.

Эксперты говорят, что во многом виновата дачная реформа.

«Родители наши — дачники, а мы нет»

Не каждый современный молодой человек готов трудиться на грядках, выращивая урожай на шести сотках. Наши бабушки и дедушки охотно занималось дачей, они помнили голод и инстинктивно пытались вырастить что-нибудь съедобное. Молодежь напротив относится к такой работе чуть ли не с презрением.

Денег нет

Доходы падают и население избавляется от имущества, которое тяготит.

Риэлтор Антон Чеховский считает, что отрицательная тенденция на рынке загородной недвижимости будет только усиливаться:

Если говорить про Одинцово и окрестности, то, начиная с 2014 года, продажи загородной недвижимости прекратились. Реально встали. Конечно, всегда есть те, кто хочет продать дачу, или коттедж. За 5 лет «застоя» их количество выросло в несколько раз, поэтому сегодня мы наблюдаем такой большой ассортимент предложений.

Проблема не в том, что люди массово избавляются от дач, а в том, что их никто не покупает. Денег у населения нет. Отсюда кажется, что объектов, выставленных на торги на порядок больше.

Самая скромная дача

Специалист по недвижимости Антон Чеховский признался корреспонденту «Одинцово-ИНФО», что, если вы рассчитываете купить поблизости скромный дачный участок, то нужно приготовиться расстаться минимум с 1 млн руб.

«Дешевле в этом районе вы вряд ли найдете что-нибудь стоящее», — считает он.

Действительно, судя по предложениям, за 1 млн руб. можно купить 6 соток земли в соседнем Наро-Фоминском районе. Вместе с участком вам достанется вот этот синий покосившийся домик. Общая площадь жилья — 25м2. Туалет на улице. Из плюсов: есть электричество.

За этот огород с садовым домиком продавец хочет 1 млн рублей

У вашей семьи есть дача?

3.238.79.169

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
13 543
guguru
лично#
maslov: Ну да, ну да:
Реальные продажи машин в мае упали на 18%
По данным регистраций, в мае продажи снизились сразу на 18%. (Яндекс)
Это «штамповка»(-18 — 1 космическая или 2???
какой же вы ограниченный
смотрите масштабнее
autoreview.ru/news/sta…orynka-itogi-2018-goda
autoreview.ru/news/sta…orynka-itogi-2018-goda

там кстати график динамичный
можно параметры позадавать и посмотреть
абсолютно нормальная динамика рынка. туда-сюда.
по итогам года надо смотреть.
можете кстати пока пофантазировать на тему как путинизм повлиял на рынок в 2018 году и пояснить почему продажи машин растут по итогам года.
nfhfynek
лично#
like1: Да уж сильно менталитет поменялся, что аж молодые семьи до 30 км от МКАД сараюшку на лето за 60 000 снимают, чтоб дети лесом подышали, а не СО2, тут как раз желающих снять больше, чем сдающих. Ну счас ещё модно квартиры на море покупать, скидываются несколько семей и берут себе квартиру, где — нибудь в Сочах и катаются все лето по очереди по всему побережью, заезжая в Крым и Турцию.
А в чём противоречие с моим комментом? Статья о продаже/покупке дачи. Да, предпочитают не покупать, а снимать. Или поехать на морЯ.
А дачку снять — раньше надо было озаботиться (по весне). Если щас дорого, то это только подтверждает моё мнение — не покупают, а снимают!
like1: Тут ещё разграничивать надо: есть загородная недвижимость до 30 км (многие друзья ищут варианты и переезжают в маленькие клубные посёлки), кто-то землю покупает и дом строит, но это до малой бетонки. А есть вариант дача, что, где большая бетонка, там можно участок и за 400 000 купить, только см ысла ставить там дом капитальный нет, а это вариант именно дача, т. Е явно она не будет стоить как загородная недвижимость для постоянного проживания.
Ну, это тема — другая. Пусть переезжают, на здоровье, большим теннисом занимаются
like1: Всё это публиканство, росреестр уже прокомментировал, что изымать будут в крайних случаях после кучи предупреждений, так что хлам и дальше будет стоять и будет касаться скорее участков, где собственника в живых уже нет. А так я за порядок на участках
А хде я написала про отобрание? Я — про закон — соблюдение пожарной безопасности. И да, предупреждение, полгода на исправление (вывоз разобранного ветхого домика, например), потом — выставляется на аукцион (так, вроде в проекте закона, или штраф сначала…). А чем плохо? Если человек умер, или старенький — заниматься участком не может и наследников нет, продать не может (ну, по разным причинам) — купят те, кому нужно — и будут облагораживать. А то, хотите, как в Европах — где всё ухожено/вылизано? Так смысл именно в собственности и ответственности собственника за неё, согласно закону.
like1: но судя потому как «сносят» самострои никто с захламленностью участков бороться не собирается. Разве что только в исключительных локациях. Это очередная мера устрашения, т. Е закон, который не будет работать.
У вас отдельные части предложений не имеют логической связи с другими частями. Льёте умные слова, а на самом деле фигню на разнообразные темы. Типа связка стиля коментов человека с коментами чат-бота?
Вообще ОИ — площадка благодатная для стат. исследований соц. сетей. Пишут, что только 2% комментаторов определяют ботов. Где-то же берут базу для таких выводов.
Гость
#
maslov: Скоро при путинизме и работу иметь будет — «излишество»
papilkin: это точно
Вот оно что. Можно было бы подумать, что Папилкин просто риэлтор плохой, а оказывается, и тут Путин виноват, как все просто-то.
patriot-rus
лично#
feanorr: Денег у населения нет. Ну да, ну да. Квартиры и машины продаются/покупаются с такой космической скоростью, что всё строят и строят, штампуют и штампуют. А дачи не нужны. Просто многим это чуждо, вот и всё. За себя скажу как газ в СНТ провели, я переехал туда жить и ни капли не жалею. Лучше, чем в квартире, уж точно. Огурцы, помидоры всё наше))
в каким месте квартиры и машины покупаются?
на машины льготные кредиты и спецпрограммы, на квартиры ставки по ипотеке снижаются. и не смотря на это продажи снижаются.
а для покупки дачи нужны живые деньги ибо кредит на сарай очень дорого будет стоить. и дача не является предметом жизненной необходимости. поэтому и спрос низкий…
patriot-rus
лично#
Matthaus: Так у людей постепенно приходит понимание, что и свою машину иметь это излишество…
именно так
patriot-rus
лично#
maslov: Скоро при путинизме и работу иметь будет излишество
не излишество, а великая роскошь!
nfhfynek
лично#
Кстати, в новостях слышала, что в Липецкой области дают льготные кредиты на покупку деревянных домов местных заводов. Покупай, устанавливай
А кризис продаж дачек ещё и потому, что домики в предложениях устарели/развалюхи уже, и, по идее, продаваться должен только ЗУ. А его ещё освобождать надо от этого ветхого домика.
maslov
лично#
guguru: можете кстати пока пофантазировать на тему как путинизм повлиял на рынок в 2018 году и пояснить почему продажи машин растут по итогам года.
С 2012 года идет падение продаж новых автомобилей, что говорит о деградации российской экономики: в 2012 было продано 2,7 млн новых авто, а в в 2018-1,8 млн.
Небольшой рост в 2018 году-бульканье пузырей и не более…
Т. е. падение в 1,5 раза за 6 лет!!!
Более чем печальная ситуация…
nfhfynek
лично#
maslov: С 2012 года идет падение продаж новых автомобилей, что говорит о.
А насыщение рынка — вы не рассматриваете? Т. е. все, кто хотел — купили авто?
guguru
лично#
nfhfynek: А насыщение рынка — вы не рассматриваете? Т. е. все, кто хотел — купили авто?
вот сняли с языка. вряд ли рассматривалось))
maslov у вас лично какой автомобиль? в каком году был приобретен?
nfhfynek
лично#
guguru: вот сняли с языка.
Конечно, иначе почему вся мировая экономика ищет рынки сбыта (ну, да — и производства более дешёвого, в смысле рабсилы). И чтобы впарить товар дешевле. В этом весь смысл рыночной экономики — преодолевать затоваривание, развиваться, производить, продавать… Деньги-товар-деньги. А тут бац и затык в какой-то момент. Ужос-с-с!
maslov
лично#
nfhfynek: А насыщение рынка — вы не рассматриваете? Т. е. все, кто хотел — купили авто?
А почему в других странах никак «не насыщется»?
Да и уровень автоматизации в России на порядок ниже чем в Европе.
nfhfynek
лично#
maslov: А почему в других странах никак «не насыщется»?
Да и уровень автоматизации в России на порядок ниже чем в Европе.
Тоже насыщается. Поэтому и законы принимают против старых автомобилей с выхлопом и т. п. Чтобы новые покупали.
А во многих странах/городах, где климат позволяет — велосипеды или общественный транспорт. Потому что на авто — налоги, бензин дорожает и др. Народ для себя и принимает решение — не покупать авто, а обходиться др. ср-вами передвижения.
tayfoon83
лично#
Мне казалось всегда, что люди должны бы стремиться жить в собственном доме на свей земле, а в РФ, в крупных городах, растет (ну или не падает так как на загородную недвижимость) спрос на новостройки-муравейники, неважно где, и что с ними происходит, странно все это и не соответствует в общем-то тенденциям роста, а наоборот.
maslov
лично#
nfhfynek: Народ для себя и принимает решение  не покупать авто, а обходиться др. ср-вами передвижения.
При путинизме падают доходы населения-поэтому и падают продажи автомобилей, дач и т. д.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи