Жители остановили незаконный передел рынка коммунальных услуг

19 июля 2019, 16:15

Суд признал недействительным протокол собрания о переходе одинцовской многоэтажки к управляющей компании «Одинцово-Сервис». Жители своими силами дали отпор незаконному переделу рынка коммунальных услуг.

Рейдерский захват микрорайона

В марте 2019 года более 70 домов 8-го микрорайона города Одинцово вместо АО «УЖХ» внезапно начала обслуживать новая управляющая компания ООО «Одинцово-Сервис». Это стало неприятным сюрпризом для собственников квартир — они заявили, что передача прошла без их согласия, собрания новая УК не проводила.

Обращения к чиновникам результата не дали. Так, Госжилинспекция сообщила о предоставленных протоколах собраний собственников, однако скрыла списки участников голосований.

24 марта более 500 человек вышли на митинг в 8-м микрорайоне Одинцово. Они в очередной раз заявили, что были не в курсе передачи своих домов в новую управляющую компанию. И назвали ситуацию «рейдерским захватом».

Мы против рейдеров «Одинцово-Сервис», Митинг против передачи 75 домов от АО «УЖХ» в ООО «Одинцово-Сервис»

Мы против рейдеров «Одинцово-Сервис», митинг 24 марта 2019 года

Чиновники отстранились от проблемы

Чиновники районной администрации отстранились от проблемы, несмотря на то, что именно Одинцовский район в лице администрации является единственным учредителем и владельцем АО «УЖХ», которое потеряло внушительную часть жилого фонда. По переделу рынка ЖКХ не было официальных заявлений, вопрос предметно не обсуждали на планёрках.

Только 7 мая состоялась встреча жителей 8-го и 9-го микрорайонов с замруководителя администрации по вопросам ЖКХ Михаилом КОРОТАЕВЫМ и заведующим территориальным отделом Госжилинспекции Александром ЛАУХИНЫМ. Но люди снова не получили ответы на свои вопросы. Им в очередной раз предложили искать правду в суде и провести общие собрания, чтобы отстранить рейдеров от управления своим имуществом.

Победа в суде

В мае начался судебный процесс «жители дома №10 по Белорусской улице против «Одинцово-Сервис». Собственники квартир в этом доме 9-го микрорайона подали коллективный иск, чтобы оспорить протокол общего собрания собственников.

Они оказались в том же положении, что и 8-й микрорайон — с 1 мая Госжилинспекция, основываясь на фиктивном протоколе, включила дом в реестр лицензий «Одинцово-Сервис».

Дом №10, Белорусская улица Одинцово

Дом №10 по улице Белорусская — лакомый кусок для рейдеров поскольку является одним из самых больших в Московской области — 1259 квартир, этажность от 18 до 20 этажей. 

Соистцами в иске указаны 40 человек, хотя желающих присоединиться было более 200. В обоснование своих требований заявители указали, что собрание было проведено с нарушениями: не было надлежащего извещения о дате, кворума на самом собрании, а также в бюллетенях стоят не их подписи.

На заключительном судебном заседании 24 июня представители «Одинцово-Сервис» и Госжилинспекции не присутствовали, хотя были извещены. 

Выдержки из решения суда (ссылка):

Уведомление о проведении оспариваемого собрания якобы отправленного заказным письмом всем собственникам помещений в спорном многоквартирном доме не представлено в суд на обозрение, что лишает возможности убедиться в его соответствии с требованиями, предъявляемыми к содержанию такого рода документов.

Вместе с тем, отсутствие надлежащего уведомления о повестке общего собрания означает, что повестка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не утверждена, отсутствовала.

***

В материалах дела имеются данные о голосовании 53,93%, что согласно протоколу от 15.03.2019г. соответствует 38 876,35 м², помещений собственников (100% = 74 021,8 м²). Однако данный расчёт не верен!

Если взять за основу общую площадь 74 021,8 м², и площадь проголосовавших на ОСС 38 876,35 м²., то процент проголосовавших = 52,52% (38 876,35×100% : 74 021,8 = 52,52%).

Вместе с тем, решения этих собственников оформлены на шаблонных бланках, из чего следует, что бюллетени для голосования вручались только «избранным», только заранее определённым лицам.

Другие собственники (47,48%) были лишены возможности участия в голосовании, поскольку сообщения о проведении собрания они не получали и указанные бюллетени для голосования им не предоставлялись, что повлияло на результаты голосования. Доказательств направления не только уведомления, но и бланков для голосования (бюллетеней) всем собственникам, не представлено.

Выборочное представление бюллетеней для голосования свидетельствует о нарушении равенства прав всех собственников помещений.

Далее судья Васина Д.К. отметила, что из-за различных нарушений из подсчёта голосов должны быть исключены решения ряда истцов и соистцов. Среди них те, которые указали в доверенностях и письменных пояснениях, что участия в собрании не принимали и не голосовали. 

Выводы суда

  • кворум общего собрания собственников помещений дома составил всего 45,55% голосов от общего числа собственников, что не соответствует требованиям ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ (необходимо более 50%). 
  • ответчик не представил надлежащих доказательств наличия кворума, а также извещения о дате голосования.
  • ответчик не опроверг доводы истцов, что бюллетени подписывали не они.

В итоге суд удовлетворил требования истцов, признав недействительными решения и протокол внеочередного общего собрания собственников.

Решение Одинцовского городского суда

Госжилинспекция поддерживает рейдеров

Жители дома №10 по Белорусской улице дали отпор попытке передела рынка коммунальных услуг. Суд подтвердил, что кворума на собрании не было. «Одинцово-Сервис» не могло приступать к управлению.

Однако у собственников остаются вопросы. И не только по ситуации с подписями, которые якобы ставили они. Но и по деятельности Госжилинспекции, куда ещё в марте была направлена коллективная жалоба по выявленным нарушениям при проведении общего собрания по выбору ООО «Одинцово-Сервис».

В частности, в обращении было высказано предположение о фальсификации протокола с итогами голосования. Однако надзорное ведомство не отреагировало на «сигнал», и с 1 мая передало дом «Одинцово-Сервис». Это явным образом противоречит декларируемым целям и задачам Госжилинспекции. Ведомство игнорировало собственников и передало их имущество в управление рейдерам.

Так или иначе, жители дома №10 по Белорусской улице показали всем, кто попал в схожую ситуацию, что рассчитывать можно только на свои силы, не дожидаясь помощи от чиновников, ответственных за соблюдение законодательства в сфере ЖКХ.

34.204.176.189

10 382
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Цитата: что рассчитывать приходится только на свои силы, не дожидаясь помощи от чиновников, ответственных за контроль в сфере ЖКХ.
А это новость? пока не ткнешь и санкции к ним не применят, они и будут сидеть и отнекиваться)
После рейдерского захвата дома Белорусская 10, собственники обратились не только в суд, но и в правоохранительные органы.
13 и 14 июля группа лиц снова появилась в поле зрения собственников дома 10 и на этот раз правоохранительных органов.
Выявлены 4 человека из шести, которые предположительно подделали протокол Общего собрания и бланки решения.
По поступившей оперативной информации группа «подводников», в июле 2019 года нарисовала очередной протокол чтобы «остаться на плаву». Инициатором собрания на этот раз выступил не Смелов, а управляющая компания Одинцово-Сервис в которой он является генеральным директором, но «кукловодит» процессом совсем другой человек.
Протокол подписали не собственники. Смелов вернулся с Камчатки и взялся за старое.
Забыл Сергей Геннадьевич про уголовное дело УК «ДУБКИ», а ГУГЛ все помнит. ОК ГУГЛ
В интересах следствия информация не раскрывается. Фамилии собственников дома 10, добровольно сотрудничающих со следствием не разглашаются. Готовится сюжет на федеральных каналах о беспределе администрации в г. Одинцово с участием собственников микрорайонов 8 и 9. Собственники предполагают, именно администрация стала причиной рейдерского захвата.
Вопрос.
Какую управляющую компанию хотят выбрать собственники дома №10 по Белорусской?
Собственники проводили свое, легитимное общее собрание по выбору какой-то другой управляющей компании?
sergserg: Вопрос.
Какую управляющую компанию хотят выбрать собственники дома №10 по Белорусской?
Собственники проводили свое, легитимное общее собрание по выбору какой-то другой управляющей компании?
кондрат молодец тут много по делу писал . с победой , даже если с промежуточной
в отличие от некоторых балаболов ни о чем.
но дом вот этот огромный какой же страшный . монстр какой то. я думал надмосковье самый монструозный .
что там с парковками вокруг эжтого дома ?
guguru: что там с парковками вокруг эжтого дома?
ЖОПА — как и везде в МО!
bratkondrat: ЖОПА  как и везде в МО!
Неправда. В Верее и Рузе никаких проблем с парковками нет
Matthaus: Неправда. В Верее и Рузе никаких проблем с парковками нет
Тролль, вернись с небес на землю.
bratkondrat: Тролль, вернись с небес на землю.
про рузу подтверждаю))
Matthaus: Неправда. В Верее и Рузе никаких проблем с парковками нет
А за Можаем совсем ляпота, не ври про Верею, там большая проблема припарковаться летом в районе центральной площади…
Цитата: Готовится сюжет на федеральных каналах о беспределе администрации в г. Одинцово с участием собственников микрорайонов 8 и 9. Собственники предполагают, именно администрация стала причиной рейдерского захвата
Ну это сразу было понятно, в чьих интеоесах эта субмарина тут шныряет…
так бы все другим с рук сходило! Ага!!! Жулье!! А фамилия конкретного капитана из администрации известна?
Понесут они уголовную ответственность? Статья мошенничество…
Matthaus: Неправда. В Верее и Рузе никаких проблем с парковками нет
guguru: про рузу подтверждаю))
А в п. г. т. Дно?
rotfront: про Верею, там большая проблема припарковаться летом в районе центральной площади…
туристы
narslovar.ru/vereya.html
olga-fifa2007: Ну это сразу было понятно, в чьих интеоесах эта субмарина тут шныряет…
так бы все другим с рук сходило! Ага!!! Жулье!! А фамилия конкретного капитана из администрации известна?
Понесут они уголовную ответственность? Статья мошенничество…
Обязательно, одновременно с наказанием кое-кого за клевету
nfhfynek: Обязательно, одновременно с наказанием кое-кого за клевету
Ну, а ты то как всегдав теме… поведай нам сирым и обездоленным кого в администрации оклеветали??
olga-fifa2007: Ну, а ты то как всегдав теме… поведай нам сирым и обездоленным кого в администрации оклеветали??
Ты беспокойся о том КТО оклеветал
Ты ж домыслы развила и уверяешь, что всё понятно. Даже статью определила, м. б. и срок назначишь?
Цитата: Готовится сюжет на федеральных каналах о беспределе администрации в г. Одинцово с участием собственников микрорайонов 8 и 9. Собственники предполагают, именно администрация стала причиной рейдерского захвата
olga-fifa2007: Ну это сразу было понятно, в чьих интеоесах эта субмарина тут шныряет…так бы все другим с рук сходило! Ага!!! Жулье!! А фамилия конкретного капитана из администрации известна?
Понесут они уголовную ответственность? Статья мошенничество..
Обездоленным и сирым
ну-ну
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса