Магазины душат Свободу

05 августа 2019, 14:50

Коммерсанты и чиновники продолжают усугублять транспортные проблемы Одинцово. На улице Свободы планируют построить ещё один торгово-офисный центр.

2 августа Комитет по архитектуре и градостроительству Правительства Московской области согласовал архитектурно-градостроительный облик объекта.

«Площадь застройки центра составит около 1000 квадратных метров. Объект будет располагаться в оживлённом районе города Одинцово: в нескольких минутах ходьбы находятся железнодорожная и автобусная станции, кафе, магазины», — заявил председатель Комитета Владислав ГОРДИЕНКО.

Фасады здания выполнены в эстетике рационализма с четко выраженной тектонической структурой. Основой структуры является модуль, образованный пилонами и балками, равномерно стиражированный вдоль фасадов, и соответствующий шагу внутренних несущих конструкций.

Контрастно скругленные углы здания выполнены для смягчения визуального восприятия здания со стороны перекрёстка ул.Свободы и Можайского шоссе, частично нивелируя перепад условной красной линии с рядом стоящим зданием.

Использование кирпича в отделке фасадов позволяет визуально объединить существующую застройку, образованную фланкирующими зданиями почты и торгово-офисного центра «Телеграф», выполненными из бежевого кирпича.

Сроки завершения работ в Комитете не называют.

Визуализация нового торгово-офисного центра на улице Свободы, Свободу накачивают магазинами

Визуализация торгово-офисного центра на улице Свободы, Свободу накачивают магазинами

Визуализация торгово-офисного центра на улице Свободы

Земельный участок под новый торгово-офисный центр на кадастровой карте, Свободу накачивают магазинами

Земельный участок под новый торгово-офисный центр на кадастровой карте

Схема планировочной организации земельного участка под новый магазин, Свободу накачивают магазинами

Схема планировочной организации земельного участка под новый магазин

20 новых рабочих мест

В информационном сообщении подчёркивается, что разработчики проекта предусмотрели создание безбарьерной среды и благоустройство прилегающей территории (озеленение и установка освещения перед ТЦ). После сдачи объекта в эксплуатацию появится порядка 20 новых рабочих мест.

«Парковочные места расположены вдоль проезжей части. Организация новых проездов не требуется»

Автор проекта — архитектурное бюро «Реформа». На сайте бюро указано, что торгово-офисный центр встраивается в существующую улично-дорожную сеть: «Парковочные места расположены вдоль проезжей части. Организация новых проездов не требуется».

Но текущая схема организации дорожного движения запрещает остановку и стоянку по обеим сторонам улиц. Крайний правый ряд, примыкающий к территории застройки, отгорожен маркерными столбиками и используется для проезда к парковке рынка «Одинцовское Подворье». А второй справа ряд — только для движения общественного транспорта к привокзальной площади.

Требования к количеству парковочных мест нарушены

РНГП (региональные нормы градостроительного проектирования) требуют на каждые 100 м² торговой площади минимум 5 машиномест. Соответственно, центр площадью 1000 м² должен иметь парковку минимум на 50 автомобилей.

Существующий тротуар планируют расширить до фасада здания. Этот земельный участок долгое время был стихийной парковкой, водители уничтожали газон и тротуар. Городские власти, несмотря на многочисленные обращения, только за несколько дней до выборов депутатов Одинцовского округа начали устанавливать ограждение, которое ранее называли» нецелесообразным.

Крайний правый ряд, примыкающий к территории застройки, отгорожен маркерными столбиками и используется для проезда к парковке рынка «Одинцовское Подворье», Свободу накачивают магазинами, магазин, торговый центр, деловой центр

Крайний правый ряд, примыкающий к территории застройки, отгорожен маркерными столбиками и используется для проезда к парковке рынка «Одинцовское Подворье»

Место строительства нового магазина, ул. Свободы д.20, Свободу накачивают магазинами

Место строительства нового магазина, ул. Свободы д.20, Свободу накачивают магазинами

Место строительства нового магазина, ул. Свободы д.20, Свободу накачивают магазинами

Место строительства нового магазина, ул. Свободы д.20, Свободу накачивают магазинами

Место строительства нового магазина, ул. Свободы д.20

Торговля продолжает наступление

Новый центр станет соседом БЦ «Телеграф», в который было незаконно реконструировано бывшее здание узла связи «Ростелеком» (Можайское шоссе, 20).

Схема развёртки фасада по улице Свободы, Свободу накачивают магазинами

Слева направо: здание почты — новый торговый центр — БЦ «Телеграф»

При обустройстве этого 4-этажного объекта вырубили десятки многолетних деревьев — зелёный щит Можайского шоссе. На их месте появилась парковка на 40 мест. Парковка забита уже сейчас практически в любое время суток, хотя внушительная часть помещений «Телеграфа» ещё пустует.

Парковка забита уже сейчас практически в любое время суток, хотя внушительная часть помещений «Телеграфа» ещё пустует, Свободу накачивают магазинами

Отметим, что здесь же находится 2-этажный торговый центр «Пирамида» (Можайское шоссе, 20А). Теперь же к двум имеющимся торговым объектам хотят добавить ещё один без расширения улично-дорожной сети.

Вместо решения проблем «готовят» новые

Безусловно, участок крайне привлекателен для бизнесменов из-за большого потока транспорта и пешеходов, которые по тротуару улицы Свободы идут к станции и обратно.

Можайское шоссе — главная магистраль не только Одинцово, но и западного Подмосковья. Здесь круглосуточно интенсивное движение, часто возникают транспортные заторы («пробки»). Пересечение с улицей Свободы — один из ключевых перекрёстков города. Здесь к железнодорожной станции и автовокзалу проезжают маршрутки и автобусы со всего района, а также по отдельной полосе посетители «Подворья» и рынка.

Нагрузка растёт с каждым годом. Транспортную проблему необходимо системно решать, реконструируя дорожную сеть. Однако чиновники вместо этого один за другим «нанизывают» торгово-офисные центры на загруженные улицы, отдавая приоритет коммерческим проектам.

Магазины душат Свободу, Свободу накачивают магазинами

Незаконная реконструкция здание «Ростелеком» под торгово-офисный центр, Незаконная реконструкция здание «Ростелеком» под торгово-офисный центр

Так выглядел перекрёсток Можайского шоссе и улицы Свободы в июне 2018 года, до начала работ

Так, помимо нового центра на улице Свободы чиновники и бизнесмены готовят наступление по соседству: на участок у подземного перехода напротив ТЦ «Дубрава», между домами №22 и 26 по Можайскому шоссе — часть важной пешеходной артерии, связывающая густонаселённые 4 и 5 микрорайоны с железнодорожной станцией и автовокзалом. Здесь под видом благоустройства пешеходной зоны хотят сделать «торговый тоннель» на линии пассажиропотока.

«Кардинально меняем вектор»

«Считаем, что рынок ритейла в районе уже достаточно насыщен и спрос почти удовлетворён, поэтому кардинально меняем вектор нашего развития», — заявил в ноябре 2018 года глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ.

Подпадает ли под смену вектора появление новых торговых объектов на первой линии перегруженной транспортной магистрали города?

Update

После публикации источник в администрации городского округа заверил, что по ряду причин коммерсанты никогда не смогут получить разрешение на строительство магазина в этом месте. Одна из них — это то, что новый ТЦ попадает в зону строительства ЛРТ (легкорельсовый транспорт, скоростной трамвай).

18.232.53.231

6 210 (+7)
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Удивительно то, что ТЦ проектируют под поток пешеходов, а вот дороги, проезды, переходы, светофоры только для автомобилистов. Видимо пешеход как до ТЦ доходит, так там навечно и остаётся, а автомобилисты вечно мимо пролетают.
prAteh: Удивительно то, что ТЦ проектируют под поток пешеходов, а вот дороги, проезды, переходы, светофоры только для автомобилистов. Видимо пешеход как до ТЦ доходит, так там навечно и остаётся, а автомобилисты вечно мимо пролетают.
Что удивительного? Дороги, парковки строить надо, а перед этим ещё и землю для них купить. Проще подкупить чиновника, который выдаст согласование с грубым нарушением РНГП. Как раз этот участок мог бы быть использован под парковку ТЦ «Телеграф» или «Пирамиды», у которых тоже РНГП не выполнен. Но, нет, воткнуть туда ещё один ТЦ выгоднее, чем решать существующие проблемы и расширять транспортную инфраструктуру.
Цитата: «Считаем, что рынок ритейла в районе уже достаточно насыщен и спрос почти удовлетворён, поэтому кардинально меняем вектор нашего развития», заявил в ноябре 2018 года глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ.
Насквозь, на моему, лживое и глупое высказывание Иванова.
Хотя бы потому, что к формированию градостроительной политики районные власти давно не имеют никаког о отношения.
Единая Россия целенаправленно разрушает местное самоуправление, вот и нынешнее решение принимала едросня из некоего областного Комитета по градостроительству-наверняка никто из принимавших решение не живет в Одинцово, а некоторые и никогда тут не бывали.
А возвращаясь к «векторам» Иванова, он с таким же успехом мог вещать, что дескать переходим к «вектору освоения Луны.»…
ando: Проще подкупить чиновника, который выдаст согласование с грубым нарушением РНГП.
Ну так давайте называть ФИО кто и какое согласование выдавал, или бумагу от Администрации что они не могут разглашать эту информацию. Вот пойдет тогда предметный разговор.

З. ы. Гордиенко согласовывает внешний облик (а вернее комиссия под его начальством), а к земельно-правовым отношениям он не имеет дело. Вопрос как они проходили экспертизу и кто выдавал разрешение на строительство? Вон, что проектировщики с противопожарными разрывами сделали, где у них пожарный проезд, опять что ли СпецТУ…
Да уж, что-то этот центр там нахрен не вписался.
maslov: к формированию градостроительной политики районные власти давно не имеют никаког о отношения.
Чойта? Оформление земли — договор аренды — основной документ, без него дальнейшее оформление разрешительной документации невозможно. Потом ГПЗУ и т. д.
lexxxa_82:. Вопрос как они проходили экспертизу и кто выдавал разрешение на строительство?
Градкодекс надо смотреть с изменениями. Вроде раньше, если здание площадью менее 1500м². и не более 3-х этажей — РС не требуется
А экспертиза должна быть
lexxxa_82:. Вон, что проектировщики с противопожарными разрывами сделали, где у них пожарный проезд, опять что ли СпецТУ…
Ну да, щас модно — решетку предусматривать, которая одновременно и проезд для пожарных машин и зеленка
Чем дольше живу в Одинцово, тем всё более убеждаюсь, что любой незастроенный газон в черте города для чиновников — это как красная тряпка для быка. Срочно продать и застроить.
А у нас, как всегда, где-то густо, где-то пусто. В 3 микрорайоне магазинов практически нет. «Центральный» уже много лет, как снесли (кому-то очень мешал!!!) там уже деревья большие выросли. «Виктория» пустует. Есть «Ярче», вместо «кругозора», «пятерочка» вместо аптеки и «три листика». Везде вечные очереди на кассу. Круглосуточных, по-близости вообще нет. Вроде город, а живешь, как в глухомани
vegard: Везде вечные очереди на кассу.
Безлошадных и пенсионеров жаль, конечно. В основном им приходится закупаться недалеко от дома.
С машиной хорошо — закупился по полной, где хочется, и неделю не думаешь о магазинах. Ну, разве только хлеб и молоко иногда купишь вечером по пути с работы.
Так понимаю, 20 рабочих мест — это 15 продавцов (зарплата 30-40 тысяч), 3 охранника (25-30 тысяч) и 2 уборщицы (20-25 тысяч).
vegard: А у нас, как всегда, где-то густо, где-то пусто.
Еще от формата зависит, например Юдино — деревня на пару тысяч жителей, а стоит 3 гипермаркета, так блин в строительном бывает и очередь минут 10-15 отстоять нужно.
vegard: Круглосуточных, по-близости вообще нет. Вроде город, а живешь, как в глухомани
С круглосуточными беда, есть какая-то мутная полу палатка ближе к Северной от Ярче.
Matthaus: Так понимаю, 20 рабочих мест  это 15 продавцов (зарплата 30-40 тысяч), 3 охранника (25-30 тысяч) и 2 уборщицы (20-25 тысяч).
Наверное будет товаровед с зарплатой 50 000 и директор с зарплатой 80 000 но это неточно.
Цитата: После публикации источник в администрации городского округа заверил, что по ряду причин коммерсанты никогда не смогут получить разрешение на строительство магазина в этом месте

Подробнее: Магазины душат Свободу
:

Так они и «без разрешения» замечательно обойдутся! Это мне на даче сараюшку надо оформлять, а в городе растут торговые точки и «никто» «ничего» не знает.
центр города должен выглядеть как центр города. ул. Свободы в её настоящем виде как деревенская окраина — тихая, сонная, даже не смотря на обилие транспорта.
Опа. Обновили инфу. И в каком году там ЛРТ проведут? В 2029?
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса