Городок в табакерке

07 октября 2019, 17:50

Сегодня 4 месяца, как я живу в Одинцово. Что я узнал за это время о городе и его обитателях?

Экскурсия в безлюдное «Сколково»

4 месяца назад, днём, 7 июня, я почти бесцельно жёг время, гуляя по солнечному Тольятти (это не населённый пункт в Италии, а город в Самарской области, — прим. авт.), а ночью таксист, встречавший меня во Внуково, быстро довёз до микрорайона Новая Трёхгорка. Тут я и остановился.

Тот самый билет в Москву, Городок в табакерке

Тот самый билет в Москву

Первое впечатление: громоздкий, тесный, неудобный микрорайон.

Той же ночью, не припомню уже, в каком именно киоске, мне продали пиво.

Уже на утро друг устроил мне экскурсию в Сколково. Это было воскресение.

Мы прошли по прохладному переходу станции «Инновационный центр «Сколково», который соединяет наш бренный, отяжелевший от проблем мир, с миром успеха и хороших манер, и оказались… в очень странном месте. На ум до сих пор приходят сухие ассоциации: пустыня, техно, минимализм, сталкер, одиночество.

Новый ТЦ «Орбион», Городок в табакерке

Новый ТЦ «Орбион»

Пекло было ужасное. Помню, расположившись на скамейках, в тени какого-то здания из бетона и стекла, я подумал:

Есть «заброшки» (в Самаре и Тольятти — это не редкость). А это? «Пустошки»? Что это такое?

Местность вокруг выглядела безлюдной, брошенной, и, не смотря на летнюю жару, холодной и равнодушной.

Где-то неподалёку от нас то и дело сновали грузовики, возившие песок и другие строительные материалы. «Техно минимализм в пустыне», — решил я про себя.

Малые архитектурные формы, которые я встретил в парке, в Сколково, Городок в табакерке

Малые архитектурные формы, которые я встретил в парке, в Сколково

Мы реально были здесь одни. За час, который мы потратили на то, чтобы обойти инновационный центр, мы так никого и не встретили.

Потом прошли мимо поля для игры в гольф, и я вспомнил Тольятти, некогда столицу российского автопрома, где в гольф никто не играет. Потому что, когда ты вджобываешь (от анг. слова job, — работа) на «АвтоВАЗе» и у тебя зарплата 25 тыс. руб. в месяц, у тебя другие интересы.

Сколковская пирамида, Городок в табакерке

Сколковская пирамида

Несколько фотографий у сколковской Пирамиды на память. И мы принимаем решение вернуться обратно, в Новую Трёхгорку. Солнце палит беспощадно, я замечаю, что друг уже сам пожалел, о том, что затеял этот поход.

Одинцово, Новая Трёхгорка, Городок в табакерке

Одинцово, Новая Трёхгорка

Времена года

С ужасом жду зиму. Особенно зиму в Одинцово. Не представляю, как всё это «поедет» утром, во время снегопада.

Летом я без особых проблем добирался и в Одинцово, и в Москву. Почти в любое время суток. Сейчас дорога на маршрутке из микрорайона до центральной части Одинцово (остановка «Узел связи») растягивается на 40 — 60 минут.

Часто можно услышать: «В Одинцово пробки больше, чем в Москве».

Кажется, это действительно так. Впрочем многие отмечают, что в Одинцово их уже даже больше чем в Москве. О том, как мои соседи сейчас добираются на работу в Москву, даже узнавать не хочется. Впрочем, накануне один автолюбитель из Новой Трёхгорки признался, что добирается до Кунцевской за 1,5 часа. И добавил: «Если не нарушать. А если нарушать, то 40 минут».

Самый густо заселённый район в России, Городок в табакерке

Самый густозаселённый район в России

Транспортные беды Одинцово

Транспортные проблемы Одинцовского городского округа (не могу пока говорить за всё Подмосковье, — прим. ред.) абсолютно не отличаются от проблем, существующих в провинции России. Могу точно сказать про Самару и Ростов-на-Дону. В этих двух мегаполисах из-за нерешённых транспортных проблем, люди не просто находятся в стрессовой ситуации, они вынуждены терять здоровье, добираясь в переполненном автобусе на работу, или старой маршрутке.

В Самаре давно не вспоминают о таком понятии, как комфортная для пассажира поездка. В Ростове-на-Дону тоже. Жаль, что и в Одинцово активно внедряют этот «передовой» опыт. По загрязнённости салонов автобусов мы уже точно в «передовиках».

Явно не хватает автобусов большой вместимости. Округ растёт, трафик увеличивается, почему власти ничего не предпринимают — не понятно.

Мне показалось, что работа маршрутных такси в Тольятти устроена лучше, чем в Одинцово. Может, потому, что в городе на Волге водители берут плату за проезд с пассажиров во время высадки. А не во время посадки, как в Одинцово. В этом случае люди не толпятся у входа в салон, не «висят» на подножках, а шофёр не отвлекается от управления, параллельно обилечивая пассажиров.

Самое неприятное, что есть в Одинцово — автостанция. Я говорю про территорию перед вокзалом. Очень красивым вокзалом. Находиться тут просто опасно: автобус, или маршрутка собьёт, а водитель даже не заметит.

Подушкинский лес

Подушкинский лес, в частности тот участок, который пользователи приложения Swarm нежно называют «Дорожкой в лесу» (лесная территория, прилегающая к микрорайону Новая Трёхгорка, — прим. авт.) ещё станет предметом моих журналистских исследований. Пока лишь скажу одно: местные жители, гости микрорайона, очень ценят и любят этот лес. Причём, независимо от расы, вероисповедания, или социального статуса. Все без исключения стараются относиться к нему бережно.

Подушкинский лес рядом с микрорайоном Новая Трёхгорка, Городок в табакерке

Подушкинский лес рядом с микрорайоном Новая Трёхгорка

Этой дорожкой, ведущей к железнодорожной платформе «Инновационный центр», по которой утром и вечером караваном спешат люди, а днём прогуливаются молодые мамы с детьми, жители Новой Трёхгорки гордятся.

Они говорят: «Смотри, какой лес у нас есть!»

И жадно дышат воздухом.

Тесно в автобусе, тесно на улице

Да, тесно. Людям элементарно не хватает места. Я сейчас и про Новую Трёхгорку, и про центральную часть Одинцово.

Пешеходам часто сложно разойтись (особенно во дворах) — поджимают автомобили, детские коляски, велосипедисты.

Точно также в час-пик поджимают в салоне автобуса пассажиры.

Заходя в любой из крохотных магазинчиков, стоит набраться терпения. Вежливо пропустить тех, кто уже сделал покупки, чтобы потом зайти самому.

В Новой Трёхгорке даже гипермаркеты какие-то кастрированные. Это я про известные бренды в сфере ритейла, открывшие там свои представительства.

В центральной части Одинцово супермаркетов достаточно. Кроме того, спасают торговые точки небольшого формата «аля сельпо». Впрочем, таких разбросано много по территории всего округа.

Тесная Новая Трёхгорка, Городок в табакерке

Тесная Новая Трёхгорка

Чего ещё не хватает в Новой Трёхгорке?

Мой знакомый из соседнего дома (он, кстати, тоже из Тольятти, — прим. авт.) говорит:

Лично мне здесь не хватает свободных парковочных мест и хорошего тренажёрного зала. С бассейном.

Губа — не дура. Его супруга добавляет:

Не хватает детских садов, школ, дорог, банкоматов «Сбербанка», новых скверов и парков.

Тут, как говорится, в точку и без комментариев. Девушка перечислила самые больные проблемы Новой Трёхгорки. Хотя нет, осталась ещё одна…

«Всю ночь воспитывали обезьян»

Среди моих друзей, живущих в Москве и Подмосковье, больше половины поддерживают меры, направленные на ограничение въезда иностранцев в России. Речь в первую очередь, идёт о мигрантах из Средней Азии.

Среди моих читателей люди откровенно правых (если не ультраправых) взглядов. Это стало понятно после отдельных публикаций, в которых среди героев фигурировали выходцы из стран СНГ.

А в пятницу, 4 октября, в Новой Трёхгорке (судя по отрывкам рассказов знакомых) вспыхнул скандал. Якобы, русские мужчины дрались с приезжими.

Суббота, вечер. Короткая зарисовка. Один из героев, с разбитыми в кровь руками, разговаривает с продавцом ночного магазина:

Вчера всю ночь воспитывали обезьян. Асфальт на месте драки до сих пор в крови.

Та в ответ охает и ахает. Причиной конфликта, по неподтверждённой информации, стало поведение мигрантов на улице. Они некорректно вели себя по отношению к девушкам.

Давайте жить дружно

Только так победим, ведь очевидно, что и Одинцовский городской округ, и Новая Трёхгорка, в частности, становятся огромной мультикультурной территорией, частью ещё большей агломерации — Москвы.

Будем жить дружно, а значит, одолеем и вороватых чиновников, и крыс в Новой Трёхгорке, переживём зиму и проблемы ЖКХ.

А чтобы бороться было чуточку легче, давайте в комментариях делиться собственным опытом переезда в Одинцовский городской округ. Уверен, здесь, на сайте, таких, как я, много.

3.81.222.152

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
7 334
maslov
лично#
Гость: Сидите в своих Мухосрансках и не суйтесь в Подмосковье, раз вам здесь так xyeвo
Я твою идею про федеративное устройство РФ поддерживаю.
Все деньги высасывают в мск, а потом дескать к нам не «суйтесь»(к «нашему»баблу)))))))
Надо изменить распределение налогов в пользу регионов-поток быстро иссякнет.
Гость: У тебя под боком лес за Глазынкой, через Минку аж до ж/д поля и лес, хоть обгуляйся.
Инициативная группа просила переход построить -ответили, «не нойте».
А через Минку перебегать, я очкую.
А теперь скоро застроят всё-не погуляешь.
Гость: Я тебе говорил: возьми своих яблочных корешей за хобот и сами сделайте себе площадку для выгула за домами на поляне, и, сука, гуляйте там по кругу, если вам больше негде.
Согласен-хорошая идея.
Только земля Матвеевского еще-перекопают.
Гость: У тебя под боком лес за Глазынкой,
Там всё засрано и темно.
Я боюсь там гулять.
fara
лично#
nfhfynek: Никакого производства в Одинцово построить невозможно, потому что экология просядет ещё больше
Это еще вопрос. От автомобилей выхлопов поболее, причем неконтролируемых. А если рабочие места будут рядом — машины будут использовать меньше.
nfhfynek: Только в Москву
Так оттуда уже почти все вывели, никаких даже завалящих картонажных фабрик нет.
maslov: Там всё засрано и темно.
Я боюсь там гулять.
Кем?
Я тоже боюсь в соседний лес зайти. По той же причине.
Гость
#
biunit: Эк ты жестоко, амиго)) Привет.
ЗдорОво. Я старался поласковей.
biunit: Как тебе дела в Штатах? Есть ощущение, что 2008 года кризис может показаться детским…
Дела неважные. Рецессия. Bloomberg, CNN, да все об этом пишут.
Ну так "сколь веревочке не вейся...". Про явно напрашивающийся вывод из ситуации прямо пока писать никто не решается, как я понимаю. A он неумолим как пиндосские налоги: все обнулить может только война. Увы.
biunit: Кто говорит, золото скорее скупайте. Кто всю наличность советует с карт снимать…
Это все мудовые рыдания. Ты смотришь по сторонам, a e6aнeт сверху. Не угадаешь.
fara: А это неправильная позиция. Мы просто помним, что хорошее было у нас. В Мухосрансках тоже строят человейники, вырубают насаждения, закатывают в асфальт все газоны, заставляют их кредитными авто.
A то, что в молодости всегда будет лучше, чем сейчас, это мы тоже помним? По ходу, не очень, судя по этим соплям.
maslov: Все деньги высасывают в мск, а потом дескать к нам не «суйтесь»(к «нашему»баблу)))))))
Кто, мля, высасывает? Одинцово? Ты ври, да не завирайся.
maslov: Надо изменить распределение налогов в пользу регионов-поток быстро иссякнет.
То есть, ты приехал менять?
maslov: Инициативная группа просила переход построить -ответили, «не нойте».
А через Минку перебегать, я очкую.
Нахера вам там переход? Ходите через существующий, у Матвея. К нему полдороги как раз по лесу, заодно и прогуляетесь.
maslov: Только земля Матвеевского еще-перекопают.
Пока они перекопают у тебя внуки вырастут.
maslov: Там всё засрано и темно.
Я боюсь там гулять.
A ты не ссы гулять, из nидоров там остались только те, которые срач оставляют. Они тебе не опасны. Да и не так уж там насрано. Периодически убирают.
lexxxa_82
лично#
nfhfynek: И вы здесь, на мой взгляд «путаете понятия или…»
Обязана, то — обязана — на бумаге, по нормам. Но потом возникает коллизия — на какие деньги должно быть всё это построено.
Ну смотрите — утвердили проект планировки территории, с этого момента этот проект превращается в некий нормативно-правовой акт, по которому должно быть построено…и далее по списку. Вопросы финансирования решаются с помощью инвестконтрактов, а именно власти энд инвесторы определяют источники финансирования. Так? Так! При чем тут коллизия то? Ну обанкротился застройщик, ну пусть там страховки будут или инфраструктуру пусть строят сначала (хотя бы параллельно жилью), либо вот сейчас эти эскроу счета ввели например, почему не был создан защитный механизм, при котором не было бы ситуации когда построили 10 жилых корпусов, а из социалки только забор из профлиста вокруг школы. Вот, ситуация эта, начала развиваться ну лет то 10 точно назад. Ну если не могут частники строить без банкротства и кидалова людей, ну пусть власти заберут эту отрасль себе, создадут госкорпорация «Россжилстрой» и рубят бабло на жилье, в карман государству.
fara: Так оттуда уже почти все вывели, никаких даже завалящих картонажных фабрик нет.
Да ладно вам, вон один нефтеперерабатывающий чего стоит.
nfhfynek
лично#
fara: Это еще вопрос. От автомобилей выхлопов поболее, причем неконтролируемых. А если рабочие места будут рядом — машины будут использовать меньше.
При покупке машины нет ограничений, можно и 2 и 5 купить. Вроде щас есть ограничения по экологичности двигателя (год выпуска машины), не пользуюсь авто, не в курсе.
А вот, при проектировании завода — нужно раздел ОВОС делать (Леха не даст соврать) — оценка воздействия на окружающую среду Да много ещё требований. Щас Внуково сука расширился — типа шум авиационный.
fara: Так оттуда уже почти все вывели, никаких даже завалящих картонажных фабрик нет.
Вот — только обслуга друг друга. Однако ж работает народ, где-то, ездят. И да, в Одинцово дешевле купить было, во всяком случае. Только никто не задумывается почему дешевле, а потому, что закладывается только стоимость строительства самого дома, сети, благоустройство вокруг, детские площадки — и всё.
fang
лично#
Общеизвестный факт, что понаехавшие в столицы — это главные хулители местных порядков. И людей конечно можно понять
Родственница работала в конторе, которая в полном составе перебралась в Москву, когда-то. Постоянный источник анекдотов — жалобы на очередной косяк утомительной московской жизни который жить не дает новым обитателям столицы. «Даже кушать не могут» ©
fara
лично#
nfhfynek: А вот, при проектировании завода — нужно раздел ОВОС делать (Леха не даст соврать) — оценка воздействия на окружающую среду
Надо будет — наcpyт на экологию. На родине построили теплицы Магнита. Чтобы там китайскую ГМОсятину выращивать на химозе. Зарево — на всю округу, фото выкладывали — зловеще так, рабочих мест с гулькин хрен, автоматика и гастарбайтеры.
nfhfynek
лично#
lexxxa_82: Ну смотрите — утвердили проект планировки территории, с этого момента этот проект превращается в некий нормативно-правовой акт, по которому должно быть построено…и далее по списку.
Брюки превращаются, превращаются брюки — в элегантные шорты

И с такими же проблемами
lexxxa_82: Вопросы финансирования решаются с помощью инвестконтрактов, а именно власти энд инвесторы определяют источники финансирования. Так? Так! При чем тут коллизия то?

Вопросы своего финансирования решает застройщик. Крупный — кредит в банке берет (ещё попробуй возьми, та-акие требования). Администрация, как сторона ИК может только подешевле (есть какие-то нормы) аренду ЗУ сделать, еще ЗУ выделить, чтобы несколько домов было. Вот тогда, может на прибыль и садик построиться. Технологическое присоединение щас отдельно оплачивается, Адм. повлиять не может, ТУ ресурсоснабжающие орг-ии выдают — точку присоединения, что построить, отремонтировать котельную или что ещё и т. п. — обременения — тоже самостоятельно.
lexxxa_82: Ну обанкротился застройщик, ну пусть там страховки будут или инфраструктуру пусть строят сначала (хотя бы параллельно жилью),
Я ж пишу — деньги главное.
И зачем сразу о грустном — банкротстве?
До того — на какие шиши строить? Писала здесь про Петросяна. Хорошо — взяли кредит, по которому надо проценты платить и тело кредита возвращать. А чтобы кредит взять — в банк должна быть предоставлена модель возврата этого самого кредита. Платежеспособность доказана. Т. е. возвращаться должны деньги — от покупателей.
Покупаться квартиры.
Берем садик. Хотим, чтобы он был муниципальный? Т. е. деньги за него застройщику взять негде (если берет, то становится садик коммерческим, грубо говоря — продается на корню).
Всю схему описывать муторно. Короче — садик может быть построен, по закону, в том числе — только из прибыли, ИМХО. Потому что одно РС — одна отчетность по деньгам.
lexxxa_82: либо вот сейчас эти эскроу счета ввели например, почему не был создан защитный механизм, при котором не было бы ситуации когда построили 10 жилых корпусов, а из социалки только забор из профлиста вокруг школы. Вот, ситуация эта, начала развиваться ну лет то 10 точно назад. Ну если не могут частники строить без банкротства и кидалова людей, ну пусть власти заберут эту отрасль себе, создадут госкорпорация «Россжилстрой» и рубят бабло на жилье, в карман государству.
Чёрт его знает — почему, м. б. — невыгодно? Хотя отрасль с хорошей маржой считается.
Процесс длительный, утекают денежки, рентабельность падает.
fara: Надо будет — наcpyт на экологию. На родине построили теплицы Магнита. Чтобы там китайскую ГМОсятину выращивать на химозе. Зарево — на всю округу, фото выкладывали — зловеще так, рабочих мест с гулькин хрен, автоматика и гастарбайтеры.
Щас большие ограничения на этот счёт сделали. В РФ во всяком случае.
lexxxa_82
лично#
nfhfynek: А вот, при проектировании завода — нужно раздел ОВОС делать (Леха не даст соврать) — оценка воздействия на окружающую среду Да много ещё требований. Щас Внуково сука расширился — типа шум авиационный.
ООС- Охрана окружающей среды (один из разделов проекта).

При проектировании завода нужно ещё хорошо подумать куда его впендюрить, одно дело расчетная санзона, а другое дело фактическая (по реальным замерам отравляющих веществ), а думать нужно было вот почему — к «Дорхану» сейчас претензии писать стали. Дело в том, что завод построили вплотную к жилой зоне деревни Акулово, соответственно, наверное, проектом было обосновано, что завод не нарушает санитарные нормы и жителям не мешает, однако, часто, близживущий народ стал замечать странный запах (такой немного сладковатый, сам часто чувствую) от завода, когда северный ветер, соответственно делали замеры воздуха независимыми экспертами и даже что то там нашли (не помню что, давненько было это) и естественно стали писать письма в соответствующие органы, на предмет соблюдения санитарных норм. Насколько я помню, тяжба продолжается и народ настроен решительно (прямая угрозу здоровью как никак), а казалось бы что все «вопросы порешали» в свое время, ан нет.
fara
лично#
nfhfynek: Щас большие ограничения на этот счёт сделали. В РФ во всяком случае.
В РФ нет своего семеноводства. На месте селекционных НИИ — Дубки и Сколково.
Опять же надо будет — завезут сорта под технологии и не спросят. И чем польют — не скажут
nfhfynek
лично#
lexxxa_82: ООС- Охрана окружающей среды (один из разделов проекта)…
Ну вот, навскидку
forum.integral.ru/viewtopic.php?t=1824&start=40
Есть ООС — делается всегда, на любой объект по Пост. 87. В основном описывается просто, если центральная канализация.
А ОВОС — когда есть воздействие, т. е. на жилой дом не надо, а на завод — надо.
lexxxa_82: При проектировании завода нужно ещё хорошо подумать куда его впендюрить, одно дело расчетная санзона, а другое дело фактическая (по реальным замерам отравляющих веществ),

ЗУ должен быть достаточным (а это аренда — стоимость — многолетняя)
Да, санзоны, ветер куда подует и т. п., на достаточном удалении от селитебной зоны.
lexxxa_82: а казалось бы что все «вопросы порешали» в свое время, ан нет.
Ужесточилось законодательство. Много согласований и обоснований щас требуется, раньше не было столько
fara: В РФ нет своего семеноводства. На месте селекционных НИИ — Дубки и Сколково.
Опять же надо будет — завезут сорта под технологии и не спросят. И чем польют — не скажут
Не-не-не, щас требуют обоснование строительства агрокомплексов
lexxxa_82
лично#
nfhfynek: Вопросы своего финансирования решает застройщик. Крупный — кредит в банке берет (ещё попробуй возьми, та-акие требования). Администрация, как сторона ИК может только подешевле (есть какие-то нормы) аренду ЗУ сделать, еще ЗУ выделить, чтобы несколько домов было. Вот тогда, может на прибыль и садик построиться. Технологическое присоединение щас отдельно оплачивается, Адм. повлиять не может, ТУ ресурсоснабжающие орг-ии выдают — точку присоединения, что построить, отремонтировать котельную или что ещё и т. п. — обременения — тоже самостоятельно.
Пишу только про жилье и социалку, к остальным типам застройки это не относится.
Зачем нужно было разрешать в качестве Застройщика привлекать компании которые мало того что строят на кредитные деньги, так и ещё под большие проценты. Ну пусть бы строили крупные частные Застройщики, либо само государство, нет денег — нафиг с пляжу, вон ТЦ, рынки, предприятия, офисы можно строить, жилье- нет.
Строительство соцобъектов «с прибыли» в корне порочно, по нормам соцобъекты должны полностью обеспечивать жилую застройку, а по ваше логике получается, что если прибыли нет (например, вышли в 0) то и строить ничего не нужно. Это Застройщикам выгодна такая схема, остальным от неё только хуже, что мешает передавать часть денег от проданных квартир, например, в местный бюджет (параллельно совершаемым покупкам кв.) на будущее или параллельное строительство соцобъектов от Застройщика… непонятно. Схема же понятная — продал 120 квартир, заплатил с каждой необходимый процент.
nfhfynek: Берем садик. Хотим, чтобы он был муниципальный? Т. е. деньги за него застройщику взять негде (если берет, то становится садик коммерческим, грубо говоря — продается на корню).
Так Застройщик уже с покупателей взял денег и за садик и за школу и за присоединения и проч. Зачем второй раз брать нужно?
nfhfynek: Чёрт его знает — почему, м. б. — невыгодно? Хотя отрасль с хорошей маржой считается.
Процесс длительный, утекают денежки, рентабельность падает.
Вопрос «выгодно — не выгодно» при обеспечении жильем и социальной инфраструктурой своего населения, для государства не должен стоять, по моему глубокому убеждению. Может вместо дружеской помощи Венесуэле и Сирии, пустить эти деньги на госкорпорацию по строительству жилья, а?
nfhfynek: селитебной зоны.
Выпендрилась.
fara: В РФ нет своего семеноводства.
Скоро будет свой интернет. Заживем Фар!
nfhfynek
лично#
lexxxa_82: Вопрос «выгодно — не выгодно» при обеспечении жильем и социальной инфраструктурой своего населения для государства не должен стоять, по моему глубокому убеждению. Может вместо дружеской помощи Венесуэле и Сирии, пустить эти деньги на госкорпорацию по строительству жилья, а?
Здесь согласна. Но, послушаешь, иногда экономистов, в т. ч. макроэкономистов о том, что нельзя увеличивать денежную массу (запускать печатный станок), а то инфляция раскрутится. И что мы знаем о «дружеской» помощи? Там контракты заключаются на поставку чего-нибудь нам нужного подешевле. Но, в основном, конечно, самопиар страны — с Венесуэлой, ИМХО. Сирия, на мой взгляд ситуация похожая с Афганом — близко к нашим границам
lexxxa_82: Так Застройщик уже с покупателей взял денег и за садик и за школу и за присоединения и проч. Зачем второй раз брать нужно?
Ну, всё считать надо, так не понятно.
Продается метр2 квартиры по средней цене рынка (как продает сосед девелопер), ну или подешевле/подороже чуть-чуть, в зависимости от одномоментной финансовой ситуации фирмы. Строится — это совсем другой расчет. Идеально если в результате ст-ть м2 проданного будет больше себестоимости м2. Вот на прибыль можно ещё чё-нить построить (ну или украсть). В любом случае — какой второй раз?
lexxxa_82: Зачем нужно было разрешать в качестве Застройщика привлекать компании которые мало того что строят на кредитные деньги, так и ещё под большие проценты. Ну пусть бы строили крупные частные Застройщики, либо само государство, нет денег — нафиг с пляжу,
Я так понимаю, к этому идем — мелкие отмирают, крупные останутся.
А строят все — на кредитные. Процент у банка от политики ЦБ в т. ч. зависит.
А щас — со счетами эскроу — на какие ещё строить? Если застройщику деньги только после сдачи объекта обломятся.
lexxxa_82: Строительство соцобъектов «с прибыли» в корне порочно, по нормам соцобъекты должны полностью обеспечивать жилую застройку, а по ваше логике получается, что если прибыли нет (например, вышли в 0) то и строить ничего не нужно. Это Застройщикам выгодна такая схема, остальным от неё только хуже, что мешает передавать часть денег от проданных квартир, например, в местный бюджет (параллельно совершаемым покупкам кв.) на будущее или параллельное строительство соцобъектов от Застройщика… непонятно. Схема же понятная — продал 120 квартир, заплатил с каждой необходимый процент.
Может и порочно. Просто надо чётко представлять себе, что у застройщика тоже халявных денег нет. Все кредиты банковские возвращаются из денег дольщиков. Тогда на социалку — деньги должны быть бюджетные. Об этом я и пишу.
И по закону — одно РС — один объект (ну если РС не на застройку, но щас вроде такого и нет). Поэтому социалка только с прибыли или за бюджет. За какие шиши ещё? Или находится на садик инвестор — тогда садик становится коммерческим. А с ТЦ сравнение некорректно — его можно построить, оформить себе в собственность и сдавать в аренду площади или продать, деньги возвращаются.
lexxxa_82:  Выпендрилась.
lexxxa_82: что мешает передавать часть денег от проданных квартир, например, в местный бюджет (параллельно совершаемым покупкам кв.) на будущее или параллельное строительство соцобъектов от Застройщика… непонятно. Схема же понятная — продал 120 квартир, заплатил с каждой необходимый процент.
Так — расселение, передается часть квартир муниципальные квартиры расселить.
Всё дело в соотношении стоимости проданного м2 и себестоимости. Экономика, короче. Движение денежек — из кармана в карман. Нужно только правильное движение чтобы было, без личных карманов, в идеале.
Продал 1200м² получил 120 млн. руб. построил за 100 млн. руб. = 20 млн. руб. прибыль. Другой объект также, для садика нужно построить 10 таких объектов, ну, условно
Matthaus
лично#
fara: Мы гуляли, студентами. Щас бы не повторила.
Там местами красиво сделали: лестницы к воде, площадки детские, дорожки плиткой выложены. Ну и зелень, опять же. С собаками многие гуляют, бегунов вижу часто.
fara: В Мухосрансках тоже строят человейники, вырубают насаждения, закатывают в асфальт все газоны, заставляют их кредитными авто.
Да, например, в Калуге и Рязани почти такая же фигня. Только квартиры вдвое дешевле, чем в Одинцово.
guguru
лично#
почему гондольеры не отметились в этой перепалке ?
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи