ЖК «Одинцово Западное»: точечная застройка ВНИИССОК

15 октября 2019, 12:20

В 2021 году в посёлке ВНИИССОК у существующего ЖК «Дубки» построят новый жилой комплекс «Одинцово Западное». Новые многоэтажки вместо социальных объектов.

Банк ДОМ.РФ и АО «СЗ Виктория Девелопмент» заключили соглашение о проектном финансировании в размере 681 млн руб. Проект нового ЖК представляет из себя два 17-этажных монолитно-кирпичных дома общей площадью более 15 тыс м².

Жилой комплекс рассчитан на 500 новосёлов. Муниципальные детский сад или школа проектом застройки не предусмотрены. Вся нагрузка ляжет на существующие учреждения. Запланирована гостевая парковка, на прилегающей территории — детские, игровые и спортивные площадки.

Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021 года.

Судя по рендерам, ЖК «Одинцово Западное» — это бывший проект ГК «Атлант», который рассчитывали сдать во II квартале 2020 года.

Место расположения будущего жилого комплекса, ЖК «Одинцово Западное» построят в посёлке ВНИИССОК

Место расположения будущего жилого комплекса

Земельный участок ЖК «Западное Одинцово» на публичной кадастровой карте, ЖК «Одинцово Западное», посёлок ВНИИССОК

Земельный участок ЖК «Западное Одинцово» на публичной кадастровой карте

Новый жилой комплекс на Можайском шоссе, ЖК «Одинцово Западное» построят в посёлке ВНИИССОК

Новый жилой комплекс на Можайском шоссе

Визуализация ЖК «Одинцово Западное», ЖК «Одинцово Западное» построят в посёлке ВНИИССОК

Визуализация ЖК «Одинцово Западное»

Фото участка под строительство, 2018 год, ЖК «Одинцово Западное» построят в посёлке ВНИИССОК

Участок под строительство

Компания «Виктория Девелопмент» существует на строительном рынке с 2012 года. На данный момент в работе у девелопера 31 311 м² жилой недвижимости в Московской области. В 2018 году им было введено в эксплуатацию 7059 м², в 2017 — 14766 м². «Виктория Девелопмент» занимает 84 место в топе застройщиков Подмосковья по данным ЕРЗ (единого ресурса застройщиков).

С 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счёт — эти деньги девелоперы не смогут получить до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

АО «Банк ДОМ.РФ» — уполномоченный банк в сфере жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 №151-ФЗ. Он осуществляет финансирование проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу во всех субъектах РФ.

11 октября в госкорпорации ДОМ.РФ сообщили, что с начала 2019 года банком было одобрено заявок от застройщиков на сумму около 300 млрд руб.

«Социалки» не хватает

Два новых дома «точечно» пополнят ряды многоэтажной застройки на улице Дружбы. Несколько сотен квартир найдут своих покупателей. И новосёлы пополнят ряды жителей проблемного посёлка с острой нехваткой социальной инфраструктуры.

Яркий пример — Дубковская СОШ «Дружба». Её максимальная вместимость составляет 825 человек, но по факту учатся 1800 детей (445 во вторую смену). При этом часть детей ездит в соседние учреждения. «Дружба» перегружена в более чем в два (!) раза. Но вопрос с её расширением не решается. Земельный участок под школой до сих пор не оформлен, а более 5000 м2 занимают брошенные остатки воздухоопорного сооружения теннисного центра «Гранд-Формула».

В апреле 2019 года глава Одинцовского округа Андрей ИВАНОВ объявил, что после передачи земельного участка в собственность муниципалитета начнётся проектирование нового корпуса на 500 мест. В последующие месяцы такой же ответ неоднократно давал жителям в соцсетях начальник Управления образования Алексей ПОЛЯКОВ.

Нетрудно подсчитать, что даже в случае постройки нового корпуса не будет хватать 500 мест.

Кроме того, жители посёлка регулярно жалуются на отсутствие амбулатории и нехватку мест в детских садах: есть два детсада на 550 мест, тогда как дошкольников 1200. Чиновники, в частности Алексей Поляков, в комментариях под видео с открытыми планёрками обещают, что ситуацию выправит строительство в ЖК «Гусарская баллада» школы на 2200 мест и детского сада на 400 мест.

Однако жители ВНИИССОК оппонируют ему: этих объектов не хватит для самой «Гусарской баллады», не говоря о том, чтобы принять ещё несколько сотен детей из соседних микрорайонов.

Их позицию обозначает Ольга КАТАШИНА:

Мы не «Гусарская баллада» и не город Одинцово! Мы ВНИИССОК! На наши 13000 у нас 2300 детей школьного возраста и 1200 дошкольников! Школа в «гусарке» на 2200 мест для 3000 детей «гусарки». Наши дети туда не поместятся. Почему вы считаете, что в 18000-й «гусарке» детей меньше, чем у нас?

В новых ЖК детей больше, чем принятый норматив. А по вашим данным получается, что в «гусарке» на 18000 всего 1300 школьников. То есть, вы готовы предоставить в этой будущей школе нам 900 мест? А «гусарке» оставить 1300?

Переписка жительницы ВНИИССОК с начальником Управления образования Алексеем Поляковым, ЖК «Одинцово Западное» построят в посёлке ВНИИССОК

Переписка жительницы ВНИИССОК с начальником Управления образования Алексеем Поляковым

«17 лет прошло, как на полях института ВНИИССОК построили 2 огромных жилищных комплекса, а социальной инфраструктуры практически нет. Уважаемая Администрация ОГО, огромная просьба услышать и увидеть наши проблемы! Ходатайствуйте о выделении земельных участков под строительство объектов социальной инфраструктуры в нашем посёлке ВНИИССОК: территория старого посёлка ВНИИССОК, улицы Берёзовая, Рябиновая, Дружбы, Михаила Кутузова и село Дубки», — в очередной раз образают внимание властей на проблему жители посёлка.

Транспортные проблемы усугубятся

ЖК «Дубки» — худший пример организации парковочного пространства. Водители постоянно жалуются на пробки на въезде-выезде, нехватку парковочных мест и на очень узкие проезды.

Зимой ситуация ещё хуже. Многие автомобилисты бросают автомобили на обочине Можайского шоссе, не заезжая в микрорайон. Вечером свободных мест внутри не найти, а утром сложно выехать из-за нечищеных дорог, заставленных автомобилями.

Отдельного въезда-выезда для ЖК «Одинцово Западное» не предусмотрено. Новостройка будет использовать существующую уличную дорожную сеть.

Спекуляции на Одинцово

Жилой комплекс будут строить в посёлке ВНИИССОК, который входит в состав поселения Лесной городок. Однако застройщик АО «СЗ Виктория Девелопмент» называет его «Одинцово Западное».

Подобные решения — одна из разновидностей спекуляции. Как это, в частности происходит недалеко от Инновационного центра «Сколково». Девелоперы облепляют его жилыми комплексами с созвучными названиями, в которых обязательно есть слово «Сколково» или «Сколковский». Или же «Инновация», как в проекте ГК «Гранель».

Дома у шоссе и пруд «для селфи»

Новые дома построят прямо у Можайского шоссе, одной из двух главных транспортных артерий не только Одинцовского округа. Движение здесь интенсивное круглосуточно. Шум и пыль — неизбежные спутники соседства с загруженной дорогой. 

Впрочем, многоэтажное жильё на основные автодороги «насаживают» уже не первый год. Только на Минском шоссе в черте города Одинцово есть два крупных микрорайона, к которым в ближайшие годы может добавиться третий.

«Прямо под будущими окнами проходит Можайское шоссе. Интенсивный автомобилепоток и воздух загрязняет, и сильный шум создаёт. Немного скрашивает напряжённую обстановку близость естественного прудика. Если уж он не поглощает выхлопы и шум, то хотя бы придаёт живописности и подходит для селфи», — один из порталов о новостройках предлагает потенциальным покупателям квартир не унывать от соседства с шоссе.

Новый жилой комплекс планируют построить в посёлке с катастрофической нехваткой социальной и транспортной инфраструктуры. Заселение нескольких сотен квартир обернётся дополнительными проблемами как для жителей ВНИИССОК, так и для самих покупателей жилья.

3.80.6.254

7 644 (+5)
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Застройку и дальнейший пестец коллапс поддерживаю. Жги, Господь!
Больше хороших и добрых людей приедет, приумножат наш социум.
Больше налогов на парк гундосу старику Маслову, будет на пенсии шаркать по дорожкам среди молодых яблонь.
biunit: Жги, Господь!
Наши всепропальщики, из любой мелочи раздувающие вселенский пожар, всячески игнорируют наличие схожих, а порой и бОльших, проблем, в других частях света.
biunit
lexxxa_82: Наши всепропальщики, из любой мелочи раздувающие вселенский пожар, всячески игнорируют наличие схожих, а порой и бОльших, проблем, в других частях света.
biunit
Полностью согласен. Жечь, дотла.
Ибо не фига расслабляться. Ни вам, ни мне.
Когда-нибудь и Дубки снесут к епеням.
Но на этот момент у нас есть план Бэ.
biunit: tчас назад
Застройку и дальнейший пестец коллапс поддерживаю. Жги, Господь!
Больше хороших и добрых людей приедет, приумножат наш социум
Вместо того, чтобы ныть и гундосить, ты опять полон оптимизьму…
Я бы наверное переживал за родные Дубки…
У тебя каменное сердце ((((((
biunit: Больше налогов на парк гундосу старику Маслову, будет на пенсии шаркать по дорожкам среди молодых яблонь.
На пенсии надеюсь шаркать в других краях…
lexxxa_82: Наши всепропальщики, из любой мелочи раздувающие вселенский пожар, всячески игнорируют наличие схожих, а порой и бОльших, проблем, в других частях света.
biunit
Молодец, Алексей!!!
Бью-несчастный человек, не понимающий своего предназначения: защищать свой дом…
maslov: На пенсии надеюсь шаркать в других краях…
К своим, в Европу?
maslov: На пенсии надеюсь шаркать в других краях…
За границей?
biunit: Но на этот момент у нас есть план Бэ.
Какой? Перебраться поближе к Европе Маслову
lenivets: К своим, в Европу?
Еще дожить надо-едросня ещё пенсионный возраст поднимает.
Скорее всего в Карачуры (Чебоксары)
lexxxa_82: Наши всепропальщики, из любой мелочи раздувающие вселенский пожар, всячески игнорируют наличие схожих, а порой и бОльших, проблем, в других частях света.
biunit
Видимо и в Омерике все «Дубки» сносят…, поэтому и нечего «раздувать»))))))))))))))))))))
maslov: Еще дожить надо
ЗОЖ!
maslov: едросня ещё пенсионный возраст поднимает
Не расстраивайся. Придёт Явлинский к власти, сразу опустит. Причём, задним числом. Скажет: «Сдавайте зарплату за последние 10 лет и считайте, что вы не работали».
maslov: Скорее всего в Карачуры (Чебоксары)
А там ждут, что ли? Наверняка, все тёплые места уже заняты.
maslov: Молодец, Алексей!!!
Бью-несчастный человек, не понимающий своего предназначения: защищать свой дом…
Нееее, приятель. Мой дом защищён, а счастья мне вполне хватает для жизни.
Ты вообще, кстати, должен быть на стороне новосёлов, как понаехавший.
А получается, что это я, местный житель, рад счастью гостей.
На самом деле грустно-хоть Владимир по человечески жил.
А теперь и у него началось…
biunit: Ты вообще, кстати, должен быть на стороне новосёлов, как понаехавший.
А получается, что это я, местный житель, рад счастью гостей.
на самом деле поменялись местами))))))))))))))))
maslov: На самом деле грустно-хоть Владимир по человечески жил.
А теперь и у него началось…
Что началось, и всё-таки что за план Б?
А вернутся на родину — неплохо. Но лучше бы в Тайланд. Там тепло
maslov: На самом деле грустно-хоть Владимир по человечески жил.
А теперь и у него началось…
Не гундось. Что сейчас началось?
Всё уже давно прошло, с тех пор как Лёхи и Масловы приехали. Так что сейчас — ваше время протестовать. Выходите и протестуйте. Я вам поаплодирую
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса