Передел рынка ЖКХ: захватчики стремительно теряют дома

03 февраля 2020, 13:00

1 февраля 2020 года скандально известная управляющая компания «Одинцово-Сервис» потеряла сразу 26 домов в 8-м микрорайоне города. Менее чем за год жители более половины захваченных ранее домов своими силами дали отпор незаконному переделу рынка коммунальных услуг. В ближайшее время «Одинцово-Сервис» может вовсе остаться без жилого фонда.

Камбэк «УЖХ»

Согласно данным Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ, 22 дома ушли в АО «Управление жилищного хозяйства» (УЖХ), которое продолжает свой камбэк:

  • Верхне-Пролетарская улица: 29, 31, 33, 37, 43, 45, 67
  • Комсомольская улица: 2, 4, 6, 7А, 9
  • Солнечная улица: 2А, 4, 6, 8, 10, 12, 24
  • Союзная улица: 30, 32А
  • Глазынинская, 2.

Под управление УК «Родной городок» перешли четыре дома:

  • Сосновая, 28 (строение Б, В, Г Д).

За год от «Одинцово-Сервис» ушли 44 дома 8-го микрорайона

По состоянию на 1 марта 2019 года УК «Одинцово-Сервис» управляла 88 домами в Одинцовском округе, из которых 75 — в 8-м микрорайоне Одинцово. Прошло меньше года — из этих 75 домов остался 31. Жители 44 домов микрорайона сделали выбор в пользу других управляющих компаний — в первую очередь, в пользу АО «УЖХ».

Передел рынка ЖКХ, захватчики стремительно теряют дома

Передел рынка ЖКХ: захватчики стремительно теряют дома

Этой компании и принадлежала большая часть домов до начала передела рынка. По сути, АО «УЖХ» спустя несколько месяцев «возвращает» их себе.

Таким образом, с 1 февраля 2020 года под управлением «Одинцово-Сервис» осталось 43 дома: 31 в Одинцово, 12 — в Барвихинском поселении.

  • Верхне-Пролетарская: 1к1, 1к2, 3к1, 3к2
  • Восточная, 6А, 6Б
  • Глазынинская улица: 4, 10, 12, 16, 20, 22, 24
  • Комсомольская улица: 7, 16к2, 16к3
  • Солнечная улица: 2, 3, 5, 7, 9
  • Сосновая улица: 12, 14, 30
  • Союзная улица: 2, 4, 8, 10, 24, 28, 36
  • Село Усово, 60, 62
  • Посёлок дома отдыха «Огарёво»: 4, 6
  • Посёлок Усово-Тупик: 1, 3, 4, 5, 9, 11, 13, 20.

Это ещё не конец

Судя по всему, «Одинцово-Сервис» продолжит нести потери. Источники сообщили «Одинцово-ИНФО», что жители организовывают собрания собственников по смене управляющей компании.

При этом ОСС запланированы почти во всех оставшихся 44 домах. Так что уже в ближайшие месяцы управляющая компания может вовсе остаться без жилого фонда.

Передел рынка коммунальных услуг

Напомним, в марте 2019 года 88 домов в Одинцовском районе (из них более 70 домов 8-го микрорайона города Одинцово) вместо АО «УЖХ» внезапно начала обслуживать новая управляющая компания ООО «Одинцово-Сервис».

Собственники квартир были шокированы новостью. Они заявили, что передача прошла без их согласия, обязательного в таких случаях: собраний новая УК не проводила. А подписи в протоколах были подделаны.

Обращения к чиновникам результата не дали. 24 марта более 500 человек вышли на митинг в 8-м микрорайоне, чтобы выразить протест против «рейдерского захвата». Митинг стал самым многочисленным в Одинцово за многие годы.

Митинг против передачи 75 домов от АО «УЖХ» в ООО «Одинцово-Сервис»

Митинг против передачи 75 домов от АО «УЖХ» в ООО «Одинцово-Сервис», март 2019 года

В полиции, прокуратуре, подмосковной Госжилинспекции (ГЖИ) и управлении ЖКХ администрации Одинцовского округа демонстративно игнорировали проблему. Единственное — власти посоветовали жильцам идти в суд и оспаривать протоколы общих собраний. Которые, к слову, чиновники и надзорные органы отказались предоставлять.

На волне общественного недовольства активисты микрорайона создали собственную управляющую компанию УК ООО «Второй завод». И начали переводить в неё ранее захваченные дома. В ноябре в активную борьбу за возвращение своего бывшего жилфонда включилось АО «УЖХ».

В декабре стало известно, что «Одинцово-Сервис», не проработав и года, демонстрирует признаки бегства:

  • руководство начало вручать сотрудниками уведомления о сокращении
  • УК направила в МосОблЕИРЦ уведомление об одностороннем расторжении агентского договора, чтобы в дальнейшем самостоятельно собирать и перечислять платежи ресурсникам.
  • под видом встреч с жильцами по обсуждению текущих проблем многоквартирных жилых домов «Одинцово-Сервис» проводила общие собрания, собирая подписи под решением о выводе уже накопленных средств фонда капитального ремонта на так называемые спецсчета.

Тогда же появилась информация о попытках «Одинцово-Сервис» вернуть потерянные ранее дома, проводя незаконные общие собрания собственников (ОСС). При этом в числе вопросов повесток собраний оказались: способ формирования фонда капремонта на спецсчёте, определение размера ежемесячного взноса на капремонт, а также определение владельца спецсчёта (доверенного лица) и кредитной организации, в которой будет открыт спецсчёт.

Заместитель руководителя администрации Одинцовского городского округа по вопросам ЖКХ Михаил КОРОТАЕВ заявил, что «подобные решения открывают широкий простор для злоупотреблений, в результате которых собственники могут безвозвратно потерять все накопленные средства фонда капитального ремонта».

Что дальше?

Последний год для жителей 8-го микрорайона ознаменовался рядом событий в коммунальной сфере. Они стали жертвами неожиданного захвата, от которого пришлось отбиваться своими силами, не рассчитывая на помощь чиновников и властей.

При этом «Одинцово-Сервис» не оставляет попыток вернуть себе потерянные дома. А это значит, что горожанам необходимо внимательно следить за дальнейшим развитием ситуации и быть готовыми к очередным неприятным сюрпризам.

В тему:

54.226.226.30

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
21 683
fang
лично#
«Когда один теряет, тогда другой находит!»©
bratkondrat
лично#
marysya2000
лично#
Кручу, верчу, запутать хочу, а РСО без денег…
ant0ni0
лично#
Кхе-кхе, а как же банкротство «УЖХ»? Или к нему и хотят успеть?
smir-nov
лично#
Цитата-- «На волне общественного недовольства активисты микрорайона создали собственную управляющую компанию УК ООО «Второй завод». И начали переводить в неё ранее захваченные дома».

Не Активисты, а ВОРЫ. Или правильнее НОВОИСПЕЧЕННЫЕ ВОРЫ.
Пусть эти активисты УК ООО «Второй завод» ответят на вопрос: Почему квитанции с оплатой в размере 6,5 тысяч рублей стали предъявляться людям перешедших к ним домов к оплате в размере до 10 тысяч рублей?!!!
Гость
#
Сосновая 28 — это один дом, а не четыре. И этот дом перешел в управление УК Родной Городок примерно так же, как ранее перешел к Одинцово-Сервис, против воли большинства жителей. В августе-сентябре жители дома провели собрание и голосование: с большим трудом собрав необходимое большинство голосов, решили уйти в компанию ЦентрКлининг (вновь образованную «дочку» УК Надежда, которая обслуживает несколько домов в 9м микрорайоне). Но госжилинспекция придралась к нескольким незначительным несоответствиям в бланках голосования и отказалась регистрировать переход. Затем в предновогодние дни один из жителей инициировал собрание и голосование по переходу в УК Родной городок. В предновогодние дни, когда многие вообще отсутствовали в городе, очень быстро было проведено голосование, и сразу после праздников решение оформлено в ГЖИ. Пытаясь выяснить, как так вышло, активные жители не могут найти и десятка человек, кто хотя бы участвовал в том голосовании (в доме более 100 квартир). Инициатор собрания отказывается продемонстрировать протоколы или бланки голосования. Уважаемые журналисты, попробуйте получить копии документов по этому дому в ГЖИ или в УК Родной городок, или пообщаться с инициатором, или с теми, кто подписывал с УК договора от имени жильцов (а договоров должно быть 4, каждый подъезд — отдельная буква в реестре Б, В…). Возможно, скоро найдутся и другие дома, которые «выберут» эту компанию. Кстати, очень большой вопрос, как жители такого большого числа домов одновременно провели собрания и режили перейти в УЖХ… Передел продолжается.
Гость
#
Я житель дома 28 по Сосновой. За ЦентрКлининг не голосовал. Ко мне по поводу этой УК никто в дверь не стучал и бюллетень на руки не выдавал. Такая же песня и с Одинцово — Сервис. Которая в прошлом году непонятно каким макаром одномоментно захватила весь 2 завод и кусок 9 микрорайона. А вот из Родного Городка меня просто достали — стучали в дверь через день несколько раз на протяжении двух недель. Ходили двое совсем молоденьких парней. На третий раз все-таки убедили заполнить и отдать бюллетень. Что Городок, что Надежда неплохо обслуживают дома в 9 мкрн, у меня есть там знакомые, которые хорошо об этих Ук отзываются. А вот жуликов из Одинцово Сервис или Второго завода гнать поганой метлой, толку никакого.
bratkondrat
лично#
Гость: уйти в компанию ЦентрКлининг (вновь образованную «дочку» УК Надежда, которая обслуживает несколько домов в 9м микрорайоне)
УК «Надежда» и ЦЕНТРКЛИНИНГ входит в группу компаний, на которых клейма ставить негде. Компании работают по 2-3 года, а затем переводят дома на новую компанию, а старую бросают с многомиллионными долгами. Начиная с 2014 года в 9-м микрорайоне УК «Бавриха Хиллс» (протоколы ОСС подделаны) чудесным образом превратилось в УК «Одинцовский парк» (протоколы ОСС подделаны), затем в Надежду (застройщик проголосовал своими квартирами в надежде получить долги по коммуналке. но не получил) и теперь новая помойка ЦЕНТРКЛИНИНГ. В стране нет денег и плодить новых должников (а лица все те же) ГЖИ определенно не хочет, наверняка отказ включить в ресстр лицензий связан с прошлыми делишками.
9-й микрорайон не забыл как выключали электричество в домах за долги нерадивой УК, статья по теме отключений: Монополист с большой дороги оставил тысячи жителей Одинцово без электричества
Далее статья по этой теме перевоплощений УК «Надежда»:Одинцовский «СПРУТ». Новая попытка рейдерского захвата 8-го микрорайона, Сосновая 28. 1-я серия
Если взглянуть на сайт Арбитражного суда Московской области, картина вырисовывается маслом, ООО «Надежда» просто погрязла в судебных разбирательствах за долги ресурсникам и мусорному оператору, что в принципе не удивительно. А41-81993/2019: А41-76835/2019; А41-71589/2019; А41-41978/2019; А41-39359/2019; А40-96185/2019; А41-15302/2019; А41-14412/2019; А41-3062/2019; А41-91833/2018; А41-90807/2018; А41-72615/2018; А41-102468/2017; А41-102069/2017; А41-97514/2017; А41-97443/2017; А41-95123/2017; А41-90113/2017; А41-81370/2017; А41-44565/2017; А41-5274/2017 (подача встречных исков, обычное затягивание времени).
Как и в случае с Одинцово-Сервис, люди не выбирали ООО «Надежда» и платить не спешат. Остается один выход, открыть новую компанию и начать в триста тридцатый раз с чистого листа. Так и появился ЦЕНТРКЛИНИНГ на горизонте.
bratkondrat
лично#
smir-nov: Цитата-- «На волне общественного недовольства активисты микрорайона создали собственную управляющую компанию УК ООО «Второй завод». И начали переводить в неё ранее захваченные дома».
Ребята молодцы, правильно использовали момент народного негодования и провели честные собрания. Единственное чего не учли, управление многоквартирными домами это не митинги, а ежедневный труд. Не имея опыта управления в ЖКХ и свободных денежных средств, запала хватит ненадолго. Собственно мы и наблюдаем в данный момент закономерное сдувание. Денег нет, кредиты надо выплачивать, опыта управления нет, а судиться для вытряхивания долгов долго.
bratkondrat
лично#
ant0ni0: Кхе-кхе, а как же банкротство «УЖХ»? Или к нему и хотят успеть?
Банкротство МУП «УЖХ» на данный момент не грозит. Правильно используя паузу возникшую во время временного захвата 8-го микрорайона, МУП «УЖХ» собрал большинство долгов и расплатился по «критичным» обязательствам. В период управления Одинцово-Сервис, Муп не генерировал новых долгов на площади 300 000м², что дало передышку компании.

Но осадочек остался! Инициатором проведения общих собраний по выбору Одинцово-Сервис был МУП «УЖХ» и протоколы подписали работники МУП «УЖХ».
Вот такой вот схематоз.
sdelaem-ru
лично#
bratkondrat: ООО «Надежда» просто погрязла в судебных разбирательствах за долги ресурсникам и мусорному оператору, что в принципе не удивительно. А41-81993/2019: А41-76835/2019; А41-71589/2019; А41-41978/2019; А41-39359/2019; А40-96185/2019; А41-15302/2019; А41-14412/2019; А41-3062/2019; А41-91833/2018; А41-90807/2018; А41-72615/2018; А41-102468/2017; А41-102069/2017; А41-97514/2017; А41-97443/2017; А41-95123/2017; А41-90113/2017; А41-81370/2017; А41-44565/2017; А41-5274/2017 (подача встречных исков, обычное затягивание времени).
Просто на абум тыкнул одно из дел…

Вы понаписали громких слов… но, а кто ж Вам врать то запретит да?

А41-44565/17
это иск ОТ ООО Надежда к… и его оставили без рассмотрения.
Где там про то что Вы пишите? не понимаю. Одно лицо не заключило договор с другим на поставку — и…?

Кстати дело 2017 года!
bratkondrat
лично#
sdelaem-ru: Просто на абум тыкнул одно из дел…
Тыкните еще, будет интереснее долг 10 млн., долг 5 млн.
bratkondrat
лично#
sergserg: Даже руководителя ГЖИ МО сняли после скандала с фальсификациями протоколов ОСС в 8-м микрорайоне.
И в 9-м! Его сняли 14 мая 2019 года, сразу после захода Одинцово-Сервис на Белорусскую 10.
Скандал с передачей домов в лапы «Одинцово-Сервис» привел к увольнению Сокова?…кто следующий?
Гость
#
У нас УК в Бакеево заставляет всех подписывать договора задним числом, на 4-е месяца. Договор составлен в одностороннем порядке. Управляющая компания имеет все права, а обязанности имеем только мы собственники. Написали и отнесли протокол разногласий к договору с УК, прошло 30 дней тишина, ответа нет. Может кто подскажет опытного юриста по теме борьбы с УК, хотим внести изменения в договор с УК, по хорошему не получается.
bratkondrat
лично#
Гость: У нас УК в Бакеево заставляет всех подписывать договора задним числом, на 4-е месяца..
Изменения в договор можно вносить только через общее собрание. Забейте на договор, он Вам не поможет. Скорее всего у Вас новостройка. Хотите поменять текст договора, проводите общее собрание и меняйте. Если не устраивает УК, добавьте пункт в повестку дня, смена УК. Найдите сначала на кого хотите поменять.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи