Одинцово-ИНФО
85

ЖК «Одинбург»: частный дом во дворе вместо детской площадки

17 февраля 2020, 17:15

Покупатели квартир в ЖК «Одинбург» вместо обещанной детской площадки и парковки несколько лет видят во дворе участок с частным домом. Обман новосёлов застройщиком стал темой сюжета федерального телеканала «Россия 1».

«У меня в руках буклет, который был предоставлен со стороны менеджеров по продажам. Между «лучами» С и D расположен двор с игровой площадкой. По факту сейчас у нас нет никакой площадки», — говорит журналистам один из жителей комплекса.

«Вид, конечно, ужасный, из окна. Мне, конечно, неприятно будет смотреть на этот пустой синий дом с тёмными окнами», — жалуется покупательница квартиры. Ещё один житель обращает внимание, что «парковочных мест нет вообще».

ЖК "Одинбург", синий домик во дворе многоэтажки

Одинбург, синий дом во дворе многоэтажки

ЖК «Одинбург», синий домик во дворе многоэтажки

«Одинбург»

ЖК «Одинбург», проект

Забор участка вплотную примыкает к многоэтажке. Жильцы называют разные версии того, почему застройщик не смог договориться с владельцами земли. Кто-то говорит, что собственник отказался от квартиры в «Одинбурге», кто-то — что от дома/квартиры в Израиле, а другие — что от 10-20 млн руб.

При этом они отмечают, что AFI изначально получала разрешения на строительство с обязательствами выкупа участка.

«Переговоры не привели к решению вопроса исключительно из-за неконструктивной позиции собственника земельного участка», — позиция компании-застройщика.

«Это всё фантастика. Ольга Ивановна не раз повторяла — ей деньги не нужны. Ей нужен равноценный участок в радиусе одного километра, который она уже подобрала. Какой Израиль, какая Успенка?», — удивляется Ольга ИВАНОВА, дочь собственницы дома и участка в 20 соток.

По её словам, были угрозы поджога. А после того как неизвестные проникли в дом и уничтожили всё имущество (так, стиральную машину и холодильник налётчики разбили кувалдой), семье пришлось спасаться бегством из родного дома.

Ольга отмечает, что после налёта переговоры о продаже участка прекратились — застройщик не выходит на связь с 2016 года: «Последняя фраза была — нам приобретение вашего участка не актуально».

Представитель застройщика отказался от комментариев на месте событий. Спорный участок просто исключили из территории ЖК.

«Застройщик поступил крайне некрасиво. В принципе он не должен был даже начинать строительство этого корпуса, пока не был решён вопрос с этим домиком», — посетовала жительница «Одинбурга».

Многочисленные жалобы новосёлов в местную администрацию и прокуратуру никаких результатов не дали — ни чиновники, ни правоохранители никаких нарушений не увидели.

Сюжет телеканала «Россия 1»

ЖК «Одинбург» — проект AFI Development Льва ЛЕВАЕВА на 18000 жителей. Разрешение на строительство в 2012 году выдал мэр Одинцово Александр ГУСЕВ. Для города жилой комплекс — очередной удар по социальной инфраструктуре.

Застройщик вроде бы возводит социальную инфраструктуру, но региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП) здесь грубо нарушены — новосёлам не хватит мест в строящихся детских садах и школах. Требование к количеству парковочных мест тоже не выполнено. Кроме того, на перегруженные дороги Одинцово ЖК добавит более 8 тыс новых автомобилей.

Грубое нарушение РНГП — не единственная претензия к «Одинбургу». Здесь чиновники допустили масштабное строительство в 100-метровой водоохранной зоне реки Саминка — притока первого порядка питьевого источника города Москвы.

34.231.21.83

24 206
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Вот вам и частная собственность.
Выбрали себе капиталистический строй в 1991 году, наслаждайтесь теперь «свободой»
shatun: Выбрали себе капиталистический строй
Да, при социалистическом строе целыми деревнями выселяли и никто не рыпался.
А при капиталистическом кто-то упирается ещё.
Частная собственность неприкосновенна
Пущай жители собирают деньги и выкупают участок
Ну чего? Недоработка застройщика. Неужто трудно было подобранный собственницей новый участок выкупить? На компромисс хозяйка получается вполне способна. Хуторок этот с детства помню.
masal: Неужто трудно было подобранный собственницей новый участок выкупить?
А смысл? Зачем платить, если можно не платить?
lenivets: А смысл? Зачем платить, если можно не платить?
Ну это да. Но вот гемор ведь. Хотя уже заселили, гемор видимо уже не застройщика.
lenivets: А смысл? Зачем платить, если можно не платить?
Ага, обман дольщиков стал национальным видом спорта уже. Это взятки и откаты бязательно все заплатить, а дольщикам по минимуму. Кстати, интересно, как вообще дом был введён в эксплуатацию с таким «обременением»? Условия разрешения на строительство ведь не были выполнены застройщиком.
masal: Ну это да. Но вот гемор ведь. Хотя уже заселили, гемор видимо уже не застройщика.
Так понаехалы все равно купят, а только потом начнут ныть и в телевизор жаловаться. К чем застройщику лишние 20 миллионов тратить. Чистый бизнес.
ando: Ага, обман дольщиков стал национальным видом спорта уже.
А в чём обман? В том, что картинка с реальностью не совпала? Ну, извините.
Вы купили квадраты на этажах? Вот и получите квадраты на этажах. Всего остального в договоре не было.
ando: Кстати, интересно, как вообще дом был введён в эксплуатацию с таким «обременением»?
Подозреваю, под давлением этих самых дольщиков. Что бы не стать обманутыми.

Я не говорил, но повторяю. © армейск.
До тех пор, пока квартиры будут продаваться на стадии «нет ни хрена», это не кончится.
Вот, когда покупатели будут заходить во дворы с фонтанами, детскими и собачьими площадками, школами и стриптиз-клубами и выбирать там квартиры, тогда и обманывать покупателей будет сложнее. Хотя, тоже чего-нибудь изобретут продавцы.
maslov1: Так понаехалы все равно купят, а только потом начнут ныть и в телевизор жаловаться. К чем застройщику лишние 20 миллионов тратить. Чистый бизнес.
lenivets: А в чём обман? В том, что картинка с реальностью не совпала? Ну, извините.
Вы купили квадраты на этажах? Вот и получите квадраты на этажах. Всего остального в договоре не было.
Подозреваю, под давлением этих самых дольщиков. Что бы не стать обманутыми.
Видимо да, последовательность такая. В принципе буклет, он и есть буклет.
И ведь целая армия подмосковных чиновников получала зарплату за контроль соблюдения прав дольщиков и жителей города:

1. Заключение о готовности строительного объекта (ЗОС) выдал Гостройнадзор Московской области во главе с Гарибян Артур Петросовичем:
Артур Петросович Гарибян — Начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области

2. Ввело луч в эксплуатацию Министерство жилищной политики во главе с министром Федотовой Инной Аркадьевной:
Министр жилищной политики Московской области Федотова Инна Аркадьевна
«Барвихинский лесной массив» предприятие регионального уровня, или как/межрегионального?
Оно Одинцову как относится, как обременение, или что?

ЖК «Одинбург» — проект AFI Development Льва ЛЕВАЕВА на 18000 жителей. Разрешение на строительство в 2012 году выдал мэр Одинцово Александр ГУСЕВ.


план реконструкции 2 микрорайона Одинцово
ando: И ведь целая армия подмосковных чиновников получала зарплату за контроль соблюдения прав дольщиков и жителей города:
Попробуйте поставить себя на их место.
1. Землю они не оформляли.
2. Разрешение на строительство не выдавали.
3. А вот теперь с одной стороны разъярённые дольщики и укоризненный взгляд Воробьёва, а с другой твоя принципиальность и нормативы. Не подпишешь — вылетишь сразу. Подпишешь — вылетишь потом. Что выбрать?
В своей судебной практике у меня было несколько судебных процессов, когда я защищал пенсионера-инвалида, собственника квартиры, который таким же образом «мешал» снести старую пятиэтажку и построить рядом 24 этажку в центре #Одинцово (как раз вот проект выше представлен). Суд во всех исках, как застройщика, так и Администрации района встал на сторону собственника квартиры, поскольку в #Конституция указано, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Застройщику, под давлением дольщиков и Администрации ничего не осталось, как договориться с собственником, и каждый получил своё.

В данном случае, столкнулись интересы двух частных собственников и выход из этой ситуации — только договориться. Принудить продать, поменять или ещё каким-либо способом изъять собственность даже в интересах всех жителей ЖК, не получится. Единственное исключение из ситуации могло бы быть, если осуществлялось бы изъятие для муниципальных нужд, тут собственник частного дома мог бы проиграть в стоимости возмещения (прошла бы оценка стоимости земли и дома). Но это не тот случай, застройка — чисто коммерческий проект.

Чем дольше застройщик тянет с решением вопроса, тем ситуация выгоднее частному собственнику. Да, вполне возможно, он испытывает неудобство, не может жить в этом доме, внутри дом разгромили, но тот же застройщик в итоге всё это оплатит, либо это оплатит тот, кто купит этот участок по цене, которая выгодна владельцу.
Определённо застройщик «экономит» и не доработал в этом вопросе, тем более что известна и позиция собственника домика — мена на аналогичный участок в километре от это — это вполне для него справедливо. Теперь пусть дольщики давят на застройщика и обязывают его дорабатывать
lenivets: Попробуйте поставить себя на их место.
И застройщик поди гешефт подкинул. Пока общество принимает подобные фокусы, цирк будет продолжаться.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса