Одинцово-ИНФО
85

«Синий домик» во дворе «Одинбурга»: застройщик сделал предложение о выкупе

27 февраля 2020, 20:40

«Синий домик» во дворе многоэтажки ЖК «Одинбург» стал одной из самых резонансных тем последних дней. 27 февраля в Одинцово состоялась пресс-конференция по проблеме. К сожалению, собственница земельного участка не пришла. Однако представитель компании-застройщика публично сделал предложение о выкупе.

Покупатели квартир в жилом комплексе несколько лет вместо обещанной детской площадки и парковки видят во дворе участок с частным домом. Забор участка вплотную примыкает к многоэтажке.

Представители компании-застройщика AFI Development заявляют, что переговоры с собственником о выкупе не привели к успеху «исключительно из-за неконструктивной позиции собственника земельного участка». Собственники земли, в свою очередь, говорят, что компания отказывается выполнять единственное требование — равноценный участок в радиусе одного километра.

19 февраля на планёрке в администрации глава Одинцовского округа Андрей ИВАНОВ поручил подчинённым организовать встречу с обеими сторонами конфликта. Никто из представителей собственницы земельного участка на мероприятие 27 февраля не пришёл.

На пресс-конференции выступили: первый заместитель гендиректора ООО «АФИ РУС» Евгений ПОТАШНИКОВ, первый заместитель главы администрации Одинцовского округа Михаил ПАЙСОВ, а также начальник управления градостроительной деятельности администрации округа Надежда РЫБАКОВА.

Надежда РЫБАКОВА, Михайл ПАЙСОВ, Евгений ПОТАШНИКОВ, Пресс-конференция с представителями застройщика ЖК «Одинбург»

Надежда РЫБАКОВА, Михайл ПАЙСОВ, Евгений ПОТАШНИКОВ

Ольга ШИШКИНА на пресс-конференции отсутствовала, Пресс-конференция с представителями застройщика ЖК «Одинбург»

Ольга ШИШКИНА на пресс-конференции отсутствовала

Застройщик называет требования собственников нереальными

Евгений Поташников рассказал, что к переговорам по выкупу земли и недвижимости у нескольких собственников для дальнейшего благоустройства компания приступила заранее, с 2009 года. И к 2010 году были выкуплены участки у шести собственников — все, кроме участка семьи Ольги ШИШКИНОЙ, «которая категорически отказывалась идти на какой-либо контакт в первые годы».

Затем мы предлагали полностью готовые меблированные дома в Одинцовском районе с большими земельными участками. Однако в телефонном разговоре с главой семьи прозвучала фраза госпожи Шишкиной: «Передай им, что меньше чем за 22 миллиона евро (исправился: за 11 млн евро, — прим. ред.) говорить будет не о чем.

По словам представителя AFI, с этого момента связь была прервана, пока в 2016 году Шишкина не назначила ему встречу, чтобы оговорить условия приобретения недвижимости. Евгений Поташников заявил, что на этой встрече госпожа Шишкина лично вручила ему бумагу с требованиями:

  • два смежных земельных участка на Красногорском шоссе, 16 и 18 в Одинцово
  • дом из бруса под ключ + баня и гараж
  • моральный ущерб.

Он продемонстрировал журналистам этот лист бумаги (без каких-либо подписей и других признаков, позволяющих определить автора требований — прим. ред.).

Евгений ПОТАШНИКОВ демонстрирует листок с требованиями собственника синего домика без подписи, Пресс-конференция с представителями застройщика ЖК «Одинбург»

Евгений ПОТАШНИКОВ демонстрирует листок с требованиями собственника синего домика без подписи

Листок с якобы требованиями собственника синего домика. Подписи собственника на нём нет, Пресс-конференция с представителями застройщика ЖК «Одинбург»

Листок с якобы требованиями собственника синего домика. Подписи собственника на нём нет

Евгений Поташников добавил, что на встрече члены семьи не смогли ему объяснить, что подразумевают под фразой моральный ущерб — заявили о миллионах, которые компания им должна.

Я им сказал — мы рассмотрим ваше предложение. Когда мы подняли базу ЦИАН, то выяснилось, что только один из этих участков на Красногорском шоссе стоит 45 млн руб.

По словам представителя застройщика, в компании поняли, что возможности договориться с Шишкиными нет. И приняли решение сделать «затратную корректировку проекта», чтобы соблюсти все нормы — это позволило сохранить спорный участок.

По нашей корректировке было получено положительное заключение Мособлэкспертизы. Мы приступили к реализации. Дом был построен.

Евгений Поташников отметил, что проект был откорректирован в 2015 году, а квартиры в третьем «луче» начали продавать в 2017 году. И продемонстрировал рекламный буклет для покупателей с отображенным на нём синим домиком.

И в заключении экспертизы указано, что этот дом и участок исключены из схемы благоустройства. Всё официально.

***

Несмотря на то, что во всех официальных документах указано, что дом остаётся на месте, тем не менее мы не скрывали, что пытаемся вести переговоры (по выкупу — прим. ред.)

Макет ЖК «Одинбург» с синем домиком, Пресс-конференция с представителями застройщика ЖК «Одинбург»

Макет ЖК «Одинбург» с синим домиком

Он рассказал, что в 2016 году собственница звонила после корректировки проекта. Женщине дали ответ, что её условия выкупа для застройщика неактуальны.

Предложения: 9,5 млн и квартира. Или участок большей площади

После этого Евгений Поташников перед журналистами огласил два предложения компании по выкупу земельного участка.

Первое — выплата 9,5 млн руб. кадастровой стоимости участка + 3-комнатная квартира в «Одинбурге» площадью в пределах 80 м². По словам представителя застройщика, квартира — дополнительный шаг акционера навстречу семье, в которой есть ребёнок-инвалид.

Второе предложение, если первое не устроит — участок в 27 соток в районе застройки на расстоянии до 900 метров от нынешнего участка в 18 соток. То есть, на границах с участками «Одинбурга».

Михаил Пайсов добавил, что речь идёт о свободном участке, который администрация готова на законных основаниях предоставить «АФИ РУС» на конкурсной основе, чтобы компания затем передала землю Ольге Шишкиной.

Евгений Поташников отметил, что собственники остальных участков ранее получили рыночную стоимость земли и бонус (частный вопрос) в денежном выражении. По его словам, рыночная стоимость участка Шишкиных составляет на сегодняшний день 11,5 млн руб. (по заключению оценщика). «Другие получили примерно такие же деньги», — заключил он.

Это наше предложение, имея в виду, что на сегодняшний день всё построено в соответствии с нормами права. Но из уважения к нашим жителям мы готовы пойти на это. И, естественно, после того, как я надеюсь, каким-то образом вопрос будем решён, мы в кратчайшие сроки на этом месте сделаем благоустройство.

Михаил Пайсов добавил, что это предложение до Ольги Ивановны не донесли, «потому что она пока не на связи».

Если ни на один из вариантов она не согласится, тогда кто может понудить к чему-то застройщика и собственника? Мы предпринимаем, как мне кажется, исчерпывающие меры.

Присутствовавший на встрече житель «Одинбурга» спросил, может ли администрация как-то влиять на ситуацию. В качестве примера он назвал штрафы для собственницы за неубранную территорию. Однако замглавы предложил дождаться следующего этапа переговоров между сторонами уже на площадке администрации.

Михаил ПАЙСОВ отвечает на вопросы журналистов, Пресс-конференция с представителями застройщика ЖК «Одинбург»

Михаил ПАЙСОВ отвечает на вопросы журналистов

«Всё соответствует нормам»

Эту фразу на протяжении пресс-конференции Евгений Поташников повторял неоднократно. В том числе так он ответил на вопрос главного редактора «Одинцово-ИНФО» Андрея ОСТРОУХОВА о том, как 25-этажный дом был в принципе построен рядом с частным домом при учёте норм и контроля со стороны надзорных органов.

Строительство под очень внимательным надзором всех государственных органов. Мы сделали корректировку и прошли экспертизу. Всё соответствует нормам. Мы строим на свободной территории, территорию Шишкиных не затрагиваем.

Отвечая на вопрос о превышении максимально разрешённой этажности в Одинцово (17 этажей), представитель «АФИ РУС» заявил, что компания строит 25-этажные дома в соответствии с проектом планировки, утверждённым в 2007 году.

Комментируя жалобу собственников на разгром дома, Евгений Поташенков предположил, что это произошло ещё до стройки, когда после выкупа других участков синий домик оказался один «на отшибе».

Главный редактор «ОИ» задал ещё один вопрос: «Как в принципе стало возможно строительство «Одинбурга» в водоохранной зоне?». Но получить ответ от представителя застройщика не получилось, Михаил Пайсов объявил о «подведении черты» пресс-конференции, так как основной вопрос уже был рассмотрен: «Будем с Ольгой Ивановной связываться. В её отсутствие рассмотрели вопросы. Предложение поступило. Застройщик ответил. Переходим в следующую стадию».

Евгений Поташников подвёл итог мероприятия в беседе с журналистами:

Нынешнее предложение основано на том, что у нас никаких обязательств нет. Это наша добрая воля. Чтобы благоустроить для жителей территорию.

Я не думаю, что мы оставим историю, если собственница откажется. Думаю, что будем просить администрацию каким-то образом продолжать общение, убедить их в разумных пределах принять одно из разумных предложений.

Запись пресс-конференции по «синему домику»

В тему:

34.231.21.83

13 144
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Ох как бы жадность не победила разум… Все таки размен должен быть адекватным. А то в радиусе километра… Но и застройщик тоже рыло в пушку имеет. Водоохранная зона и этот многоэтажный фекальный дом-монстр нашли друг-друга. Деньги не пахнут.
Я в любом случае на стороне синего домика.
так какова же реальная рыночная стоимость участка? там же рядом что-то ещё стоит.
fang: так какова же реальная рыночная стоимость участка? там же рядом что-то ещё стоит.
Ага, что-то очень большое
Цитата: Я им сказал — мы рассмотрим ваше предложение. Когда мы подняли базу ЦИАН, то выяснилось, что только один из этих участков на Красногорском шоссе стоит 45 млн руб.
И что? Два участка чуть больше миллиона евро. Плюс дом тысяч триста, итого полтора ляма евро. И не нужно играть на публику в обиженок, устраивая пресс-конференции.
Частная собственность неприкосновенна

Если кто-то согласился просто по рынку отдать участки — его дело, это отнюдь не делает из владельцев синего домика плохих людей.
Интересно, пресс-конференция специально была организована в помещении офиса продаж AFi Development, где проходят обучение менеджеры по продажам? Здесь тренируют и мотивируют на впаривание квадратных метров в человейниках ЖК «Одинбург». Прям над головами спикеров красовались плакаты: «Продавец — это воин», «Продажа начинается после первого «НЕТ», «Люди, работающие в продажах, в жизни гораздо сильнее тех, кто этим не занимался. Эта работа закаляет и делает человека сильным!», «Если результата нет, всё остальное слова — слова ничего не стоят».
sergeyorange: Я в любом случае на стороне синего домика.
Я тоже. Вот мне папа в квартире ремонт шикарный сделал. Допустим, какая-нибудь падаль позарится на наш дом и начнёт его расселять. Может, даже и получше квартиру предложат, то такого ремонта там уже не будет, и я материально его не потяну. В результате мои коты быстро уничтожат в новой квартире обои, подерут двери… А на фига мне это надо? Почему я вообще куда-то переезжать должна? Стройте там, где свободно!
Э-во-но как!? Т. е. построить этот муравейник без каких-либо нормальный социальных удобств, на речке/ручье и т. д. это норма, или точнее, во всем виноват синий дом.
Чтобы понять, что это за комплекс, достаточно почитать отзывы о нем на различных ресурса и картах.

Не раз слышал о том, что вечером и с утра чуть ли не до драки доходит между автовладельцами, из-за того, что никто не может въехать выехать из него.

Я думаю, представители владельца участка с домом вообще не в курсе данной встрече, у нас проще как!? Кого нет, значит тот и виноват, а все присутствующие/застройщик белые, пушистые и ничего, что такую махину забабахали без нормальных социальный удобств, у нас так все строят, ведь главное найти крайнего в нужный момент.

P.S. Смотришь на лица присутствующих от Застройщика, нимба только над головой не хватает.
Цитата: По его словам, рыночная стоимость участка Шишкиных составляет на сегодняшний день 11,5 млн руб. (по заключению оценщика). 
На сегодняшний день этот участок стоит ровно столько, сколько за него заплатит застройщик, потому что больше никому он не нужен уже! Упыри… До застройки там сотка за 50тыс$ уходила
ant0ni0: На сегодняшний день этот участок стоит ровно столько, сколько за него заплатит застройщик, потому что больше никому он не нужен уже! Упыри… До застройки там сотка за 50тыс$ уходила
Ну почему же, если перевести землю из ИЖС на общественную застройку, то под магазино-офисное что нибудь, вполне себе приемлемый участок.

з. ы. был на стороне синего домика, когда владелица писала, что единственное условие было, это равнозначный участок в радиусе 1 км, а тут вон оно че получается, зря собственница не пришла, теперь вообще не понятно кто врет.
Нашли публичное обращение (жалобу) к администрации собственника:

Шишкина Ольга Ивановна, мать инвалида с детства 1 группы (бессрочно).
В городе Одинцово, Нижнее Отрадное 23 имею участок и дом на правах частной собственности.
Участок расположен на краю леса, вокруг соседей нет.
В начале марта 2014 года был полностью перекрыт единственный подъезд к моему дому (в силу особенностей местности других подъездов не существует).
На этой единственной подъездной дороге, поперек нее, в сорока сантиметрах от моего забора, перекрыв калитку, начали строительство трансформаторной подстанции.
В связи с этим в настоящее время подъезд к моему дому невозможен, в том числе и для машин Скорой и Пожарной служб.
Кроме того, в ходе вышеуказанных работ перебит подземный электрокабель, вследствие чего в моем доме нет электроэнергии, выведен из строя (тяжелой техникой) колодец водоснабжения, обеспечивавший подачу
водопроводной воды в мой дом.
В настоящее время воды в доме нет.

Примите меры или подскажите куда обратиться по этому вопросу.


Ссылка: odintsovo.biz/?id=3431…=507289#comment-507289
Открытое письмо журналисту Аркадию Мамонтову, обвинения в преследовании:

У Инвалида 1 группы отобрали дачу

Уважаемый Аркадий Викторович!
Прошу Вашей помощи моему сыну-инвалиду 1 группы!
Изложу суть проблемы.

Я, Шишкина Ольга Ивановна, являюсь матерью инвалида 1 группы (с детства, бессрочно).
Строительная компания AFI Development, начиная с 214 года и по настоящее время грубо издевается над моим сыном-инвалидом!
В городе Одинцово Московской области, улица Нижнее Отрадное 23 я имею землевладение на правах собственности, кадастровые номера 50:20:0030114:1364 и 50:20:0030114:1365.
Начиная с 2014 года. строительная компания AFI Development, ведущая строительство многоэтажного дома возле моего землевладения, выживает меня и мою семью с принадлежащей мне земли. Дом разгромлен. Коммуникации (электроснабжение и водопровод) уничтожены. Все эти действия запротоколировано Полицией г. Одинцово. Все эти действия, подчеркиваю, были совершены на территории, полностью контролируемой строительной компанией, что также запротоколировано.
При этот покупать мое землевладение строительная компания отказывается.
Вместо этого AFI Development в настоящее время планирует осуществить принудительную продажу моего землевладения через суд. Основанием для этого может послужить заброшенный вид моего участка. Однако, в том, что мой участок заброшен, повинна именно строительная компания!
Ведь с 2014 года мне физически не позволяли приезжать на мое землевладение. Как только я появлялась, мне тут же начинали угрожать. В Полиции г. Одинцово хранятся мои заявления от 2014 года о постоянном преследовании меня гражданином Гавриковым С. С., заявлявшим, что он действует от лица компании AFI Development.
Если после 6 лет издевательств, в течение которых мой сын, инвалид 1 группы, был лишен возможности проводить лето за городом на принадлежащем мне землевладении, AFI Development еще и добьется вынудительной продажи моей земли, то это станет апофеозом беспредела и беззакония!
Понимаете. мой сын и так многого лишен, дача для моего сына — это целый мир, и этот мир у него отнимает AFI Development! Нашли с кем бороться! Не стыдно?!
Аркадий Викторович, Вы можете как-то помочь, осветить эту проблему?
Заранее спасибо Вам!
С уважением, Шишкина Ольга Ивановна


Ссылка: otkrytoe-pismo.ru/p/у-…1-группы-отобрали-дачу
Какие интересные подробности. Я бы после таких манипуляций по захвату участка и принудительного выживания с него путем обрубания всех коммуникаций тоже бы, наверное, не пришел на эти встречи. Потому что, это как признать, что готов на переговоры с тем, кто сначала пытался тупо выжить тебя со своего участка, а когда шумиха пошла, то собирать совещания и строить обиженку на не пришедшую гражданку Шишкину. Я — за синий домик!
как всегда, они пушистые, а граждане жлобы) как говорил лужков
В суд застройцы не подают потому, что встанет вопрос о законности застройки Барвихинского лесного массива, тем более, что Решение ВС РФ по данному вопросу уже вынесено и вступило в законную силу со стороны Лайковцев.
Собственница в законе, зачем ей терять свой статус, даже если купят, то на каком основании, потом окажется, что у покупателя нет такого права. Сделка может оказаться юридически ничтожной/кидалово очередное.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса