Одинцово-ИНФО

«Синий домик» во дворе «Одинбурга»: застройщик сделал предложение о выкупе

27 февраля 2020, 20:40

«Синий домик» во дворе многоэтажки ЖК «Одинбург» стал одной из самых резонансных тем последних дней. 27 февраля в Одинцово состоялась пресс-конференция по проблеме. К сожалению, собственница земельного участка не пришла. Однако представитель компании-застройщика публично сделал предложение о выкупе.

Покупатели квартир в жилом комплексе несколько лет вместо обещанной детской площадки и парковки видят во дворе участок с частным домом. Забор участка вплотную примыкает к многоэтажке.

Представители компании-застройщика AFI Development заявляют, что переговоры с собственником о выкупе не привели к успеху «исключительно из-за неконструктивной позиции собственника земельного участка». Собственники земли, в свою очередь, говорят, что компания отказывается выполнять единственное требование — равноценный участок в радиусе одного километра.

19 февраля на планёрке в администрации глава Одинцовского округа Андрей ИВАНОВ поручил подчинённым организовать встречу с обеими сторонами конфликта. Никто из представителей собственницы земельного участка на мероприятие 27 февраля не пришёл.

На пресс-конференции выступили: первый заместитель гендиректора ООО «АФИ РУС» Евгений ПОТАШНИКОВ, первый заместитель главы администрации Одинцовского округа Михаил ПАЙСОВ, а также начальник управления градостроительной деятельности администрации округа Надежда РЫБАКОВА.

Надежда РЫБАКОВА, Михайл ПАЙСОВ, Евгений ПОТАШНИКОВ, Пресс-конференция с представителями застройщика ЖК «Одинбург»

Надежда РЫБАКОВА, Михайл ПАЙСОВ, Евгений ПОТАШНИКОВ

Ольга ШИШКИНА на пресс-конференции отсутствовала, Пресс-конференция с представителями застройщика ЖК «Одинбург»

Ольга ШИШКИНА на пресс-конференции отсутствовала

Застройщик называет требования собственников нереальными

Евгений Поташников рассказал, что к переговорам по выкупу земли и недвижимости у нескольких собственников для дальнейшего благоустройства компания приступила заранее, с 2009 года. И к 2010 году были выкуплены участки у шести собственников — все, кроме участка семьи Ольги ШИШКИНОЙ, «которая категорически отказывалась идти на какой-либо контакт в первые годы».

Затем мы предлагали полностью готовые меблированные дома в Одинцовском районе с большими земельными участками. Однако в телефонном разговоре с главой семьи прозвучала фраза госпожи Шишкиной: «Передай им, что меньше чем за 22 миллиона евро (исправился: за 11 млн евро, — прим. ред.) говорить будет не о чем.

По словам представителя AFI, с этого момента связь была прервана, пока в 2016 году Шишкина не назначила ему встречу, чтобы оговорить условия приобретения недвижимости. Евгений Поташников заявил, что на этой встрече госпожа Шишкина лично вручила ему бумагу с требованиями:

  • два смежных земельных участка на Красногорском шоссе, 16 и 18 в Одинцово
  • дом из бруса под ключ + баня и гараж
  • моральный ущерб.

Он продемонстрировал журналистам этот лист бумаги (без каких-либо подписей и других признаков, позволяющих определить автора требований — прим. ред.).

Евгений ПОТАШНИКОВ демонстрирует листок с требованиями собственника синего домика без подписи, Пресс-конференция с представителями застройщика ЖК «Одинбург»

Евгений ПОТАШНИКОВ демонстрирует листок с требованиями собственника синего домика без подписи

Листок с якобы требованиями собственника синего домика. Подписи собственника на нём нет, Пресс-конференция с представителями застройщика ЖК «Одинбург»

Листок с якобы требованиями собственника синего домика. Подписи собственника на нём нет

Евгений Поташников добавил, что на встрече члены семьи не смогли ему объяснить, что подразумевают под фразой моральный ущерб — заявили о миллионах, которые компания им должна.

Я им сказал — мы рассмотрим ваше предложение. Когда мы подняли базу ЦИАН, то выяснилось, что только один из этих участков на Красногорском шоссе стоит 45 млн руб.

По словам представителя застройщика, в компании поняли, что возможности договориться с Шишкиными нет. И приняли решение сделать «затратную корректировку проекта», чтобы соблюсти все нормы — это позволило сохранить спорный участок.

По нашей корректировке было получено положительное заключение Мособлэкспертизы. Мы приступили к реализации. Дом был построен.

Евгений Поташников отметил, что проект был откорректирован в 2015 году, а квартиры в третьем «луче» начали продавать в 2017 году. И продемонстрировал рекламный буклет для покупателей с отображенным на нём синим домиком.

И в заключении экспертизы указано, что этот дом и участок исключены из схемы благоустройства. Всё официально.

***

Несмотря на то, что во всех официальных документах указано, что дом остаётся на месте, тем не менее мы не скрывали, что пытаемся вести переговоры (по выкупу — прим. ред.)

Макет ЖК «Одинбург» с синем домиком, Пресс-конференция с представителями застройщика ЖК «Одинбург»

Макет ЖК «Одинбург» с синим домиком

Он рассказал, что в 2016 году собственница звонила после корректировки проекта. Женщине дали ответ, что её условия выкупа для застройщика неактуальны.

Предложения: 9,5 млн и квартира. Или участок большей площади

После этого Евгений Поташников перед журналистами огласил два предложения компании по выкупу земельного участка.

Первое — выплата 9,5 млн руб. кадастровой стоимости участка + 3-комнатная квартира в «Одинбурге» площадью в пределах 80 м². По словам представителя застройщика, квартира — дополнительный шаг акционера навстречу семье, в которой есть ребёнок-инвалид.

Второе предложение, если первое не устроит — участок в 27 соток в районе застройки на расстоянии до 900 метров от нынешнего участка в 18 соток. То есть, на границах с участками «Одинбурга».

Михаил Пайсов добавил, что речь идёт о свободном участке, который администрация готова на законных основаниях предоставить «АФИ РУС» на конкурсной основе, чтобы компания затем передала землю Ольге Шишкиной.

Евгений Поташников отметил, что собственники остальных участков ранее получили рыночную стоимость земли и бонус (частный вопрос) в денежном выражении. По его словам, рыночная стоимость участка Шишкиных составляет на сегодняшний день 11,5 млн руб. (по заключению оценщика). «Другие получили примерно такие же деньги», — заключил он.

Это наше предложение, имея в виду, что на сегодняшний день всё построено в соответствии с нормами права. Но из уважения к нашим жителям мы готовы пойти на это. И, естественно, после того, как я надеюсь, каким-то образом вопрос будем решён, мы в кратчайшие сроки на этом месте сделаем благоустройство.

Михаил Пайсов добавил, что это предложение до Ольги Ивановны не донесли, «потому что она пока не на связи».

Если ни на один из вариантов она не согласится, тогда кто может понудить к чему-то застройщика и собственника? Мы предпринимаем, как мне кажется, исчерпывающие меры.

Присутствовавший на встрече житель «Одинбурга» спросил, может ли администрация как-то влиять на ситуацию. В качестве примера он назвал штрафы для собственницы за неубранную территорию. Однако замглавы предложил дождаться следующего этапа переговоров между сторонами уже на площадке администрации.

Михаил ПАЙСОВ отвечает на вопросы журналистов, Пресс-конференция с представителями застройщика ЖК «Одинбург»

Михаил ПАЙСОВ отвечает на вопросы журналистов

«Всё соответствует нормам»

Эту фразу на протяжении пресс-конференции Евгений Поташников повторял неоднократно. В том числе так он ответил на вопрос главного редактора «Одинцово-ИНФО» Андрея ОСТРОУХОВА о том, как 25-этажный дом был в принципе построен рядом с частным домом при учёте норм и контроля со стороны надзорных органов.

Строительство под очень внимательным надзором всех государственных органов. Мы сделали корректировку и прошли экспертизу. Всё соответствует нормам. Мы строим на свободной территории, территорию Шишкиных не затрагиваем.

Отвечая на вопрос о превышении максимально разрешённой этажности в Одинцово (17 этажей), представитель «АФИ РУС» заявил, что компания строит 25-этажные дома в соответствии с проектом планировки, утверждённым в 2007 году.

Комментируя жалобу собственников на разгром дома, Евгений Поташенков предположил, что это произошло ещё до стройки, когда после выкупа других участков синий домик оказался один «на отшибе».

Главный редактор «ОИ» задал ещё один вопрос: «Как в принципе стало возможно строительство «Одинбурга» в водоохранной зоне?». Но получить ответ от представителя застройщика не получилось, Михаил Пайсов объявил о «подведении черты» пресс-конференции, так как основной вопрос уже был рассмотрен: «Будем с Ольгой Ивановной связываться. В её отсутствие рассмотрели вопросы. Предложение поступило. Застройщик ответил. Переходим в следующую стадию».

Евгений Поташников подвёл итог мероприятия в беседе с журналистами:

Нынешнее предложение основано на том, что у нас никаких обязательств нет. Это наша добрая воля. Чтобы благоустроить для жителей территорию.

Я не думаю, что мы оставим историю, если собственница откажется. Думаю, что будем просить администрацию каким-то образом продолжать общение, убедить их в разумных пределах принять одно из разумных предложений.

Запись пресс-конференции по «синему домику»

В тему:

35.170.78.142

14 789
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
lexxxa_82: Ну почему же, если перевести землю из ИЖС на общественную застройку, то под магазино-офисное что нибудь, вполне себе приемлемый участок.

з. ы. был на стороне синего домика, когда владелица писала, что единственное условие было, это равнозначный участок в радиусе 1 км, а тут вон оно че получается, зря собственница не пришла, теперь вообще не понятно кто врет.
На каком основании «перевести» и каким органом моей государственной власти? Уже переводили. Допереводились. Не знают что с самими собой делать уже. Там уже ВС РФ по Лайкову вовсю определил законную силу Постановления Совнаркома РСФСР от 22 мая 1941 года о предназначении данного участка региона РСФСР, за что боролся Советский народ с немецко-фашистскими оккупантами, о чем заключены международные соглашения по итогам Второй мировой войны под гарантию ООН в качестве основного участника антигитлеровской коалиции.
А не для комфортного многоквартирного проживания их в общенародном лесу вовсе, ни школы, ни медицины по закону здесь в лесу не положено и не будет, таково моё личное нормативно-правовое мнение. Они/застройцы не воевали в ВОВ, можно подумать, не им и решать, деньги заплатили и построились, а законно ли это?
Цитата: Главный редактор «ОИ» задал ещё один вопрос: «Как в принципе стало возможно строительство «Одинбурга» в водоохранной зоне?».
Что-то начинаем понимать международную важность поставленного вопроса.
За что в таком случае боролся мой отец с немецко-фашистскими оккупантами, за что были заключены международные соглашения по итогам Второй мировой войны, за что была организована ООН основными участниками антигитлеровской коалиции, РСФСР в составе СССР, … за что все это боролось?
Ведь всё очень просто: РСФСР есть РОССИЙСКАЯ, СОВЕТСКАЯ, ФЕДЕРАТИВНАЯ, СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ, РЕСПУБЛИКА, каким образом Одинбург тут оказался без школ, больниц, воды и канализации, в лесу и в болоте, это и есть возможность РФ, что мне нарезали, ну кто на это моих славных граждан сподвиг, ведь через дорогу пример 2-го микрорайона.

Немцам нарезали ФРГ федеративную республику, так они участники гитлеровской коалиции, ГДР дали ДЕМОКРАТИЮ и отошла к СССР, где моя ГДР и остальные страны Соцлагеря, кругом сейчас война, наступают неофашисты и НАТО, а людей Народа СССР селят в леса и болота, как тут быть, следует разобраться. В РФ присутствуют лишь Российская и Федерация, как в ФРГ, больше ничего нет, а где все мое законное моего суверенитета народа остальное С-С-Р, с этим разобраться предстоит. Как так вышло. РФ=ФРГ, а где РСФСР моя, в ООНе, законная, вот в чем состоит вопрос, в конце концов.
В ФРГ там есть присутствует слово республика, а в РФ слово РЕСПУБЛИКА почему-то отсутствует, куда дели мои законные С-С-Р из РСФСР в составе СССР по итогам Второй мировой войны???

Молодец МОЙ СУВЕРЕНИТЕТА НАРОДА главный редактор ОИ по итогам Второй мировой войны, так держать!!!

На каком основании в Одинбурге люди граждане РФ/РСФСР в составе СССР оказались за пределами международного правового поля???
Я это дело международной важности в ООНе так спокойно не оставлю, обещаю уже/мамой клянусь.
Я лично Приветствую и поддерживаю от моего суверенитета народа России, Главу славного моего Совмина РФ, моего товарища, собрата и гражданина России Михаил Владимирович Мишустин, личную свою поддержку и в организации работы Совмина на внутреннем и международном уровне в ООН поддержку со своей стороны гарантирую обеспечить.
ФРГ есть Федеративная РЕСПУБЛИКА Германия,
ГДР есть Демократическая РКСПУБЛИКА Германия,
РСФСР есть Российская СОВЕТСКАЯ Федеративная СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ РЕСПУБЛИКА,
по итогам Второй мировой войны,
а РФ Российская Федерация/НЕ Республика уже даже, это по итогам какой Мировой войны установлено?
На каком основании людей РСФСР в составе СССР в болото и на мои сельхозполя селят вне международного правового поля ООН по итогам Второй мировой войны?
Сщас НАТО и США сюда в ОГО и придут восстанавливать мою законную справедливость под гарантию ООН по итогам Второй мировой войны.
Сами НАТО и США эти партии либералов оттуда сюда мне суверенитета народа нав мою голову прислали без моего ведома и согласия прислали.
Что тут непонятного?
Когда-то давно Нью Йорк носил наименование Нью Амстердам и относился к Голландской РЕСПУБЛИКЕ.
Вот предмет для разбирательства для КС, СК, Генпркуратуры, и всех имеющих к этому непосредственное отношение.
Надо учить граждан РФ бороться Коммунизму-суверенитета народа РСФСР в составе СССР по итогам Второй мировой войны.
Я же не голословно это всё утверждаю, а когда с моей стороны в отношении Администрации Гусева по городу Одинцову было возбуждено Исполнительное производство особой важности, когда мне некий Козлов на официальном приеме в службе судебных приставов МО официально в глаза заявил, что таких как я следует вывозить в лес и закапывать, за слова отвечаю, то это как понимать?
К моему суверенитета народа России СК разве не вопрос?
В отношении Козлова и Гусева, мой законный СК, ПОЛНЫЙ ВПЕРЁД!!!
Там был ещё зам Гусева по земельным вопросам, которого посадили.
Банда целая конченая.
Что за 25-этажный «синий домик» с адресом улица М. Жукова/такой улицы нет, 11А, по официальным документам нежилое здание площадью 400м²., барак военной прокуратуры во втором микрорайоне и все остальные точечные застройки, имеющие признаки многоквартирных жилых домов, возведенные на придомовых территориях пятиэтажек???
Отсюда выходит, что законных положенных и воды чистой нет, нет бесплатной медицины и бесплатного образования, чему удивляться?
А в Барвихинский лесной массив что положено и на каком основании, они там типа цыгане?
Так они все кроме всего против моего законного представителя Президента выступают.
про нормы. А круглосуточные работы все эти годы укладываются в нормы? Шум от этой стройки круглосуточно. У меня на Бирюзова по ночам прекрасно слышны стуки, буханья и перфораторы. Представляют что там с уровнем шума у людей в домах напротив. Никто не реагирует?
слышал в утреннем эфире на серебряном дожде про синий домик. Журналист под видом покупателя в Афи позвонила, среди прочего спросила и про странный домик за забором. Ей там впаривали, что вопрос уже почти решен с администрацией города, переживать не о чем. ну ну
Жителей застройщик облапошил. Некоторые из них уверяют, что не знали о ситуации и домик был так скрыт забором, что до последнего никто ничего и не заподозрил. Думали будет дворовая территория, площадка, парковка, а тут нате получите. Мошенники, как и все остальные. Еще ни одного добросовестного не встретил.
При чём тут синий домик вообще, если в лесу/водоохранной зоне находиться многоквартирного жилья не положено находиться иметься за любые хоть мильярды/уголовное преступление, не положено иметь по закону отпущено не положено чистой воды, канализации, школ и больниц тем более, а сначала с реконструкцией 2-го микрорайона следует вопрос решить, кто заселил военную прокуратуру на ул. М. Жукова 11А — 400м². нежилое здание???
Сплошное Кидалово.
Одингбургцы, у вас с головой как, ведь ВС по Лайкову уже закючил и вынес по итогам Второй мировой войны. Именно по вашей территории в том числе.
Уматывайте и всё. Раз денег у вас много.
Школ, больниц, чистой воды, канализации не положено вам в лесу, на что вы рассчитывали???
Второй микрорайон не создали, а к вам всем какое отношение как не к фашистским оккупантам и ворам с МОЕЙ стороны относиться???
С уважением.
Я между прочим вполне официальное лицо своё держу.
Катюшами по вас вдарить осталось?
Мне тут На ОИ угражают вовсю фашисты.
Замечено, я за себя в отношении АНТИСЕМИТСКИМ СВОЛОЧАМ не ручаюсь вполне законно.
В который раз!!!


Выиграли застройцы 25-этажки военной прокуратуры нежилого одноэтажного деревянного здания площадью 400м².
А платить за их дерьмо обязали меня и других жителей законных пятиэтажек.
Ставлю их всех на счЁчик, время давно пошло!!!
Моя законная позиция в ООН это мой суверенитет народа.
Имею ввиду справедливость от Исуса Христа.
Под МОЙ ПЕРЕКРЁСТНЫЙ ДОПРОС.
Как у Пери Мейсона.

Мы сурового времени дети/к. ф. Добровольцы.


Сволочь антисемитскую лично замочу в сортире, обещаю.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса