Владельцы «Синего домика» выдвинули встречное предложение
История вокруг «синего домика» во дворе многоэтажки жилого комплекса «Одинбург» продолжается. На встрече с представителем застройщика дочь собственницы земельного участка отклонила оба предложения о выкупе, сделав встречное.
Частный домик во дворе многоэтажки
Покупатели квартир в ЖК «Одинбург» несколько лет вместо обещанной детской площадки и парковки видят под окнами участок с частным домом синего цвета. Забор вплотную примыкает к многоэтажке.
Представители компании-застройщика AFI Development причиной такой ситуации называют то, что переговоры о выкупе не привели к успеху «исключительно из-за неконструктивной позиции собственника земельного участка».
После публикаций в федеральных СМИ в феврале 2020 года ситуация получила новое развитие.
Синий домик у ЖК «Одинбург»
ЖК «Одинбург» — проект AFI Development Льва ЛЕВАЕВА на 18000 жителей. Разрешение на строительство в 2012 году выдал мэр Одинцово Александр ГУСЕВ. Для города жилой комплекс — очередной удар по социальной инфраструктуре.
Здесь грубо нарушены Региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП)— новосёлам не хватит мест в строящихся детских садах и школах. Кроме того, чиновники допустили масштабное строительство в 100-метровой водоохранной зоне реки Саминка — притока первого порядка питьевого источника Москвы.
Два предложения застройщика
27 февраля в Одинцово состоялась пресс-конференция по вопросу с «синим домиком». Ни собственница, ни её представители на мероприятие не пришли. Первый заместитель гендиректора ООО «АФИ РУС» Евгений ПОТАШНИКОВ публично сделал два предложения о выкупе:
- выплата 9,5 млн руб. кадастровой стоимости участка + 3-комнатная квартира в «Одинбурге» площадью в пределах 80 м²
- или участок в 27 соток в районе застройки (на границах с участками «Одинбурга») на расстоянии до 900 метров от нынешнего участка в 18 соток.
Спустя несколько дней дочь хозяйки земли и дома Ольга ШИШКИНА сообщила журналистам, что их семью на пресс-конференцию никто не приглашал. И добавила, что сделанные застройщиком предложения их не устраивают.
Встречное предложение от собственников
Глава Одинцовского округа Андрей ИВАНОВ сообщил в своём инстаграме, что 13 марта состоялась встреча с участием Ольги Шишкиной, Евгений Поташникова и первого замглавы администрации муниципалитета Михаила ПАЙСОВА.
На мероприятии представитель застройщика снова назвал два предложения (те же, что и на пресс-конференции).
Ольга ШИШКИНА и Евгений ПОТАШНИКОВ на переговорах в кабинете первого замглавы администрации Одинцовского округа Михаила ПАЙСОВА
Как написал Андрей Иванов, Ольга Шишкина оба варианта отклонила, выступив со встречным предложением: «выкуп застройщиком земельного участка Красногорское шоссе, 16, 18 (стоимость на портале «Циан» 80 млн руб.) + возведение на нём жилого дома и дополнительного строения».
Напомним, в ходе пресс-конференции 27 февраля Евгений Поташников заявил, что на встрече с Ольгой Шишкиной в 2016 году получил от неё бумагу с требованиями собственников:
- два смежных земельных участка на Красногорском шоссе, 16 и 18 в Одинцово
- дом из бруса под ключ + баня и гараж
- моральный ущерб.
Продемонстрировав эту бумагу присутствующим на пресс-конференции, представитель застройщика назвал требования «нереальными».
Что дальше?
«Евгений Михайлович обещал вернуться с ответом на следующей неделе», — так Андрей Иванов подвёл итог встречи 13 марта в своём инстаграме.
В тему:
- ЖК «Одинбург»: частный дом во дворе вместо детской площадки
- «Синий домик» во дворе «Одинбурга»: застройщик сделал предложение о выкупе
- Владельцы «синего домика» отказались от предложения застройщика
18.224.64.226
Можно ли построить на предложенном застройщиком участке комфортный для проживания дом вообще не известно. Известно, что владелец участка озвучил требование наличия постройки на земельном участке, но застройщик почему то не предложил ей такой вариант.
«два смежных земельных участка на Красногорском шоссе, 16 и 18 в Одинцово
дом из бруса под ключ + баня и гараж
моральный ущерб.» ©
Именно требование двух определённых ей самой участков, которые оценены продавцом этих участков в полляма евров, которые хотят вынудить заплатить застройщика, и навело меня на мысль о сговоре.
А тут наверно просто забьют болт. Ну и будет этот участок с развалюхой торчать до морковкина заговения. Только налог за него зря платить будут от кадастровой стоимости.
«Ольга отмечает, что после налёта переговоры о продаже участка прекратились — застройщик не выходит на связь с 2016 года: «Последняя фраза была — нам приобретение вашего участка не актуально».» ©
Кстати, получается что участок уже действительно малоактуален, поскольку:
«Представитель застройщика отказался от комментариев на месте событий. Спорный участок просто исключили из территории ЖК.» ©
Подробнее две цитаты отсюда: ЖК «Одинбург»: частный дом во дворе вместо детской площадки
И поскольку участок уже исключён, то можно сказать что болт уже забит и застройщика интересует только выкуп на общих, ранее принятых другими собственниками условиях, и в случае отсутствия согласия застройщик видимо просто каким нибудь образом узаконит понимание завышенности в несколько раз требований.
Если бы они забили болт, то не стали бы встречаться с владельцем участка в присутствии Первого канала.
— Шесть собственников пошли на похожую сделку и не высказывают недовольств, стоимость устроила.
— Озвучена стоимость затребованных двух участков в 80 лимонов, что в 8 раз больше того что получили остальные и при этом применена сомнительная схема «мне не нужны деньги, нужны именно эти два участка». Если нужны два участка — бери деньги и покупай, а деньги хотят в 8 раз больше, поэтому желаемая сумма прячется в произвольной стоимости двух участков, но застройщик эту сумму озвучивает и показывает завышенные в 8 раз требований.
Таким образом позиция застройщика однозначно выигрышная. Он может встречаться неограниченное количество раз, и каждый раз говорить о завышенных неадекватных требованиях.
Давайте просто дождёмся следующих новостей и посмотрим у кого из нас адекватнее восприятие реальности. Не договорятся, останется участок во дворе многоэтажки — значит и правда репутационных проблемы застройщика незначительны для того, чтобы инвестировать 50 млн рублей в них.
Застройщик предложит участок с домом взамен имеющегося — значит все же не забил болт и у него есть проблема, требующая решения.