Передел ЖКХ: битва за дома продолжается

Обвинения в подделке подписей, суды, попытки проводить собрания в условиях самоизоляции. Передел рынка ЖКХ в 8-м микрорайоне Одинцово продолжается. Управляющие компании борются за дома, а жильцы — против управляющих компаний.

1 февраля 2020 года скандально известная управляющая компания «Одинцово-Сервис» потеряла 26 домов в 8-м микрорайоне из числа захваченных ранее. 22 дома ушли в АО «Управление жилищного хозяйства» (УЖХ), которому и принадлежала большая часть жилого фонда до начала передела рынка. Позже к АО «УЖХ» перешли ещё несколько домов.

АО «УЖХ» обвиняют в повторной подделке подписей

Однако, как сообщил источник «Одинцово-ИНФО», жители ряда домов подали иски, поскольку считают, что их подписи под протоколами о «возвращении» к АО «УЖХ» подделаны. В частности, речь идёт о собственниках квартир в домах №№ 2, 4, 6, 7, 7А на Комсомольской улице, а также №№ 4, 32А на Союзной. 

Как следует из данных раздела судебное делопроизводство на сайте Одинцовского городского cуда, большая часть заседаний назначена на май. Также источник «ОИ» сообщил, что иски о подделке подписей подали жильцы домов 12 и 14 на Сосновой улице, но судебные заседания ещё не назначены. 

Отметим, обвинения в подделке подписей под протоколами собраний собственников сопровождали переход домов от АО «УЖХ» к «Одинцово-Сервис» в марте 2019 года. Жители 8-го микрорайона, в том числе и на митинге, заявили, что передача домов произошла без их согласия, собраний новая УК не проводила. 

Жильцам одного из переданных домов после переписки на «Доброделе» удалось получить от подмосковной Госжилинспекции протокол. Оказалось, что его составили исключительно сотрудники АО «УЖХ». 

АО «УЖХ» проводит собрания собственников, несмотря на режим самоизоляции

К началу апреля от «Одинцово-Сервис» ушли ещё 16 домов 8-го микрорайона. Под управлением компании остались 15 домов, за которые АО «УЖХ» продолжило борьбу. 

По свидетельствам очевидцев, в период запрета массовых мероприятий и действия режима самоизоляции работники «УЖХ» приглашали выйти на улицу людей из разных домов на Глазынинской улице. АО «УЖХ» принадлежит Одинцовскому округу, сотрудники компании говорили жильцам, что команду проводить собрание им дали непосредственно из администрации. Но кто именно, уточнять отказались. 

АО «УЖХ» скрыло от собственников сведения о инициаторе собрания

При этом  в уведомлении о проведении общего собрания сотрудники АО «УЖХ» скрыли от собственников недвижимости (квартир) сведения об его инициаторе, сославшись на закон о защите персональных данных, что является грубым нарушением ч. 5 ст. 45 жилищного  кодекса. 

Глазынинская улица, 12. Уведомление о проведении собрания по выбору АО «УЖХ»

Протоколы собраний, проведённые с нарушениями, сотрудники АО «УЖХ» уже зарегистрировали в системе ГИС ЖКХ. По всем указанным ниже домам даты подачи: 14-15 апреля. 

• Глазынинская: 4, 10, 12, 16, 20, 22, 24
• Восточная: 6А, 6Б
• Солнечная: 2, 3.

Эти дома ранее обслуживало «Одинцово-Сервис».

«Второй завод» тоже в борьбе

Ещё на два дома «Одинцово-Сервис» (16к3 на Комсомольской и №2 на Союзной) претендует ООО «Второй завод» — управляющая компания, которую активисты 8-го микрорайона создали на волне общественного недовольства и бездействия властей. 

Несмотря на запрет массовых мероприятий, сотрудники этой компании проводят собрания. При этом в доме 16к3 на Комсомольской улице сложилась странная ситуация. Собственник квартиры, указанный в уведомлении о проведении общего собрания (есть в распоряжении редакции), заявил жителям: «Никаких заказных писем я не отправлял и инициатором общего собрания не являюсь. Если моя подпись окажется под протоколом ОСС, считайте её фальсифицированной». 

Дата окончания собраний в домах — 7 и 14 мая, при этом в уведомлении не указано, что ООО «Второй завод» будет выбрано в качестве управляющей организации. Только в 21 пункте повестки появляется фраза: «Наделить ООО «Второй завод» полномочиями на заключение договора на использование общедомового имущества».

Полная повестка собрания собственников дома 16к3 на Комсомольской улице Одинцово

УК «Одинцово-Сервис» растеряла все дома

В марте 2019 года 88 домов в Одинцовском районе (из них более 70 домов 8-го микрорайона города Одинцово) вместо АО «УЖХ» внезапно начала обслуживать новая управляющая компания ООО «Одинцово-Сервис».

Собственники квартир были шокированы новостью. Они заявили, что передача прошла без их согласия, обязательного в таких случаях: собраний новая УК не проводила. Сами протоколы составили сотрудники АО «УЖХ». Собственники квартир настаивали на том, что их подписи в протоколах были подделаны.

Обращения к чиновникам результата не дали. 24 марта более 500 человек вышли на митинг в 8-м микрорайоне. Они выступили против «рейдерского захвата».

Правоохранители, ГЖИ и местные чиновники демонстративно игнорировали проблему. Единственное, что сделали власти — посоветовали жителям самим оспаривать протоколы в суде. К слову, эти самые протоколы чиновники и надзорные органы отказались предоставлять.

Активисты микрорайона создали управляющую компанию УК ООО «Второй завод» и начали переводить в неё ранее захваченные дома. В ноябре в борьбу включилось АО «УЖХ», начав возвращать свой бывший жилфонд.

Спустя месяц стало известно, что «Одинцово-Сервис» не проработав и года, демонстрирует признаки бегства. 

К началу апреля 2020 года компания потеряла 60 из 75 захваченных ранее домов. 

И уже 1 мая из пятнадцати оставшихся сразу тринадцать могут перейти к АО «УЖХ». А два других — немногим позже к «Второму заводу».

Комментирует Михаил Коротаев

Михаил Коротаев — заместитель руководителя администрации Одинцовского городского округа по вопросам ЖКХ так прокомментировал ситуацию журналистам «ОИ»:

Информация об инициаторе предоставляется СОБСТВЕННИКУ по запросу. А наличие или отсутствие нарушений может определить суд. Преждевременно делать выводы до суда. Не в моих полномочиях определять нарушения.

При этом Михаил Владимирович предпочёл оставить без ответа вопрос, входит ли в его полномочия контроль за деятельностью муниципальной управляющей компании АО «УЖХ».

18.224.32.40