Обмен для многодетных: Подушкинский лес в Жуковке на поля за Тучково

22 марта 2021, 13:50

В понедельник, 22 марта, состоится внеочередное заседание совета депутатов Одинцовского округа. Вопрос повестки №9 — обмен земельных участков для предоставления многодетным семьям. Кадастровая стоимость земли отличается в 150 раз.

Проект решения предусматривает обмен земельных участков, находящихся в собственности Одинцовского городского округа, на участки, принадлежащие АО Племхоз «Наро-Осановский».

Из пояснительной записки к проекту решения совета депутатов:

Обмен земельных участков осуществляется в целях бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям в собственность в соответствии с законодательством Московской области

Что отдаёт муниципалитет?

Четыре участка Подушкинского леса (13 км от МКАД) общей площадью более 568 тыс. м². Категория земель — земли населённых пунктов, деревня Жуковка, разрешённое использование — для размещения объектов (территорий) рекреационного значения.

Все передаваемые участки обременены долгосрочной арендой. Если арендатор зарегистрирует на участке капитальное строение (которое строить здесь нельзя), то у него появится право выкупить участок по льготной цене — 3% от кадастровой стоимости. Но при смене владельца арендатору придётся договариваться уже с новым собственником.

В действующих ПЗЗ участки отнесены к зоне Р4 — рекреационная деятельность — разрешено благоустройство, некапитальные строения. Но в проекте генплана, который вот-вот должны депутаты вынести на публичные слушания, участкам устанавливается новая категория Р7 — зона рекреационно-жилая.

Кадастровая стоимость этих участков — 844 371 000 руб., стоимость согласно представленной оценке — 877 210 000 руб.

Список отдаваемых участков:

  1. 50:20:0010411:757, площадь 182 тыс. м², кадастровая стоимость 268,3 млн руб., стоимость согласно оценке 280,7 млн руб.
  2. 50:20:0010411:757, площадь 182 тыс. м², кадастровая стоимость 268,3 млн руб., стоимость согласно оценке 280,7 млн руб.
  3. 50:20:0010411:758, площадь 84,5 тыс. м², кадастровая стоимость 130,6 млн руб., стоимость согласно оценке 130,3 млн руб.
  4. 50:20:0010411:761, площадь 120,3 тыс. м², кадастровая стоимость 177,3 млн руб., стоимость согласно оценке 185,2 млн руб.

Рядом есть ещё пятый похожий участок, он не входит в проект решения — 50:20:0010411:759, площадь 226 тыс. м², кадастровая стоимость 1 204,5 млн руб.

Все пять участков — лесные, сосны. Но в отличие от соседних выведены из государственных земель лесного фонда и переданы муниципалитету как земли населённых пунктов, а точнее деревни Жуковка.

До железнодорожной станции Усово — 800 м, до государственной резиденции Ново-Огарёво — 1500 м.

На Wikimapia информация 2-летней давности, что эта территория огорожена 5-метровым забором с принтом леса.

Там же мы узнаём, что соседствуют муниципальные лесные угодья с ДНП «Калчуга 4» и усадьбой директора ФСО.

Что приобретает муниципалитет?

Два участка сельхозназначения у западной границы Одинцовского городского округа в районе посёлка Дубки и деревни Труфановка (70 км от МКАД). Эта дальше, чем Тучково.

Ближайшая железнодорожная платформа — «Театральная», до неё около 2 км. Это следующая остановка поезда после станции Тучково.

Земли принадлежат АО Племхоз «Наро-Осановский». Общая площадь участков — 1 274 112 м², кадастровая стоимость — 5 652 158,04 руб., а стоимость согласно оценке, сделанной администрацией — 881 146 000 руб.

Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения (СХ1), разрешённое использование — для сельскохозяйственного производства. В новом генплане им планируется установить категорию СХ2 — для ведения садоводства.

Приобретаемые муниципалитетом участки:

  1. 50:20:0000000:308189, площадь 170 612 м², кадастровая стоимость 796 758,04 руб., стоимость согласно оценке 118 074 000 руб.
  2. 50:20:0000000:136, площадь 1 103 500 м², кадастровая стоимость 4 855 400 руб., стоимости согласно оценке 763 072 00 руб.

Важно, что приобретаемые земельные участки свободны от прав третьих лиц, не находятся в аренде. За счёт их площади планируют обеспечить около 1000 многодетных семей.

Схема обмена: Подушкинский лес в Жуковке на поля за Тучково, в деревне Труфановка, собственник АО Племхоз «Наро-Осановский», Март

Схема обмена: Подушкинский лес в Жуковке на поля за Тучково, в деревне Труфановка, собственник АО Племхоз «Наро-Осановский»

Кадастровая стоимость сильно отличается

Кадастровая стоимость земельных участков Подушкинского леса (844 371 000 руб.) значительно выше, чем у тех, на которые хотят их обменять (5 652 158,04 руб.).

При этом рыночная стоимость, на оценку которой ссылаются авторы проекта решения, выше у участков за Тучково — 881,1 млн руб. против 877,2 млн руб

А разница между кадастровой и оценочной стоимостью участков за Кубинкой ещё больше.

Считаете ли вы обмен Подушкинского леса в Жуковке на поля за Тучково для многодетных равноценным?

44.200.193.174

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
4 490
a_b_c
лично#
fara: Ага, синих детишек. Вообще-то эти земли не для продажи. И не должны быть для продажи.
Многодетные обойдутся без твоих советов.
zaika
лично#
a_b_c: Да ты у меня в блоге кипятком писала, что едроссы только улучшают жизнь народа!
Видения шоль?
GRAD
лично#
franz1419: тов. Grad, вы арифметику повторите) читать умеете, считать-нет.
Легко, я ж на вскидку. А так 0,3% от кадастра в год, вот и считайте: земля 200 лямов, на 0,3= 600 000 в год налог. А его надо брать откудато. Или у многодетной семьи, или из бюджета или с того кто может заплатить. Решайте.
a_b_c
лично#
franz1419: для Бастрыкина прям готовое дело, весь сов деп с администрацией и бандюков на нары
Ну, вы даете! Своих не сдают
zaika
лично#
a_b_c: Многодетные обойдутся без твоих советов.
Может быть обременение, ну о чём я…
a_b_c
лично#
GRAD: Легко, я ж на вскидку. А так 0,3% от кадастра в год, вот и считайте: земля 200 лямов, на 0,3= 600 000 в год налог. А его надо брать откудато. Или у многодетной семьи, или из бюджета или с того кто может заплатить. Решайте.
С головой что у тебя? Градом побило?
Все 170 612 кв м одной семье выделят?
franz1419
лично#
Grad, вы понимаете, что продаётся слон!!! для того, чтобы купить 10 цыплят??? причем тут налог???
franz1419
лично#
Разница в цене!!! эти участки можно обменять так, что хватит и малодетным!!!
zaika
лично#
GRAD: Решайте.
Льгота 50%, и поделить на участки, но радости не очень, потом домик, и на строение налог в плюс. А чего решать? Не наше, пусть многодетные и решают, надо или нет. Их не спрашивают чего-то, ибо…
franz1419
лично#
Неужели до такого бесстыдства дошли…
franz1419
лично#
я согласен, многодетным земля на рублевке не нужна))) не дождутся))) а тут чисто мошенская схема
a_b_c
лично#
franz1419: я согласен, многодетным земля на рублевке не нужна)))
Нужна, только не из этой очереди те многодетные, которым она нужна.
franz1419
лично#
разница в цене в 150 раз!!! и это по кадастровой, а не рыночной цене)))
a_b_c
лично#
franz1419: Неужели до такого бесстыдства дошли…
Стыд — не соль, глаза не выест. Да и как не порадеть родному человечку!
Вот и думайте люди, как голосовать! Ни один едросс не должен попасть в новый состав Думы.
Только «умное голосование», иначе из этого театра абсурда мы не выберемся.
lenivets
лично#
franz1419: причем тут налог???
Налог при том, что если какой-нибудь добрый едрос подарит Вам свой личный самолёт, то сразу после этого лично Вам надо будет заплатить 35% стоимости подарка, а после этого каждый год налог 250 рублей с лошадки, коих там окажется полторы тысячи, например.
Отсюда вопрос: может, нафик такой подарок?
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи