Обмен для многодетных: Подушкинский лес в Жуковке на поля за Тучково

22 марта 2021, 13:50

В понедельник, 22 марта, состоится внеочередное заседание совета депутатов Одинцовского округа. Вопрос повестки №9 — обмен земельных участков для предоставления многодетным семьям. Кадастровая стоимость земли отличается в 150 раз.

Проект решения предусматривает обмен земельных участков, находящихся в собственности Одинцовского городского округа, на участки, принадлежащие АО Племхоз «Наро-Осановский».

Из пояснительной записки к проекту решения совета депутатов:

Обмен земельных участков осуществляется в целях бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям в собственность в соответствии с законодательством Московской области

Что отдаёт муниципалитет?

Четыре участка Подушкинского леса (13 км от МКАД) общей площадью более 568 тыс. м². Категория земель — земли населённых пунктов, деревня Жуковка, разрешённое использование — для размещения объектов (территорий) рекреационного значения.

Все передаваемые участки обременены долгосрочной арендой. Если арендатор зарегистрирует на участке капитальное строение (которое строить здесь нельзя), то у него появится право выкупить участок по льготной цене — 3% от кадастровой стоимости. Но при смене владельца арендатору придётся договариваться уже с новым собственником.

В действующих ПЗЗ участки отнесены к зоне Р4 — рекреационная деятельность — разрешено благоустройство, некапитальные строения. Но в проекте генплана, который вот-вот должны депутаты вынести на публичные слушания, участкам устанавливается новая категория Р7 — зона рекреационно-жилая.

Кадастровая стоимость этих участков — 844 371 000 руб., стоимость согласно представленной оценке — 877 210 000 руб.

Список отдаваемых участков:

  1. 50:20:0010411:757, площадь 182 тыс. м², кадастровая стоимость 268,3 млн руб., стоимость согласно оценке 280,7 млн руб.
  2. 50:20:0010411:757, площадь 182 тыс. м², кадастровая стоимость 268,3 млн руб., стоимость согласно оценке 280,7 млн руб.
  3. 50:20:0010411:758, площадь 84,5 тыс. м², кадастровая стоимость 130,6 млн руб., стоимость согласно оценке 130,3 млн руб.
  4. 50:20:0010411:761, площадь 120,3 тыс. м², кадастровая стоимость 177,3 млн руб., стоимость согласно оценке 185,2 млн руб.

Рядом есть ещё пятый похожий участок, он не входит в проект решения — 50:20:0010411:759, площадь 226 тыс. м², кадастровая стоимость 1 204,5 млн руб.

Все пять участков — лесные, сосны. Но в отличие от соседних выведены из государственных земель лесного фонда и переданы муниципалитету как земли населённых пунктов, а точнее деревни Жуковка.

До железнодорожной станции Усово — 800 м, до государственной резиденции Ново-Огарёво — 1500 м.

На Wikimapia информация 2-летней давности, что эта территория огорожена 5-метровым забором с принтом леса.

Там же мы узнаём, что соседствуют муниципальные лесные угодья с ДНП «Калчуга 4» и усадьбой директора ФСО.

Что приобретает муниципалитет?

Два участка сельхозназначения у западной границы Одинцовского городского округа в районе посёлка Дубки и деревни Труфановка (70 км от МКАД). Эта дальше, чем Тучково.

Ближайшая железнодорожная платформа — «Театральная», до неё около 2 км. Это следующая остановка поезда после станции Тучково.

Земли принадлежат АО Племхоз «Наро-Осановский». Общая площадь участков — 1 274 112 м², кадастровая стоимость — 5 652 158,04 руб., а стоимость согласно оценке, сделанной администрацией — 881 146 000 руб.

Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения (СХ1), разрешённое использование — для сельскохозяйственного производства. В новом генплане им планируется установить категорию СХ2 — для ведения садоводства.

Приобретаемые муниципалитетом участки:

  1. 50:20:0000000:308189, площадь 170 612 м², кадастровая стоимость 796 758,04 руб., стоимость согласно оценке 118 074 000 руб.
  2. 50:20:0000000:136, площадь 1 103 500 м², кадастровая стоимость 4 855 400 руб., стоимости согласно оценке 763 072 00 руб.

Важно, что приобретаемые земельные участки свободны от прав третьих лиц, не находятся в аренде. За счёт их площади планируют обеспечить около 1000 многодетных семей.

Схема обмена: Подушкинский лес в Жуковке на поля за Тучково, в деревне Труфановка, собственник АО Племхоз «Наро-Осановский», Март

Схема обмена: Подушкинский лес в Жуковке на поля за Тучково, в деревне Труфановка, собственник АО Племхоз «Наро-Осановский»

Кадастровая стоимость сильно отличается

Кадастровая стоимость земельных участков Подушкинского леса (844 371 000 руб.) значительно выше, чем у тех, на которые хотят их обменять (5 652 158,04 руб.).

При этом рыночная стоимость, на оценку которой ссылаются авторы проекта решения, выше у участков за Тучково — 881,1 млн руб. против 877,2 млн руб

А разница между кадастровой и оценочной стоимостью участков за Кубинкой ещё больше.

Считаете ли вы обмен Подушкинского леса в Жуковке на поля за Тучково для многодетных равноценным?

3.80.131.164

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
4 490 (+33)
a_b_c
лично#
zaika: Их не спрашивают чего-то, ибо…
Ибо, если многодетные, то не значит, что дураки.
lenivets
лично#
Кто знает: можно получить бесплатно землю и тут же её продать?
maslov
лично#
a_b_c: Ибо, если многодетные, то не значит, что дураки.
«Многодетные» -дымовая завеса, для аферы, равной которой ещё возможно не было в истории современной России.
Видимо, немалые деньги вложены Юшваевым -Ивановым, как в муниципальную избирательную компанию, так и в троллей типа «Снег», «Дождь» и т. д. и т. п. для осуществления именно этой «операции»…
franz1419
лично#
Ув. Ленивец, за налог я в курсе. я писал не об этом, а о разнице в цене!!!
franz1419
лично#
Ну если они это провернут вот так))) и никто ничего не увидит, кроме заботы о многодетных, то таки да)))) дно пробито.
franz1419
лично#
с учетом того, сколько у гарика с тимуром и земли рублевской и прочей и активов…
lenivets
лично#
franz1419: Ув. Ленивец, за налог я в курсе. я писал не об этом, а о разнице в цене!!!
Тогда, если подарить Вам самолёт «без права продажи», то пипец Вам. Несмотря на гигантскую цену самолёта. Правильно?
Или всё-таки можно получить бесплатно землю и тут же её продать?
franz1419
лично#
когда уже ребята наедятся)))) я просто не верю, что вот так белым днем, можно сп…дить 3/4ярда))))
lenivets
лично#
franz1419: дно пробито.
Этих днов уже 100500 пробито. Я со счёта сбился.
GRAD
лично#
lenivets: Кто знает: можно получить бесплатно землю и тут же её продать?
можно, но сложно. разрешение опеки точно надо будет. землю то вроде как под детей выделили
lenivets
лично#
GRAD: можно, но сложно. разрешение опеки точно надо будет.
Ага. Ещё одна коррупционная деталь в схему добавилась. Опеку придётся рублём поддержать, что бы избавиться от непосильной ноши бесплатного участка.
a_b_c
лично#
lenivets: Тогда, если подарить Вам самолёт «без права продажи», то пипец Вам.
А вы откажитесь от подарка и все.
a_b_c
лично#
lenivets: Ага. Ещё одна коррупционная деталь в схему добавилась. Опеку придётся рублём поддержать, что бы избавиться от непосильной ноши бесплатного участка.
В соответствии с Гражданским кодексом все решения за несовершеннолетних детей возлагаются на их родителей, в том числе и уплата налогов, если дети являются владельцами чего-либо.
zaika
лично#
a_b_c: А вы откажитесь от подарка и все.
Ну вот для многодетных озаботились, чтобы не отказались, но обмен какой-то кривой, 1/1 по площади, а не по стоимости, многодетные кончились?
zaika
лично#
a_b_c: все решения за несовершеннолетних детей возлагаются на их родителей, в том числе
Да на детские могут и горькую попивать, но это не точно.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи