Земля многодетным: депутаты утвердили обмен леса в Жуковке на поля за Тучково

Совет депутатов Одинцовского округа на внеочередном заседании большинством голосов утвердил обмен земельных участков для предоставления многодетным семьям: Подушкинский лес в Жуковке на поля за Тучково. Кадастровая стоимость земли очень сильно отличается, но чиновники и депутаты руководствовались рыночной оценкой.

«Очень много нареканий вызвала оценка стоимости земель»

Докладчиком по вопросу выступил председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского округа Денис ГИНТОВ. Депутат от «Справедливой России» Станислав ВОДОНАЕВ обратился к нему:

Первый вопрос. Земля, которую предлагается передать в округ, имеет статус для сельского хозяйства. Как предлагается исполнять закон, если на таких землях многодетные не смогут построить жильё?

Второй вопрос. Очень много нареканий вызвала система оценки этих земель, потому что если в барвихинском сосновом бору стоимость оценки приближена к кадастровой, то по земле на Кубинке, по-моему, в 100 раз рыночная оценка превышает кадастр. Если «Наро-Осановский» племхоз обладает такой «суперликвидной» землёй, может, он сам её реализовывает, а округ сам реализует землю в Барвихе? Не вижу здесь никаких проблем для этого.

Денис Гинтов ответил, что в проект генплана и ПЗЗ уже внесены изменения категории земель на «садоводство», что позволит многодетным строить дома. И добавил, что рыночная стоимость может отличаться от кадастровой, а оценка была проведена строго в соответствии с федеральным законом.

По словам председателя комитета, сейчас в Одинцовском округе очередь составляет более 1400 семей и каждый месяц в неё встают ещё 25 семей, поэтому нет иной возможности изыскать земельные участки.

Позже Станислав Водонаев снова обратился к Денису Гинтову:

— А племхоз планирует взять эти участки для осуществления рекреационной деятельности (такой вид разрешённого использования у участков — прим. ред.).

— В данном случае хозяйственная деятельность племхоза — это уже, наверное, всё-таки не наша компетенция.

— Я уверен, что одинцовские многодетные семьи не отказались бы взять участки, где цена сотки приближается к ста тысячам долларов и покрыта вековыми сосновыми лесами.

— Во-первых, там невозможно построить. Во-вторых, вырубка. Плюс там площадь в два раза меньше.

Арендатора участков в Жуковке на заседании не назвали 

С комментарием выступил замглавы Одинцовского округа Александр ТЕСЛЯ. Он заявил, что эти участки не всегда находились в муниципальной собственности — изначально были в собственности Российской Федерации, и на все заключён договор долгосрочной аренды со сроком окончания в 2060 году.

При этом все мы должны понимать, что арендатор всегда имеет право выкупить эти участки за 3% кадастровой стоимости в случае, если он осуществляет на них строительство. Мы понимаем это, и для того, чтобы каким-то образом, может, блокировать такую возможность и блокировать потерю бюджета, предлагаем сегодняшний вариант. 

Он добавил, что оценка стоимости земли проведена в соответствии с законодательством и с учётом обременения в виде долгосрочной аренды. 

Александр Тесля не ответил на вопрос депутата от КПРФ Александра ГАЛДИНА, кто же является арендатором этих четырёх участков в Жуковке.

В 2011 году был заключен договор аренды с юридическим лицом. Выписку из ЕГРН мы можем заказать и представить. 

На заседании в поддержку решения об обмене участков выступили депутаты Вячеслав КЛЯВИНЬ («Единая Россия»), Дмитрий АЛЕКСАНДРОВ (ЛДПР) и Оксана АРТЮХИНА («Зелёные»). 

«Это всё такая немножко натянутая информация про какую-то «мегастоимость» барвихинских участков»

По вопросу высказался и глава Одинцовского округа Андрей ИВАНОВ:

Действительно, у нас была идея, возможно потом она стала иллюзией, что многим нашим многодетным семьям захочется переезжать на дачные участки в соседние территории. Рассматривался Солнечногорск, Клин, Наро-Фоминск и другие территории, но не Одинцовский район/округ.

Мы проводили заседания, общались с многодетными — насколько я помню, ни одна семья не проголосовала за то, чтобы воспользоваться такой альтернативой. Мы предлагали даже быстрее оформить где-то в Солнечногорске или Клину, но не стоять в очереди в Одинцовском округе, потому что мы знаем — наши земельные ресурсы уже давно были ограничены. 

***

Планируем путём этого обмена выделить ещё более 1000 участков. Можно долго рассказывать про кедры в Барвихе, которые стоят какие-то там сотни тысяч долларов — их никто не видел никогда этих сделок, никто ни разу не продал этот земельный участок в Барвихе, тем более если он ещё в рекреационной зоне, и ещё и обременён договором аренды третьих лиц. 

Это всё такая немножко натянутая информация про какую-то «мегастоимость» барвихинских участков. Я не знаю, для чего это племхозу. Но у них много земель и к разным категориям они по-разному относятся, разные проекты реализуют, в том числе рекреационные зоны, санатории, парки. Это уже их хозяйственная деятельность, сюда влезать не будем.

Ключевое — что была сделана оценка по всем правилам, мы её все можем посмотреть, она ни для кого не секрет — если её нет в приложенных документах, значит надо дать всем возможность посмотреть её. 

Голосование: 25 депутатов за, 3 — против

Председатель совета депутатов Татьяна ОДИНЦОВА объявила результаты голосования: из 28 депутатов 25 поддержали решение, 3 выступили против.

Совет депутатов Одинцовского округа большинством голосов утвердил обмен земельных участков для предоставления многодетным семьям

В трансляцию не попало электронное табло с результатами. Судя по кадрам, против проголосовали Сергей ТЕНЯЕВ, Владимир КУКИН (оба — КПРФ) и Станислав Водонаев. 

Обсуждение вопроса — с 46:23

Что отдаёт и что приобретает муниципалитет

Отдаёт: четыре участка Подушкинского леса (13 км от МКАД) общей площадью более 568 тыс. м². Категория земель — земли населённых пунктов, деревня Жуковка, разрешённое использование — для размещения объектов (территорий) рекреационного значения.

Кадастровая стоимость этих участков — 844,4 млн руб., стоимость согласно представленной оценке — 877,2 млн руб.

Список участков:

1. 50:20:0010411:757, площадь 182 тыс. м², кадастровая стоимость 268,3 млн руб., стоимость согласно оценке 280,7 млн руб.
2. 50:20:0010411:757, площадь 182 тыс. м², кадастровая стоимость 268,3 млн руб., стоимость согласно оценке 280,7 млн руб.
3. 50:20:0010411:758, площадь 84,5 тыс. м², кадастровая стоимость 130,6 млн руб., стоимость согласно оценке 130,3 млн руб.
4. 50:20:0010411:761, площадь 120,3 тыс. м², кадастровая стоимость 177,3 млн руб., стоимость согласно оценке 185,2 млн руб.

До железнодорожной станции Усово — 800 м, до государственной резиденции Ново-Огарёво — 1500 м.

Приобретает: два участка сельхозназначения у западной границы Одинцовского городского округа в районе посёлка Дубки и деревни Труфановка (70 км от МКАД). Эта дальше, чем Тучково.

Ближайшая железнодорожная платформа — «Театральная», до неё около 2 км. Это следующая остановка поезда после станции Тучково.

Земли принадлежат АО Племхоз «Наро-Осановский». Общая площадь участков — 1 274 112 м², кадастровая стоимость — 5,7 млн руб., а стоимость согласно оценке, сделанной администрацией — 881,1 млн руб.

Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения (СХ1), разрешённое использование — для сельскохозяйственного производства. В новом генплане им планируется установить категорию СХ2 — для ведения садоводства.

Приобретаемые муниципалитетом участки:

1. 50:20:0000000:308189, площадь 170 612 м², кадастровая стоимость 796 758,04 руб., стоимость согласно оценке 118 074 000 руб.
2. 50:20:0000000:136, площадь 1 103 500 м², кадастровая стоимость 4 855 400 руб., стоимости согласно оценке 763 072 00 руб.

Схема обмена: Подушкинский лес в Жуковке на поля за Тучково, в деревне Труфановка, собственник АО Племхоз «Наро-Осановский»

Кадастровая стоимость земельных участков Подушкинского леса 844,4 млн руб., а в Труфановке — всего 5,7 млн руб. При этом рыночная стоимость, на оценку которой ссылаются авторы проекта решения, выше у участков за Тучково — 881,1 млн руб. против 877,2 млн руб.

Подробнее: 

• Обмен для многодетных: Подушкинский лес в Жуковке на поля за Тучково

Считаете ли вы обмен Подушкинского леса в Жуковке на поля за Тучково для многодетных равноценным?

3.16.66.206