Одинцово-ИНФО

«Урбан Групп» заподозрили в махинациях на 5 млрд руб. перед банкротством

04 августа 2021, 10:39

Перед банкротством в 2018 году застройщик «Урбан Групп» продал трём аффилированным компаниям более 460 квартир на 5 млрд руб. в недостроенных жилых комплексах. Теперь эти юрлица ожидают получить недвижимость, которую достраивают за счёт бюджета. Депутат Госдумы и Фонд защиты прав дольщиков обратились в МВД Подмосковья с запросами о проверке. 

«Урбан Групп» обанкротилась в июле 2018 года, оставив после себя шесть крупных жилых комплексов в Московской области, в том числе скандально известный ЖК «Лайково» возле кладбища в Одинцовском округе. Федеральные и региональные власти объявили о готовности достроить их полностью, закачав в рухнувшую строительную пирамиду более 70 миллиардов бюджетных рублей.

Более 460 квартир ушли аффилированным с застройщиком компаниям

«Известия» сообщают, что депутат Госдумы Александр ЯКУБОВСКИЙ направил в Генпрокуратуру и МВД обращения, в которых указал —  в реестры требований участников строительства (РТУС) были включены юридические лица, аффилированные с бывшими застройщиками. В частности, в реестр ЖК «Лайково» вошли юридические лица «Инжстройтехнология» и «Строй-Конструкция» (обе компании фигурируют в реестре ЖК «Митино О2», а также «СтройНедвижимость». 

Строительство «Лайково город-события» (состояние на 09.07.2019), Строительство «Лайково город-события» (состояние на 09.07.2019)

ЖК «Лайково» в 2019 году

Источник, близкий к «Урбан Групп» до банкротства, подтвердил изданию, что эти компании действительно имели непосредственное отношение к группе и были аффилированными. СМИ писали о связях «СтройНедвижимости» и «Инжстройтехнологии» с «Урбан Групп», когда освещали банкротство девелопера в 2018 году.

Депутат Якубовский отметил, что перечисленные в его обращении юрлица суммарно претендуют более чем на 460 квартир как участники долевого строительства. «При текущей стоимости квадратного метра жилья схожего класса объём недополученных из-за этого средств бюджетом РФ составит не менее 5 млрд руб.», — указал он в обращениях в правоохранительные органы, попросив проверить руководство и бенефициаров перечисленных выше компаний. 

Фонд защиты прав участников долевого строительства обратился в ГУ МВД России по Московской области с аналогичным обращением, сообщили в фонде «Известиям». В частности, по поводу включения в РТУС компаний «Инжстройтехнология», «СтройНедвижимость» и «Строй-Конструкция».

В фонде рассказали, что незадолго до банкротства «Урбан Групп» эти компании купили порядка 475 квартир в ЖК «Лайково» и ЖК «Митино О2» у компаний, входящих в ГК Urban Group («Континент Проект», «Хайгейт», «Экоквартал», «Ваш город», «Ивастрой»), возможно, по заниженным ценам. В результате анализа общедоступных источников выявлена возможность аффилированности этих трёх юридических лиц с представителями группы компаний, добавили в фонде.

По подсчётам Фонда защиты дольщиков, эти компании могут получить квартиры общей стоимостью 2,5 млрд руб

Конкурсный управляющий Светлана АГЛИНИШКЕНЕ сообщила «Известиям», что компаниям «Инжстройтехнология», «СтройНедвижимость» и «Строй-Конструкция» было отказано во включении в реестр требований, но по итогам разбирательств в Арбитражном суде Московской области и вышестоящих инстанциях требования были признаны обоснованными, их включили в РТУС. 

Договоры переуступки прав требований на квартиры — риск для граждан

Депутат Якубовский рассказал, что в последнее время «Инжстройтехнология», «СтройНедвижимость» и «Строй-Конструкция» начали заключать с гражданами договоры по переуступке прав требований на квартиры. По его словам, покупатели такого жилья могут оказаться в зоне риска.

«Если решение о включении этих юрлиц в РТУС пересмотрят, есть большие риски для конечных, добросовестных покупателей квартир. Суд будет принимать решение исходя из совокупности данных. Существует вероятность признания ничтожными сделок по переуступке договоров долевого участия или переходу прав собственности на квартиры из этого перечня», — пояснил член Ассоциации юристов России Шамиль СУЛТАНОВ.

Президент ГК «Основа» Александр РУЧЬЁВ отметил, что в случае с «Урбан Групп» следствие должно установить, каким образом расходовали полученные средства: были ли они направлены на попытку спасения компании (строительство домов) и на расчёты с подрядчиками либо это был вывод средств путём перевода в офшоры, что ещё больше усугубило ситуацию.

ЖК «Лайково» — часть многомиллиардной строительной пирамиды Подмосковья

ЖК «Лайково» («Город-событие») на 30 тыс. жителей «Урбан Групп» строила на земельном участке в 116,84 га. Девелопер получил его в результате банкротства компании СУ-155, начавшей возводить здесь ЖК «Like City». «Урбан Групп» вызвалась спасти сотню пайщиков путём возведения целого города. Компания намеревалась построить 1,75 млн м2, из которых квартиры — 875 тыс. м2.

Сейчас в Лайково власти за бюджетные деньги достраивают 12 многоквартирных домов для 2084 дольщиков. Изначально «Урбан Групп» планировала построить 58 многоквартирных домов и 111 таунхаусов. Проекты, в которых компания успела продать квартиры, достраивает структура Фонда защиты прав дольщиков.

Дом в ЖК «Лайково», Март

Дом в ЖК «Лайково», март 2021 года

При этом бюджетные траты не заканчиваются только на строительстве жилья. В июле 2019 года правительство Подмосковья и Фонд защиты прав дольщиков подписали соглашение о реализации мероприятий по завершению строительства объектов социальной инфраструктуры в проектах обанкротившейся «Урбан Групп». Соглашение предусматривает, что в ЖК «Лайково» будет построена школа на 1100 мест и детский сад на 380 мест.

Кроме того, в декабре 2019 года стало известно, что 30 га полей в Лайково продадут под многоэтажную застройку как актив банкрота «Урбан Групп». Это может привести к очередному росту строительной пирамиды с привлечением дольщиков.

В августе 2020 года СМИ сообщили, что бывший генеральный директор «Урбан Групп» Андрей ПУЧКОВ находится на Кипре и получил гражданство этой страны. Там же осел владелец компании Александр ДОЛГИН. Субсидиарная ответственность бизнесменов составляет более 22 млрд руб.

11 августа генеральный директор Urban Group Андрей Пучков получил награду из рук Губернатора, Реклама Urban Group

2016 год, генеральный директор Urban Group Андрей Пучков получил награду из рук губернатора Воробьёва

В марте 2021 года строительную площадку ЖК «Лайково» посетил губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ «Радует, что есть деньги для достройки, а кроме того, есть ещё и свободная территория для строительства социальной инфраструктуры. Без неё мы достраивать не позволим. Теперь нам нужно в максимально короткие сроки, насколько это возможно, закончить работу», — заявил он. 

Гендиректор «Фонда защиты прав дольщиков» Константин ТИМОФЕЕВ сообщил, что все дома должны быть достроены в 2021 году, а выдавать ключи начнут в первом квартале следующего года.

По данным подмосковных властей, общее количество дольщиков ЖК «Лайково» — 1973 человека. Из сообщения на сайте правительства Московской области: «На территории ЖК «Лайково» в 2022 году предусмотрено завершение строительства детского сада, а в 2023 году — школы».

Деньги в бюджете есть. Но не для всех

«Деньги есть», — заявляет Воробьёв на стройплощадке ЖК «Лайково». И заверяет, что не позволит достраивать жильё без социальной инфраструктуры. В очередной раз правительство Московской области направляет бюджетные миллиарды в коммерческие проекты, на которые само раньше дало девелоперам «зелёный свет».

Одинцовский округ (ранее район) из года в год лидирует по темпам строительства жилья. Население постоянно увеличивается за счёт покупателей квартир в многоэтажных «человейниках». Причиной тому и рекламные лозунги застройщиков, которые рассказывают о прекрасной экологии, хорошей транспортной доступности, развитой социальной инфраструктуре. И, конечно, о близости к Москве.

Привлечённые красивыми картинками и обещаниями, люди со всей страны несут деньги в проекты застройщиков, в том числе самые масштабные вроде «Города-события» в Лайково. Но после заселения сталкиваются с реальностью — катастрофической нехваткой социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.

Страдают и все остальные, так как «строительный экстремизм» в виде массовой жилой застройки даёт свои плоды: нет мест в школах и детских садах, дворы-парковки заставлены машинами, пробки на дорогах, отсутствие зон отдыха. И проблем в Одинцово, Звенигороде и других населённых пунктах муниципалитета становится всё больше.

При этом подчинённые губернатора регулярно заявляют о нехватке средств, при этом регулярно продолжают выдавать разрешения на уплотнительную застройку и помогать бюджетными деньгами коммерческим проектам. А остальным предлагают потерпеть.

52.23.219.12

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
2 121
Красивая тема с переобуванием.
Годная схемка.
Единственный затык, если схема действий правительства после банкротства урбан групп не была определена
схемы вывода денег из бюджета жили, живут и будут жить… ура!!
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса