Одинцово-ИНФО

Группа МИЦ выкупила у структур Усманова крупный участок в Одинцово. На нём построят ЖК

22 октября 2021, 14:36

Группа МИЦ выкупила у структур миллиардера Алишера УСМАНОВА участок в 16 га в деревне Измалково возле Минского шоссе. Строительство ЖК площадью почти 320 тыс. м² может стартовать в начале 2022 года.

О приобретении земли «Ведомостям» рассказал совладелец МИЦ Андрей РЯБИНСКИЙ. Один из консультантов, работавших с участком, заверил журналистов, что его стоимость могла составить 2,5-3 млрд руб.

Предыдущим собственником была компания «Химки групп», принадлежащая миллиардеру Алишеру Усманову. На запрос «Ведомостей» о причинах продажи земли в компании не ответили. 

МИЦ собирается построить на приобретённом участке жилой квартал на 318,4 тыс. м², включая 212,4 тыс. м² жилья. Приступить к работам планируют в начале 2022 года, инвестиции в проект Андрей Рябинский оценивает в 25,5 млрд руб.

МИЦ — один из крупнейших застройщиков жилья Московского региона, принадлежит на паритетных началах Андрею Рябинскому и Александру Копылкову. Основная часть портфеля текущих проектов компании — объекты комплексной застройки в Новомосковском районе Москвы и Подмосковье.

О планах структур Усманова построить жилой комплекс в районе деревни Измалково стало известно в 2016 году. Компания «Химки групп» приобрела участок площадью 16 га возле Минского шоссе, на другой стороне трассы расположен ЖК «Одинцовский парк» (9-й микрорайон Одинцово). Проект получил название ЖК «Измалково».

Визуализация на сайте Quite White, ЖК «Измалково»

Визуализация ЖК «Измалково» на сайте Quite White

ЖК «Измалково»: земельный участок Алишера УСМАНОВА на публичной кадастровой карте, ЖК «Измалково»

ЖК «Измалково»: земельный участок на публичной кадастровой карте

В 2018 году министерство жилищной политики Московской области утвердило проекты планировки и межевания территории. Согласно документам, площадь квартир составит 212 тыс. м². Население будущего ЖК — около 7,5 тыс. человек. 

В проекте была предусмотрена школа на 1100 мест и детсады на 500 мест. Это соответствует региональным нормам градостроительного проектирования, однако стоит учитывать, что в основном будущие жильцы в подобных ЖК — молодые семьи. Поэтому реальная потребность в учреждениях превышает норматив. Кроме того, в проекте «Химки групп» не было указано, будут ли школы и детсад государственными или частными.

Детским и спортивным площадкам, а также школьному стадиону места на земельном участке, принадлежащем Усманову, не хватило. «Химки групп» рассчитывала разместить их на прилегающей территории леса, что было отражено в документах проекта.

Не стоит забывать, что новый застройщик может внести изменения в проект как в части этажности жилых домов, так и в части социальной инфраструктуры.  

12 января 2021 года было открыто движение по новой развязке на 25 км Минского шоссе. На строительство этого объекта потратили 1,5 млрд руб. из бюджета. 

Расположение развязки вызвало множество вопросов у автомобилистов. Они указали: в таком виде петля не принесёт пользы большей части жителей Одинцово из-за отсутствия критически важного примыкания к улице Маковского. Из полученных от «Автодора» ответов следовало, что виной опять всё та же «многоэтажная жилая застройка». Недалеко от развязки расположен земельный участок под ЖК «Измалково». 

На Минское шоссе «сажают» жилые комплексы

Близость к шумной и загазованной федеральной трассе — сомнительное преимущество. Однако новшеством это не назовёшь. Минское шоссе — основная западная транспортная артерия Московской области. Но трассу со всех сторон облепляют многоэтажные микрорайоны, построенные с превышением максимальной допустимой этажности.

И новый ЖК в Измалково станет уже третьим. Напротив есть «Одинцовский парк» — 11 тыс. жителей на 13 гектарах. Это жилой комплекс-рекордсмен по плотности проживания во всём городе. А неподалёку вместо обещанного делового центра в Одинцово-1 ГК «ПИК» строит свои 25-этажные дома.

Для жителей этих комплексов федеральная трасса - фактически единственная автомобильной дорогой. «Одинцовский парк» не имеет прямого транспортного сообщения с городом.

Жилые комплексы на Минском шоссе в Одинцово: красным цветом — существующие, зелёным — будущий, Ещё один ЖК построят на Минском шоссе в Одинцово

Жилые комплексы на Минском шоссе в Одинцово: красным цветом — существующие, зелёным — будущий

В Московской области, и Одинцово не исключение, нет достаточного количества рабочих мест. Большая часть трудоспособного населения работает в Москве, а в Одинцово приезжает только чтобы переночевать.

Единственный транспорт, способный обеспечить суточную миграцию многотысячных микрорайонов — железнодорожный. Новый микрорайон на 7500 жителей им не обеспечен, он находится на значительном удалении от транспортно-пересадочных узлов. Жилой комплекс в Измалково ещё больше увеличит нагрузку на Минское шоссе, где уже сейчас водители и пассажиры теряют много времени в пробках.

В извлечении прибылей из высокого спроса на квартиры в ближнем Подмосковье в ущерб инфраструктуре застройщикам активно помогают чиновники правительства Воробьёва. Принимая решения в угоду строительного бизнеса, они накачивают численность населения Одинцово, постоянно умножая проблемы. Страдают от этого и те, кто уже живут в городе, и новосёлы.

54.198.139.112

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
8 162
ОГО для бизнеса Кландайк! Сколько ещё можно лохов ахмурить и баблишка поднять? УУУУУУУУУУ…!!!
Пропал остаток леса
Ух, хорошо присел жилой комплекс.
Маслову соседи будут.
lenivets: Ух, хорошо присел жилой комплекс.
Маслову соседи будут.
Новые борцуны-маслята.
школу, садик и поликлинику сразу вычеркнули? а этажность на 2 умножили? ну стройте)))
franz1419: школу, садик и поликлинику сразу вычеркнули? а этажность на 2 умножили? ну стройте)))
Развитая инфраструктура, экологически чистый район, идеальная транспортная доступность, шо? нет?
да ладно🤣🤣🤣
Пусть строят. Там пустырь, ничего не растет.
О: новое гетто напротив старого гетто. Там пылью покрываешься, как-будто мешок от пылесоса на себя вытряхнул. Привет — Экополис почивший…
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса