А что такое предварительный договор и чем он отличается от договора

А что такое предварительный договор и чем он отличается от договора
соинвестирования? Вразумите пожалуйста.

Предварительный договор ст. 429 ГК.
Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем
договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для
основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в
письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного
договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного
договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны
обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной
договор подлежит заключению в течение года с момента заключения
предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор,
уклоняется от заключения основного договора, применяются положения,
предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором,
прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны
заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не
направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Забыл добавить, если основной договор будет договором
соинвестирования, то это возможно, а если договором купли-продажи, то
вопрос спорный.

предварительный договор заключается в тот момент, когда нельзя ещё
заключить основной договор, в частности для соинвестирования - не
получено разрешение на строительство, или ещё нет проекта и т.д.,

по сути предварительный договор, это ничто. Он заключается впринципе
для того, чтобы по нему прошла отплата. Никаких прав он не даёт. Плюс ко
всему прочему, если идёт речь и соинвестировании, то предварительный
договор надолго оттягивает момент, когда Вы станете собственником
объекта инвестирования. Так как удлинняется цепочка юридических лиц,
участвующих в сделке. Договор инвестирования и уступки права
требования - лучшие варианты!

Не совсем так. Если вторая сторона уклоняется от заключения основного
договора, то вы можете по суду заставить их подписать основной договор.
Предварительный договор должен содерждать существенные условия
основного договора. В данном случае, скорее всего, строительная
компания еще не имеет права привлекать денежные средства (согласно
закону от 1 апреля 2005г.), вот и пытаются выйти из положения.

Согласен с Андреем, предварительный договор тоже содержит
определённый круг прав и обязанностей, обязательный как для одной так
и другой Стороны, однако в свете Закона №214-ФЗ "О договоре долевого
участия" привлечение таким образом денежных средств от граждан
считается незаконным, а возможно только при выполнении 3 условий:
оформление земли под соответствующие цели (собственность, аренда),
публикация проектной декларации, получение разрешения на
строительство.