Кто выиграл аукцион фонда РЖС?

16 февраля 2010, 10:50

Практически одновременно с известием о проведении аукциона стало известно о размораживании одинцовского проекта AFI Development израильского миллиардера Льва Леваева. Пожалуй, таких совпадений не бывает.

 

Вчерашняя новость:

«Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) реализовал на аукционе в понедельник право на заключение договора аренды четырех земельных участков в Одинцово с рекордным превышением конечной стоимости над начальной ценой лота в 44,8 раза — за 945 миллионов рублей. В составе единого лота было реализовано право аренды четырех предназначенных для строительства жилья участков общей площадью 35,6 гектара на Акуловской улице в Одинцово».

В аукционе приняли участие три компании — ООО «Технострой», ООО «Дружба-монолит» и ЗАО ГК «Жилищный капитал». Победителем стал последний из упомянутых участников.

 

Сегодняшняя новость:

«Компания AFI Development приняла решение возобновить реализацию еще трех крупных строительных проектов — двух в Москве и одного — в подмосковном Одинцове, рассказал журналистам в понедельник председатель совета директоров компании Лев Леваев».

На сайте AFI Development можно лицезреть описание одинцовского проекта:

Жилой микрорайон в г. Одинцово — это современный жилой квартал нового поколения, расположенный в одном из лучших городов ближнего Подмосковья, в экологически чистом районе, на престижном направлении.

 Площадь участка застройки составит 37,9 гектара, общая площадь возводимых строений — 741 400 квадратных метров. Всего в рамках проекта будет построено 8 жилых домов высотой от 8 до 25 этажей.

 На территории запланировано строительство многофункциональной инфраструктуры: двух общеобразовательных школ, двух детских садов, поликлиники, библиотеки с компьютерным залом, кинотеатра, спортивных комплексов, салона красоты, молодежного клуба, детской спортивной школы и других необходимых предприятий. Также предусмотрено строительство двух торговых центров общей площадью 22 000 кв. м, включая 2 супермаркета площадью от 3 000 до 5 000 кв. м.

В квартале запланировано строительство надземных и подземных автостоянок для жителей на 3 040 машиномест, а так же зон зеленых насаждений.

 Расположение

Комплекс расположен в 4 км от Москвы, в престижном секторе Подмосковья, в непосредственной близости от Рижского, Рублево-Успенского, Минского шоссе, в экологически благоприятном районе рядом с лесным массивом.

 Вдоль внешней границы района планируется строительство платной шестиполосной автомагистрали, параллельной трассе M1 «Беларусь» (Минское шоссе). Строительство данной трассы призвано снизить нагрузку на шоссе, в настоящее время проходящее по территории города Одинцово, улучшить экологическую обстановку в западной пригородной зоне г. Москвы.

 

Сопоставление места расположения проекта и его площади показывает, что речь явно идёт об одном и том же земельном участке.

AFI Development (до апреля 2007 г. называлась Donkamill Holdings Limited) создана в 2001 г. для управления российскими активами холдинга Льва Леваева в недвижимости.

Лев Авнерович Леваев (Леви́ев) (родился 30 июля 1956, Ташкент) — израильский предприниматель и спонсор программ по развитию еврейства стран СНГ.

По версии журнала Forbes «The World’s Richest People» на 8 марта 2007 года личное состояние оценивается в $4,1 млрд. 

 

 

 

Документ PDF (2574 кб) Презентация торгов с сайта фонда "РЖС" Документ PDF 2574 кб

34.229.131.116

8 465
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Таким образом началась высотная застройка земельных участков находящихся вдоль еще не построенной объездной платной дороги. Вот вам экополис
Акуловская улица в Одинцово — это где?
Гость
rjcnm: Акуловская улица в Одинцово — это где?
Первый поворот налево с Можайки на светофоре после эстакады в Отрадном, если ехать из центра. Он же поворот на ГАИ. Как с Можайки съехал едешь по Акуловской улице. В общем, не самое лучшее место нашего города. Промзона и склады.
Расположение

Комплекс расположен в 4 км от Москвы, в престижном секторе Подмосковья, в непосредственной близости от Рижского, Рублево-Успенского, Минского шоссе, в экологически благоприятном районе рядом с лесным массивом.

Вдоль внешней границы района планируется строительство платной шестиполосной автомагистрали, параллельной трассе M1 «Беларусь» (Минское шоссе). Строительство данной трассы призвано снизить нагрузку на шоссе, в настоящее время проходящее по территории города Одинцово, улучшить экологическую обстановку в западной пригородной зоне г. Москвы.

Это с сайта AFI Development, такой бред!!! 4 км… на самом деле 11 км от МКАД до Отрадного. Дорога вдоль внешней границы района… а на деле 6ти полосная магистраль под почти под окнами… рядом промзона а у них лесной массив, которым там и не пахнет, вокруг дачи и заводы.
AFI Development: Общая площадь: 741 400 кв. м (450 000 кв. м — жилье)
Площадь участка застройки составит 37,9 гектара, общая площадь возводимых строений — 741 400 квадратных метров. На территории запланировано строительство многофункциональной инфраструктуры: двух общеобразовательных школ, двух детских садов, поликлиники, библиотеки с компьютерным залом, кинотеатра, спортивных комплексов, салона красоты, молодежного клуба, детской спортивной школы и других необходимых предприятий. Также предусмотрено строительство двух торговых центров общей площадью 22 000 кв. м, включая 2 супермаркета площадью от 3 000 до 5 000 кв. м. В квартале запланировано строительство надземных и подземных автостоянок для жителей на 3 040 машиномест, а так же зон зеленых насаждений.
Расчеты беспробудного троечника.
1. Выгодно ли? 450000 кв. м. х 80000 (средняя цена метра в Одинцово) = 36 млрд. руб. Учитывая, что без 100% маржи застройщик пальцем не пошевелит, маржа = 36000000000/2 = 18 млрд. руб. Так что можно было с 1 млрд рублей торги начинать, а не заканчивать.
2. 450000кв. м. — это 4500 квартир (не ошибусь, если приму среднюю площадь квартиры 100 кв. м.). Пусть 20% покупателей жители района, а в квартире в среднем живут 3 чел… Итого 4500-20% х 3 чел. = 10800 новоодинцовцев (всего жителей — 13500 человек). Это здорово, но…
3. Кто может позволить квартиру, тот, однозначно, может позволить и машину, как минимум одну на семью. У многих кол-во машин совпадает с численностью совершеннолетних в семье. Примем, что в каждой 5 семье — вторая машина. Значит в новострое будет 4500×1,2 приблизительно 5400 машин (из них 4320 — вновь прибывших). Стоянки будут построены на 3040 мест. Примем заполняемость 90% — на стоянках будет стоять 2736 машин. Остальные 2664 — как всегда заполнят дворы. Получим очередные «Дубки», «Кутузовский», 5-й микрорайон. Про то, что будет твориться на Можайке в городе, можно только представить.
ДА ЗДРАВСТВУЕТ, ЭКОПОЛИС ОДИНЦОВСКИЙ! УРА! ТОВАРИЩИ!!! (Лозунг одного из кандидатов на прошлых выборах главы района)
Гость
А может, это всё же ближе — не в Акулово, а с другой стороны Одинцово, там где Трёхгорка?
Серж вы это Льву Леваев отправьте, глядишь вас на работу возьмут
Гость: А может, это всё же ближе — не в Акулово, а с другой стороны Одинцово, там где Трёхгорка?
Тогда выезд на можайку от трёхгорки будет стоять круглосуточно.
Гость
serg3106: Так что можно было с 1 млрд рублей торги начинать, а не заканчивать.
Кстати, да, можно прикинуть, с чего же начали. Если продали в 45 раз дороже, и это 9 000 долларов за сотку, то начали… с 200 долларов за сотку! Дайте СТО! Это пипец, просто дальше ехать некуда. Государственный фонд торгует землёй в Подмосковье по смешным ценам. А если б торгующиеся стороны не стали так упираться? Ушло бы по 500 бакинских?
К-а-п-а-с-а-л-ь-н-о!!! Осталось только весь хлам вывести и лес посадить.
Гость: А может, это всё же ближе — не в Акулово, а с другой стороны Одинцово, там где Трёхгорка?
На карте все хорошо показано. Границы участка: север — Акулово, юг — КП Грибоедово (это на Минке, почти сразу за постом бывшем), запад — ВНИИССОК, восток — промзона. Хорошо виден с дороги из Дубков в Лесной Городок. По размерам немного менее 3-го микрорайона.
Гость
А разве не на ул. Северная планировали этого монстра строить?
Гость
А в Израиле он ТАКОЕ не пробовал строить?
Гость2
Гость: А в Израиле он ТАКОЕ не пробовал строить?
Уверен, ни один еврей в этом муравейнике квартиру не купит, даже уроженец Ташкента. Очередное «что-то здесь не так…»
Главное: если раньше жилье тяготело к рабочему месту, то чем будут заниматься10000 «счастливых»?
Гость2: Главное: если раньше жилье тяготело к рабочему месту, то чем будут заниматься10000 «счастливых»?
Как что? Будут усугублять одинцовские пробки. Или нет, поедут в обратную сторону поднимать сельское хозяйство Московской области.

Можно подумать, кого-то интересует при строительстве, что будет с людьми, которые купят это жилье. Примеров достаточно. А потом умные и не очень дяди и тети будут потрясать пальцами и вопить: «А о чем вы думали (новые жители), когда собирались поселиться в нашем Понаехавске?»
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса