ОИНФО
  1. Новости
  2. Одинцово

Старт продаж в ЖК «Одинцово-1» от ПИК

08 марта 2016, 08:40

Официальный сайт ГК «ПИК» бодро рапортует о старте продаж квартир в ЖК «Одинцово-1», расположенного на территории бывшего военного городка. Какие у этой новости последствия для Одинцово?

Старт продаж в ЖК «Одинцово-1» от ПИК, ЖК «Одинцово-1» от ПИК

ЖК «Одинцово-1» от ПИК

ЖК «Одинцово-1» от ПИК
 

В декабре 2015 года градостроительный совет Московской области одобрил проект планировки территории Одинцово-1. Застройщик ОАО «Группа компаний ПИК». Основные акционеры: Сергей ГОРДЕЕВ — президент группы (29,9%), Александр МАМУТ (16,0%), Михаил ШИШХАНОВ (17,2%).

Бесплатных парковок нет

В рамках реализации проекта планируется строительство типовых панельных домов эконом класса высотой до 35 этажей общей площадью квартир более 480000 м². Рядом предполагаются открытые автостоянки, бизнес-центр с паркингом, торгово-развлекательный центр с многоуровневой парковкой.

В микрорайоне будут проживать около 24000 жителей. Нормы градостроительного проектирования требуют 420 машиномест для постоянного хранения на 1000 жителей. Получается нужно 10 080 машиномест, что займет площадь (наземная парковка в один уровень) 22,68Га.

Однако в проекте по факту нет бесплатных плоскостных парковок. А ведь будущая застройка — это жилье эконом-класса, и позволить себе место в платном паркинге смогут далеко не все. ЖК «Одинцово-1» станет еще одним микрорайоном автомобильного хаоса. Не исключено, что автомобилисты будут вынуждены бросать свои автомобили прямо на Минском шоссе.

Публичные слушания по правилам землепользования и застройке территории Одинцово-1, Карта этажности, Карта этажность плотность

Карта этажности

Не хватает 30% социальной инфраструктуры

Власти Подмосковья говорят о полной обеспеченности проекта объектами социальной инфраструктуры: детскими садами на 1120 мест, общеобразовательными школами на 2320 мест, спортивной школой общей площадью 5000 м², поликлиники на 390 посещений в смену.

«ОИ» подсчитал, соответствует ли заявленные показатели мест в образовательные учреждения нормам градостроительного проектирования Московской области. По нормам, на 1000 жителей должно быть 135 школьных мест и 65 дошкольных. Мы выяснили, что для жителей «Одинцово-1» в проекте не хватает 505 мест в детских садах и 1055 в школах. То есть, уже на стадии проектирования не хватает 30% социальной инфраструктуры согласно РНГП. Что же будет в итоге? Ведь застройщики часто вообще не выполняют условия своих же проектов по тем же школам и садам.

Парков, скверов или общественных зон для отдыха и занятия спортом в проекте нового жилого комплекса или рядом тоже нет. Только промзона, шум и угарный газ Минского шоссе.

Транспортная недоступность

ЖК «Одинцово-1» расположен не удачно. Транспортное сообщение с центральной частью города фактически отсутствует. Жилой комплекс отрезан от городской социальной инфраструктуры промзонами.

Очевидно, что основным местом работы для 24000 жителей микрорайона станет Москва. До МКАД расстояние 10 км, но дорога на этом участке сильно перегружена. Действует ограничение концессионного соглашения Северного обхода Одинцово на расширение Минского шоссе. При этом вдоль трассы и ближе к столице строятся новые большие микрорайоны (9-й микрорайон Одинцово, ЖК «Сколковский»). 

Железнодорожная платформа «Внуково» расположена по другую сторону федеральной трассы. Общественный транспорт туда не ходит, только пешком 15-20 минут. Островная платформа станции не рассчитана на большой пассажиропоток и не оборудована безопасными подземными или мостовыми пешеходными переходами.

Высокая плотность застройки

После завершения строительства «Одинцово-1» займет почетное второе место в рейтинге густонаселенных микрорайонов Одинцово с показателем в 40678 чел./км². Лидером этого рейтинга остается «Одинбург» с 54545 чел./км².

По данным Росстат средняя плотность населения в Одинцово — 7031 чел./км². Этот показатель превосходит не только все города России, включая Москву с показателем в 4822 чел./км², но и… Шанхай, крупнейший город Китая. Строительная колонизация Одинцово продолжается.

Нужен ли в Одинцово еще один густонаселенный микрорайон?

«Приступить и начать… Будем держаться вместе»

Губернатор Московской области Андрей ВОРОБЬЕВ на селекторном совещании 3 декабря 2013 года рассказал о планах, которым не суждено сбыться:

18.226.251.68

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
11 102
комментариев44123
ando
лично#
rotfront: А почему получается…что все экспертизы подтверждают что всё нормально, а ОИ недосчитывает детских садов и школ?
Основная причина это занижение в проекте числа жителей микрорайона. Мы считаем исходя из количества строящихся квадратных метров — 20м²/чел для жилья эконом класса. Застройщик же занижает это число чтобы вписаться в РНГП. Опять же РНГП не соответствует реальным потребностям. В проекте Трехгорки почти в каждом доме должен был быть подземный паркинг. Именно такой проект проходил согласования, именно поэтому там много домом и мало плоскостных стоянок. Машины должны были быть под землей. Когда стали задавать вопросы, то в СУ-155 сначала ответили, что «грунты тяжелые», типа сложно копать… , потом типа воды много, мол «построить можем, но их будет постоянно затапливать, а оно вам надо?» Закончилось тем, что не построили ни один подземный паркинг ссылаясь на отсутствие платежеспособного спроса: «построить можем так, что и затапливать не будет, но кто же их купит, ведь микрорайон застроен жильем эконом класса… «Интересная история была и с многоярусными паркингами Кутузовского, которые стоят вдоль можайского шоссе. В таких местах очень много коммуникаций, перед строительством они должны быть вынесены. Беда в том, что стоимость их выноса сопоставима со стоимостью всего паркинга. Та же проблема может возникнуть и с многоярусными паркингами в Одинцово-1. В Одинбурге детский сад запроектирован прям в водоохранной зоне притока первого порядка источника водоснабжения Москвы. Это может стать веской причиной отказа от его строительства. В том же Одинбурге должен быть построен коллектор и ЛЭП убрана под землю. Над землей должен находится дублер улицы Северная, однако пока, как мы видим, эти работы не ведутся.
sav1972
лично#
И, где сольный концерт Галкина и прочих…?
Скоро даже птичкам срать негде будет, ни то что новоселам…
lokioi
лично#
Шанхай не в тему, он считается с сельскими пригородами, это как Москву с областью посчитать. Некоторые районы Шанхая размером с Одинцово, наверняка по плотности утрут нос всем.
ando
лично#
lokioi: Шанхай не в тему, он считается с сельскими пригородами, это как Москву с областью посчитать. Некоторые районы Шанхая размером с Одинцово, наверняка по плотности утрут нос всем.
Шанхай в тему, так как Одинцово тоже считается с пригородом. С лесопарком между Говорова и Северным обходом, с Мамоново, Ромашково итд. Иначе бы результат был еще хуже.
Гость
#
Одинбург — это микрорайон целый, где будут свои школы, детские сады, парковки и т. д. в общем, тщательно продуманная инфраструктура. Так что Одинцово он никак мешать не будет, а наоборот, добавит городу еще и своей своей инфраструктуры. А по поводу того, что дома полупустые стоят, их никто не покупает, то в Одинбурге с этим все в полном порядке, квартиры раскупают со скоростью света.
Shwepps
лично#
Гость: Одинбург — это микрорайон целый, где будут свои школы, детские сады, парковки и т. д. в общем, тщательно продуманная инфраструктура. Так что Одинцово он никак мешать не будет, а наоборот, добавит городу еще и своей своей инфраструктуры. А по поводу того, что дома полупустые стоят, их никто не покупает, то в Одинбурге с этим все в полном порядке, квартиры раскупают со скоростью света.
вы, простите, продавец квартир… троль или просто умолишенный? …
ando
лично#
Гость: Одинбург — это микрорайон целый, где будут свои школы, детские сады, парковки и т. д. в общем, тщательно продуманная инфраструктура. Так что Одинцово он никак мешать не будет, а наоборот, добавит городу еще и своей инфраструктуры. А по поводу того, что дома полупустые стоят, их никто не покупает, то в Одинбурге с этим все в полном порядке, квартиры раскупают со скоростью света.
Одинбург — это микрорайон, из-за которого город в первую очередь лишится 3-х парковок суммарной емкостью в 1500 машиномест! Школ и детских садов микрорайона, если они вообще будут построены, не хватит даже новоселам. По результатам транспортного моделирования, для компенсации увеличившейся нагрузки из-за строительства этого микрорайона улицы Северная, Бирюзова и Неделина необходимо расширить вдвое. Одинбург — это микрорайон, который максимально удален от ТПУ. В этом он проигрывает всем новостройкам Одинцово.
lexxxa_82
лично#
ando: Застройщик же занижает это число чтобы вписаться в РНГП…
В проекте Трехгорки почти в каждом доме должен был быть подземный паркинг…
В таких местах очень много коммуникаций, перед строительством они должны быть вынесены. Беда в том, что стоимость их выноса сопоставима со стоимостью всего паркинга…
В Одинбурге детский сад запроектирован прям в водоохранной зоне…
1. Администрация утвердила застройку
2. Администрация выдала разрешения на строительство
3. Администрация приняла в эксплуатацию застройку

Это 3 больших этапа, на каждом из которых администрация должна требовать соблюдение всех ранее принятых решений по планировки территории. И, когда начинаются глубокие трансформации застройки (отваливается социалка и паркинги), они что, стоят и глазками хлопают, «не получился паркинг…ну ладно, в другой раз построите», так что ли?

А сказки про вновь возникшие водоохраные зоны и внепланового скачка цен на вынос коммуникаций, это я даже не знаю для каких лохов вообще рассчитано? Вот реально, был бы застройщиком-м#удаком, смог бы что-нибудь более убедительное придумать.
lenivets
лично#
Ну, вот всё и выяснилось: почему у экспертов всё нормально, а у редакции нет.
ando: Мы считаем исходя из количества строящихся квадратных метров — 20м /чел для жилья эконом класса.
То есть редакция сначала вычисляет количество жителей не по нормам, а по своим понятиям (а почему не 21м², очко всё-таки, или не 18м². и такая норма была когда-то в почёте???), а потом уже переходит на нормативные требования. Вот только зачем? Можно же и количество мест в детсадах, школах и стоянках продолжать считать по-понятиям.
Было бы гораздо логичнее.
rfvzxc
лично#
Гори ПИК в аду…
lexxxa_82
лично#
lenivets: То есть редакция сначала вычисляет количество жителей не по нормам, а по своим понятиям (а почему не 21м², очко всё-таки, или не 18м². и такая норма была когда-то в почёте???), а потом уже переходит на нормативные требования. Вот только зачем? Можно же и количество мест в детсадах, школах и стоянках продолжать считать по-понятиям.
Было бы гораздо логичнее.
Сейчас нормы следующие: 28м². общей площади жилого дома на 1 человека и есть примечание, что из этой площади, 20м². это площадь самих квартир на 1 человека, так что численность 24 т. душ взята правильная. Садики и школы 65 мест на /1т. душ и 135 мест на 1 т. душ, также верные. Прошу обратить внимание что данные расчеты указывают лишь на минимальную обеспеченность социалкой, т. е. в идеале нужна глубокая аналитика для правильности подсчетов, но, редакция указывает на то, что даже минимальную потребность пытаются всеми силами занижать.

Кстати, по нормам, нужно ещё 420 машиномест парковки на 1т. проживающих. Получается нужно 10 080 машиномест, что займет площадь (наземная парковка в один уровень) 22, 68 га!!! Вот такая математика.
lenivets
лично#
lexxxa_82: Сейчас нормы следующие: 28м. общей площади жилого дома на 1 человека и есть примечание, что из этой площади, 20м. это площадь самих квартир на 1 человека, так что численность 24 т. душ взята правильная.
Ссылочку на нормативный документ предоставьте, пожалуйста. Вот что бы именно так, буква в букву и было написано. Ага?
rotfront
лично#
lenivets: Ссылочку на нормативный документ предоставьте, пожалуйста. Вот что бы именно так, буква в букву и было написано. Ага?
Норматив в Одинцово был снижен, до 14 метров квадратных на предоставление жилья очередникам…
Distinct
лично#
Cyber100: а, пгастите, начерта все эти квадратные метры строят?
тот же да винчи полупустой стоит.
спроса ни пса нет…

на месте застройщика я бы фигачил инфраструктуру == дет. сады, поликлиники, да хоть общественные туалеты и продавал/сдавал в аренду на 49 лет администрации Одинцово.

пысы == дебилы, блеать!…
Это дело застройщика, что ему делать
комментариев44123
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи