ЖК «Одинцово Западное»: точечная застройка ВНИИССОК

15 октября 2019, 12:20

В 2021 году в посёлке ВНИИССОК у существующего ЖК «Дубки» построят новый жилой комплекс «Одинцово Западное». Новые многоэтажки вместо социальных объектов.

Банк ДОМ.РФ и АО «СЗ Виктория Девелопмент» заключили соглашение о проектном финансировании в размере 681 млн руб. Проект нового ЖК представляет из себя два 17-этажных монолитно-кирпичных дома общей площадью более 15 тыс м².

Жилой комплекс рассчитан на 500 новосёлов. Муниципальные детский сад или школа проектом застройки не предусмотрены. Вся нагрузка ляжет на существующие учреждения. Запланирована гостевая парковка, на прилегающей территории — детские, игровые и спортивные площадки.

Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021 года.

Судя по рендерам, ЖК «Одинцово Западное» — это бывший проект ГК «Атлант», который рассчитывали сдать во II квартале 2020 года.

Место расположения будущего жилого комплекса, ЖК «Одинцово Западное» построят в посёлке ВНИИССОК

Место расположения будущего жилого комплекса

Земельный участок ЖК «Западное Одинцово» на публичной кадастровой карте, ЖК «Одинцово Западное», посёлок ВНИИССОК

Земельный участок ЖК «Западное Одинцово» на публичной кадастровой карте

Новый жилой комплекс на Можайском шоссе, ЖК «Одинцово Западное» построят в посёлке ВНИИССОК

Новый жилой комплекс на Можайском шоссе

Визуализация ЖК «Одинцово Западное», ЖК «Одинцово Западное» построят в посёлке ВНИИССОК

Визуализация ЖК «Одинцово Западное»

Фото участка под строительство, 2018 год, ЖК «Одинцово Западное» построят в посёлке ВНИИССОК

Участок под строительство

Компания «Виктория Девелопмент» существует на строительном рынке с 2012 года. На данный момент в работе у девелопера 31 311 м² жилой недвижимости в Московской области. В 2018 году им было введено в эксплуатацию 7059 м², в 2017 — 14766 м². «Виктория Девелопмент» занимает 84 место в топе застройщиков Подмосковья по данным ЕРЗ (единого ресурса застройщиков).

С 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счёт — эти деньги девелоперы не смогут получить до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

АО «Банк ДОМ.РФ» — уполномоченный банк в сфере жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 №151-ФЗ. Он осуществляет финансирование проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу во всех субъектах РФ.

11 октября в госкорпорации ДОМ.РФ сообщили, что с начала 2019 года банком было одобрено заявок от застройщиков на сумму около 300 млрд руб.

«Социалки» не хватает

Два новых дома «точечно» пополнят ряды многоэтажной застройки на улице Дружбы. Несколько сотен квартир найдут своих покупателей. И новосёлы пополнят ряды жителей проблемного посёлка с острой нехваткой социальной инфраструктуры.

Яркий пример — Дубковская СОШ «Дружба». Её максимальная вместимость составляет 825 человек, но по факту учатся 1800 детей (445 во вторую смену). При этом часть детей ездит в соседние учреждения. «Дружба» перегружена в более чем в два (!) раза. Но вопрос с её расширением не решается. Земельный участок под школой до сих пор не оформлен, а более 5000 м2 занимают брошенные остатки воздухоопорного сооружения теннисного центра «Гранд-Формула».

В апреле 2019 года глава Одинцовского округа Андрей ИВАНОВ объявил, что после передачи земельного участка в собственность муниципалитета начнётся проектирование нового корпуса на 500 мест. В последующие месяцы такой же ответ неоднократно давал жителям в соцсетях начальник Управления образования Алексей ПОЛЯКОВ.

Нетрудно подсчитать, что даже в случае постройки нового корпуса не будет хватать 500 мест.

Кроме того, жители посёлка регулярно жалуются на отсутствие амбулатории и нехватку мест в детских садах: есть два детсада на 550 мест, тогда как дошкольников 1200. Чиновники, в частности Алексей Поляков, в комментариях под видео с открытыми планёрками обещают, что ситуацию выправит строительство в ЖК «Гусарская баллада» школы на 2200 мест и детского сада на 400 мест.

Однако жители ВНИИССОК оппонируют ему: этих объектов не хватит для самой «Гусарской баллады», не говоря о том, чтобы принять ещё несколько сотен детей из соседних микрорайонов.

Их позицию обозначает Ольга КАТАШИНА:

Мы не «Гусарская баллада» и не город Одинцово! Мы ВНИИССОК! На наши 13000 у нас 2300 детей школьного возраста и 1200 дошкольников! Школа в «гусарке» на 2200 мест для 3000 детей «гусарки». Наши дети туда не поместятся. Почему вы считаете, что в 18000-й «гусарке» детей меньше, чем у нас?

В новых ЖК детей больше, чем принятый норматив. А по вашим данным получается, что в «гусарке» на 18000 всего 1300 школьников. То есть, вы готовы предоставить в этой будущей школе нам 900 мест? А «гусарке» оставить 1300?

Переписка жительницы ВНИИССОК с начальником Управления образования Алексеем Поляковым, ЖК «Одинцово Западное» построят в посёлке ВНИИССОК

Переписка жительницы ВНИИССОК с начальником Управления образования Алексеем Поляковым

«17 лет прошло, как на полях института ВНИИССОК построили 2 огромных жилищных комплекса, а социальной инфраструктуры практически нет. Уважаемая Администрация ОГО, огромная просьба услышать и увидеть наши проблемы! Ходатайствуйте о выделении земельных участков под строительство объектов социальной инфраструктуры в нашем посёлке ВНИИССОК: территория старого посёлка ВНИИССОК, улицы Берёзовая, Рябиновая, Дружбы, Михаила Кутузова и село Дубки», — в очередной раз образают внимание властей на проблему жители посёлка.

Транспортные проблемы усугубятся

ЖК «Дубки» — худший пример организации парковочного пространства. Водители постоянно жалуются на пробки на въезде-выезде, нехватку парковочных мест и на очень узкие проезды.

Зимой ситуация ещё хуже. Многие автомобилисты бросают автомобили на обочине Можайского шоссе, не заезжая в микрорайон. Вечером свободных мест внутри не найти, а утром сложно выехать из-за нечищеных дорог, заставленных автомобилями.

Отдельного въезда-выезда для ЖК «Одинцово Западное» не предусмотрено. Новостройка будет использовать существующую уличную дорожную сеть.

Спекуляции на Одинцово

Жилой комплекс будут строить в посёлке ВНИИССОК, который входит в состав поселения Лесной городок. Однако застройщик АО «СЗ Виктория Девелопмент» называет его «Одинцово Западное».

Подобные решения — одна из разновидностей спекуляции. Как это, в частности происходит недалеко от Инновационного центра «Сколково». Девелоперы облепляют его жилыми комплексами с созвучными названиями, в которых обязательно есть слово «Сколково» или «Сколковский». Или же «Инновация», как в проекте ГК «Гранель».

Дома у шоссе и пруд «для селфи»

Новые дома построят прямо у Можайского шоссе, одной из двух главных транспортных артерий не только Одинцовского округа. Движение здесь интенсивное круглосуточно. Шум и пыль — неизбежные спутники соседства с загруженной дорогой. 

Впрочем, многоэтажное жильё на основные автодороги «насаживают» уже не первый год. Только на Минском шоссе в черте города Одинцово есть два крупных микрорайона, к которым в ближайшие годы может добавиться третий.

«Прямо под будущими окнами проходит Можайское шоссе. Интенсивный автомобилепоток и воздух загрязняет, и сильный шум создаёт. Немного скрашивает напряжённую обстановку близость естественного прудика. Если уж он не поглощает выхлопы и шум, то хотя бы придаёт живописности и подходит для селфи», — один из порталов о новостройках предлагает потенциальным покупателям квартир не унывать от соседства с шоссе.

Новый жилой комплекс планируют построить в посёлке с катастрофической нехваткой социальной и транспортной инфраструктуры. Заселение нескольких сотен квартир обернётся дополнительными проблемами как для жителей ВНИИССОК, так и для самих покупателей жилья.

18.232.51.69

8 744
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
и ведь самое интересное, что будут покупать.
и не важно, что инфраструктуры нет и даже не общается.
Хватит рожать! Квартиры в этом ЖК для чайлдфри.
patriot-rus: и ведь самое интересное, что будут покупать.
и не важно, что инфраструктуры нет и даже не общается.
Вот. Это ключевое.
barek88: Хватит рожать! Квартиры в этом ЖК для чайлдфри.
да давно уже пора не рожать. куда не плюнь, для семей с детьми ничего не приспособлено. не нужны дети государству
barek88: Хватит рожать! Квартиры в этом ЖК для чайлдфри.
А кто рожает? Одни чурки плодятся, как крысы
участок обременен канализационной насосной станцией, которая перекачивает все отходы микрорайона. В микрорайоне катастрофически не хватает воды, котельная тоже не потянет. Наверное и с энергетическими мощностями такая же история. Изначальный обман будущих дольщиков. Несите ваши денежки и готовьте пикеты, когда эта махина начнет сползать в пруд. Нет слов, приличных слов.
Irina.Grinchenko: Нет слов, приличных слов.
Ну, Вы нагнали страху.
Если память не изменяет, СЗЗ от КНС до ж. д. составляет 15 метров.
Воду, электроэнергию и тепло обязательно посчитают. Не хватит, добавят.
Про сползание в пруд, вообще ОБС. Из серии, что Питер утонет в болоте, а Крымский мост в проливе.
При чем здесь СЗЗ от жд? остальным- захлебнуться в чужом дерьме? Здесь частных домов целый поселок, который без канализации (автономная)!
tenrek: При чем здесь СЗЗ от жд?
А вот при этом:
Irina.Grinchenko: участок обременен канализационной насосной станцией
tenrek: остальным- захлебнуться в чужом дерьме? Здесь частных домов целый поселок, который без канализации (автономная)!
Из сказанного я понял, что в данный момент посёлок хлебает своё дерьмо. И вполне доволен жизнью.
Но при этом остальных абсолютно не устраивает, что сосед своё дерьмо куда-то перекачивает КНС. Как же так? Мы своё хлебаем, а он своё качает? Запретить! Пусть он своё тоже хлебает.
Вы не поняли вообще ничего из написанного. Вопрос в том, если там расположена КНС, которая работает на высотный ЖК, то, если там будет застройка, то где же разместить КНС? А ведь поблизости пруд с водоохранной зоной. Значит сливаться будет дерьмецо прямо в пруд, далее по трубе под Можайкой (которую сейчас почему-то спешно увеличивают, перекладывая) в село Дубки. И мы насладимся продуктами жизнедеятельности поселенцев?
tenrek: Вы не поняли вообще ничего из написанного.
Так пишите понятнее.
tenrek: Вопрос в том, если там расположена КНС, которая работает на высотный ЖК, то, если там будет застройка, то где же разместить КНС?
Ответ. Санитарно-защитная зона у КНС 15 метров. Ещё пара метров — габариты самой КНС. Итого (17/2) в квадрате х 3,1415927 = 226,8м², на которых запрещено строить жилые дома.
Весь участок 15 688м².
Итого можно застроить высотками 15688-226,8=15 461,1м².
Я понятно изъясняю?
У этого пруда нет водоохранной зоны. Она не жителями назначается, а документами.
У исправной КНС ничего никуда не сливается.
Не надо мне объяснять что надо, где и сколько надо строить. Съездите и посмотрите не на картинки, а на место. Это окончательно заткнет выезд из ЖК и осложнит дорожную ситуацию. И вообще это сельхозземли до сих пор, по-моему. Дебилы те, кто дал разрешение на застройку. Писали и боролись и жители ЖК Дубки и села Дубки на протяжении 7 лет на всех публичных слушаниях и письмами в администрации разных уровней. Тишина, а теперь… Теперь это уже точно превратится в гетто, нормальные туда не поедут, да и местным изгадили жизнь.
Не надо мне объяснять, что жители против стройки.
Я давно и прочно знаю, что жители ВСЕГДА ПРОТИВ ЛЮБОЙ СТРОЙКИ.
Я просто к тому, что не следует вываливать сюда смешные аргументы против строек.
Тщательнее надо к борьбе готовиться.
lenivets: Не надо мне объяснять, что жители против стройки.
Я давно и прочно знаю, что жители ВСЕГДА ПРОТИВ ЛЮБОЙ СТРОЙКИ.
Я просто к тому, что не следует вываливать сюда смешные аргументы против строек.
Тщательнее надо к борьбе готовиться.
на последнем фото всё видно. На месте будущих домов огражденная КНС, которая перекачивает канализацию на очистные КТТ, расположенные за школой Дружба. Сейчас эти очистные после присоединения второй очереди Гусарской баллады не справляются с объемами и частично сливают на рельеф. Со строительством этих домов будет вообще катастрофа. Вода. Воды в этом поселке не хватает даже после ввода в эксплуатацию второго ВЗУ. Котельная там тоже единственная на этот микрорайон и постройка торгового центра её тоже поставила в сложное положение. Ну и есть особенности земли микрорайонов Дубки и Гусарская баллада (подземные воды). И это абсолютно не смешные аргументы.
Очень хочу посмотреть на тех кто там купит квартиры. Как интересно они будут объяснять свои порывы к покупке этого г…на. Может тут есть кто-то из потенциальных покупателей, напишите.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса