Одинцово-ИНФО

Заложники застройщика Минобороны

16 августа 2021, 16:40

Жители ЖК «Микрорайон Немчиновка» заявили, что около 200 семей не могут оформить квартиры, так как Министерство обороны претендует на них из-за того, что застройщик не выполнил условия инвестиционного контракта.

Из обращения, поступившего в редакцию «Одинцово-ИНФО»:

Около 200 семей, купивших квартиры у застройщика «494 УНР», могут остаться без своих квартир и денег, так как застройщик не выполнят условия инвестконтракта, заключённого с Минобороны. И теперь Минобороны претендует на квартиры, уже купленные людьми, так как застройщик продал больше, чем должен был!

Арбитражный суд Московской области по требованию Минобороны наложил обеспечительные меры почти на 300 квартир.

Многоэтажки на землях Минобороны

«Микрорайон Немчиновка» построен на 13 га земель Минобороны, которые ранее занимал военный городок связистов. Земли бывших воинских частей, расположенные поблизости от Москвы, военные использовали под коммерческую многоэтажную застройку. Разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию были выданы Министерством обороны РФ, а надзор за строительством осуществляла Инспекция Госархстройнадзора Минобороны РФ.

Покупателей зазывали рекламными буклетами с планами микрорайона со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни более 11 тыс. новосёлов. Однако на деле ЖК «Микрорайон Немчиновка» остался без социальной инфраструктуры, новосёлы получили множество проблем по «привлекательной цене».

В 2005 году Министерство обороны заключило инвестконтракт на многоэтажную застройку с ОАО «494 УНР», в соответствии с которым министерство получало 20% квартир.

До своей приватизации в 1998 году ГУП «494 УНР» являлось структурным подразделением Главного военно-строительного управления Министераства обороны РФ.

ОАО «494 УНР» получало деньги от покупателей квартир по предварительным договорам купли-продажи. Оформить квартиру в собственность покупатели могли только через суд. Как поясняли в ОАО «494 УНР», если не хотите через суд, подождите пока инвестконтракт закроют, тогда собственность получите. И так уже 16 лет.

ЖК «Микрорайон Немчиновка» после завершения строительства в 2016 году, Минобороны претендует на квартиры в ЖК «Микрорайон Немчиновка»

ЖК «Микрорайон Немчиновка» после завершения строительства в 2016 году

Многоэтажки вместо школы

Изначально военные разработали и согласовали проект микрорайона со строительством школы и детсада. Но продав под эти планы большую часть квартир, в Минобороны погнались за большими деньгами и вместо образовательных учреждений построили дополнительные многоэтажки, обманув своих новосёлов, а также власти Подмосковья и Одинцовского района (округа).

В частности, «494 УНР» не стал возводить школу и детский сад, предусмотренные проектом. В марте 2015 года компания начала строить несколько многоэтажек на участке, отведённом под школу. К этому моменту жилой комплекс был заселён почти наполовину, новосёлы сразу же начали обращаться в различные инстанции вплоть до президента Путина.

Генплан ЖК «Микрорайон Немчиновка», Октябрь

Генплан ЖК «Микрорайон Немчиновка»

Чиновники на встрече с жителями заявили, что не в состоянии влиять на ситуацию, так как земля принадлежит Минобороны. В итоге новосёлы Минобороны устремились в и без того переполненные школы Одинцово и соседних населённых пунктов. Напомним, квартиры в ЖК продавали по рыночной цене, которая включает затраты на соответствующую инфраструктуру.

А в ноябре 2020 года пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области сообщила о сформированном пакете документов для проведения конкурсных процедур по строительству школы на 550 мест за счёт бюджета. Таким образом губернатор Подмосковья Андрей ВОРОБЬЁВ решил «залить» региональным бюджетом проблему, созданную ведомством Сергея ШОЙГУ.

За последние годы в СМИ неоднократно появлялась информация о его отставке, однако эксперты отмечают, что позиции Воробьёва крепки, так как он входит в так называемую «семью Шойгу», которая контролирует Подмосковье. С учётом этого становится понятным, почему губернатор решил прийти на помощь Минобороны в Немчиновке.

Май 2021: письмо Путину

Вернёмся к ситуации с квартирами. История стала развиваться начале 2021 года. В мае жители ЖК написали обращение к президенту Путину, рассказав своё видение. Текст был опубликован в одном из местных сообществ в соцсети.

Авторы указали, что причиной их бед стал конфликт между Минобороны и «494 УНР». Они отметили, что по инвестиционному контракту часть квартир передавалась Министерству обороны, а другую часть «494 УНР» продавал как через свой офис продаж, так и через агентства недвижимости.

Из обращения:

Согласно сложившейся практике собственность на квартиры в нашем жилом комплексе оформлялась в судебном порядке, поскольку инвестиционный контракт не был завершён, а земельно-правовые отношения не были урегулированы.

Жители обратили внимание:

  • Минобороны уведомляли о каждом судебном процессе, при этом военное ведомство не выдвигало возражений
  • С 2012 по 2020 год Одинцовским городским судом многократно были изучены документы по данному объекту, было вынесено более 2200 положительных решений о признании права собственности граждан на квартиры, 130 из них были проверены Московским областным судом, нарушений в них суд апелляционной инстанции не нашёл.
  • Министерство обороны РФ получало уведомления о рассмотрении дел в суде второй инстанции, возражений со стороны ведомства также не поступало.

Из обращения:

Ситуация изменилась в начале 2021 года, когда в результате возникшего конфликта и с целью отстаивания своих интересов Министерство обороны начало препятствовать оформлению собственности в судебном порядке, обжаловать решения Одинцовского городского суда о признании права собственности граждан, купивших квартиры у ОАО «494 УНР».

Более того, Министерство обороны РФ предпринимает действия к восстановлению истёкших сроков обжалования принятых ранее в пользу граждан судебных решений. Несмотря на заявления Минобороны о том, что граждане, купившие квартиры в ЖК «Микрорайон Немчиновка», не пострадают, Министерство обороны просит суд вернуть стороны в первоначальное состояние, то есть фактически просит суд отобрать у покупателя его квартиру.

***

Представители Министерства обороны заявляют, что ОАО «494 УНР» не имело права продавать квартиры до подписания акта реализации инвестиционного контракта, что категорически противоречит занимаемой ими на протяжении предыдущих восьми лет позиции.

Авторы отмечают, что часть дел была передана в апелляционном порядке в Мособлсуд, который в этот раз принял позицию Минобороны, отменив вынесенные ранее решения Одинцовского городского суда. Позицию областного суда жители называют «крайне односторонней».

По их словам, на май 2021 года более 500 квартир, проданных «УНР», не были оформлены в собственность, а кроме того, рискуют потерять жильё и те, кто оформил его в собственность в течение последних нескольких лет.

«Все мы стали заложниками спора хозяйствующих субъектов», — заключили авторы обращения, назвав себя добросовестными покупателями. Они попросили Путина предотвратить нарушения конституционных прав.

Суд наложил обеспечительные меры на 299 квартир

В картотеке Арбитражного суда Московской области размещено дело А41-36077/2021. ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ подало исковое заявление 19 мая, в июле заседание откладывали, произошла замена судьи, в качестве третьего лица был привлечён «Сбербанк».

А 3 августа судья Кулакова И. А. вынесла определение о принятии обеспечительных мер. Из документа следует, что Минобороны потребовало обязать застройщика «исполнить условия инвестиционного контракта от 02.11.2005 № 01-8/318, путём подписания акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведённом Объекте по общей жилой площади в размере 14 683,84 м², с указанием в нём нумерации передаваемых квартир в редакции, соответствующей условиям контракта».

Росреестру запрещено регистрировать право собственности

Помимо этого, военное ведомство обратилось с заявлением, чтобы Управление Росреестра до вступления в силу судебного акта по этому делу не могло регистрировать в ЕГРН права собственности на ряд жилых помещений. 

В обоснование необходимости обеспечительных мер Минобороны сослалось на то, что «их непринятие может затруднить исполнение судебного акта по настоящему делу, а также повлечь причинение значительного ущерба заявителю в случае государственной регистрации прав третьих лиц на жилые помещения, в отношении которых заявлены требования по иску»

Судья признала заявленные обеспечительные меры «необходимыми и достаточными» и удовлетворила заявление.

Определение Арбитражного суда Московской области запрещает региональному Управлению Росреестра «совершать действия, связанные с государственной регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости права собственности, перехода права на объекты недвижимого имущества - жилые помещения»

Арбитражный суд Московской области наложил обеспечительные меры на квартиры, Минобороны претендует на квартиры в ЖК «Микрорайон Немчиновка»

Из определения Арбитражного суда

В списке жилые помещения:

  • 10 — в доме №98 на Советском проспекте 
  • 13 — в доме №102 на Советском проспекте
  • 26 — в доме №106 на Советском проспекте
  • 8 — в доме №1 на улице Связистов 
  • 89 — в доме №3к1 на улице Связистов
  • 38 — в доме №4 на улице Связистов
  • 115 — в доме №7 на улице Связистов.

Таким образом, всего в списке 299 жилых помещений. Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судебное заседание 

Первое заседание по делу прошло утром понедельника, 16 августа. В числе третьих лиц помимо Сбербанка указано ООО «Ремком», а также три физических лица (данные по ним скрыты). 

«В судебном заседании объявлен перерыв до 16:15, 23.08.2021», — указано на сайте Арбитражного суда Московской области. 

Возможно, после публикации судебного акта станут известны новые подробности конфликта Минобороны и застройщика, а также то, чего стоит ожидать людям, опасающимся за квартиры.

3.238.95.208

6 557 (+13)
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Характерно то, что строят там «где нельзя» (военные территории, сельхозполя, леса, водоохранные зоны, точечные застройки участков, предназначенных для эксплуатации и обслуживания ранее введённых в эксплуатацию многоквартирных жилых домов), а там, «где можно», почему-то не строят, выходит что строить нигде нельзя. Получаем на руки результат проекта «демократизация России» от Атлантического Совета НАТО.
Или, скорее, везде можно))))
ma333: Или, скорее, везде можно))))
Так демократизаторы утверждают, что на закон можно наплевать и растереть, а в результате имеем не только обманутых дольщиков, но и жителей, которым не положены школы, больницы, и вообще ничего по закону. Если они станут роптать, то ответ готов — Вас тут не должно быть. Поскольку это территории предприятий федерального, межреспубликанского союзного и международного оборонного значения. Вывод: Вся демократизация-оттуда — это пирамида-оттуда, просто «кидалово» наивных граждан. Плюс уничтожение общенародных предприятий и всяких зон, приносящих общенародную выгоду ради наживы ограниченного числа хищников — к тому же приспешников НАТОвцев, ставящих цель разрушить общенародное имущество и достояние России.
Плюс ещё люди мигрируют и ассимилируются, а их национальная территория оголяется и становится предметом вожделения соседей, как с Арменией и Азербайджаном например. А Азербайджане в 1990 ещё году предупреждали всех, особенно Армян, что разваливать Союз и выходить из Союза по этой причине нельзя, потому что тогда теряется право на общенародное имущество, а кто остался остался верен Союзу получает права на имущество отказников.
Гость
Что удивительного в данной ситуации? Покупка изначально была рискованной. Оплата всей стоимости квартиры при заключении ПДКП и… собственность через суд. Каждый покупатель сознательно шел на риск, знал это, понимал, но шел. Вот результат, кто-то рискнул и выиграл, а кто-то проиграл.
шойгу этот…и вся его Вор…ная семья сидеть должны уже лет 20 как…
franz1419: шойгу этот…и вся его Вор…ная семья сидеть должны уже лет 20 как…
Заварилась каша при Иванове, продолжалась при Сердюкове, а крайний оказался Шойгу. Ну и ладно…
stupid: Заварилась каша при Иванове, продолжалась при Сердюкове, а крайний оказался Шойгу. Ну и ладно…
«Кто последний, тот и папа» © нар.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса