Бывший напомнил о себе

Очередной рейдерский захват ЖК «Да Винчи»?

14 ноября в своём телеграм-канале Станислав Водонаев — муниципальный депутата от партии «Справедливая Россия» — опубликовал последний лист определения коллегии Московского областного суда, которая отменила решение Одинцовского городского суда (Дело № 2-5794/2021 ~ М-3998/2021), вынесенное в пользу ТСН «ТСЖ Да Винчи» (ответчик), и признала недействительным решение правления 2021 года о досрочном прекращении полномочий председателя Артёма Григорьева. Однако депутат забыл упомянуть, что собственники квартир уже избрали новое правление на общем собрании в 2022 году, а само правление избрало нового председателя в 2022 и 2023 году.

Коллегия Московского областного суда признала недействительным решение правления ТСН «ТСЖ Да Винчи» 2021 года о досрочном прекращении полномочий председателя Артёма Григорьева и избрании нового председателя

Позапрошлый бывший председатель Григорьев, «вооружившись» этим определением и игнорируя более поздние решения собственников и правления, о которых не мог не знать, предоставил в ФНС заявление о смене председателя ТСН на себя. По уставу ТСН подобное мог сделать только член правления, которым он не является с общего собрания собственников в 2022 года.

ФНС, не сверяясь с уставом ТСН, более поздними решениями членов ТСН и правления, а также игнорируя более поздние протоколы выбора председателя, оригиналы которых есть в регистрационном деле, внесла в реестр юрлиц сведения, что Григорьев Артём Андреевич с 13 ноября 2023 является Единоличным исполнительным органом ТСН, председателем.

15 ноября Григорьев на основе выписки из ЕГРЮЛ подал заявление в Сбербанк о смене руководителя предприятия на себя. В Сбербанке на счету организации около 90 млн руб., из них накопления на капремонт 86 млн руб.

При этом у ТСН нет долгов перед поставщиками, только текущие платежи за сентябрь-октябрь перед АО «Одинцовская теплосеть». ЖК «Да Винчи» — самый большой в Одинцовском округе многоквартирный дом — 1470 квартир + 1100 машиномест + коммерческие помещения под магазины и офисы, 63 лифта! ТСН удерживает относительно низкий тариф на коммунальные услуги — есть хороший с точки зрения захода на объект управляющей компании потенциал роста. Такой ЖК очень привлекателен для коммунальных коммерсантов. Это гарантированный ежемесячный многомиллионный денежный поток с относительно невысокими издержками и перспективой повышения прибыли.

Кстати, Григорьев «покинул» пост председателя в 2021 году, оставив на счёте капремонта только 10 млн руб.

Правление ТСН прокомментировало ситуацию на официальном сайте 15 ноября:

Бывшим председателем Григорьевым А. А. было подано заявление в ФНС о смене председателя с приложением решения суда, которым были признаны недействительными пункты протокола заседания правления о выборе И. Л. Елизарова в 2021 году.

Вопреки положениям Устава ТСН, законодательства ЖК РФ (ст. 147), решения членов ТСН о выборе нового состава правления в сентябре 2022 года (без Григорьева А. А.), а также протокола о выборе председателем Н. А. Юсуповой 22.09.2022 года ФНС ошибочно внесла изменения в ЕГРЮЛ.

14.11.2023 г.ТСН подано заявление в ФНС для приведении сведений, содержащихся на 13.11.2023г. в ЕГРЮЛ в соответствие с решением членов правления, общего собрания членов ТСН «ТСЖ ДА ВИНЧИ», Уставом, действующим законодательством Российской Федерации. Внесение изменений — организационный процесс и не влияет на текущую деятельность ТСН.

Организация круглосуточно ведет работу по непрерывному жизнеобеспечению населения МКД, предоставляет все услуги в полном объеме, штат сотрудников работает в полном составе. Банковский счет актуальный, рабочий, прием платежей осуществляется в прежнем режиме.

Все распространенные новости считаем деятельностью, направленной на создание нестабильной обстановки среди собственников.

Список претензий к позапрошлому «бывшему»:

1. Завышение стоимости договоров по подрядным организациям клининга и юридических услуг. Правление провело экспертизу стоимости. И после смены председателя заключило договор на ежемесячную сумму менее чем 300 тыс руб. На весь огромный дом.
2. Отсутствие штатных сотрудников клининга у предыдущего подрядчика по уборке. Игнорировались высокие риски работы мигрантов на территории ЖК. Сейчас 16 человек официально трудоустроены у подрядчика по уборке территории и подъездов.
3. Документация не велась должным образом. При составлении протоколов указывалось количество голосовавших, но не было подписей голосующих членов правления.
4. Плановая работа по дому не велась, только аварийный ремонт. Задачи правления игнорировались.
5. В первый же год работы отчитался о перерасходе сметы более чем на 2 млн руб. И... предложил поднять тариф на обслуживание.

Осознав невозможность контроля Григорьева и отсутствие ответственности с его стороны (по уставу ТСН за всё отвечает правление, а не председатель), члены правления приняли решение сменить его в кратчайшие сроки.

За 2021-2022 год сократили расходы, теперь нет перерасхода как при Григорьеве. Выполнили требования МЧС (пожарные) путём восстановления системы АПС. Создан пошаговый план и стратегия развития дома. Налажена работа с должниками, в том числе и по капремонту. Собраны на счету 90 млн руб., из которых около 4 млн — проценты на остаток счёта. Члены правления отказались от вознаграждения, оплаты производятся только в период проведения общих собраний для компенсации затраченных средств членов, хотя смета и предполагает ежемесячное вознаграждение.

Все члены правления понимают важность работы в ТСН, знают каждого жителя лично и несут ответственность перед соседями.

18.191.147.190