«Мы из Лохино», — заявили «ОДИНЦОВСКОЙ НЕДЕЛЕ» жильцы самой масштабной одинцовской новостройки. Жильцы микрорайона «Кутузовский» считают, что инвестор новостройки их обманывал и продолжает обманывать.

«Между деревней Лохино и поселком Трехгорка возведен новый девятый микрорайон города Одинцова — Кутузовский. Здесь построили дома серии И-155 и ИП-46С. Одновременно с жилыми домами здесь же планируется размещение торгового центра, кафе, спортивных залов и многое другое. И, конечно же, что немаловажно для молодых семей, которые будут составлять основной костяк микрорайона, — это строительство двух детских садов и муниципальной школы». Примерно такую информацию каждый желающий может прочитать на сайте trehgorka.ru. Звучит это все, конечно, настолько впечатляюще, что даже хочется поселиться в этом чудо-микрорайоне, маленьком городке, воздвигнутом в экологически чистом месте.

Но так ли все хорошо на самом деле? Именно этим вопросом и задалась «НЕДЕЛЯ», обратившись за разъяснением к будущим жильцам «Кутузовского». Как обстоят дела с заселением людей «НЕДЕЛЕ» рассказали Андрей ПЕТРОВ и Дмитрий СЕМЕНОВ — лидеры «инициативной группы», созданной жильцами «Кутузовского», которые не могут заселиться в свои квартиры уже второй год.

— Когда будущие жильцы планировали покупку квартир в этом микрорайоне, им предоставили яркие и внушающие доверие буклеты, где «Кутузовский» был представлен цельным комплексом со своей инфраструктурой, — рассказал Андрей Петров. — Естественно, что большинство людей в первую очередь подкупило именно это. Но, когда мы начали проверять инвестиционный контракт, где по идее все вышеперечисленное должно быть указано, то очень удивились, не увидев там пунктов, содержащих информацию о гаражах и строительстве торгового центра. Естественно, мы обратились непосредственно к инвесторам, которые нам сказали: «Когда-то все будет. Это точно». С этого момента нас и начали обманывать. Можно сказать, это был первый обман.

Будь БТИдельным, будущий покупатель!

— Далее нужно сказать, что нас ориентировали, начиная с середины 2003 года (когда были проданы первые квартиры — прим. «НЕДЕЛИ»), на то, что микрорайон будет сдан в декабре 2004 года, — продолжает Дмитрий Семенов. -Теперь же мы приходим к тому, что задним числом произошли утверждения актов госкомиссии с тем условием, что застройщики доведут все строительство до конца сейчас. Этим было нарушено законодательство, потому что обмеры БТИ, которые необходимы для заключения актов госкомиссии, должны быть проведены непосредственно до этих актов. В результате чего мы, покупатели, не можем заключить свои договора на покупку квартиры. Чтобы получить квартиры, мы сами должны провести окончательные расчеты их площадей, так как в договорах указана только ориентировочная площадь. А до тех пор, пока мы не выплатим разницу в площадях между ориентировочной и реальной, не получим квартиру в собственность.

Формально инвестор говорит о том, что район построен и застройщики выполнили все свои обязательства. Это началось еще в январе 2005года, когда самый главный человек в застройке, Михаил Балакин (Руководитель группы компаний «СУ-155», входит в рейтинг 100 самых богатых россиян по версии журнала «Форбс», занимает 50-ое место ($550 млн.), заявил, что «Кутузовский» сдан. И это уже второй обман.

Инициативная группа создала собственный сайт о жизни микрорайона «Кутузовский». -Наш сайт trehgorka.net функционирует больше года. Мы, его создатели, все люди молодые и активные. Мы даже составили некий портрет среднего трехгорца — это молодой человек порядка тридцати лет, с маленькими детьми или планирующий завести их в ближайшее время, работающий обычно в финансовой или банковской сферах или в области информационных технологий, — рассказал Андрей Петров. -А главное то, что перед этим человеком стоит перспектива заниматься своими детьми. Мы сюда и приехали за этим. Всем известна проблема с детскими садами. Она остро стоит и в Москве, и в Одинцове. Родителям нужно идти либо к заведующей детсада и давать ей взятку, либо отдавать ребенка в платный сектор. Здесь же планировалось построить два детских сада. Но на их месте мы видим только полтора (один построен полностью, а второй жильцы называют бассейном, потому что на его месте пока лишь огромная яма, наполненная водой — прим. «НЕДЕЛИ»). Мы спрашиваем застройщика, «сможем ли мы в сентябре отдать туда своих детей?». Ответ невнятный. С одной стороны говорят, что к лету уйдут все строители, и мы будем здесь жить. А с другой: «А зачем вам садик, если вы жить здесь пока не будете?» Получается разногласие. И это уже третий обман.

Мы не хотим заниматься политикой!

Хорошо, с садиком до следующего года мы подождем, но зачем же нас постоянно обманывать? Мы хотим слышать от ответственных лиц правду. Мы совсем не хотим отрываться от своих занятий и собирать митинги. Мы совершенно не хотим писать эти дурацкие, по своей сути, письма в различные инстанции. Заниматься политикой и юридическими вопросами, начиная от иска в прокуратуру и заканчивая актами протеста. Мы просто хотим получить свои квартиры. Жить со своими семьями у себя дома, заниматься простыми вопросами и не сталкиваться с чиновничьим произволом. Но нас намеренно подводят к активным действиям.

Понятно, при необходимости митинги можно организовать и поднять людей. Но стоит ли это делать? Мы не гонимся за политикой. Но становится неприятно, когда нас считают скандалистами, которым говорят подождать всего чуть-чуть, а мы вместо этого суетимся на пустом месте.

У нас есть право (хотя пока оно только на бумаге, в действие привести его нельзя — прим. «НЕДЕЛИ»), согласно которому мы можем знакомиться с квартирой, начинать готовить ее к ремонту. Но СУ-155 не оформляет право собственности по непонятным нам причинам. А до получения этого документа мы не имеем права даже провести собрание собственников жилья, не можем учредить его. Получается, мы просто на «птичьих» правах.

Новый микрорайон — это 20 тысяч жителей

В марте были направлены официальные запросы в СУ-155, в администрацию. Но ответа инициативная группа до сих пор не получила.

— От администрации Одинцов-ского района мы его не очень-то и ждем, потому что стройка не под ее контролем. Но прохождение запроса в СУ-155 мы тщательно контролируем. Когда мы спрашиваем, почему в СУ-155 не дают ответ на запрос в установленные сроки, нам отвечают: «Такое распоряжение руководства».

Одна из главных проблем — это несоответствие социальной инфраструктуры района и количества его жителей. Например, детские сады рассчитаны каждый на 140 мест, а школа на 660 (официальная информация с сайта «Кутузовского» — прим. «НЕДЕЛИ»). Давайте посчитаем. В однокомнатной квартире живет либо одинокий человек, либо молодая семья без детей. По Жилищному кодексу, который был раньше (новый вышел в марте 2005 года — прим. «НЕДЕЛИ»), все верно. На его основании на одного человека предоставляется 18 м² жилья. Но на деле, в однокомнатных квартирах могут быть семьи с детьми, что явно не учитывалось застройщиками. Уже сейчас можно представить, сколько у нас будет проблем с детскими садами и школой. Потому что мест там явно не хватит на всех.

Очень хочется, чтобы администрация обратила внимание на социальные вопросы. Потому что после строительства второй очереди «Кутузовского» нас будет уже больше двадцати тысяч человек. И соответственно будет больше проблем.

Еще одна проблема, это коммунальные услуги. Газ в нашу коммерческую котельную будет поставляться по завышенным тарифам. С одной стороны, это хорошо, работа котельной будет более ответственна. Но первый заместитель главы Одинцовского района Владимир Чиненов сказал, что с другой стороны — это проблема. Мы должны будем платить за те же услуги, что и другие жители Одинцова, в два раза дороже. Но почему? Мы будем жить в одинцовском микрорайоне, мы такие же, как и все одинцовцы. И почему нас надо отделять от них? Почему к нам нужно относиться как к чужим? Мы сюда приехали, чтобы жить всем вместе, чтобы быть одинцовцами.

Беседовала Инна ГРИБКОВА

«Одинцовская НЕДЕЛЯ» специально для «Одинцово-ИНФО»

3.129.69.189