Выше пяти этажей в Одинцово больше не строят

Депутаты Одинцовского района подписали документ, который ограничил высоту новостроек. Изменения коснулись городских поселений Одинцово, Новоивановское, Заречье и трех сельских поселений — Горское, Успенское и Барвихинское.

Депутаты районного Совета внесли изменения в Приложение №1 к Положению «Об упорядочении строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территории Одинцовского района в период до принятия правил землепользования и застройки». Они установили «предельную высоту многоквартирных жилых домов, которые планируется построить, реконструировать на земельных участках (существующих, вновь образуемых)». Причем в каждом населенном пункте ввели свою максимальную высоту домов.

В Новоивановском теперь нельзя строить выше 15 метров, что соответствует пяти этажам жилого дома. Отметим, что локально-нормативный акт, ограничивающий высоту построек до 15 метров, в поселении уже существовал ранее. Однако в 2013 году он был оспорен и отменен. Таким образом, новое постановление районных депутатов реабилитировало документ, но уже с поправками. Рабочий поселок Новоивановское и деревню Малая Сетунь ограничение не коснулось. Строительный лимит в 15 метров действует только в трех деревнях — Сколково, Марфино и Немчиново.

Аналогичные строительные требования к жилой застройке — не превышать 15 метров — действуют и на территории сельского поселения Горское (кроме пос. Горки-2), сельского поселения Барвихинское (кроме пос. Барвиха, пос. Усово-Тупик и пос. дачного хозяйства «Жуковка), сельского поселения Успенское (кроме пос. Горки-10). Теперь высота всех объектов жилищного и общественного строительства не должна превышать здесь 5 этажей.

Допустимая высота зданий в городском поселении Заречье разнится. В муниципальных газетах опубликовали следующую схему, призванную внести ясность, в каких конкретно микрорайонах отныне нельзя строить выше 9 этажей, а также 15, 35 и 41 метра.

Ограничения этажности застройки в Заречье

Депутаты установили, что возводимые жилые многоквартирные дома в Заречье не должны превышать 9 этажей. Исключения в Заречье сделали для общественных зданий, они должны быть высотой менее 35 метров на всей территории поселения. А на участке №5, где расположена Московская школа управления «Сколково», можно будет возводить здания высотой до 41 метра.

Для Одинцово тоже ввели ограничение в 15 метров, это значит, что в городе нельзя будет строить здания выше 5 этажей. Но если вы уже обрадовались, что в вашем дворе не появится небоскреб, спешим вас расстроить. Этажные ограничения не действуют на развитые городские микрорайоны, где проблема новостроек на хоккейных коробках и детских площадках особенно остра. Лимит по этажности действует только в части поселка Баковка, деревни Переделки и Измалково, а также в селе Немчиновка.

Мы обратились за комментарием к депутату Одинцовского района Николаю ТУЗАНОВУ. Напомним, ОАО «Трансинжстрой», в котором Тузанов занимает должность заместителя гендиректора, стояло у истоков застройки города и возвело четверть домов в Одинцово. Депутат рассказал, что введение ограничения в густонаселенных микрорайонах связало бы руки при реконструкции города. «У нас в городе 50% пятиэтажек, которые надо сносить. И если сейчас этого не делать, лет через 7-8 столкнемся с очень большими проблемами. Износ коммуникаций — 70-80%, пятиэтажные дома в Одинцово как решето, тепло не держат, крыши текут. Поэтому если ввести ограничение этажности в Одинцово, нельзя будет провести реконструкцию старых микрорайонов», — заключил Николай Григорьевич.

В городе уже есть показательный опыт реконструкции второго и третьего микрорайонов. По мнению многих местных жителей, под видом «улучшения жилищных условий» в Одинцово реализуется точечная застройка «окно в окно». Пересленцам в новых домах в лучшем случае достаются 30% жилплощади, а остальные квартиры идут на продажу. При этом новостройки возводят впритык к еще не переселенным домам, как, например, на Садовой, 24 или Можайке, 38. Монолитно-кирпичные монстры угрожающе нависают над пятиэтажками. С высоты новостроек периодически падают рабочие, строительный мусор и краны.

Плоды реализации реконструкции 2 микрорайона

Новостройка на Можайском шоссе выросла впритык к дому №38

Год назад Андрей ВОРОБЬЕВ объявил об ограничении высотности новых жилых домов в Московской области: «Выше девяти этажей мы больше не строим». Тогда же губернатор добавил, что будет снижена этажность новостроек, которые уже есть в плане. Но в течение года одинцовцы могли наблюдать, что мораторий в городе не работает. Недавно на улице Северная началась грандиозная стройка ЖК «Одинбург» до 25 этажей. Как объяснил сам застройщик, компания Afi Development, новые градостроительные нормативы в Московской области планировалось принять только во втором квартале 2014 года.

Однако закон, ограничивающий высоту новых зданий в Одинцово, был необходим еще 10 лет назад, когда большинство новостроек только появлялись. Александр ГЛАДЫШЕВ, тогда еще глава Одинцовского района, активно поощрял массовую многоэтажную застройку города без социальных обременений в достаточном объеме. Теперь в Одинцово не хватает парковок, мест в детсадах, школы работают в две смены, появляются очереди в очередь, а пробки на дорогах добрались уже и до платной объездной дороги. Несмотря на комплекс мер, которые предпринимает обновленная администрация, тяжелые последствия бездумной градостроительной политики одинцовцы будут ощущать еще долго.

18.191.84.33