Обманутые дольщики: где решение?

20 августа 2015, 11:00

15 августа в Одинцово на городском стадионе собрались дольщики ЖК «Гусарская баллада», чтобы напомнить о недостроенных корпусах и невыполненных обязательствах застройщика «Жилищный капитал» (председатель совета директоров Вадим ЖУК).

митинг дольщиков Гусарской баллады

По итогам митинга вынесена резолюция обратиться в Администрацию президента, губернатору Московской области, Министерство строительного комплекса с требованием решить проблему долгостроя.

Заложники долгостроя, Недостроенный корпус ЖК «Гусарская баллада»

Недостроенный корпус ЖК «Гусарская баллада»

 

Позже митингующие переместились в здание районной администрации. В актовом зале проходила трехсторонняя встреча общественников, застройщиков и инициативных групп обманутых дольщиков Одинцовского района. На диалог с несостоявшимися новоселами решились прийти представители компаний «СУ-155» (президент Михаил БАЛАКИН), ЖК «Западные Ворота Столицы» (вице-президент ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» Александр ВОРОБЬЕВ и президент ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» Михаил БАБЕЛЬ). От застройщика «Трест Мособлстрой №6» присутствовал лично руководитель компании Сергей САМОХИН. Проигнорировали круглый стол — застройщики «Рантект-МФД», «Жилищный капитал» (председатель совета директоров Вадим ЖУК), «УНР 494», возводящий микрорайон в Немчиновке.

Дольщик «плюс» застройщик

Встреча проходила в новом формате. Председатель Общественной палаты Захар ИВАНОВ предложил пообщаться «лицом к лицу»: присутствующие разделились на группы по проблемным объектам. Дольщики смогли напрямую задать волнующие вопросы и услышать от застройщиков о выполнении «дорожных карт» долгостроев.

Заложники долгостроя

Мирно и по существу состоялась беседа дольщиков и представителей компании СУ-155. Все вопросы по проблемному строительству в Немчиновке, которое осуществляет «УНР 494», принимал консультант-эксперт Общественной палаты Сергей ЕРШ.

О ходе строительства домов жилого комплекса «Валь-д’ Эмероль» дольщикам доложил генеральный директор «Трест Мособлстрой №6» Сергей Самохин. По ряду объектов отставание составляет почти два года. Летом и вовсе произошла остановка строительства из-за падения продаж, а покупательская способность, в свою очередь, упала из-за кризиса в экономике. Дальнейшее возведение и отделка домов теперь будут осуществляться за счет средств внешних инвесторов, с которым уже подписаны контракты по 14 объектам. Кроме того, застройщик ранее давал обещание, что, в рамках своих социальных обязательств, в ноябре 2015 года достроит новую школу в Лесном городке, которая готова на 80%. Из-за финансовых проблем, не только дольщики не могут переехать в свои квартиры, но свыше 1000 детей вынуждены учиться в аварийном здании старой школы.

Дольщики «Рантект-МФД», так и не дождавшиеся представителей застройщиков, озвучивали наболевшие проблемы членам Общественной палаты. Их интересовала ситуация со строительством корпусов 15/2, 20 и 24 во втором микрорайоне Одинцово.

Заложники долгостроя

Член Общественной палаты Василий ЛОЗАН не только принимал обращения, но и старался ответить на вопросы, опираясь на опыт работы с застройщиком «Стройтехинвест». Люди были обеспокоены ситуацией с задержкой строительства, некоторые открыто высказывали мнение, что это связано, в том числе, и с административными препонами. «Да причем тут чиновники, — возражали другие. — Просто застройщик «стрелки переводит». Разве Одинцовские власти должны достраивать дома вместо застройщика? У них и без этого проблем хватает».

По словам обманутых дольщиков, пока застройщик кивает на администрацию, чиновники — на застройщика, им остается решать свои вопросы в суде.

Гусары без крова

Зато дольщики ЖК «Гусарская баллада», наоборот, ждут поддержки районной власти и общественников. По словам «гусаров», 9 сентября застройщик планирует объявить себя банкротом. В связи с этим дольщиков волнует, будут ли их дома признаны проблемными до этого срока, чтобы они вошли в процедуру банкротства, защищенными.

«Надеемся, что наш дом признают проблемным и мы сможем рассчитывать на благополучный итог», — поделился своими переживаниями дольщик.

Захар Иванов подчеркнул, что Общественная палата не относится ни к застройщику, ни к администрации. Единственное, что она может — привлечь внимание широкой общественности к проблеме. Общественники пообещали вникнуть в ситуацию до 1 сентября и к этому времени организовать большой круглый стол по проблемам ЖК «Гусарская баллада», на который пригласят представителей районной администрации и Министерства строительного комплекса Московской области.

Заложники долгостроя

«Мы с вами только сейчас начинаем взаимное сотрудничество. Через месяц-два давайте встретимся и посмотрим на результат», — предложил Захар Иванов.

«Вы уверены, что ситуация изменится?» — спросили несостоявшиеся новоселы. На это Иванов посоветовал спросить дольщиков «Стройтехинвеста» микрорайона 7-7A, понравилось ли им работа, проведенная Общественной палатой по 10 корпусу. Захар Иванов сказал, что если за пару месяцев будет сделан хотя бы 1% работы, это уже хороший результат.

«Знаем мы, как это делается, — ехидничали обманутые дольщики в своем кружке. — Администрация позвонит застройщику и скажет: слушай, тут недовольные дольщики поднимают социальную напряженность, построй им что-нибудь. И тот же СУ-155, например, по-быстрому построит один корпус. А остальные получим, когда рак на горе свистнет».

Несмотря на скепсис некоторых несостоявшихся новоселов, в ходе круглого стола, было принято решение о формировании по каждому долгострою «дорожной карты» с указанием сроков, объема и характера проводимых мероприятий. Рабочие группы, в состав которых войдут представители районной администрации, Общественной палаты и дольщики, будут несколько раз в месяц посещать объекты и контролировать выполнение задач. Если кто-то из застройщиков не выполнит обещание в срок, от рабочей группы последует обращение к главе района, а далее — губернатору московский области.

Где решение проблемы?

С каждым новым застройщиком в Одинцовском районе ряды обманутых дольщиков растут в геометрической прогрессии — один не построенный дом «равен» минимум 300 обманутых семей. Кто же виноват в этой распространенной ситуации? Вина лежит, как на застройщике, который пользуясь высоким спросом на жилье в Одинцовском районе, предлагает покупателям сыр в мышеловке, так и на самих покупателях, которые в погоне за низкой ценой отдают кровные в сомнительные строительные проекты. При этом дольщики забывают, что вместе с низкой ценой получают и инвестиционные риски.

Отметим, очень часто обманутые дольщики заявляют, что пока строится их квартира (зачастую даже не строится), они успевают накопить на новую. Так может им стоило подождать когда скопленной суммы хватит на квартиру в достроенном доме? А не в очередной раз плакаться на митингах, что их обманули, и требовать от районных властей решить их проблемы с застройщиком?

Страдают все!

В свою очередь власти не могут финансировать строительство брошенных объектов. Вместо этого начинается поиск новых инвесторов, которых администрация должна заинтересовать, пойдя на такие уступки как: увеличение этажности, снятие социальных обременений в виде строительства детских садов и школ.

При этом Одинцово и так является одним из самых социально неблагоприятных городов Подмосковья. Точечная застройка и уплотнительная реконструкция стремительно погружает город в социальный коллапс.

Плотность проживания в Одинцово превышает московскую в два раза. Все школы перегружены, нормы СанПиН грубо попираются. Очередь в детские сады более 8000 малышей — самый худший показатель в Московской области!

В Одинцово нет земли! Негде строить даже так необходимые школы и детские сады. Строительство новых многоэтажек оправдано только если оно поможет решить системные социальные проблемы. Однако на практике новое строительство только усугубляет ситуацию. Таким образом, заложниками строительного беспредела являются не только обманутые дольщики, но и все жители города.

Нет дольщиков — нет проблем!

В конце июля вице-премьер правительства РФ Игорь ШУВАЛОВ на заседании совета по жилищной политике поддержал инициативу губернатора Московской области Андрея ВОРОБЬЕВА о поэтапной отмене долевого строительства жилья к 2020 году. Уже с 2016 года чиновники планируют ограничить возможность граждан напрямую заключать договоры долевого участия в строительстве и будут подключить банки в качестве посредников и страховщиков.

Если инициативы будут закреплены законом, то число обманутых дольщиков, как минимум, перестанет расти, однако это неминуемо повлечет за собой подорожание недвижимости.

Как решить проблему обманутых дольщиков?

52.201.27.211

7 167
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
Гость
Я не отношусь к обманутым дольщикам и квартиру в «гусарке» мы приобрели в уже сданном доме, но у нас была такая возможность, а далеко не у всех молодых семей она есть. Как легко корреспондент перевела тему с обманутых дольщиков в русло: «сами виноваты». Стыдно должно быть. Люди отдали свои деньги, зачастую взятые в кредит, живут на съемных квартирах, дети растут…а корреспондент легко и непринужденно рассуждает о «возможности накопить», да что Вы говорить? А Вы ЛИЧНО пробовали? Имея семью с маленькими детьми, жену в декретном отпуске, ипотеку, кризис в стране, скачки доллара и повальные сокращения? Обязательно надо было людей «макнуть носом». Фу!! И это называется «объективное освещение проблемы».
Гость
Да, полностью согласна с предыдущим гостем, концовочка подкачала.
Цитата: Отметим, очень часто обманутые дольщики заявляют, что пока строится их квартира (зачастую даже не строится), они успевают накопить на новую.
Фигасе богатеи!
И это с учётом того, что они платят за ипотеку, жильё постоянно дорожает и инфляция пожирает накопления?
lenivets: Фигасе богатеи!
И это с учётом того, что они платят за ипотеку, жильё постоянно дорожает и инфляция пожирает накопления?
Ну если застройщик строит 8 лет один дом как Стройтехинвест ЖК «Гармония», то вполне возможно.
кто то ещё что то платит и ждёт от этой власти))?
попробуйте написать ещё крупнее слово путин
я не прикалываюсь, тема не смешная. но всё же попробуйте сменить шрифт или на худой конец пишите на латинице. а вдруг сработает нужно перебрать все варианты. вон в плесецке выложили и ОНО заметило
По-моему как раз для решения проблем обманутых дольщиков и были созданы СРО. Государство не выдает лицензий на строительство, этим сейчас занимаются саморегулируемые организации, которые и должны в таких случаях взять на себя выполнение обязательств своего члена перед дольщиками и муниципалитетом.
ando: По-моему как раз для решения проблем обманутых дольщиков и были созданы СРО.
Совсем не так. СРО созданы для того, что бы освободить Государство от ответственности при авариях и разрушениях в зданиях и сооружениях. В таких случаях ущерб будет крыть не Государство, а СРО, член которого напортачил. Коллективная ответственность © армейск.
Обманутые дольщики пока не охвачены ответственностью СРО.
нет решения этого вопроса, потому что его и не должно было быть изначально — решения. судитесь, обращайтесь к государству, в конечном итоге оно виновато в этих авантюрах. никакие сро вам не помогут и путин не поможет, потому что само государство последние десять лет это одно большое авантюрное предприятие.
В свое время перед покупкой квартиры общался с опытным юристом, вывод был примерно следующий, пока в государстве в области правоприменения и исполнения законов принципиально ничего не измениться — ни каких покупок на стадии строительства, только готовое жилье и уж тем более, как ни парадоксально звучит, когда с деньгами мягко говоря не густо.
А по теме, сам Гуссарки, наш дом сдали, но сдачу задержали на год примерно. Писал заявление на выплату неустойки от Жилищного капитала, сумму согласовали, дали добро, да вот платить как оказалось ни кто не собирался (скоро будет как год прошел).
Вина лежит не на дольщиках, а на наших законописцах!!!, которые придумывают и выдумываю такие законы, которые обойти- раз плюнуть, а дольщики — это жертвы, а не виновники.
Silvia
Не впервые авторы Одинцово. инфо освещают проблему обманутых дольщиков в ключе «сами виноваты», спихивая всю вину на покупателя. Получается, законы в нашей стране не для людей писаны. Мы, между прочим, платим немалые налоги, чтобы государство обеспечивало нам защиту, в том числе, и в таких ситуациях. Подумайте еще раз над параграфом «Где решение проблемы?». Подсказка: застройщик, не воруй! власть, контролируй!
anutka78: Вина лежит не на дольщиках, а на наших законописцах!!!, которые придумывают и выдумываю такие законы, которые обойти- раз плюнуть, а дольщики — это жертвы, а не виновники.
Кроме несовершенных законов есть еще рыночная ситуация и бизнес риски. Застройщик продал половину квартир в доме, а вторую половину не покупают — нет спроса. Собранных от продажи квартир денег на дом и соцобременения не хватает. Время идет, квартиры не продаются. Застройщик платить ренту за землю, проценты по кредиту и в итоге банкрот. Предпринимательский риск. Бизнес-план провалился! Законы рынка плохие?
Именно из-за этих рисков квартиры по схеме долевого строительства дешевле, а по схеме паевых взносов еще дешевле! Именно поэтому банковские деньги для застройщика дороже, ведь банк вкладывает в цену кредита свои риски и застройщику выгоднее вовлечь физических лиц в качестве со-инвесторов строительства, разделив с ними свои риски в обмен на премию к цене квартиры.
В тех же «Западных Воротах Столицы» проныры покупали аж по 10 квартир в одни руки. Но застройщик (их бизнес-партнер) перехитрил — слился с деньгами.
И что же теперь? «Всем миром», а точнее деньгами налогоплательщиков закрывать образовавшиеся финансовые дыры гореинвесторов?
здесь скорее всего вина обоюдная, и законотворцев, и дольщиков. Один закон (О долевом строительстве) написан не плохо, есть законная неустойка, которая подстёгивает быстрее строить, но кроме одного закона, есть ГК, в котором есть возможность уменьшения неустойки, а также есть другие законы, которые в совокупности не защищают дольщика, скажем защищают не так, как указано только в одном законе. С другой стороны, дольщик — это по сути предприниматель, который покупает то, чего нет. На стадии строительства цена объекта маленькая, по готовому объекту — она в рамках рынка, вот и получается, что это инвестиционный проект, по результатам которого, при нормальном застройщике можно заработать. Поэтому и проблему эту должны решать застройщики и дольщики, при участии государства, но в данном случае, это не должно быть финансовым участием, только функции арбитра и контроля.
ando: Именно поэтому банковские деньги для застройщика дороже, ведь банк вкладывает в цену кредита свои риски и застройщику выгоднее вовлечь физических лиц в качестве со-инвесторов строительства, разделив с ними свои риски в обмен на премию к цене квартиры.
Здесь согласен с Андреем, то есть опять получается инвестиционный предпринимательский проект всех участников — застройщиков и дольщиков.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса