ФСК «Лидер» падает вслед за «Урбан Групп»?

25 июля 2018, 17:30

Крах «Урбан Групп» обернулся многомиллиардными потерями для налогоплательщиков. Судьбу девелопера может повторить другой крупный застройщик — ФСК «Лидер». Журналисты расследовали сомнительную структуру владения и обременений компании.

ФСК «Лидер» — одна из крупнейших строительных компаний России. В 2016 году рейтинг РБК отдал ей третье место в общероссийском рейтинге, а в рейтинге Forbes «Лидер» вошёл в 200 крупнейших частных компаний страны. Руководит компанией президент и основатель Владимир ВОРОНИН, совладельцем является его сестра Ирина. Их отец Александр ВОРОНИН — бывший крупный чиновник столичного стройкомплекса и глава «Главмосстроя».

Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин, ФСК «Лидер» повторяет сценарий краха «Урбан Групп»

Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин

В соответствии с данными на сайте девелопера, только в Москве и Подмосковье сейчас строятся 14 жилых комплексов для нескольких десятков тысяч человек. Есть среди них и проекты в Одинцовском районе: «UP-квартал «Сколковский» и «Западное Кунцево». Были у «Лидера» обязательства по строительству выезда на Северный обход Одинцово из Новой Трёхгорки, но их в ноябре 2017 года взял на себя областной бюджет. Кроме того, уже в апреле 2018 года губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ принял решение направить 111 млн руб. из бюджета Одинцовского района на строительство школы в «UP! Квартале», которую «Лидер» должен был возвести на свои средства. 

«UP! КВАРТАЛ Сколковский», «UP! КВАРТАЛ Сколковский», ФСК «Лидер»

«UP! КВАРТАЛ Сколковский»

Ещё 4 жилых комплекса ФСК возводит в Калуге, 3 в Санкт-Петербурге и 1 в Геленджике.

Как сообщает «Московский монитор», первые тревожные сигналы о странной деятельности в «Лидере» появились ещё несколько лет назад. В частности, речь шла о недружественном поглощении проекта «Балашиха-Сити», устранении из него конкурентов и банка. 

Кроме того, ФСК уже год не может достроить дома в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» — сдача постоянно откладывается.

Мальтийские паспорта

В январе 2018 года журналисты РБК обнаружили, что семья Ворониных оказалась в числе российских банкиров, предпринимателей, чиновников и членов их семей, которые приобрели иностранные паспорта по программе «гражданство Мальты за инвестиции». По данным издания, каждый паспорт стоил около 900 тыс. евро.

По словам Владимира Воронина, его семья оформила мальтийское гражданство для «удобства передвижения во время наших путешествий, потому что подошли условия оформления». Девелоперский рынок оказался обеспокоен симптомами подготовки руководства к возможному отъезду из страны.

Есть ли у «Лидера» собственное имущество?

В последние месяцы в экспертном сообществе обсуждают информацию о более серьёзных проблемах: бизнес девелопера, как можно видеть из открытых источников, заложен аффилированным компаниям и банковским структурам. По ряду мнений, собственного имущества и активов у ФСК «Лидер» сейчас фактически нет.

«Мосмонитор» приводит несколько структурных схем, по которым делегируются, а, возможно, и выводятся из страны, финансы девелопера. К примеру, доля Ирины Ворониной в ФСК с 2015 года была заложена ООО «Балашиха-Сити», а доля, принадлежащая Владимиру Воронину, в том же году заложена компании ООО «СоюзАгро». Обе сделки сопровождал нотариус Кирилл Сидоров, а адрес его электронной почты указан в контактах «СоюзАгро», ООО «Балашиха-сити» и аффилированного ООО «СФ ПЕРСПЕКТИВА».

Все шесть сотрудников «СоюзАгро», включая главу Станислава Осадчего, работают и в «ФСК «Лидер», а сама компания принадлежит кипрскому оффшору «Трафконхолдингз лимитед» и некоему Юрию Исаеву.

Юрий Исаев, ФСК «Лидер» повторяет сценарий краха «Урбан Групп»

Юрий Исаев

Схема «Балашиха-Сити», «СоюзАгро», ФСК «Лидер» повторяет сценарий краха «Урбан Групп»

Схема «Балашиха-Сити», «СоюзАгро»

Исаев является номинальным учредителем пятнадцати и директором восьми компаний, при этом сам не имеет банковского счёта, хотя его официальный доход составляет 8,5 млн руб. Авторы исследования считают Исаева «кошельком» Ворониных, через которого проводят часть активов, ещё не выведенные из российской юрисдикции. Почти все фирмы, учреждённые Юрием Исаевым, владеют активами ФСК «Лидер».

Структура активов и связей Исаева, ФСК «Лидер» повторяет сценарий краха «Урбан Групп»

Структура активов и связей Юрия Исаева, ФСК «Лидер» повторяет сценарий краха «Урбан Групп»

Структура активов и связей Юрия Исаева

В целом «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити», владеющие имуществом ФСК «Лидер», выглядят как аффилированные с руководством строительного холдинга компании. Но кроме них есть ещё подобные компании: АО «МСУ-1», ООО «Развилка», ООО «Акколада лэнд», ООО «Нега-Юг», ООО «Адмирал», ООО «Стройсигналгрупп», ЗАО «Бонус плюс», ООО «Пангеотрейд», ООО «Афина+», ООО «СФ «Перспектива», ООО «ФСКЗ «Лидер», ООО «Нега», ООО «Главмосстроймонолит», ООО «Моретти», Berlindave Investments Limited, Darston Holdings Limited, Trafcon Holdings Limited, Contrustco Limited, Malab Enterprises Limited, Livirtam Investments Limited, Bluelake Development B .V ., Bellevilles.r .o . и другие.

Такое количество российских и зарубежных компаний, в которых судя по всему и «размыт» капитал ФСК, может говорить о том, что если застройщик окажется в тяжёлой ситуации, то с него будет нечего взять — активы и средства выведены законным путём (в том числе и в другие государства).

Журналисты «Московского монитора» заявляют, что перевод активов и средств на аффилированные компании с вероятным их банкротством впоследствии использовала в финальный момент деятельности «Урбан Групп» — давний партнёр «Лидера». Однако эти схемы могут быть не только средством вывода капиталов и активов, но и более «безобидным» уходом от налогообложения в России.

Залог объектов

Кроме того, «ФСК «Лидер» заложил до 2020 года «Сбербанку» 302 объекта в виде квартир и машиномест, что по объёму очень похоже на два жилых комплекса. Это тоже вызывает вопросы, так как обременённое имущество не может быть продано. Издание предполагают, что заложенными могут оказаться квартиры и машиноместа, за которые уже один раз заплатили дольщики. И если ФСК «Лидер» уйдёт с рынка, то «Сбербанк» будет судиться с дольщиками?

«Эффект домино»

Опрошенные эксперты считают, что такие схемы позволят руководству «Лидера» в случае проблем компании не только «раствориться за границей», но и практически законно сохранить имущество, избавившись от недостроя и дольщиков — сбросив их проблемы на бюджет. 

При этом сейчас рыночные показатели ФСК выглядят хорошо. В 2017 году холдинг показал выручку в размере около 96 млрд руб. Однако по экспертным суждениям, складывается эта статистика лукаво: в зачёт идут продажи панелей комбината ДСК-1, входящего в структуру «Лидера», другим подразделениям того же холдинга и аффилировнным компаниям.

Вероятно, то же самое происходит и с другими операциями внутри девелопера. Много ли в составе этих миллиардов реальных средств от продажи жилья и субподрядов от других застройщиков, неизвестно.

«Мосмонитор» называет самым неприятным удар по стабильности компании — подряды от тонущего «Урбан Групп», компании в составе которого сейчас банкротятся. «Урбан» практически ничего не строил сам, привлекая подрядчиков. Компания только продавала, а одним из крупнейших подрядчиков как раз был ФСК «Лидер».

Неизвестно, сколько компания Александра Долгина задолжала фирме Владимира Воронина и велика ли пробитая таким образом в бюджете дыра. По экспертным мнениям, она может достигать десятков миллиардов рублей. Кроме того, вопрос, не использовались ли компании «ФСК» для махинаций в «Урбане», в свете этой информации становится ещё более актуальным

Что дальше? 

Поступают сообщения о уже начавшихся проблемах с возведением жилых комплексов ФСК «Лидер». Так, в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» (массовые панельные комплексы) задержки сдачи составляют от 3 месяцев до года. В случае обращения тысяч дольщиков в суды только неустойка, по экспертным мнениям, составит от 400 до 680 млн руб.

Ещё один «острый момент» — волна сокращений работников на комбинате ДСК-1, о которой ранее сообщали СМИ. Наконец, несколько дней назад появилась информация о том, что деятельностью ФСК заинтересовалась одна из правоохранительных структур.

В любом случае, после краха нескольких крупных застройщиков и в условиях низкого спроса на рынке недвижимости столичного региона серьёзные проблемы возможны даже у самых сильных девелоперов, перспективы которых ещё несколько месяцев назад казались безоблачными.

Ситуацию также прокомментировал Telegram-канал «Незыгарь»

Говорят, что третий по объемам застройщик Подмосковья ФСК «Лидер» ожидает банкротство. Есть информация, что владельцы Воронины уже вывели часть активов в офшоры.

Серьёзные проблемы ФСК "Лидер" создала банкротство Urban Group (говорят, что компания Ворониных была подрядчиком). 

Уже задерживается сдача объектов «Первый Андреевский», «Домодедово парк», «Изумрудная долина».

54.82.79.137

27 232 (+23)
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Придётся Воробьёву ещё 20 млрд из бюджета МО отслюнявить.
У самого-то Воробьёва нет мальтийского паспорта?
Цитата: Кроме того, уже в апреле 2018 года губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ принял решение направить 111 млн руб. из бюджета Одинцовского района на строительство школы в «UP! Квартале», которую «Лидер» должен был возвести на свои средства.
Едроссовское «самоуправление» во всей красе-какое право губернатор имеет право сорить районными деньгами?
Никакого…
Если бы только одинцовские депутаты были депутатами, а не *лидерами…
maslov: Едроссовское «самоуправление» во всей красе
Самоуправление они искореняют, выкорчёвывают и уничтожают.
Голая вертикаль власти.
lenivets: Самоуправление они искореняют, выкорчёвывают и уничтожают.
Голая вертикаль власти.
Согласен, поэтому в кавычках.
lenivets: У самого-то Воробьёва нет мальтийского паспорта?
Не должно быть, иначе бы Мособлизбирком его не зарегистрировал.
Роман
дск рабочих они сократили потому что предприятие было убыточное без модернизации в таком случае очень тяжело обойтись. По поводу Домодедово, там осталось мало работ к сентябрю обещали сделать, лично читал на каком-то форуме дольщиков. Причем непонятно вообще к чему их сюда приплели, когда застройщики у этих двух жк совершенно другие, дск1 только как генподрядчик, а фск лишь реализует сейчас квартиры там как агентство недвижимости. Короче, большая половина статьи если быть объективными, откровенная утка и желтуха.
Будем надеяться, банкротства никто не хочет. Но гражданство Мальты тревожный знак.
rotfront: Но гражданство Мальты тревожный знак.
«На Аллаха надейся, но верблюда привязывай» © арабск.
Новые схемы великих махинаторов, но пути отхода стррые, нае…ть и за границу.
jozhig: Новые схемы великих махинаторов
Ничего не боятся.
Лёшу-солдата на них.
Но он только в 2029-м освободится.
Цитата «Кроме того, «ФСК «Лидер» заложил до 2020 года «Сбербанку» 302 объекта в виде квартир и машиномест, что по объёму очень похоже на два жилых комплекса»
Лидер строит дома по 1000 квартир. 302 объекта (квартиры) — это не два ЖК, а 3-4 подъезда. При том, что Лидер строит и продает несколько десятков домов одновременно, 300 квартир — это 1-2% от общего объема.
Адидьос
лишь бы что-нибудь придумать, хватит народ пугать, все у них нормально сдается и они еще земли новые покупают и готовят новые проекты, поэтому явно скоро сворачиваться на мальту не будут. Хотя е я б давно уже покинул россию матушку в связи с геополитической и внутренней ситуацией.
Адидьос: Хотя я б давно уже покинул россию матушку в связи с геополитической и внутренней ситуацией.
Я, может, тоже бы взятки брал — только кто же мне их даст?
Только тем временем ФСК сдает по срокам новые дома, взять тот же Сколковский, несостыковка. Не особо внушает доверия мне эта статья, еще и ее источник, ни разу не слышала о Московском мониторе, как то привыкла доверять более проверенным изданиям, а не желтухам
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930