Подешевеют ли одинцовские квартиры?

«НЕДЕЛЯ» опросила руководителей компаний застройщиков, действующих в Одинцовском районе и чиновников, курирующих эту отрасль. Всем задавались два вопроса:

1. ВЫ БЫ КУПИЛИ СЕГОДНЯ КВАРТИРУ ПО ЦЕНЕ 2 ТЫС. ДОЛЛАРОВ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР?

2. СТОИТ ЛИ ОЖИДАТЬ ПАДЕНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В БЛИЖАЙШИЕ 2-3 ГОДА И СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА ОДИНЦОВСКИЕ КВАРТИРЫ?

ГЛАВА ОДИНЦОВСКОГО РАЙОНА АЛЕКСАНДР ГЛАДЫШЕВ:

1. Нет, моя зарплата не позволит. Если только в кредит. Но русские люди не привыкли жить в долг, лично я так никогда не жил. 2. Квартиры будут дорожать. Нам уже показывали образец пятитысячной купюры - вот и ответ на ваш вопрос. Другая причина - рядом Москва, куда стремятся люди не только со всей Российской Федерации, но из СНГ и других стран. Пока будет большой спрос на жилье, цены не снизятся.

МЭР ОДИНЦОВА АЛЕКСАНДР ГУСЕВ:

1. Нет, я бы не купил. 2. Это непростой вопрос. Каждый год возникает тема «Жилье подешевеет». Ее начинают активно обсуждать. Но на цены это не влияет, они как росли, так и растут. Думаю, что рынок недвижимости все-таки не рухнет, одинцовские квартиры не подешевеют. Скорее наоборот.

НИКОЛАЙ ТУЗАНОВ, НАЧАЛЬНИК ОАО СЭУ «ТРАНСИНЖСТРОЙ»:

1. Почему бы и нет, я считаю такую цену нормальной. Вы, наверное, знаете, что в целом цена квадратного метра на данный момент еще и выше.

2. Нет, ситуация не изменится. Нужно понимать причины такого резкого скачка цен на недвижимость, который произошел в 2006 году. В 2005 году квадратный метр стоил $1000 - 1100. Несмотря на строительный бум, готовых домов, которые сдаются в срок, очень мало. На сегодняшний день возникает много проблем с разрешительными документами, особая головная боль с точечной застройкой. С другой стороны покупательская способность американского доллара падает. Что касается перспективы на 2-3 года, я ожидаю роста доходов жителей Московской области в два раза. Не может быть бюджет профицитным из года в год, а зарплата находиться в полузамороженном состоянии. Зарплаты должны повыситься и у бюджетников, и у предпринимателей за счет налоговой оптимизации.

СЕРГЕЙ БУТУСОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ

«ЮАСCТРОЙ»:

1. Да, я бы купил.

2. Нет, не подешевеет. Потому что домов строится недостаточно, а это связано с нехваткой строительных площадок. Существующие площадки выдаются с большим обременением, часто возникают проблемы с людьми, которые уже живут рядом с местом застройки. Одним словом, дефицит земли под застройку.

ЕЛЕНА АНТОНОВА, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ

«СТРОЙТЕХИНВЕСТ»:

1. Все относительно. Если сравнивать с ценами на жилье в других странах, то, конечно, в Москве и Московской области очень дорогая недвижимость. Но с другой стороны люди покупают такие дорогие квартиры. Лично я квартирный вопрос уже решила, так что сейчас не стала бы покупать квартиру.

2. Нет, в ближайший год точно не подешевеет. Хотя стабилизация цен на жилье вполне возможна. Основание для такого процесса есть. Это мнение ряда риэлторов, и я могу с ним согласиться.

СЕРГЕЙ ВЯЛКОВ, ДЕПУТАТ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА, ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ:

1. Да, купил бы, если бы семье деваться некуда было. Тем более, что 2000 долларов за «квадрат» на фоне средних цен по Москве и области - цифра вполне приемлемая даже для ипотечного кредита.

2. Боюсь, что дешевле квартиры не станут. Может быть, спекулятивная составная ослабнет, и несколько снизятся темпы роста цен на квартиры, но дешевле новостройки не станут. Соответственно, и вторичный рынок. Слишком монополизирован рынок стройматериалов. Сейчас заметен рост цен на цемент и бетон. Это - мягко говоря. Поэтому удешевления, к сожалению, не предвидится.

СЕРГЕЙ САМОХИН, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ

«МОСОБЛТРЕСТ» №6:

1. Нет, я бы не стал покупать квартиру по такой цене. Я бы себе построил дом своими руками, это и дешевле, и удобнее. А в квартире я не живу давно.

2. Квартиры в Одинцове подорожают, в этом я уверен. Вопросы согласования, землеотвода становятся все сложнее. Раньше мы привлекали инвестиции на начальном этапе, а сейчас не можем. А если в Московской области примут правила резервации квартир, как это сделали в Москве, то цены на подмосковные квартиры еще вырастут.

СЕРГЕЙ ЖУРБА, ДЕПУТАТ ОДИНЦОВСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА, ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ:

1. Себе - нет, сотруднику - да. Себе не купил бы, потому что дорого и, главное, немотивированно, если разложить эти 2000 долларов по составляющим. Строиться собственными силами даже в Подмосковье сейчас дешевле. Квартирный вопрос сотрудника своей организации решал бы и по такой цене. Потому что в данном случае спекулятивная составляющая жилья меня бы беспокоила меньше, чем житейская проблема сотрудника.

2. Думаю, дешеветь жилье не будет. Цены на квартиры в Одинцове, как и во всем Подмосковье, давно диктует Москва, «происхождение и объем массы денег» которой до сих пор никому не известно и не понятно. По всем данным (официальным и не очень), «основной новосел» в столице и области - человек, приехавший из другого региона России, а то и вовсе из ближнего зарубежья. Пока мегаполис будет притягивать желающих поселиться здесь и закрепиться, цена на квартиры будет расти пропорционально этому желанию. Каков психологический порог или «физический» предел этого явления, кто может сейчас сказать? Если бы два-три года назад вам сказали, что средняя цена жилья за квадратный метр в Москве перешагнет порог в 4000 долларов, вы бы поверили? Но сейчас это может быть и гнетет, но не удивляет…

ЖИЛИЩНЫЕ СПЕКУЛЯЦИИ ДОЛЖНЫ РЕГУЛИРОВАТЬСЯ!

Подведем итог опроса участников рынка строительства в Одинцовском районе. Мнение потенциальных покупателей и строителей кардинально отличаются. «Я не понимаю, как можно спрашивать генерального директора СУ-155 Михаила Балакина, входящего в список самых богатых людей по версии журнала «Форбс», купил бы он квартиру по цене 2 тысячи долларов за квадратный метр?», - удивляется пресс-секретарь крупнейшей строительной компании. Но при этом признается, что сам не имеет возможности купить такое жилье. Это как раз и свидетельствует о пропасти между реальным предложением и покупательской способностью. Наиболее тонко среди одинцовских застройщиков ее отметил Николай Тузанов, который предполагает, что эту проблему можно решить за счет роста зарплаты. Но рост зарплат в Московской области с 2002 года составляет около 30-40 % в год. Квартиры дорожают намного быстрее. Для сравнения сопоставим продажную цену за квадратный метр в 2005 году - 1000 долларов и в 2006 году - 2000. То есть квартиры дорожают быстрее роста зарплат на 70 %.

Большинство участников опроса уверены, что квартиры дешеветь не будут. Основная причина - это усложнение самого процесса строительства квартир (прежде всего, землеотвод) и дефицит строительных площадок. Другая причина - это спекулятивное сдерживание продаж уже готовых квартир. И если первая причина может считаться объективной, то спекуляция, то есть продолжительная непродажа уже готового жилья, должна регулироваться государственными структурами. Одним словом, пора «закошмарить» спекулянтов! Для этого у государственных, областных и муниципальных органов есть все возможности - от налоговых до административных.

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

18.218.48.62