ЖК в деревне: что скрывают чиновники в инвестиционном соглашении?

Чиновники вместе с застройщиком ГК «Монолит» подселяют многоквартирный ЖК «Эльйон» в деревню Трубачеевка. При этом, прикрываясь конфиденциальностью инвестиционного соглашения, власти не раскрывают социальные обязательства девелопера.

ЖК «Эльйон» — квартиры в деревне

Малоэтажный жилой комплекс «Эльйон» на 282 квартир ГК «Монолит» строит в стародачных местах Крюково и Трубачеевки. Жителей об этом не уведомили заранее. В нарушение законодательства публичные слушания специально провели в другом населённом пункте.

Министерство строительного комплекса Московской области выдало разрешение на строительство 17 июня 2016 года. Градостроительный план ведомство утвердило 25 октября 2018 года.

Общая площадь возводимых помещений — 36042 м². 5 этажей, 1 подземный. Площадь застройки — 9 тыс. м². Количество квартир — 282.

Строительная компания ООО «Специализированный застройщик «Монолит Инвест» (ОГРН: 1155029006923 от 08.07.2015, ИНН: 5029200403) ГК «Монолит» Юридический адрес: г. Мытищи, пр-т Олимпийский, д. 48, литер Б, кабинет 58.

ЖК Эльйон, визуализация

ЖК «Эльйон» строят в деревне Трубачеевка

Расположение ЖК «Эльйон» на карте. Отмечен детский сад, существующие медучреждения и магазины

Число новосёлов в разрешении на строительство не указано. Но исходя из количества квартир и возводимых площадей можно предположить, что деревню ждёт взрывной рост на 1000 человек и 500 автомобилей. Местные жители уже сейчас понимают, что это необратимым образом изменит их прежний уклад жизни.

Машины хлынут по узким деревенским улочкам

Осенью 2020 года «Монолит» пустил поток грузового транспорта и техники по деревне, несмотря на запрещающие знаки. Девелопер не смог договориться с кипрской «Сандония Лимитед» (арендодатель гипермаркета «Глобус»).

Пока «Монолит» незаконно строил дорогу, чиновники, надзорные и правоохранительные органы бездействовали — жители неоднократно перекрывали движение грузовиков, выходя на улицы. В декабре на открытом совещании чиновники администрации Одинцовского округа сообщили о приостановке стройки.

13 декабря противники стройки ЖК записали видеообращение к президенту Владимиру Путину. Они обратились к главе государства за защитой конституционных прав. 15 февраля 2021 года администрация Одинцовского округа объявила о завершении строительства объездной дороги застройщиком.

Отметим, что при утверждении проекта отсутствовала схема транспортного обеспечения, поэтому транспорт девелопера мог проехать к стройплощадке только через деревню. А построенная «объездная дорога» — временная, то есть после завершения строительства «Монолит» планирует, что новосёлы будут использовать узкие улицы Трубачеевки и Крюково.

Нетрудно догадаться, что деревенские дороги не рассчитаны на увеличение транспортной нагрузки от многоквартирной застройки.

Ещё один важный момент — по таким улица невозможно пустить общественный транспорт к новому ЖК. Грузовые машины там проходят с трудом и только в одну сторону — разъехаться с ним невозможно. Ширина проезжей части ограничена границами частных земельных участков, сформированными десятки лет назад.

ЖК «Эльйон» присоединён к улицам деревни Трубачеевка, обозначенными как дороги IV категории. Выкопировка их схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области

Инвестиционное соглашение — тайна. Ознакомиться с ним не дают даже депутату

Ранее «Монолит» поднял этажность жилых домов с 3 до 4 и увеличил количество квартир с 246 до 282. Просто так поднять этажность в деревне нельзя, так как законодательство накладывает жёсткие ограничения — нужны веские причины. Одна из таких причин — социальные обязательства по инвестиционному контракту. Но в администрации Одинцовского округа скрывают инвестиционные соглашения.

В ноябре муниципальный депутат Сергей Теняев направил запрос на имя главы Одинцовского округа Андрея Иванова с просьбой предоставить инвестиционный контракт «для ознакомления и доведения до жителей».

Запрос депутата Сергея Теняева по ЖК «Эльйон», 15 ноября 2021 года

В конце ноября Теняев получил ответ от первого замглавы округа Михаила Пайсова. Чиновник заверил, что стройка ЖК идёт в строгом соответствии с законодательством. А инвестиционное соглашение предоставлять отказался, сославшись на пункт из самого соглашения: «Информация об условиях конфиденциальна и не подлежит разглашению». Зачем чиновники его вставили в соглашение? Что скрывают?

Ответ Пайсова: «Информация о условиях инвестиционного соглашения является конфиденциальной и не подлежит разглашению»

Закрытость — благодатная почва для коррупции

Стройка жилого комплекса в деревне сразу вызвала массу вопросов у местных жителей, однако на большинство из них ответов нет и сейчас. Заявляя о «конфиденциальности» инвестиционного соглашения, чиновники не дают людям узнать даже о социальных обременениях застройщика: есть ли они в принципе, и если есть, то какие именно. Может бесплатное выделение квартир в ЖК семьям чиновников?

Ситуация с «Эльйоном» типична для Одинцовского округа. Инвестиционные контракты остаются тайной по всем жилым комплексам. Узнать о них жители могут, только если чиновники или сам застройщик соблаговолят что-то рассказать. Власть лишила граждан возможности контроля за выполнением девелоперами и чиновниками инвестиционных соглашений даже в части социальных обязательств.

3.145.12.242