Очередные самострои под снос

Одинцовский городской суд постановил снести три самостроя в деревне Глазынино.

Интернет пестрит объявлениями, в которых предлагается за умеренную сумму (в районе 1 млн руб.) купить прекрасную квартиру в таунхаусе в одной из деревень Московской области. Желающих приобрети жилье приглашают на встречу где-нибудь на улице, у Макдоналдса, в сомнительных агентствах недвижимости и просят захватить с собой паспорт…

По договору купли-продажи покупатели становились собственниками долей одного земельного участка. «Таунхаус», а именно быстровозводимая пеноблочная коробка, реально строится «добросовестным» застройщиком. А через некоторое время оказывается, что дом стоит на земле незаконно и его вот-вот снесут по решению суда. Таких историй достаточно по все Московской области. «Одинцово-ИНФО» также писал о сносе дома на весной 2011г. на ул. Верхнее Отрадное в Одинцово.

Беда в Глазынино

Жителям домов №48, 49 и 50 деревни Глазынино на прошлой неделе пришли постановления, что решение суда о сносе домов перешло в стадию исполнения.

Одинцовский городской суд стал на сторону истца — администрации города, и признал постройки в Глазынино не индивидуальными жилыми домами, а многоэтажными и, значит, незаконно возведенными на землях для ИЖС. Вердикт — отправить под снос.

— Когда в 2007 году мы покупали квартиры в этих домах, то все находились под влиянием нововведений дачной амнистии. — рассказывает собственник квартиры в доме №48 Антон СМИРНОВ. — Она позволяла построить дом без архитектурного проекта и оформить его в собственность без получения разрешения на строительство. В этом нас уверял и строитель Олег ШВЫРЕВ.

Антон СМИРНОВ

Уверенные в своей правоте, глазынинцы зарегистрировали дом как индивидуальное строение с общедолевой собственностью. В свидетельстве о госрегистрации права на собственность, выданном жильцам, указано, что дом «индивидуальный».

Теперь же, спустя 7 лет, суд провел экспертизу и признал дом многоэтажным. По закону, на землях для ИЖС запрещено строить дома выше 3 этажей. Компания, которая проводила экспертизу для собственников, признала дом №48 все-таки 3-этажным. Однако судья назначил провести независимую экспертизу, которая, по утверждению жильцов, приписала дому мансарду. Что стало одним из аргументов по признанию дома строением с «признаками многоэтажности». Адвокат собственников доказывал, что такого понятия вовсе не существует, но суд опять же этот факт к рассмотрению не принял. Также жильцы утверждают, что основной вид деятельности фирмы, назначенной судом для проведения экспертизы, — оказание рекламных услуг. То есть «эксперт» не компетентен.

— Их эксперты даже не зашли в наш дом, а только походили рядом. К двум другим домам они даже не подошли! О какой независимой экспертизе может идти речь, — возмущается жительница дома №48 Эмма ФАЛАКЯН. — Наши доводы в суде не слушают. Заседание по апелляции в областном суде заняло всего 5 минут.

Эмма ФАЛАКЯН

Глазынинцы подают различные апелляции, кассации, обращаются в Президиум Верховного суда РФ, к областным депутатам, недавно написали письмо уполномоченному по правам человека в РФ Элле ПАМФИЛОВОЙ. В декабре сами обратились в городскую прокуратуру, несмотря на то, что суд отказывает им в привлечении надзорного органа в качестве третьего лица.

Однако многие обращения дольщиков возвращаются по почте с пометкой «вернуть без рассмотрения».

— Для меня — это единственное жилье, — говорит Антон Смирнов. — Там, где я прописан, помимо моих жены и ребенка, прописаны еще пять человек. Восьмерым жить в одной квартире невозможно. Поэтому если дом снесут, мы останемся буквально на улице.

Такая же ситуация почти у всех 60 глазынинцев. Собственники пользуются любой возможностью что-то изменить, настаивают, просят, обжалуют, стучатся в любые двери, некоторые из которых для них уже закрыты.

Под снос могут пойти три дома на окраине деревни Глазынино

Несколько раз они обращались с письмами к главе Одинцово Александру ГУСЕВУ с просьбами пойти навстречу.

Письмо Гусеву

Лично на прием их уже давно не пропускают, а направляют в юридический отдел городской администрации, где сидят те же обвинители, что и в зале суда. Несмотря на все старания жильцов, итог пока один: дома — под снос.

Обещать не значит жениться

Строительство эконом-жилья — одна из самых прибыльных «тем» различных аферистов. Цены бросовые, люди на них реагируют быстро, многие по незнанию либо от безвыходности несут все свои сбережения и быстро оформляют необходимые документы.

По сути, собственники таких домов образуют подобие жилищно-строительного кооператива на землях, предназначенных для индивидуального или дачного строительства. Не всегда ЖСК создают по бумагам, но схема работы афериста-застройщика от этого не меняется. Главное, чтобы коллектив людей оформил документы на землю.

Так и 60 «глазынинцев» подписали подобные договоры на покупку участков земли. Тогда, в 2007, не было четкого определения индивидуального жилого дома. Поэтому строения (с коридорной планировкой, разделенное на квартиры с санузлами и кухнями) можно было зарегистрировать как индивидуальные жилые дома с 15-20 собственниками. Квартиры считаются долями дома или собственностью с общедолевым участием.

Из-за дыры в тогдашнем законодательстве и появлялись в разных уголках Подмосковья убедительные и вполне с виду порядочные директоры стройкомпаний, которые обещали построить все быстро и в срок. Девиз таких фирм: «Строить, чтобы продать, а не чтобы людям жить». В случае с домами в Глазынино — таким оказался Олег ШВЫРЕВ, уже известный многим «товарищам по несчастью» в Одинцовском районе. Он вместе с партнерами выкупал старые дачи в нескольких подмосковных поселках под Одинцово — в Мамоново, на Баковке, в Немчиновке. По сей день в интернете можно найти рекламу «швыревских домов», как их стали называть между собой обманутые дольщики.

«Морозовские усадьбы». По словам сообщества «400 домов», Олег Швырев до сих пор удачно продает подобное жилье в Подмосковье.

Дом №48 в Глазынино фирма Швырева возвела быстро, за три месяца, по особой немецкой технологий. Он завлекал людей патетикой и как будто бы личным душевным участием в стройке, ему верили и платили очередной транш за работы. «Я хочу, чтобы каждый из вас зашел в собственную новенькую квартиру и включил свет!» — говорил он. По словам купивших квартиры, на их вопрос о получении подрядчиком разрешения на строительство, Швырев удивлялся и спрашивал их самих: «у кого вообще здесь есть какие-то разрешения?» и «мы же ИЖС, нам не нужно никаких разрешений».

Кстати, с подключением к электричеству и вообще с коммуникациями в Глазынино до сих пор есть сложности. Выделенное электросетью количество ватт не хватает на отопление трех домов. Построенные в 2007, они стоят наполовину пустые из-за того, что здесь нет нормальных канализации, света, тепла, а за водой жители несколько лет ходили к деревенскому колодцу.

Швыревские дома — это «каша из топора» — при стоимости коробки в 13-14 млн руб. со всеми дальнейшими затратами собственники вкладывают в дом порядка 20-25 млн руб. Это обычная история для подобных 400 самостроев Подмосковья — в пеноблочных уродцах силами жильцов коммуникации проводятся годами. Помимо этого, сами дома порой не соответствуют строительным нормам — нет несущих конструкций, плохие крыши, маленькие окна.

Самое интересное, что потом, когда муниципалитеты подают в суд с требованием снести незаконные многоэтажки, оказывается, что сам застройщик-то вовсе не при чем. По факту, он исполнил все свои обязательства, а уж что там не так с разрешениями на строительство — это не его проблемы, а собственников земли. Люди сами подписались под фактически мошеннической схемой, состав преступления в которой не находят в правоохранительных органах. Полиция отвечает на заявления дольщиков, что это — не их компетенция, а сфера гражданско-правовая. В суде же придраться не к чему — все акты выполненных работ подписаны, дом построен.

Юридически застройщик оформляет все по уму, и с него «как с гуся вода». Он обещал всего лишь построить дом — он его и построил. Швырев по одним объектам значится как дольщик, по другим числится исключительно строителем-подрядчиком. По словам дольщиков, недавно, желая избежать судебных тяжб и преследований, Олег Швырев стал гражданином Ингушетии.

По всем законам жанра, людей в сложной ситуации начинают преследовать все новые и новые аферисты. Когда в 2008 году у домов в Глазынино возникли проблемы с оформлением документов на проведение коммуникаций, появился некий АЛПАТОВ и предложил «все устроить». Собрав с жителей 7 млн руб. он исчез… Сейчас, когда у жителей на руках постановления о сносе, к ним приходят люди, готовые купить их квартиры за копейки либо обменять их, к примеру, на 4 сотки в Тверской области. По словам глазынинцев, дельцы уверяют, что у них есть административный ресурс и они смогут отменить решение суда о сносе.

Все это ваши проблемы и вы сами виноваты, что отдаете свои деньги непонятно кому, говорят собственникам в различных инстанциях и пишут очередные отписки. Все это так, но и людей можно понять. Когда дом уже построен, в него вложены почти все средства семьи и это единственное решение квартирного вопроса, то срабатывает обычная житейская психология — схватиться за любую ниточку, лишь бы дома не снесли.

Несносный самострой

Когда в 2008 году появились первые жертвы подмосковных самостроев и у жильцов начались проблемы с выдачей документов на коммуникации, различные надзорные органы и муниципалитеты сами не знали, как реагировать на беспредел.

В Главгосстройнадзоре по Московской области автоматически считали швыревские дома незаконными. Но вести с ними борьбу было почти невозможно: слишком все было гладко юридически. Местные власти признавали себя бессильными что-либо изменить и проигрывали суды. Категория земли под самовольными постройками соответствовала закону, а доказать, что дома не являются ИЖС, было слишком сложно.

Перелом наступил в 2012 году, когда бывший тогда губернатором Московской области Сергей ШОЙГУ дал приказ разобраться с растущими как грибы незаконными многоэтажными коробками. Говорят, что особое впечатление на тогдашнего главу региона произвела на него поездка в электричке по Одинцовскому району, из окна которой самострои отлично видно.

Заниматься проблемами дольщиков стал созданный в 2012 году комитет по долевому жилищному строительству и ветхому аварийному жилью во главе с Александром КОГАНОМ. Был составлен и постоянно обновлялся черный список недобросовестных застройщиков. Лидерами в нем стали Балашиха, Солнечногорский, Одинцовский и Люберецкий районы. Суды же по сносу самостроев начали все больше принимать сторону муниципалитетов.

Тогда же, два года назад, администрация Одинцово подала в суд на собственников швыревских квартир в Глазынино, и им начала грозить реальная угроза сноса.

В том же 2012 на совещании у Александра Когана, по словам жительницы дома №48 Эммы Фалакян, были озвучены послабляющие факторы для дольщиков. Если дома в хорошем состоянии и нет угрозы жизни, не возражают соседи, а также есть соответствующие норме противопожарные условия, и имеются подъездные пути для спецтехники, то дома сносить не будут. Чтобы соблюсти все стройнормы, силами жителей в Глазынино сегодня меняются даже такие мелочи в доме, как перила в подъезде, которые на какие-то сантиметры не соответствуют требованиям.

Несмотря на усилия дольщиков, суд непреклонен, приговор неизменен, и почти сотню взрослых и детей приставы скоро выставят на улицу.

Есть ли выход для дольщиков?

Отчаявшись искать понимания в судебных, правоохранительных, государственных структурах, жители домов в Глазынино обратились в Общественную палату Одинцовского района.

Эмма ФАЛАКЯН

18 декабря на заседании комиссии по миграционной политике, межнациональным и межконфессиональным отношениям, общественному контролю, открытости власти и противодействию коррупции зампредседателя Андрей ОСТРОУХОВ поднял вопрос о сносе домов в Глазынино.

На сегодняшний день проблема сноса может быть решена только в одном случае — если городская администрация отзовет исковое заявление. Более сложный и долгий вариант — если в процесс все же вмешается прокуратура.

Общественники готовятся предложить главе Одинцово Александру Гусеву пойти на уступки потерпевшим неудачу дольщикам и заключить с ними мировое соглашение. Вместо того, чтобы и так в кризисное время сносить уже построенное жилье и оставлять людей на улице, можно обременить собственников социальной нагрузкой. Обеспечить своим домам нормальную инфраструктуру, доделать пеноблочные конструкции под стройнормы и так далее. Глазынинцы не то, что готовы сделать это все за свой счет, но даже просят администрацию дать им такую возможность. Они согласны на любые условия, лишь бы дома не снесли.

Понятно, что районные власти и надзорные органы всячески препятствуют возведению самостроев. И единственные действенный способ показать людям итог подобных строек — груда строительного мусора на месте их дома. Общественники здесь полностью — на стороне властей. Однако тогда, на заре нынешнего беспредела, когда самостроев уже около 400 по Подмосковью, дольщики не могли знать размаха последствий. Это было новым явлением, и их можно понять: брешью в законодательстве по ИЖС пользовались умелые аферисты, вводя в заблуждения и уверяя в законности действий.

В местной Общественной палате считают, что администрация может, если захочет, сделать шаг навстречу глазынинцам. Ведь они попали в эту историю не сегодня, когда факт незаконности уже очевиден для суда, а почти 10 лет назад. Условия и уровень ответственности у тогдашних и нынешних дольщиков все же разные.

52.14.22.250