Новостройки лишь наполовину обеспечены
детсадами и школами

Социальная инфраструктура — неотъемлемая часть всех крупных девелоперских проектов «комплексной застройки». Как показали подсчеты, практически любой из таких проектов не удовлетворяет современным градостроительным нормативам по числу школ и детсадов. В предлагаемом обзоре — ЖК Одинцовского района Подмосковья до 15 км от МКАД.

О методике подсчета

Дефицит школ и детских садов в Одинцовском районе стал притчей во языцех. Оценить масштаб проблемы в отдельно взятых жилых комплексах (что прежде всего интересует покупателей новостроек) можно с помощью конкретных цифр. По действующим нормативам градостроительного проектирования региона, необходимое число мест в детских садах — 65 на 1000 жителей, в школах — 135 на 1000 жителей. В свою очередь, по оценкам заведующего кафедрой экономики города Высшей школы урбанистики профессора Александра ПУЗАНОВА, в новостройках эконом- и комфорт-класса ближнего Подмосковья на одного жителя приходится от 20 до 25 квадратных метров общей площади жилых помещений. В новостройках бизнес-класса чуть больше.

Опираясь на эти данные, мы проанализировали 9 ЖК Одинцово и Одинцовского района. В качестве расчетного показателя числа жителей мы приняли 24 «квадрата» на человека для эконом- и комфорт-класса, и 28 «квадратов» для бизнес-класса.

ЖK «Одинбург»

Застройщик — компания Льва ЛЕВАЕВА — AFI Development. Класс — комфорт. Общая площадь квартир — 450000м². Число жителей ЖК — 18000 чел.

По данным официального сайта девелопер возведет два квартала. В 1-ом он построит детский сад на 280 человек (в том числе на 80 детей ясельного возраста). Школа рассчитана на 825 учеников. Во 2 квартале мест в учебном и дошкольном учреждениях будет столько же сколько и в первом.

Таким образом, потребность жителей в детских садах удовлетворена на 47%. В школах — 55%. Микрорайон «Одинбург» станет самым густонаселенным микрорайоном города Одинцово после завершения строительства.

ЖK «Одинцовский парк»

Застройщик — ОАО «Гратис». Класс — эконом/комфорт. Жилых корпусов — 10. Общая площадь квартир в возведенных и строящихся домах — 224793,26м² (по данным проектных деклараций и разрешений на ввод в эксплуатацию). Рассчитанное по нашей методике число жителей комплекса — 9366 чел.

Девелопер построил и ввел в эксплуатацию детский сад на 200 мест и начальную школу на 380 мест. Это все, что предусмотрено проектом ЖК. Таким образом, потребность жителей в детских садах удовлетворена на 33%, в школах — на 30%.

ЖK «Гусaрская баллaда»

Застройщик — ГК «Жилищный капитал» (Вадим ЖУК). Класс — комфорт. Жилых корпусов — 29 (в перспективе еще 1). Общая площадь квартир в возведенных и строящихся домах — 568338,94м² (по данным проектных деклараций, разрешений на ввод в эксплуатацию и официального сайта комплекса). Рассчитанное число жителей — 23681 чел.

В настоящее время, как сказано на официальном сайте ЖК, в «Гусарской балладе» функционирует 1 детский сад на 110 мест, и строятся еще 4 на 110 мест каждый. Всего в планах — строительство 6 детских садов в сумме на 760 мест. Ведется подготовка к строительству школы на 1000 мест, в планах — строительство еще одной школы на 1750 мест.

Если учитывать только ту инфраструктуру, которая уже есть, строится или готовится к строительству, то показатель обеспеченности детскими садами ЖК «Гусарская баллада» — 36%, школами — 32%. Если же приплюсовать данные о планируемых объектах, то эти показатели вырастут до 49% и 86% соответственно.

ЖK «Новaя Трехгоркa»

Застройщик — ГК «СУ-155» (президент Михаил БАЛАКИН). Класс — эконом. Жилых корпусов — 38. Общая площадь квартир — 629733,49м² (согласно генеральному плану ЖК на официальном сайте комплекса). Рассчитанное число жителей — 26239 чел.

Согласно генплану ЖК «Новая Трехгорка», в пределах комплекса предусмотрено 5 детских садов в сумме на 610 мест и 2 школы в сумме на 1450 мест. Тем самым, потребность жителей в детсадах удовлетворена на 36%, в школах — на 48%.

ЖK «Лeсной горoдок»

Застройщик — ОАО «Трест Мособлстрой №6» (гендиректор Сергей САМОХИН). Класс — комфорт. Число корпусов — 20. Общая площадь квартир — 182336,83м² (по данным проектных деклараций, разрешений на ввод в эксплуатацию и генерального плана комплекса). Рассчитанное число жителей — 7597.

Проект предусматривает строительство школы и детсада. Возведение учебного заведения на 1100 мест недавно было приостановлено, сдача планируется к 1 сентября 2016 года. По проекту на месте старой школы предусмотрено строительство детского сада общей площадью 1260м². Число мест в дошкольном учреждении не называется.

ЖK «Лeсной горoдок» интегрирован в уже существующую многоэтажную жилую застройку одноименного поселка вместе с работающей школой и детским садом на 240 мест. Старая школа находится в аварийном состоянии и в скором будущем будет снесена. Выходит, если старую школу снесут, то 900 учеников перейдут в новую школу и детям новоселов останется всего 200 мест. И потребность новоселов в школах будет удовлетворена лишь на 19%. В детских садах — на 85%.

ЖK «Скoлковский»

Застройщик — ФCK «Лидep». Класс — комфорт. Жилых корпусов — 13. Общая площадь квартир — около 400000м² (данные предоставлены коммерческим директором ФCK «Лидep» Григорием АЛТУХОВЫМ). Рассчитанное число жителей — примерно 16700 чел.

По словам Алтухова, на территории квартала «Сколковский» будет построено 2 детских сада на 200 мест каждый и общеобразовательная школа на 1350 мест. Строительство планируется закончить до 2019 г. Следовательно, потребность жителей в детских садах будет удовлетворена на 37%, в школах — на 60%.

ЖK «Запaдное Кунцевo»

Застройщик — ФCK «Лидep». Класс — комфорт. Жилых корпусов — 23 (в т. ч. 4 малоэтажных). Общая площадь квартир — 121511м² (данные предоставлены коммерческим директором ФСК «Лидep»). Рассчитанное число жителей — 5063.

По словам Григория Алтухова, в сентябре этого года на территории ЖК будет открыт детский сад на 140 мест. Также в «Западном Кунцево» уже работает школа на 450 мест. Тем самым, показатель обеспеченности ЖК местами в детсадах — 43%, в школах — 66%.

Однако стоит учесть, что оба объекта — негосударственные. Стоимость посещения детского сада — 25000 руб. в месяц, стоимость обучения в школе — 30000 руб. в месяц (для покупателей квартир в ЖК «Западное Кунцево»).

МЖK «Вaль д’ Эмерoль»

Застройщик — ОАО «Трест Мособлстрой №6» (гендиректор Сергей Самохин). Класс — комфорт. Жилых корпусов — 95 (в три и четыре жилых этажа). Общая площадь квартир — 129755,9м² (по данным проектных деклараций в актуальной редакции). Рассчитанное число жителей — 5406.

По данным официального сайта МЖК «Валь д’ Эмероль», на территории жилого комплекса будет построен детский сад на 250 мест, рядом — школа на 825 мест. С такими показателями детсад и школа удовлетворяют потребностям жителей в данной инфраструктуре на 71% и 113% соответственно. Однако строительство объектов приостановлено из-за финансовых трудностей застройщика.

Неоднократно переносились и сроки строительства домов, что, в свою очередь, делает перспективы возведения социальной инфраструктуры не столь радужными. К тому же, в процессе строительства застройщик увеличил число и общую площадь квартир в 30-ти домах первой очереди, изменив проект и превратив технические этажи в жилые мансарды. Если подобную операцию проделают с оставшимися жилыми корпусами, столь высокие показатели обеспеченности школами и детсадами могут ощутимо снизиться.

ЖK «Ромaшкoво»

Застройщик — ООО «Ронд». Класс — бизнес. Жилых корпусов — 11. Общая площадь квартир — 83621,7м² (по данным проектной декларации на официальном сайте комплекса). Рассчитанное число жителей — 2986 чел.

Как сказано на официальном сайте комплекса и в проектной декларации, в МЖК «Ромашково» работает один детский сад на 60 мест, еще один на 60 мест будет построен в IV квартале этого года. Школу на 550 мест возведут в IV квартале 2017 года.

Тем самым, показатель обеспеченности местами в детских садах — 62%, местами в школе — 136%.

Резюме

Покупатели квартир практически во всех из вышеназванных ЖК «комплексной застройки» столкнутся и с очередями в детский сад, и с переполненными классами в школах (включая пресловутую «вторую смену»). Возможная альтернатива — негосударственные учреждения с высокой стоимостью.

Какой ЖК для вас самый привлекательный?

По материалам novostroy.su

3.142.198.129