Тотальная урбанизация 2015 года

26 декабря 2014, 10:00

Уходящий год стал рекордным по объему площади введенного в эксплуатацию жилья в новостройках — полмиллиона квадратных метров. Показатели за 2014 год в 1,7 раза превышают прошлогодние и наглядно говорят: каждый год количество новых «квадратов» в Одинцовском районе растет в геометрической прогрессии.

«Стройтехинвест» — застройщик 7 микрорайона

По данным таблицы сводного прогноза социально-экономического развития Одинцовского района на 2015-2017 гг., в уходящем году застройщики обеспечили город и окрестности 544,13 тыс. м² жилья. Из них многоэтажного — 484,13 тыс. м², а индивидуального всего 60 тыс. м². Более 50% вводимых метров, а именно 337,12 тыс. м², пришлось на Одинцово.

В плане на ближайшие три года — ввод еще около 580 тысяч квадратов ежегодно.

 

Одинцово в 2015: факты и прогнозы

Строительные компании уже давно под видом «улучшения жилищных условий» и реконструкции городских микрорайонов занимаются хаотичной точечной застройкой Одинцово. Помимо «коммунального ада», который творится в новостройках повсеместно, чему пример — печально известная Трехгорка, новые ЖК уплотняют и так густозаселенные кварталы Одинцово.

Большая стройка развернется в будущем году и в старейших микрорайонах города 1-1А. По планам застройщика ЗАО «УПГС «Трансинжстрой», в первом микрорайоне под снос пойдут 36 пятиэтажек. Вместо них появятся 22 дома этажностью от 14 до 22.

Публичные слушания по реконструкции 1 и 1а микрорайонов Одинцово — анонс, Микрорайон 1А после реконструкции

Микрорайон 1А после реконструкции

Публичные слушания по реконструкции 1 и 1а микрорайонов Одинцово — анонс, Микрорайон 1 после реконструкции

 Микрорайон 1 после реконструкции

 

После реконструкции количество жильцов в каждом из этих микрорайонов увеличится вдвое — в мкрн №1 их будет 27,14 тысяч, во втором — 8,86 тысяч. А плотность побьет все существующие рекорды и составит 46235 человек на км2, обгоняя в разы таких мировых лидеров, как Мумбаи, Пекин, Монако и даже столицу Филиппин Манилу, считающуюся самым густонаселенным городом мира с 43 079 чел./км². Также данный уровень заселенности территории почти в 10 раз превышает общегородские цифры. На одном квадратном километре Одинцово проживают 7031 человек. Кроме того, уже давно экологическая норма оптимальной плотности населения, которая должна составлять 60 человек на кв. км, в Одинцово превышена почти в 120 раз.

Рядом с микрорайоном №2 возводится «ущербный» ЖК «Одинбург» (застройщик Afi Development, Лев ЛЕВАЕВ), после окончания строительства которого будет парализовано движение на двуполосных дорогах данной городской территории. Только в первой очереди «Одинбурга» в жилой комплекс поселятся около 8 400 жителей. Ввод в эксплуатацию 1 пускового комплекса жилого дома №1, состоящего из 22 секций с переменной этажностью 16-24, назначена ООО «РАПО» на 1 квартал 2015.

«Одинбург»

«Одинбург»

 

К микрорайону «Новая Трехгорка» добавляется новое «бетонное гетто» — сюда поселятся 11 900 жителей. Первую очередь ЖК «Сколковский» из двух 17-этажных домов ООО «ФСК «Лидер» планирует сдать в 4 квартале 2015 года. Количество квартир здесь составит 651. В будущем году продолжится заселение построенного «Лидером» ЖК «Западное Кунцево» в селе Ромашково (более 50 тыс. м² жилья).

Трехгорка-3, Стройплощадка на месте березовой рощи

Трехгорка-3, Стройплощадка на месте березовой рощи

 

Жителей 4 микрорайона ждут новые торговые «монстры». Рядом с «Дубравой» возводятся два объекта. Один вплотную к существующему ТЦ, другой — прямо через дорогу. После того, как оба торговых центра достроят, жителей ждет дорожная блокада. Можайское шоссе и дублер замрут в пробке. Существующие парковочные места вдоль «Дубравы» уже неспособны принять всех посетителей торгового объекта, и покупателям приходится сделать не один круг рядом с ТЦ. Зачастую автомобилисты паркуются во дворах ближайших домов, тем самым занимая стояночные места жителей.

стройка в Одинцово

В 5-5А микрорайонах на пересечении самых загруженных улиц в Одинцово будет построен огромный восьмиуровневый торгово-развлекательный центр. Новый ТРЦ построят вплотную к проезжей части улицы Говорова, что поставит жирный крест на надеждах по ее расширению. По словам генерального директора «Лэнд Марк» Антона ОДЛЫГИ, «проектная документация на выходе», получить разрешение на строительство компания планирует в середине 2015 года. Стройка займет около двух лет.

Публичные слушания по строительству ТРЦ в мкрн 5-5А

Зеленая зона между ТЦ Курс и автозаправкой отведена под ТРЦ

Публичные слушания по строительству ТРЦ в мкрн 5-5А, Планируемый к строительству ТРЦ

Очевидно, что и без того узкий проезд по улице Говорова будет сужен припаркованными вдоль магазина автомобилями. Перекресток Можайского шоссе и Говорова сам по себе является проблемным и загружен круглые сутки. Сейчас Говорова единственная в городе улица, где разрешено транзитное движение грузового транспорта в сторону Подушкинского и Красногорского шоссе, а также Западной промзоны.

На Можайском шоссе в микрорайоне 6-6А в ЖК «Да Винчи» уже начали выдавать ключи собственникам квартир. Из 4000 их выдано около 613.

В Одинцово на снос отправляют очередные самострои

ЖК «ДаВинчи», Да Винчи

Через дорогу от «дома в клеточку» застройщик ЗАО «Соцпромстрой» к концу 2016 года возведет гигант на 1000 жильцов ЖК «Дом на Баковке». В документах нет никакой информации о социальном обременении. Этот район и так уже называют «шанхаем», где не хватает садов, школ, поликлиник и больниц.

застройка Одинцово дом на Баковске

Также планируется реконструкция микрорайона. На прошедших 8 декабря публичных слушаниях по микрорайону 6-6а представители «ЮАССтрой» (генеральный директор Сергей БУТУСОВ) заверили жителей, что одна новая городская поликлиника здесь все же будет построена. Напомним, что реконструкция с последними изменениями предполагает снос пятиэтажек для появления на их месте 9, 14, 19-этажных домов. Население же микрорайона увеличится более чем в три раза с 5000 до 19000.

6-6А микрорайоны, План реконструкции микрорайонов 6-6А

План реконструкции микрорайонов 6-6А

 

В одном из микрорайонов города радостное событие все же случится… Им должно стать долгожданное переселение жителей микрорайона 7-7А в корпус №10. После того, как компания-застройщик «Стройтехинвест» не выполнила свои обязательства перед дольщиками и переселенцами, одинцовцы с нетерпением ждали хоть какого-то сдвига с мертвой точки. Теперь у них появилась надежда — в Гостройнадзор направлены все необходимые документы. Однако пока не ясно, что же будет с «Делом о 145 миллионах».

«Стройтехинвест» — застройщик 7 микрорайона

«Стройтехинвест» — застройщик 7 микрорайона

 

Нет пока определенности по реконструкции 8 микрорайона. Публичные слушания, назначенные на 1 декабря 2014 года, были отменены из-за того, что компания «СУ-155» (Михаил Балакин) представила непроработанный проект. Отмена обсуждения планов приводит к социальному напряжению и росту слухов вокруг данной городской территории. К примеру жители микрорайона беспокоятся, что будет на месте недавно проданной хоккейной коробки. По старому проекту СУ-155, здесь возведут многоэтажку. Из неофициальных источников также стало известно, что строить ее будет Трест Мособлстрой №6 (Сергей Самохин).

Реконструкция 8 микрорайона отложена, Актуальный для СУ-155 проект забраковали

Реконструкция 8 микрорайона отложена, Актуальный для СУ-155 проект забраковали

 

В 9 микрорайоне Одинцово в ЖК «Одинцовский парк» (Губкино) в 2015 заселится порядка 7500 жителей. Застройщик ОАО «Гратис» в соцнагрузку уже построил здесь образовательный комплекс на 580 мест, который был торжественно открыт еще в августе, но до сих пор не ведет набора детей. Это, пожалуй, один из немногих городских ЖК, где социальные обременения выполнены раньше ввода в эксплуатацию новостройки.

Открытие детсада в Губкино 25.08.2014, Проект комплекса

Открытие детсада в Губкино 25.08.2014, Проект комплекса

 

Однако по нормам градостроительного проектирования для 1000 жителей должно быть предусмотрено минимум 65 мест в детсадах. Построенный детсад на 200 человек окажется неспособен вместить даже «нормативный» минимум — не хватает 300 мест. Между тем, покупатели жилья в 9 микрорайоне — преимущественно, молодые семьи, находящийся в активном детородном возрасте, поэтому реальная потребность в детсадах будет во много раз больше. Также по нормативу на 1000 жителей должно быть минимум 135 мест в школах, то есть на 7500 человек — 1013 места. Это означает, что в новой школе не хватает 633 места даже по «бумажному» нормативу.

 

Градостроительный хаос

Судя по планам застройщиков, Одинцово ожидают все те процессы хаотичной урбанизации, что и в предыдущие годы. А это значит, что детям, которых сегодня 9500 на очередь в ДОУ, так и не будет хватать садов. К слову, за счет районной казны в будущем году построят только один сад — и тот не в Одинцово, а в Юдино. Дошкольные учреждения, построенные инвесторами чаще всего становятся платными. Как случилось и в нынешнем году с «Олененком», возведенным «Трансинжстроем» (Николай ТУЗАНОВ). Поэтому надежды на них по разгрузке очереди есть, но опять же — за счет кошельков одинцовцев.

Школьникам уплотненных районов, видимо, придется учиться в три смены, вместо нынешних двух. Хотя для половины школ Одинцово две смены — уже обычное явление. Очереди в поликлиники, которые и так жители занимают на рассвете, растянутся втрое. А о «парковочном кризисе», загрязнении воздуха выхлопными газами автомобилей и нехватке зеленых зон лишний раз и напоминать не стоит —  решение этих проблем не входит в соцнагрузку застройщиков.

В Одинцово уже давно действует закон каменных джунглей «Каждый сам за себя», когда здоровье и комфорт граждан не входит ни в чьи полномочия — ни местной власти, ни коммерческих структур. А девиз последних: «Строить, чтобы продать, а не чтобы людям жить».

В качестве фейка ли или как действительно возможный проект администрация города в этом году рассматривала план преображение Одинцово в европейский город-спутник. Однако все добрые помысли авторов реконструкции спального района Подмосковья в евро-Одинцово в виде зонирования территории, разбивки на кластеры свелись в результате к застройке элитной недвижимостью парка «Малыш» и убийству последних островков зелени в центре.

Пока же Одинцово будущего — это оплот многолетних стараний экс-главы Александра ГЛАДЫШЕВА и его команды. Новой власти еще долго придется обрубать хвосты годами не решаемых проблем.

54.147.152.6

9 699
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Цитата: А плотность побьет все существующие рекорды и составит 46235 человек на км2, обгоняя в разы таких мировых лидеров, как Мумбаи, Пекин, Монако и даже столицу Филиппин Манилу, считающуюся самым густонаселённым городом мира с 43 079 чел./км.
Следует различать плотность населения микрорайона и плотность населения города. Последняя всегда ниже, поскольку считается с учётом улиц, парков и т. д. 46235 человек на км2 — это чуть выше максимально разрешенной в России плотности населения микрорайона, составляющей 45000 человек на км2, но ниже плотности населения, которая будет в микрорайоне 3, если будет реализован существующий план реконструкции.
Через пару лет сдаем свои квартиры и съезжаем куда ни будь в другой район. Только в Подмосковье похоже везде уже так.
marina5578: Через пару лет сдаем свои квартиры и съезжаем куда ни будь в другой район.
Повезло тем, у кого дачи тёплые. Можно там жить.
Неужели народ будет покупать квартиры в таком муравейнике
sova1988: Неужели народ будет покупать квартиры в таком муравейнике
Россия большая. Покупашек, желающих поселиться поближе к Москве, ещё много. А об отсутствии нормальных поликлиник, мест в детских садах и парковок будут думать только после получения ордеров.
Matthaus: Россия большая. Покупашек, желающих поселиться поближе к Москве, ещё много. А об отсутствии нормальных поликлиник, мест в детских садах и парковок будут думать только после получения ордеров.
Мы в провинцию, а они сюда
Matthaus: А об отсутствии нормальных поликлиник, мест в детских садах и парковок будут думать только после получения ордеров.
Не, попозже. Когда заболеют, родят детей и приедут на машине.
Тогда сядут за компы и будут строчить: «ПРЕКРАТИТЕ СТРОИТЬ ЖИЛЬЁ!»
lenivets: Тогда сядут за компы и будут строчить: «ПРЕКРАТИТЕ СТРОИТЬ ЖИЛЬЁ!»
Ага, ещё будут гнобить аборигенов и выходить на митинги с требованием построить им 100500 новых соцобъектов.
Matthaus: Ага, ещё будут гнобить аборигенов и выходить на митинги с требованием построить им 100500 новых соцобъектов.
Вообще нам самим пора подать пример и выйти на сход, с последующей попойкой (придет человек 10 же).
Я бы начал с малого — сделать нормальную калитку входа на стадион 2 завода.
все вышеупомянутые комменты сродне жителям 9ого микрорайона) когда покупали ни о чем не думаю, зато сейчас чуть ли не пикеты))
ппц городу.
Самый лучший город в Подмосковье- Одинцово!
В Москве если строят жилой дом в притык к старому соседнему — выплачивают компенсацию денежную и устанавливают бесплатно пластиковые окна, 2 года назад сестре проживающей в Медведково выплатили 100 тыс и заменили 2 окна выходящие на стройку., а нам чего ждать от тотальной застройки??
241827: а нам чего ждать от тотальной застройки?
Эээээээээээ…
Голый пенис???
lenivets: Голый пенис???
А кто-то сомневается?!
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930