Зачем нам частная УК для обслуживания дома ?

504
Понедельник, 25 декабря 2006, 13:52

1. Схема своей УК хорошо работает только в том случае, если в доме найдется "боевой актив" — люди, готовые много трудиться, в том числе на общественных началах. Соответственно непрофессионалы в руководстве (председатель, правление, рев. комиссия). Сами понимаете что в нашей стране всё это ..........малоперспективно. Склоки, индивидуализм....

2. Так же квартплата в доме увеличится. Хотя бы за счет того, что на жителей ложатся дополнительные расходы в виде зарплаты председателю, правлению, а иногда и бухгалтеру, который будет вести финансовую отчетность товарищества.

3. ТСЖ живут по правилам "круговой поруки". Расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, недостающую сумму просто спишут с общего счета, фактически заставив добросовестных плательщиков платить чужие долги, а если денег не окажется - от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Кроме того, ТСЖ должно купить и поставить общедомовые счетчики на электроэнергию, холодную и горячую воду, тепло (отопление) и газ, либо придется оплачивать услуги по нормативам.

4. Наверняка будет противодействие со стороны всех городских служб, надзирающих органов и т.п. В итоге всё это ударит по жителям.

5. Кроме того, если управляющая кампания разорится, деньги с нее взять будет невозможно.

 

Ну и небольшие вопросы для раздумий

 

1. Кто будет платить ресурсоснабжающим предприятиям за неплательщиков? Ответственность сейчас лежит на УК!

2. Откуда УК брать деньги для расчетов сегодня, если Вы лично уехали в отпуск и не вовремя оплатили счета?

3. Льготники не платят сегодня, а компенсация за них будет только через полгода.

4. Срочный (аварийный) ремонт требуется сейчас, а деньги, которые мы запланировали, окупят этот ремонт через 8 лет.

5. Как принимать дом на обслуживание от МУК (в ТСЖ или УК, все равно), если он не соответствует жилищным нормам, и жители (будут правы!) через полгода подадут за это в суд на ТСЖ (или УК).

На самом деле.... не такая она и частная....а
А черт ее знает.. Столько поговорок в русском языке на эту тему:
Не буди лиха, пока оно тихо
От овса кони не рыщут, от добра добра не ищут
Не было у бабы хлопот, да купила себе порося
Хотели как лучше, получилось как всегда
Можно продолжить, просто времени нет.
Есть китайские, проклятие такое: "Да чтоб ты жил в эпоху перемен!"
Меня полностью устраивает ТИС. Если не будет устраивать - я хоть знаю, как с ними быть. У частника куда больше возможностей послать меня на...
Сторонников частной УК прошу ответить на вопросы , желательно на все пять
Lych:Меня полностью устраивает ТИС. Если не будет устраивать - я хоть знаю, как с ними быть. У частника куда больше возможностей послать меня на..


ПАБАБАБАМ,,,!!!!
Внимание.. ищем в аббревиатуре О А О .. нотки Муниципальности или госсударственности...

Так, что Саш.. быть посланным.. от ОАО ТИНСО.. столько же шансов сколько от ООО лютик...
Sadovnik:Сторонников частной УК

итак вопрос намбер 1.. кто сходу назовет частные УК в сфере ЖЫКЫХА???
мне пока пришел на ум только ТИС ...
Mikhalich:кто сходу назовет частные УК в сфере

да это неважно........главное кто будет платить и где возьмет денег......
Sadovnik:.главное кто будет платить и где возьмет денег......

Тогда WAPрос на засыпку... Откуда сейчас у действующих УК деньги?..
есть такое понятие как диверсификация... УК Обслуживает не 1 дом.. ( на 1 дом нереально делать ни УК ни ТСЖ.. разве что только на новый и очень большой к сожелению... я даже считал ) поэтому Вопрос.. кто платит и где деньги не стоит так остро...
Ибо если следовать такой логике.. то получится что и ТИС тот же.. Либо где то подрабатывает либо работает себе в ущерб.. Вы в это поверите?.. я Нет..
и это... посмотрите я там привел выдержки из отчета о прибылях и убытках ООО "КОм услуги" при выручке 100 с лишком мильёнов.. у них себестоимость почто 100 лямов...
Тут или где то кое кто у нас порой или что то не так считают
Mikhalich:Тут или где то кое кто у нас порой или что то не так считают

а может так и есть ? ))
в общем простым жителям лучше в МУПовскую контору прислониться
Sadovnik:в общем простым жителям лучше в МУПовскую контору прислониться

совсем не факт.. просто пока нет ДРУГИХ УК... т.е. вообще НЕТ.. сравнивать не с чем а этот ООО комм услуги.. бывший МУП...
тут дело не в том кто хорош а кто плох. а в том, что бы любая УК не стала кабалой лет на 10.. т.е. если и заключать договора.. то для начала сроком на год полтора.. да и с условием в любой момент поменять УК... иными словами не стоит ждать "Навязывания" Административной УК с ЕЁ условиями.. нужно лучше Самим хоть с той же Административной УК заключить договор.. но на СВОИХ условиях.. а не ждать пока за НАС по условиям на свое усмотрение отдадут койнить Новой карманной конторке......
Mikhalich:т.е. если и заключать договора.. то для начала сроком на год полтора.. да и с условием в любой момент поменять УК... иными словами не стоит ждать "Навязывания" Административной УК с ЕЁ условиями.. нужно лучше Самим хоть с той же Административной УК заключить договор.. но на СВОИХ условиях..

теоретические словеса...........а-ля "Хорошо бы было если бы..."
вспомни статью в ОдинФакте про автостоянку в районе ПМЖ Lycha......
как думаешь..........реально ли там собственникам машиномест поменять их УК на другую, не муниципальную ? вот то то же............
есть пословица хорошая..........каждый мнит себя стратегом, видя бой со стороны......
теоретически ты правильно все говоришь, однако жизнь гораздо сложнее, и тот пример, что они ГОД !!!!!!!!! не могут организовать людей чтобы подать в суд на неправомочное на их взгляд повышение арендной платы это со стороны-то УК, которая по сути ими же и нанята.........а ты говоришь
Mikhalich:для начала сроком на

Mikhalich:да и с условием

Mikhalich:не стоит ждать

Mikhalich:нужно лучше Самим

Mikhalich:на СВОИХ условиях..

в наших условиях это не прокатывает...........тока сотрясание воздуха
Sadovnik:а может так и есть ?

Что есть... цифры реальные? или кое где кое что?

мне просто интересно.. что за бизнес такой ... при выручке 4 ляма долляров .. чистыми получать 40 000???...
рентабельность 1 %.... Афигеть...
Sadovnik:реально ли там собственникам машиномест поменять их УК на другую

не знаю.. у меня нет договора ИХ..
Sadovnik:не могут организовать людей

это Проблема. но ОНА решаемая...
как пример.. УК ОБЯЗАНА со всеми подписать Договор... как сделать так что бы Большинство сырой договор не подписали... ? просто.. объяснить в чем Кабальность договора..
Скажите вы подпишете договор, где будет стоять срок действия 10 лет, без права пересмотра, с правом по своему усмотрению менть тарифы и т.п.
Думаю и Остальным это разъяснить МОЖНО. другое дело, когда за ВАС этот договор подпишет Муниципалитет .. но и тут все не так просто.. с собственниками приватизированных квартир.. УК обязана САМА заключить договора.. проблема лишь в том, какое процентное отношение между собственниками и нанимателями..
в нашем доме примерно 80 к 20 ... в Этом и вся трабла... т.е. в данном случае... нам надо эти 20 процентов или попросить приватизироваться или как то решать проблему с городом..- фактическим хозяином данных квартир..

могу конечно ошибаться..

Sadovnik:в наших условиях это не прокатывает...........тока сотрясание воздуха

Прокатывает.. делаете ТСЖ... ( лучше войти в уже созданное.. ) и на СВОИХ условиях.. "продаетесь" УК или действуете напрямую.. тут конечно много сложностей..
но в любом случае.. Нужно ПРЕДУПРЕДИТЬ БОЛЬШИНСТВО Жителей.. о необходимости коллективно думать...

зы.. пример с Домофоном очень хорош... .. вроде пока все довольны... Гадить стали меньше.. стены пока целы.. бомжей нет!
Mikhalich:Что есть... цифры реальные? или кое где кое что?

кое где кое что...........
а в остальном, остаюсь при своем мнении, тем более что ты и сам понимаешь, что
Mikhalich:тут конечно много сложностей..

.........и кстать........на вопросы то ты не ответил ...........нет ответов..........аль по какой другой причине ??
Sadovnik:
в общем простым жителям лучше в МУПовскую контору прислониться

Может и лучше, проблема в том что нас никто и не спрашивает, куда прислоняться, а куда нет, выбора нет
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
Sadovnik
Sadovnik
Одинцово
на сайте 24.08.2015 13:00

Блог (17)